Загородная недвижимость

За два десятка лет существования в нашей стране загородного рынка жилой фонд в так называемых стародачных поселках обновился примерно на 40%, а скоро, предрекают эксперты, такие комплексы исчезнут вовсе. Останутся разве что исторические усадьбы, взятые под охрану государством.

В Подмосковье сегодня немало коттеджных поселков, которые строились в несколько этапов. А порой второй-третьей очередью прирастают изначально камерные проекты («Европейская деревня» на Калужском шоссе, «Крючково» на Новой Риге). Причиной чаще всего становятся успешные продажи, но не только…

Дальние дачи с каждым годом становятся все популярнее. Прочь из города, за чистым воздухом и тишиной едут зачастую весьма состоятельные граждане. Правда, найти вдали от мегаполиса настоящий элитный поселок с интересной архитектурой и развитой инфраструктурой пока сложно. Хотя такие предложения появляются.

Инфраструктура загородных поселков - тема больная. Комплексов становится все больше, но их жителям чаще всего нечем заняться. Некоторые девелоперы обещают социальные объекты «в третью очередь», и люди годами ждут садика. В других местах имеется все, что душе угодно, но цены при этом зашкаливают.

Около года назад прошли слухи, что покупателям участков без подряда грозят проблемы, поскольку застройщики могут оказаться не в состоянии создать инженерную инфраструктуру. Сегодня эксперты полагают, что страхи были несколько преувеличены. При квалифицированном подходе риски вполне управляемы.

Механизмы приобретения незавершенных загородных объектов в рассрочку становятся все популярнее. Для девелоперов это дополнительная возможность стимулировать продажи и финансировать проект на ранних этапах. Покупатели, привлеченные выгодными условиями, предпочитают поэтапные беспроцентные платежи ипотеке.

Собственные аптеки, медпункты и уж тем более медицинские центры - большая редкость в организованных поселках. Однако эксперты не исключают, что в ближайшее время лечебная составляющая может стать одной из основных точек роста внутренней инфраструктуры коттеджных комплексов.

Очень часто продавцы загородной недвижимости допускают серьезные просчеты, которые мешают гладко и быстро совершить сделку, а то и вовсе приводят к ее срыву. Эксперты Penny Lane Realty обращают внимание на пять самых распространенных ошибок.

Из всех элементарных правил приобретения загородного дома люди чаще всего пренебрегают двумя - теми, что касаются прав собственности на землю и на строение. Тем не менее важно иметь в виду и другие моменты. Эксперты Penny Lane Realty обращают внимание на пять типичных ошибок покупателей.

Электрификация всей России, обещанная почти сто лет назад, так и остается делом будущего. Да что там Россия - мощностей не хватает даже в Подмосковье. Но покупателей участков под ИЖС волнуют не столько далекие перспективы или ледяные дожди, сколько сложности с технологическим присоединением, а также цена вопроса.