Зарубежная недвижимость

Менее экономически развитая, чем многие страны Европы, Италия все же весьма интересна с точки зрения инвестиций в недвижимость. Север и юг региона сильно разнятся и по уровню жизни, и по ценам. На севере царит стабильность и высокий спрос, козыри юга – дешевизна и выгода в долгосрочной перспективе. Но и риски здесь выше.

Желающим с пользой вложиться в зарубежную недвижимость стоит обратить внимание на восточное Средиземноморье. Такие бурно развивающиеся туристические страны, как Кипр и Турция, обещают хорошие дивиденды, нужно только правильно выбрать «точки приложения». А многие эксперты считают перспективными еще Израиль, Сирию и Ливан.

На днях президент Абхазии Сергей Багапш своими действиями проиллюстрировал пословицу: «Слово не воробей, вылетит - не поймаешь». Сначала лидер кавказской республики «снял шубу с барского плеча» - пообещал разрешить россиянам покупать жилье в Абхазии на свое имя. А затем представители власти моментально пошли на попятный.

Кипр – одно из немногих государств, где, несмотря на кризис, отмечается увеличение ВВП, рост спроса на жилье, а в некоторых сегментах – и повышение цен. Поэтому эксперты советуют покупать. И россияне прислушиваются: в прошлом году на их долю пришлось более половины сделок купли-продажи, совершенных на острове иностранцами.

Одними из самых привлекательных стран для покупки недвижимости эксперты называют Великобританию и Францию. Здесь частный инвестор может применять стратегии, использующие высокое кредитное плечо, отдать большую часть рисков банкам и зарабатывать на вложенные средства до 20% в год. А расходы на содержание жилья не так уж велики.

Эксперты утверждают, что ситуация в Европе благоприятствует покупке недвижимости, и советуют потенциальным инвесторам торопиться с принятием решения. Рекомендуется выбирать страны с устойчивой экономикой, прошедшие кризис с минимальными потерями, где цены снизились незначительно, а условия ипотеки не ужесточились.

Хотя качество норвежской недвижимости очень высоко (из-за жестких требований, предъявляемых законодательством и климатом), россияне почти не проявляют в этой стране инвестиционной активности. Дело в том, что перспектив приумножения капитала здесь нет: доходность аренды - не более 2-3% в год, рост цен на жилье - 3-5%.

В отличие от многих европейских государств Греция по-прежнему привлекает россиян: на здешней недвижимости все еще можно неплохо заработать. Причем весьма перспективны инвестиции как в городские, так и в курортные объекты. После кризиса первые можно будет перепродать местным жителям, вторые – опомнившимся иностранцам.

Апартаменты в Париже, домик на Кипре, вилла на Канарах… Читаешь рекламные описания - и непроизвольно возникает желание прикупить с десяток объектов в разных местах. Но возникает вопрос - зачем? Затевая такое серьезное мероприятие, как приобретение недвижимости за границей, следует четко определить свои цели и ожидания.

По мнению экспертов, кризис продолжает оказывать заметное влияние на рынки недвижимости различных стран, и хотя кое-где к концу прошлого года отмечались позитивные тренды, речи о восстановлении пока не идет. Однако россияне в 2009 году отнюдь не стали покупать меньше. Даже наоборот - интерес к некоторым регионам увеличился.