Коммерческая недвижимость

На столичном складском рынке в качестве главных тенденций первых четырех месяцев 2011 года эксперты называют возвращение отложенного спроса и нарастающий дефицит качественного предложения. Впрочем, пока данный сегмент далек от докризисных показателей.

До кризиса планировалось, что Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД) полностью войдет в строй к 2020 году, а до того будут вводиться в эксплуатацию отдельные участки. Увы, генеральная реконструкция «бетонки» пока так и не началась. Идут разговоры, что магистраль будет проложена только к 2035 году.

Хотя по количеству торговых площадей Москва уступает ведущим мировым столицам, развитие данного сегмента в городе притормаживается. Зато в области строительство ТЦ набирает обороты, причем не только в крупных населенных пунктах, но и за их пределами: на трассах и в коттеджных поселках.

Арендаторы торговых площадей все чаще участвуют в продвижении комплексов. Понимая, что самостоятельно провести рекламную кампанию нужного масштаба они не смогут, мелкие операторы охотно включаются в централизованные начинания. Но если бренд сам проявляет рекламную активность, его вклад в общее дело будет не очень весомым.

До кризиса офисная жизнь столицы не только добралась до окраин, но и начала распространяться за Кольцевую. Ожидалось, что это поможет снять напряжение с центра и оптимизировать ставки. Но с наступлением кризиса в центре города появилось много предложений по адекватным ценам, и арендаторы стали игнорировать «замкадье».

Офисный сегмент еще не вполне оправился от кризиса. Деловые зоны на окраинах города и тем более за МКАД не получили того развития, как планировалось. Тем временем новые городские власти расставляют свои приоритеты на рынке недвижимости. Офисы в ЦАО и на месте бывших промзон в пределах ТТК не входят в их число.

Понятие бизнес-парка пришло к нам не так давно, причем объекты, открытые до 2005 года, по своим характеристикам мало соответствовали западным прототипам. На 2007-2008 годы пришелся пик введения площадей, позиционируемых в таком качестве. На данный момент в Москве насчитывается более 50 бизнес-парков.

К заявлениям об окончании кризиса можно относиться как угодно, но оживление в сфере торговли - вещь совершенно очевидная. А значит, вполне уместно задаться вопросом: следует ли ожидать от ретейлеров чего-то нового? Например, потребует ли рост торгового оборота создания новых форматов?

В этом году стоимость аренды помещений, которые расположены на первых этажах домов и имеют выход на улицу, достигнет докризисного уровня. По крайней мере, это касается оживленных торговых коридоров в центре Москвы. На окраинах ситуация неоднородная, порой предложение по-прежнему превышает спрос.

Во время кризиса коммерческая недвижимость превратилась в обузу как для инвесторов, так и для девелоперов. Из-за падения спроса многие комплексы лишились арендаторов. Однако с началом стабилизации интерес к этому сегменту вновь возрос, поскольку иного способа вложить крупные деньги в России пока нет.