Ипотека

Оживление ипотечного рынка, начавшееся во второй половине прошлого года, продолжится и в нынешнем, полагают эксперты. Более того - при условии сохранения позитивной макроэкономической ситуации и выполнения обещаний правительства по поддержке системы жилищного кредитования сумма предоставленных займов серьезно увеличится.

В Центральном банке России нашли главную виновницу всех бед, обрушившихся на рынок жилой недвижимости. По мнению экспертов - это ипотека. Однако в ЦБ считают, что ипотека, спровоцировавшая рост цен, сможет и вывести рынок из комы - достаточно восстановить объемы кредитования, в том числе с помощью государственных денег.

Выставлять на торги залоговые квартиры банкам пока не выгодно: один только процесс отчуждения занимает около двух лет, а процедура реализации не позволяет сбывать жилье по рыночной стоимости. Поэтому в базе данных судебных приставов числится всего около 200 объектов. Гораздо чаще ипотечники сами продают свое имущество.

Сфера жилищного кредитования переживает не лучшие времена. Большинство банков не выдают займы или выдвигают такие требования, что брать не хочется. Клиенты не спешат оформлять заявки. Ипотечные брокеры остались без работы. Какие же программы еще работают, из чего может выбирать потенциальный заемщик и каковы условия?

Ситуация на столичном ипотечном рынке безрадостная: из сотен банков реально выдают ссуды полтора десятка, и то в основном на вторичку. Кризис отбросил отечественную ипотеку на пять лет назад: вместо массового кредитования – «заповедники», которые, конечно, могут служить примером для подражания, но вряд ли вытянут рынок.

На днях в некоммерческом партнерстве «Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение строителей» состоялось очередное заседание Совета под председательством вице-президента НП СРО «МОС» Виктора Забелина, на котором в члены организации была приятна двухсотая строительная компания.

На ремонт забарахлившей ипотечной машины государство выделило более 100 млрд руб. Разработана программа поддержки, предусматривающая помощь должникам, снижение ставок по новым кредитам и даже уменьшение цены квадратного метра до 30 тыс. руб. Перспективы у ипотеки есть, но ее возрождение может затянуться не на один год.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию объявило о запуске сразу нескольких программ поддержки российской ипотеки. С их помощью будут решаться проблемы финансирования, снижения ставок, стабилизации ситуации на рынке жилья. Кроме того, смягчены требования к заемщикам, которые не могут расплатиться с долгами.

Итак, вы покупаете жилье по ипотеке – осталось лишь подписать договор с банком. Это один из самых сложных этапов. Договор надо читать правильно: не только по слогам, но и по обязательствам, иначе вы и не заметите, как окажетесь в настоящей кабале. Чтобы этого избежать, достаточно обратить внимание на несколько моментов.

Похоже, российские банки не знают, что делать с дефолтными квартирами: GE Money Bank выставил на продажу несколько изъятых объектов - вместе с кредитами. Эксперты в недоумении: кто сейчас позарится на ипотеку с гигантскими ставками!.. Но вполне вероятно, что подобный вариант развития – оптимальный для нашего рынка.