Стоимость коммерческой недвижимости в 2009 году снизилась на 28 %

Стоимость объектов коммерческой недвижимости в 2009 году снизилась на 28 процентов в долларах и на 24 процента в рублях. Об этом корреспонденту Domania.ru рассказали в пресс-службе консалтинговой компании RRG.

Таким образом, долларовые цены опустились до уровня 4 тысячи 147 долларов за квадратный метр, а цена в рублях до 124 тысяч рублей за квадратный метр. Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу в декабре 2009 года, сократилась за год на 26 процентов и составила 11 миллиардов 160 миллиардов долларов.

Наибольших темпов ежемесячного снижения долларовые цены за счет резкой девальвации рубля достигли в декабре 2008-марте 2009 года. Максимальное же снижение рублевых цен пришлось на период с февраля по июнь 2009 года. Постепенная стабилизация как долларовых, так и рублевых цен произошла летом, а значит и понимание справедливого уровня цен предложения для «кризисного» периода к участникам рынка пришло именно к этому времени. Во втором полугодии 2009 года цены на коммерческую недвижимость в долларах практически не изменялись, а в рублевом выражении снизились на четыре процента.

По данным специалистов компании, по темпам годового снижения цен объекты различных ценовых категорий условно можно разделить на три основных группы. В частности, к первой группе относятся наиболее дорогие и, как правило, качественные объекты стоимостью более 30 миллионов долларов, интерес к которым проявляли крупные инвесторы, потеряли в цене меньше всего – 21 процент. Ко второй группе относятся недорогие со средним и высоким уровнем качества объекты стоимостью менее 10 миллионов долларов, в приобретении которых традиционно заинтересованы небольшие, в т.ч. «квартирные» инвесторы, характеризовались средними темпами снижения цен в течение года, которое суммарно составило 27-28 процентов К третьей группе относятся крупные и, в большей степени, менее качественные объекты стоимостью от 10 до 30 миллионов долларов характеризовались максимальным снижением цен – на 34 процента.
В общей сложности, в декабре 2009 года на рынке было представлено 1 тысяча 325 объектов общей площадью 2 тысячи 691 квадратный метр. Всего на продажу за год с декабря 2008-го по декабрь 2009 года было выставлено 2 тысячи 813 объектов общей площадью 5 тысяч 925 квадратных метров.