Хороший панельный знакомый

Сегодня представителей серии П-3М можно встретить как в столице, так и в области. Привлекательность П-3М для реализации социальных программ объясняется относительной дешевизной домов – поскольку площади квартир невелики, а для оформления фасадов вместо облицовки используется покраска. Однако это вовсе не дает оснований сравнивать П-3М с панелью советских времен.

Конструируем сами
Дома П-3М, комплектующиеся из прямых и поворотных блок-секций, могут быть различной конфигурации и этажности, с перепадом по высоте – это зависит от желания заказчика. Достоинство серии – возможность блокировать секции и по прямой линии, и под углом, что позволяет не только создать оригинальное здание, но и «вписать» его в отведенное пространство. Итог – больший метраж общей площади, что означает увеличение числа квартир с соответствующими экономическими плюсами: сокращением сроков окупаемости и востребованностью на рынке.

Предусмотрено максимальное использование площадей поворотной секции при компоновке торцевых секций под углом. Если используется угловая вставка 45о, здесь обустраивается застекленная лоджия. В случае блокировки под прямым углом возникает помещение для гардеробной. Все это – составляющие понятия «улучшенная планировка». Площади квартир следующие: однокомнатная – 34,8-42,4 кв. м; двухкомнатная – 54,4-64,1; трехкомнатная – 78,3-87,3; четырехкомнатная – 95-107,5. Санузлы раздельные, площадь кухни – от 9,3 до 11 кв. м.

Дома П-3М легко узнаваемы по цветовому разнообразию фасадов (до 14 оттенков). «Фасады имеют дополнительную защитную отделку, – рассказывает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Швы заделываются утеплителем и оштукатуриваются».

Все выше и комфортнее
Набор и площади квартир в домах серии П3М могут быть различны, на разных этажах одной секции квартиры порой отличаются по количеству комнат. Острая потребность города в малокомнатном жилье реализована в 17-этажной блок-секции ПЗМ-6. Комплект на этаже таков: 1-1-1-1-2-2. Первые подобные дома построены в районах Южное Бутово и Люблино. «Однушки этой серии имеют свои недостатки, – считает Сергей Лядов, руководитель пиар-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век». — Но надо понимать, что они рассчитаны на людей, которые хотят иметь свой угол, но не располагают богатыми финансовыми возможностями. Причем этот вариант доступен как в рамках городской программы по улучшению жилищных условий, так и горожанам, не являющимся очередниками».

«Не так давно ДСК-3 и МНИИТЭП объявили о запуске улучшенной серии – П3М7/23, – рассказывает Ю. Гераськина. – Все пожелания по качеству учтены. Общая площадь однушки увеличена примерно до 44,3 кв. м, размер комнаты — до 20,2 кв. м. Под кухню отведено не менее 10 кв. м. Теперь в каждой одно- и двухкомнатной квартире есть своя лоджия. Улучшены шумо- и теплоизоляция». Достоинств у 23-этажной секции масса: новый облик фасада, современный лестнично-лифтовой узел, улучшенная планировка квартир (в трех- и четырехкомнатных появился второй санузел, можно устроить гардеробную).

Территория жизни
Популярность рассматриваемой серии объясняется ее массовостью, относительно невысокой стоимостью квартир и наличием ассортимента планировочных решений, считает С. Лядов. Выбирая жилье, покупатель в первую очередь оценивает планировку, метраж, местоположение, социальную и детскую инфраструктуру. Тип серии хотя и учитывается, но не является решающим. Дело в том, что новостройки в понравившемся районе чаще всего не предоставляют большого разнообразия серий. Это объясняется не монополистическими устремлениями застройщика, а целесообразностью освоения участка и необходимостью снижения общих затрат по проекту.

Возможно, поэтому домами П-3М застраиваются целые микрорайоны – к примеру, Левобережный на севере Москвы. Здесь возводится серия П-3М-8/23 — 110-квартирная угловая блок-секция, где максимально сохранены объемно-планировочные решения предыдущей модификации. Комплексная застройка имеет свои преимущества – параллельно с сооружением жилых объектов реконструируются школы и детские сады. На первых этажах обычно размещаются офисы, магазины, аптеки, службы быта, сервисные предприятия. «В основе комплексных проектов лежит представление о комфорте жителей. Основным плюсом является наличие рядом с домом «территории для жизни», которая по своим качественным характеристикам соответствует самому дому», – говорит Ю. Гераськина.

Востребованная панель
И все же тенденция уменьшения объемов сооружения панельного жилья в Московском регионе продолжается. Конкурентной борьбе за место под столичным солнцем мешают ограничения конвейерного производства. «Изначальные конструктивные параметры не позволяют модернизировать панельные серии до бесконечности, – поясняет С. Лядов. – Некоторые возможности улучшения архитектуры еще есть, но дальнейшая модернизация будет сопряжена с дополнительными издержками, связанными с повышением себестоимости строительства».

Ситуацию может сгладить кризис, вызвавший спад платежеспособности населения, что, в свою очередь, порождает более скромные запросы. Наблюдается тенденция к оптимизации площади недвижимости, подтверждает Ю. Гераськина. Люди уже не стремятся приобретать большие квартиры — у состоятельных горожан есть загородные дома, в которых можно разместить и бильярдную, и сауну, и тренажерный зал. Так что в городе простор не требуется. Более того, есть и экономическое обоснование тенденции к сокращению площади – огромные жилища дороги, да и расходы на эксплуатацию выливаются в немалые суммы. Все это подтверждает рост популярности скромных квартир, в том числе в панельных домах серии П-3М.