Статьи Domania.ru

Как стать честным налогоплательщиком

Thu, 12 Jan 2012 06:56:14 +0300

Большинство владельцев недвижимости, сдавая квартиры в аренду, налогов не платят. Некоторые даже не знают, что это – самое настоящее преступление! Между тем, чтобы не нарваться на неприятности, лучше оформить все легально.

Она негаданно нагрянет…
Возможно, вы многие годы спокойно сдаете свои квадратные метры, и вам не приходит на ум поставить в известность государств. Но это не значит, что так будет продолжаться вечно. Рано или поздно на вас настучат любимые соседи - просто по доброте душевной или по призыву налоговых органов, которые иногда просыпаются и начинают выявлять «нелегалов».

И тогда… Скажем, ст. 119 Налогового Кодекса РФ за непредоставление налогоплательщиком налоговой декларации предусматривает штраф в размере от 5 до 30% за каждый месяц просрочки. Согласно статье 122 НК, неуплата или неполная уплата налога влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы, а то же деяние, совершенное умышленно, - 40%.

Уклонение от уплаты налогов в крупном и особо крупном размере является преступлением, предусмотренным статьей 198 УК РФ, и ответственность будет значительно серьезнее. Уклонение в крупном размере (300 тысяч рублей или, если неуплаченная сумма превышает 10% в общем объеме налогов, подлежащих уплате, 100 тысяч рублей в пределах трех финансовых лет) наказывается штрафом в размере от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. То же деяние в особо крупном размере (1 500 тысяч рублей, либо 500 тысяч рублей в пределах трех финансовых лет, если неуплаченная сумма превышает 20% в общем объеме налогов, подлежащих уплате), наказывается штрафом в размере от 200 до 500 тысяч рублей, либо в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо лишением свободы на срок до трех лет.

Веские аргументы «за»
Чтобы не подвергать себя таким рискам, оформите все официально. Помимо исключения недоразумений с соседями договор аренды даст вам возможность формально закрепить все нюансы и требования к съемщику. В документе обязательно указывают величину платы за наем, срок сдачи, другие условия, а также основания для расторжения договора. Стороны вправе прописать порядок использования квартиры, действия в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (например, аварии), и тогда арендатор, виновный, допустим, в протечке, будет обязан заплатить соседям из своего кармана. Кроме того, злостного неплательщика можно будет принудить к уплате в судебном порядке.

Если вы надумаете покупать недвижимость за границей, легальный, задекларированный доход очень пригодится. В некоторых странах – Франции, Испании, Финляндии и др. – иногда возникает необходимость предоставления информации о доходах, на которые совершается покупка.

Нужно, конечно, понимать, что «белая» схема защищает не только владельца жилья, но и нанимателя, а потому неуклонно соблюдать условия договора придется и вам. Хозяин уже не имеет права, допустим, без веских причин, выставить арендатора за дверь до истечения срока найма.

Сколько отстегивать
Налоги нужно будет платить регулярно и в установленном законом размере. Согласно ст. 208 НК РФ, средства, поступающие физическим лицам от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества, находящегося в РФ, признаются доходами, с которых подлежит уплате налог в размере 13% для резидентов и в размере 30% - для нерезидентов. По факту заключения сделки собственник должен представить три экземпляра договора в налоговую инспекцию для регистрации, а по истечении финансового года заполнить налоговую декларацию и оплатить отчисления исходя из стоимости аренды и налоговой ставки.

В декларацию включаются все доходы, полученные налогоплательщиком за год. При необходимости налоговые органы запрашивают документы, подтверждающие источник дохода: выписку с банковского счета, на который поступают средства, или акты приема-передачи денежных средств (расписки), если оплата осуществляется наличными.

Если сдается более одной квартиры или сдаются также нежилые помещения, и эта недвижимость приобреталась под аренду, целесообразно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать с доходов НДС по ставке 18% и НДФЛ по ставке 13%. Можно прибегнуть и к упрощенной системе налогообложения, тогда НДС, НДФЛ и ЕСН будут заменены единым налогом по ставке 6% от валового дохода или 15% от прибыли.

Однако, несмотря на освобождение от уплаты ЕСН, предприниматель должен уплачивать страховые взносы на обязательное пенсионное страхование. Максимальная ставка составляет 14% от полученных выплат. При этом следует помнить, что статус индивидуального предпринимателя накладывает также определенные обязанности: придется открыть банковский счет, вести бухгалтерскую отчетность, встать на налоговый учет, ежегодно подавать налоговую декларацию.

Если же вам посчастливится сдать недвижимость юридическому лицу, налог будет уплачивать арендатор.

Наконец, когда собственник прекращает сдавать жилье, должно быть подписано соглашение о расторжении договора. Его нужно предъявить в налоговые органы, чтобы доказать, что квартира больше не сдается.

Для родственников - бесплатно
Ну а как быть тем, кто пускает в свою квартиру родственников или друзей? Оказывается, если жилье сдается без получения материальной компенсации, оформить отношения арендодателя и арендатора можно договором безвозмездного найма. В этом случае налоги не платятся.

Данной схемой иногда пользуются, чтобы уклониться от налогов и при этом защититься от порчи имущества (ведь эти условия прописываются в договоре). Однако если собственник фактически получает материальное вознаграждение, договор безвозмездного найма может быть признан ничтожным в соответствии с нормами законодательства. И тогда одна из сторон договора или третье лицо могут доказать недействительность заключенного договора, а суд вправе потребовать возврата всех полученных средств, выселения арендатора и аннулирования его регистрации в квартире.

Восточные дачи

Tue, 20 Dec 2011 07:30:49 +0300

Когда-то нынешний район Люблино был одним из подмосковных дачных мест, а в последние годы стал типичным спальным районом - и, как все подобные ему, отличается развитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью.

Современный район расположен на месте когда-то стоявшей здесь деревни Годуново. В конце XVII века ее стали называть Годуново-Люблино, а затем просто Люблино (по одной из самых популярных версий, некогда князь Прозоровский «облюбовал» это место и сам его так назвал). К XIX веку Люблино превратилось в небольшое село с летней усадьбой, но после прокладки железной дороги здесь появились пристанционные мастерские и поселок железнодорожников. Одно время тут жил на даче Федор Достоевский, работал художник Василий Суриков.

В 1925 году Люблино получило статус города, а в 1960-м вошло в состав Москвы. Сегодня его площадь, по данным Мосгорстата, составляет 1741 га, население - 150 тыс. человек. С запада район ограничен промышленными зонами и железной дорогой, с севера - Кузьминским лесопарком, с юга - районом Капотня, с востока - МКАД.

Преимущества и недостатки
Наличие Кузьминского парка является весьма позитивным с экологической точки зрения фактором. «Тем не менее, к большому сожалению, есть очень неблагоприятный момент - соседство с Капотней. Также на экологию отрицательно влияют промзоны, железные дороги и тяжелейшая транспортная ситуация по границам района», - говорит руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергей Мигунов. По словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, как спальный район Люблино обеспечено всеми необходимыми объектами инфраструктуры - как торговой, так и социальной. Здесь более 20 учебных заведений, в том числе школ и детских садов, несколько больниц и поликлиник, есть предприятия бытового обслуживания, отделения банков, аптеки, а также около 20 магазинов формата «у дома».

Один из главных недостатков района - плохая доступность. По словам С. Мигунова, хотя в Люблино есть метро (одноименная станция), транспортную ситуацию можно назвать чрезвычайно напряженной. В первую очередь это связано с тем, что на западе район ограничен железной дорогой и промзонами, чем обусловлен дефицит транзитных путей в центр города. «Необходимо по Люблинской улице выезжать на Волгоградский проспект, где в часы пик образуются одни из самых жестоких заторов в Москве», - говорит эксперт. По данным руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, транспортная доступность Люблино хуже, нежели соседних Кузьминок. Кроме того, добавляет Е. Скоморовский, на имидже района негативно сказывается наличие крупного оптового рынка.

Первичный рынок
По словам С. Мигунова, новостроек здесь нет: «Еще недавно в продаже находился монолитно-кирпичный ЖК бизнес-класса «Возрождение» на ул. Совхозной, 41. Но теперь квартиры в этом доме предлагаются только на вторичном рынке». То же говорят другие эксперты: жилой фонд района сформирован, новостройки отсутствуют, в основном представлена панель и кирпичные малоэтажные дома 1970-х.

Вторичный рынок
«Местный жилой фонд преимущественно старый. В старом Люблино, по соседству с Текстильщиками, много кирпичных пятиэтажек 60-х, есть девятиэтажки. В новой части есть и новые дома серий П44, П44Т, которые возводились в последние десять лет на границе с Марьинским парком. Некоторые строились на месте сносимых зданий и пошли под программу расселения. Предложения чаще встречаются в старом фонде, так как его больше. Жилье там подешевле, чем в новых домах», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. По его словам, недвижимость здесь покупают люди, давно живущие в этом районе, то есть те, кому здесь удобно, или кто не может позволить себе что-то иное. Много сделок проходит с привлечением ипотеки. Самый недорогой вариант, согласно базе «МИЭЛЬ-Брокеридж», стоит 4,15 млн руб. Это однокомнатная квартира на ул. Верхние Поля, общей площадью 29,6 кв. м, расположенная на первом этаже кирпичной пятиэтажки.

Как говорит С. Мигунов, в непосредственной близости от Кузьминского лесопарка цены существенно выше, чем в центре и на западе района. Сегодня, сообщает эксперт, на рынке представлено около 60 объектов. По данным Дмитрия Таганова, средняя стоимость однушки составляет 4,7 млн руб. (например, квартира площадью 39 кв. м в панельном доме на Тихорецком бульваре). Средняя стоимость двушки - 6 млн руб. За 6,3 млн предлагается объект площадью 54 кв. м в панельном доме на ул. Ставропольской. И, наконец, средний бюджет покупки трешки - 9,5 млн руб. Например, за 9,2 млн можно приобрести квартиру площадью 83 кв. м в панельном дома на ул. Маршала Кожедуба.

Аренда
По словам С. Мигунова, однушку в Люблино можно снять за 25-35 тыс. руб., двушку - за 30-40 тыс., трешку - за 35-45 тыс. Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова сообщает, что объем предложения в районе невысок, средняя стоимость однокомнатной квартиры - 33 тыс. руб. Самый дешевый объект (ул. Верхние Поля, 45, корп. 4, седьмой этаж 17-этажки, общая площадь 36 кв. м) предлагается за 28 тыс. в месяц. Самая дорогая двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м (ул. Верхние Поля, 35, корп. 5) - 60 тыс. руб. в месяц.

Как говорит руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселевы, съемное жилье в Люблино - это преимущественно экономкласс в панельных домах, но его доля в общем объеме московского арендного жилья минимальна. Дело в том, что в ЮВАО сдается всего чуть больше 2,5 тыс. объектов (второе место с конца среди округов). «Наибольшей популярностью, безусловно, пользуются квартиры в шаговой доступности от метро. Но они и стоят примерно на 5-7% дороже», - говорит эксперт. В целом однушка обойдется в 27 тыс. рублей в месяц. Например, столько стоит квартира площадью 40 кв. м в панельном доме на ул. Судакова. Сделан косметический ремонт, кухня и комната меблированы, есть вся бытовая техника. Средний бюджет аренды двушки - 39 тыс. руб. За 40 тыс. можно снять квартиру на ул. Новороссийской (без мебели), буквально в нескольких минутах ходьбы от метро. За те же деньги сдается меблированная квартира с бытовой техникой на ул. Судакова. Площадь - 52 кв. м (кухня - 9). Средняя стоимость найма трешки - 53 тыс. руб. За 55 тыс. предлагается квартира площадью 78 кв. м (кухня - 8) на ул. Краснодарской. Ламинат, натяжные потолки, стеклопакеты, есть вся необходимая мебель и бытовая техника.

Лефортовская слобода

Fri, 11 Nov 2011 08:55:56 +0300

Район Лефортово считается одним из самых престижных на юго-востоке Москвы - он граничит с центром и может похвастаться несколькими архитектурными памятниками, а также уникальной для столицы транспортной доступностью. Единственное, что смущает покупателей, - обилие промзон.

С конца XIV века восточная часть Москвы была спокойным и престижным местом, поэтому здесь селились в основном состоятельные люди. В частности, на будущей Покровке находилась резиденция Михаила Федоровича, а в Измайлове - усадьба его сына Алексея Михайловича. Позже неподалеку появилась Немецкая слобода, а в самом конце XVII столетия - Лефортовская слобода, названная в честь Франца Лефорта. В следующем веке в Лефортове было построено сразу несколько дворцов и усадеб, появилось Введенское немецкое кладбище, затем дворец Екатерины Великой. В середине XIX столетия значительную часть исторических построек уничтожил пожар. Через полвека по району прошла Московско-Курская железная дорога, а затем появились вагонные мастерские и множество других предприятий. После революции Лефортово входило в состав разных районов, в 1941 г. на его территории был создан Калининский район, который в 1991 г. был переименован в муниципальный округ Лефортово и включен в состав ЮВАО. Сегодня здесь живет около 85 тыс. человек.

Преимущества и недостатки
По словам руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анны Соколовой, Лефортово примечательно хорошим месторасположением и транспортной доступностью, оно граничит с ЦАО. «В этом районе есть историческая застройка, культурное наследие, которое позитивно влияет на имидж муниципального образования», - говорит руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергей Мигунов. По словам генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Шленова, район богат историческими памятниками: комплекс зданий Екатерининского дворца, построенного в 1770-х годах, Лефортовский парк, Немецкое кладбище, множество старинных зданий и церквей. «Местная недвижимость пользуется стабильным внутренним спросом. Квартиры обычно покупают люди, которые здесь выросли, привыкли к району и очень неохотно его покидают», - добавляет эксперт. Кроме того, Лефортово отличается хорошей доступностью. Здесь достаточно развит метрополитен - на территории района находится станция «Авиамоторная», в пешей досягаемости - «Площадь Ильича» и «Римская». Впрочем, говорит С. Мигунова, с наземным транспортом ситуация хуже: «С трех сторон район ограничивают железные дороги, которые существенно снижают пропускную способность дорог, поскольку мостов недостаточно». Как добавляет управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, район также ограничен Яузой, набережная которой является транспортной артерией, но все-таки пересекает район. Еще одно преимущество района - высокий уровень развития социальной инфраструктуры. «Здесь действуют 22 высших учебных заведения, 15 школ, примерно 20 детских садов. К услугам жителей - более 30 объектов ритейла, в том числе ТЦ «Город», «Ашан» «Седьмой континент», «Пятерочка», «Дикси» и др. Кроме того, в Лефортове работают порядка 14 поликлиник, множество аптек, несколько больниц», - говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Однако есть у района и минусы. Прежде всего это множество промзон. «Больше половины территории занято различными предприятиями: научно-вычислительный институт, КБ, вузы, промплощадки», - говорит С. Мигунов. Местный жилой фонд эксперты называют достаточно устаревшим. Планы развития района имеются, но в кризис их реализация была приостановлена. В частности, есть объективные сложности реконструкции промзон, поскольку они заняты действующими институтами. Наличие объектов культурного наследия и кладбищ также существенно осложняет ситуацию. К тому же, несмотря на парковые зоны, экологическая обстановка в Лефортове напряженная, в основном это связано с высокой транспортной загруженностью.

Первичный рынок
По словам экспертов, новостроек в Лефортове крайне мало. «По нашим данным, есть один объект - типовой панельный семнадцатиэтажный дом, находящийся на нулевом цикле. В нем представлен полный спектр предложения: одно-трехкомнатные квартиры площадью 39-84 кв. м. Диапазон цен - 85-100 тыс. руб. за кв. м», - говорит С. Мигунов. По словам А. Соколовой, в Лефортове нет рынка новостроек как такового, новые дома уже перешли в разряд вторички. «Сооружение новых объектов если и ведется, то в рамках реализации социальных программ. Новостроек в продаже пока нет. По градостроительным планам, в районе предполагается комплексная реконструкция, но работы пока не начались», - говорит эксперт.

Вторичный рынок
По словам С. Мигунова, местный жилой фонд в основном представлен панелью 1980-х и кирпичными домами первой половины XX века. «Предложения в настоящий момент крайне мало, что можно связать с тем, что жилой фонд района не так велик. Цены чуть выше, чем в целом по ЮВАО, который, однако, в целом является самым дешевым округом Москвы. Поэтому по сравнению с соседними районами, относящимся к другим округам, Лефортово дешевле», - говорит эксперт. В целом, по его словам, динамика цен за истекший год повторяла общемосковскую, средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 150 тыс. руб. Так, однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно купить за 5,5-6 млн руб. Двушка площадью 60 кв. м стоит 9,5-10 млн. А трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м продают за 12-13 млн руб. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке района составляет 132 тыс. руб.

Как говорит А. Соколова, основную долю жилого фонда Лефортово составляют дома 1950-1970-х: «Есть несколько современных панельных домов серии П-44. За последние четыре-пять лет построены и введены в эксплуатацию дома 2 и 4 на ул. Авиамоторной. В основном недвижимость района относится к экономклассу». Доля бизнес-сегмента незначительна -например, дом на ул. Наличной, продажи здесь велись в 2006 г., но сегодня он полностью заселен. Территория огорожена, благоустроена, на первом этаже расположены нежилые помещения. По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», самое недорогое предложение в Лефортове - 5 млн руб. Это однокомнатная квартира на третьем этаже панельной пятиэтажки. Общая площадь квартиры - 31 кв. м, кухня - 6 кв. м. Самый дорогой объект стоит 13 млн - четырехкомнатная квартира общей площадью 90,2 кв. м (кухня 8,5) на четвертом этаже 14-этажного панельного дома.

Аренда
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», съемное жилье в Лефортове чуть дороже, чем в целом по городу. Например, однушку можно снять в среднем за 33,5 тыс. руб. Так, на ул. Крюковский тупик в девятиэтажном панельном доме предлагается квартира площадью 38 кв. м (кухня - 6) с ремонтом и меблировкой за 32 тыс. в месяц. Средняя стоимость найма двушки - 41 тыс. руб. в месяц. Например, за 40 тыс. сдается квартира в восьмиэтажном панельном доме на ул. Авиамоторной. Площадь - 58 кв. м, недавно сделан ремонт, имеется мебель и бытовая техника. Трешка обойдется примерно в 55 тыс. руб. За 56 тыс. предлагается жилье площадью 75 кв. м (кухня - 9). Комнаты изолированные, есть мебель и бытовая техника, на кухне - встроенный гарнитур.

Впрочем, С. Мигунов приводит иные данные: «Ставки в Лефортове ниже, чем в среднем по Москве. Однушку можно снять за 25-35 тыс. руб., двушку - за 30-45, трешку - за 45-55 тыс.». В свою очередь эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» сообщают, что однокомнатная квартира стоит 27-50 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная - 35-80 тыс., трехкомнатная - 50-100 тыс. «Объем предложения в среднем составляет 25-30 квартир в месяц, что очень мало по сравнению с другими районами Москвы. В том числе предлагается всего пять-семь однокомнатных квартир, при этом цены, как правило, завышены. Спрос немного превышает предложение. Цены, по сравнению с прошлым годом, изменились в соответствии с общей рыночной тенденцией», - говорит управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко. Например, по ее словам, самая дешевая однушка предлагается за 27 тыс. руб. Квартира площадью 32 кв. м расположена по адресу: ул Красноказарменная, 16, на пятом этаже девятиэтажки. Сравнительно бюджетную трешку можно снять за 52 тыс. руб. в месяц по адресу: Солдатский пер., 4. Площадь квартиры - 68 кв. м.

Самый густонаселенный

Thu, 10 Nov 2011 08:08:24 +0300

Выхино-Жулебино считается, пожалуй, самым населенным районом Москвы - его основные магистрали загружены, в метро не протолкнуться. Зато здесь очень хорошо развита социально-бытовая инфраструктура. При этом спрос на недвижимость остается стабильно высоким.

История района идет от двух сел. В XVI-XVII веках в северо-восточной части современного Выхино, у речки Голеди, возникла деревня Стафурино, позднее переименованная в Выхонь. С середины XVIII столетия она входила в Кусковскую вотчину Шереметевых, затем стала центром одноименной волости, куда также вошли деревни Люберцы, Кусково, Перово, Кузьминки, Капотня и другие. В середине XIX века в Выхине насчитывалось более 120 дворов (около тысячи жителей), а в конце века - примерно 155 дворов. Расположенный неподалеку поселок Дулевино позже превратился в Жулебино. Название произошло от прозвища представителя боярина Андрея Тимофеевича Остеева - Жулеба («хитрец»).

В 1960 г. деревня Выхино вошла в состав Москвы, вначале частью Ждановского района, затем - Волгоградского. В 1970-х ее снесли. Деревня Жулебино и вся территория района, расположенная за МКАД, вошла в состав Москвы только в 1985 г. При этом, в отличие от Выхина, Жулебино сохранилось: бревенчатые дома можно и сейчас увидеть среди многоэтажек при движении по Лермонтовскому проспекту. В 1995 г. был сформирован современный район Выхино-Жулебино, в который вошли также часть Кузьминского лесопарка и Кузьминское кладбище. Согласно последней переписи населения, Выхино-Жулебино является вторым по численности населения районом в Москве: на территории 1,5 тыс. га проживает 187,9 тыс. человек.

Преимущества и недостатки
Местные жители ласково называют свой район, один из самых больших по численности населения, мегаполисом в мегаполисе. Здесь прекрасно развита инфраструктура. «В районе действуют около 120 учреждений здравоохранения и 100 образовательных заведений (в том числе школ, детских садов, гимназий, институтов, центров дополнительного образования)», - говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Из торговых объектов к услугам жителей примерно десяток крупных ТЦ и 90 магазинов формата «у дома».

Однако есть у района и недостатки. Один из основных - расположение. Выхино-Жулебино находится в самом демократичном по ценам округе - ЮВАО, при этом в самой удаленной его части, дешевле только знаменитая Копотня и замкадная Некрасовка. «Это один из самых отдаленных районов ЮВАО, расположенный на границе Москвы и области, со сложной транспортной ситуацией. Дело в том, что станция метро «Выхино» - пересадочная для жителей ближайших городов (Люберцы, Жуковский, Раменское) и района Косино, в которых еще нет метро», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда». Не прибавляет популярности району и крупный автовокзал у метро «Выхино». Ситуация с транспортной доступностью тоже сложная. Основные магистрали - МКАД, Рязанский и Волгоградский проспекты - почти всегда забиты, здесь часто образуются огромные пробки. А поскольку район граничит с крупными трассами, которые являются основным источником загрязнения, экология здесь тоже не на высоте. Хотя в ЮВАО, по словам эксперта, это одно из самых чистых муниципальных образований, не считая соседних Кузьминок.

Первичный рынок
По словам директора службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест» Ирины Кирсановой, просторную однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м в современном панельном доме можно купить всего за 4,8 млн руб. «В районе есть и новые объекты бизнес-класса. Например, в монолитно-кирпичном доме однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м стоит 5,35 млн руб. В монолитном доме предлагается студия площадью 45 кв. м с евроремонтом и встроенной мебелью за 7,3 млн руб.», - рассказывает эксперт. По словам Е. Скоморовского, Выхино-Жулебино - один из самых застраиваемых московских районов: «А поскольку цены здесь доступнее, чем в среднем по городу, жилье часто покупают приезжие из других регионов».

Вторичный рынок
Поскольку район сформировался не так давно, основной тип застройки - панель 90-х и современные здания, что выгодно отличает местный рынок недвижимости. «Квадратный метр стоит около 124 тыс. руб. В основном здесь представлен новый жилой фонд, квартиры повышенной комфортности, а в 2012 году намечено построить станцию метро «Пронская», что, безусловно, повысит не только транспортную доступность, но и цены», - говорит И. Кирсанова. В старом Выхине, по ее словам преобладает панель 60-70-х, а также пятиэтажки. Типовая однокомнатная квартира в панельных 9-14-этажных домах стоит более 4 млн руб. Например, в девятиэтажке недалеко от метро предлагается объект площадью 33 кв. м за 4,65 млн руб. В более современной 16-этажке квартира площадью 38 кв. м стоит 4,7 млн. Самый недорогой вариант, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Брокеридж», обойдется в 4,15 млн руб. Это однушка общей площадью 30,5 кв. м (кухня - 5,6) на первом этаже кирпичной пятиэтажки на ул. Академика Скрябина. Самый дорогой объект стоит 26 млн руб. - шестикомнатная квартира в доме бизнес-класса на Жулебинском бульваре, площадью 181 кв. м (кухня 17 кв. м) и хорошим ремонтом.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Выхино-Жулебине - 4,8 млн руб. Скажем, столько стоит объект площадью 39 кв. м (кухня - 8) в 14-этажном панельном доме на ул. Моршанской. Средняя стоимость двушки - 5,9 млн руб. За 6,1 млн можно купить квартиру в 12-этажном панельном доме на ул. Ферганской, общей площадью 51 кв. м (кухня - 10). Наконец, трешки стоят в среднем 8 млн руб. За 8,4 млн продается квартира площадью 85 кв. м (кухня - 10) в 17-этажном панельном доме на ул. Привольной.

Аренда
По данным И. Кирсановой, съемное в Выхине здесь довольно доступно. Так однушку в зависимости от состояния и удаленности от метро можно снять за 23-26 тыс. руб. в месяц, двушку - за 29-35 тыс. По словам М. Жуковой, традиционно больше всего экономкласса предлагается именно в ЮВАО. Впрочем, в базе МИЭЛЬ представлены объекты как эконом-, так и бизнес-категории. Например, однокомнатная квартира на ул. Сормовской, 17, корп. 5, предлагается за 25 тыс. руб. в месяц. Пятикомнатная квартира на Жулебинском бульваре, 25, общей площадью 180 кв. м. обойдется уже в 100 тыс. руб.

Юбилейная выставка ДОМЭКСПО

Wed, 19 Oct 2011 08:34:03 +0400

С 6 по 9 октября в Гостином Дворе прошла 25-я ежегодная Международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО, организованная РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» под патронажем правительства Москвы и Торгово-промышленной палаты РФ при поддержке Российской гильдии риэлторов, Московской ассоциации риэлторов, Ассоциации инвесторов Москвы. В выставке приняли участие 218 российских и зарубежных компаний из 37 стран мира. Генеральным партнером мероприятия выступила группа компаний МИЦ.

В разделе российской недвижимости были широко представлены квартиры, загородные дома, земельные участки, коммерческие объекты. Большая часть экспозиции была аккредитована фирмами, которые строят и продают городскую недвижимость. Гостям предлагался огромный выбор вторички и новостроек, включая особенно популярные жилые комплексы экономкласса, а также более дорогие и престижные. И не только в Москве, но и в Подмосковье, Сочи, Санкт-Петербурге.

Одной из самых посещаемых стала экспозиция «Улица загородной недвижимости», представившая множество дач, особняков и коттеджей. На «Земельной улице» можно было присмотреть участок или заказать проект загородного особняка. «Улица современных технологий и инвестиций» собрала участников загородного рынка Московской, Тульской и Калужской областей, которые предложили передовые технологии строительства для привлечения инвестиций под перспективные проекты. 12 ведущих банков выстроились на «Улице Ипотеки и Кредита». Специалисты представили более 80 ипотечных программ и систем кредитования. Опытные ипотечные брокеры предложили оптимальные условия, провели консультации по оформлению кредита в разумные сроки.

Весьма популярной и успешной стала зарубежная экспозиция. На ДОМЭКСПО собрались представители всех континентов. Испанию представляли 24 компании с 10 000 объектов, Турция привезла около 300 объектов, Италия - 25, Болгария - 200, Черногория - 220, Франция - 100, Кипр - 130, Германия - более 50. Впервые приезжали Аргентина, Андорра, Индия, Мальта, Мексика, Панама, Парагвай, Словения, Украина, Уругвай, Эстония. С очень интересными и недорогими объектами, крупными инвестиционными проектами вышли на выставку компании из США.

Также на ДОМЭКСПО прошли конференции, семинары, презентации, где профессионалы рынка получили актуальную информацию о тенденциях, современных технологиях развития отрасли, обменялись успешным опытом с коллегами. Традиционно в рамках мероприятия состоялся конкурс «Лучший риэлтор», организованный коммуникационным агентством «PR-стиль» и РВК «Эксподизайн». Специалисты вторичного и первичного рынка не только российской, но и зарубежной недвижимости продемонстрировали свое профессиональное мастерство. Посетители смогли увидеть, что же скрывается за рекламными строчками «покупка, продажа, обмен, оформление сделок». Риэлторы разыграли перед зрителями (своими потенциальными клиентами) и коллегами наиболее типичные сложные ситуации, возникающие при проведении операций с недвижимостью.

В рамках деловой программы работал Международный Форум рынка недвижимости и финансов TOP REAL ESTATE & FINANCE. Генеральным партнером выступила корпорация недвижимости «Рескор». Обсуждались вопросы развития рынка недвижимости в России, а также новые формы и приоритетные направления инвестиционного сотрудничества. Второй день форума был ознаменован ипотечным конгрессом «Ипотека. Взгляд в будущее», в котором приняли участие более 30 представителей ведущих банков и агентств недвижимости.

Центральным событием стало подведение итогов и награждение победителей конкурсов Премии TREFI «Лучший коттеджный поселок» и «Лучший комплекс Москвы и Подмосковья». Организаторами Премии TREFI стали Московская ассоциация риэлторов, Национальная ассоциация девелоперов, Ассоциация инвесторов Москвы и Международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО. Конкурс проходил при поддержке Комплекса градостроительной политики города Москвы и Торгово-промышленной платы РФ. Целью Премии TREFI стало поощрение наиболее продвинутых и перспективных проектов в сфере недвижимости, представленных на ДОМЭКСПО, распространение успешного опыта строительства, проектирования, продвижения и финансирования, формирование общественного признания вклада участников в развитие цивилизованного рынка недвижимости.

Впервые на выставке работала детская площадка - целый игровой комплекс с горками, батутом, игрушечными домиками, мини-баскетболом и настольным футболом. Приятная живая атмосфера в зоне отдыха давала родителям возможность спокойно оставить детей под присмотром опытных аниматоров и не отвлекаться от выбора недвижимости.

Более подробно: http://www.domexpo.ru/postrelis.htm