Городская недвижимость

Договор купли-продажи – самый важный документ на рынке недвижимости. Даже свидетельство о собственности (несмотря на то, что выглядит более ярко и внушительно) по сути является всего лишь производным от него. Мелочей здесь быть не может: самая незначительная ошибка способна обернуться в будущем огромными проблемами.

На московском рынке недвижимости появился новый игрок элитного сегмента - международная компания Chesterton, чей головной офис базируется в Лондоне. Невзирая на острую конкуренцию англичане намерены занять в этой сфере лидирующие позиции - полагаясь на свой обширный опыт, а также высокую квалификацию российских специалистов.

Представления об идеальном жилье у каждого человека свои. Но если говорить о недвижимости как о товаре, который необходимо продать, то здесь все однозначно: хорошая квартира – значит ликвидная. То есть потребительские качества данного актива таковы, что при необходимости его можно максимально быстро перевести в деньги.

Сколько продлится стабилизация рынка недвижимости и чего ждать дальше, эксперты не могут сказать определенно и согласно. Зато почти все уверены, что более двух третей сделок с жильем, как и в прошлом году, придется на обмен. В этой связи стоит напомнить потребителям, что у операций обмена в кризис есть своя специфика.

Похоже, на московский рынок недвижимости мало-помалу возвращаются покупатели, в том числе и частные инвесторы. Эксперты отмечают обнадеживающую тенденцию: люди устали ждать дальнейшего снижения цен и начали действовать. Правда, в настоящий момент их интересует исключительно вторичка – более надежная со всех точек зрения.

Если 2008 год оказался для рынка недвижимости весьма бурным, то 2009-й можно признать едва ли не самым спокойным в его истории. Девелоперские фирмы тихо меняли владельцев, цены снижались, количество ипотечных кредитов упало на 67%… Однако начавшееся осенью оживление все же позволяет аналитикам смотреть в будущее с оптимизмом.

С 1 января 2010 года строительные лицензии утратили силу. Отныне чтобы получить свидетельство о допуске к определенным видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капстроительства, компания обязана вступить в профильную СРО. До Нового года это успели сделать чуть более половины профильных предприятий.

Говорить о перспективах и строить предположения всегда сложно. И все же, учитывая уже стартовавшие на рынке недвижимости позитивные процессы (некоторый рост цен, увеличение числа сделок), аналитики смотрят в будущее скорее с оптимизмом. Многие надеются на возрождение ипотеки, и все чаще в прогнозах звучит слово «стабилизация».

Минувший год оказался для рынка недвижимости, мягко говоря, нетипичным и весьма непростым. Прошлой зимой мало кто из экспертов мог более-менее уверенно предсказывать, что будет дальше. Однако со второй половины года рынок медленно, но верно оживал: цены остановились, потенциальные покупатели активизировались, сделки пошли.

Элитка в кризис пострадала сильнее всего, дорогих новостроек на рынке стало значительно меньше. Из 80 жилых комплексов, которые намечено сдать в 2010 году, всего 12 заявлены как элитные. При этом часть из них фактически является бизнес-классом, так что подобное позиционирование – маркетинговый ход для оживления продаж.