ограниченностью объема предложения, обусловленного как отсутствием нового строительства, так и уменьшением данного сегмента за с

Стоимость объектов коммерческой недвижимости в Москве при отсутствии серьезных ухудшений в макроэкономике увеличится на 10-20 процентов по сравнению с 2009 годом. Об этом корреспонденту Domania.ru рассказали в пресс-службе консалтинговой компании RRG.

Специалисты компании отмечают, что по итогам 2009 года можно с большой долей уверенности сказать о том, что основная стадия кризиса прошла, и существенные предпосылки для серьезного ухудшения ситуации отсутствуют. В связи с относительной макроэкономической стабилизацией к концу года рынок коммерческой недвижимости также стабилизировался как по ценам и арендным ставкам, так и по объему предложения во всех сегментах недвижимости. Можно с уверенностью говорить, что рынок находится в рабочем для кризисного периода состоянии и положительные тенденции на лицо. Тем не менее, объем предложения и сроки экспозиции продолжают находиться на высоких уровнях, во многих сегментах стагнация продолжается, что говорит о том, что кризис на рынке недвижимости продолжается, и восстановление будет постепенным.

По словам экспертов компании, среди основных особенностей развития коммерческой недвижимости замечено то, что торговая недвижимость в 2009 году оказалась более инвестиционно-привлекательной, чем офисная. Показательно то, что в офисном сегменте объем вакантных площадей всех классов составляет не менее 3 миллионов 500 тысяч 4 миллионов квадратных метров. По оценкам компании, для достижения приемлемого уровня вакантных площадей этого объема площадей его «хватит», по крайней мере, на 2 года.

Снижение цен продаж и ставок аренды на производственно-складские помещения по сравнению с другими видами недвижимости оказалось минимальным. Это объясняется ограниченностью объема предложения, обусловленного как отсутствием нового строительства, так и уменьшением данного сегмента за счет реновации и редевелопмента промышленных территорий; низким докризисным уровнем цен и ставок по причине низкого качества таких объектов и инерционностью данного рынка, непосредственно связанного с производственными мощностями и товарными остатками.