http://home.domania.ru/taxonomy/term/1165/feed Это статьи.. ru http://home.domania.ru/taxonomy/term/1165/feed http://home.domania.ru/themes/domania/logo.png http://home.domania.ru/content/14826 Современный покупатель новостроек в ближнем Подмосковье ориентируется не только на цену. Сегодня к жилым проектам предъявляется целый комплекс требований. Отличный пример современного подхода к строительству представляет собой Краснознаменск (Одинцовский район, 22 км от МКАД).   В общих чертах Из столицы сюда можно добраться по Минскому, Можайскому, Киевскому или Боровскому шоссе. Время в пути - около получаса в зависимости от загруженности дорог. В 2 км от города расположено Малое московское кольцо, предоставляющее варианты объезда в случае пробок на основных магистралях.   Город расположен практически на краю лесного массива близ села Сидоровское. В годы Великой Отечественной войны здесь работала пеленгаторная точка связи с самолетами дальней авиации. В 50-х несколько улиц с «финскими» домиками стали разрастаться в полноценный населенный пункт. Открылись первая школа и библиотека, появились технические здания, столовая, баня, первый стадион. В начале 60-х город был известен как Голицыно-2. В 1977 году он был награжден орденом Трудового Красного Знамени, тогда на карте Подмосковья и появилось название Краснознаменск. Долгое время в городе работала жесткая пропускная система, зато соседи хорошо знали друг друга и сразу же замечали «чужих».   Сегодня Краснознаменск является одной из площадок для строительства жилья для молодых семей, поэтому здесь так много молодежи. Общая численность населения - около 32,2 тыс. человек (кстати, пару лет назад рождаемость начала превышать смертность). Неудивительно, что уровень дошкольного, а также школьного образования весьма высок. Наряду со стандартными профильными колледжами работают юношеская спортивная школа, музыкальная школа, центр развития творчества детей и юношества. В 2003 году открылся новый стадион (на котором кроме всего прочего имеется поле с подогревом).   Городская среда: эксклюзивные преимущества Краснознаменск выгодно отличается не только удобным расположением, но и благоприятной экологией. Неподалеку находятся живописные водоемы (река Нара, Нарские пруды). Вода из местной артезианской скважины поступает в жилые дома, а также продается в столице в бутилированном виде. Не менее важный для современного покупателя фактор - безопасность, и с этой точки зрения Краснознаменску тоже есть чем гордиться. «Это очень хороший вариант вложения средств. Преступность в городе практически отсутствует, а вместо загазованных улиц предлагаются лесопарковые и даже пляжные зоны», - говорит Владимир Каширцев.   Еще несколько лет назад город был закрытым, квартиры на его территории могли покупать только местные жители, людям со стороны приходилось получать специальное разрешение. Ограничения распространялись также на аренду нежилых помещений. Принятый не так давно Генеральный план развития утвердил новые границы города. Краснознаменск стал вдвое больше, что обеспечило не только приток жителей, но и увеличение количества рабочих мест. На первых этажах современных комплексов располагаются нежилые помещения, предусмотренные под торговые и социально-бытовые предприятия, офисы.   Спрос на недвижимость в Краснознаменске постоянно возрастает. В этом году агентство «Азбука Жилья» предоставило возможность покупки квартир всем желающим. В основном собственниками квадратных метров становятся москвичи, однако эксперты уверены, что жилье в городе будет пользоваться большим спросом и в других регионах России.   Жилые проекты Недалеко от Краснознаменска продаются земельные участки и готовые дома (подведены газ, свет, вода) - правда, они намного дороже вторичной недвижимости в том же Одинцове. Квадратный метр на регулярном рынке стоит в среднем 75-85 тысяч рублей, однако предложение весьма невелико - всего лишь около 20 квартир. Поэтому выбирать потенциальным покупателям скорее всего придется первичку. Качество жизни в городе постоянно улучшается, рынок жилья ежегодно пополняется новыми проектами, а инженерная инфраструктура позволяет обеспечить новостройки всем необходимым. Это отличный пример успешной реализации концепции безопасного и комфортного городского жилья.   Местные новостройки ничуть не уступают московским. Сегодня к продаже предлагаются два комплекса. «Космос» в юго-западной части города - это 17-этажный монолитно-кирпичный дом на 185 квартир. «Молодая семья» - монолитно-кирпичный ЖК переменной этажности (12-19) на 487 квартир, ориентированный преимущественно на предоставление жилья молодым семьям в рамках городской программы. Оба комплекса предлагают современный уровень комфорта: бесшумные лифты, стеклопакеты, новейшие системы инженерных коммуникаций, цифровое телевидение, Интернет. Собственная инфраструктура включает в себя благоустроенную территорию с детскими и спортивными площадками, зоны отдыха, парковки. Застройщик - компания НИСКОМ. «Мы понимаем, что запросы покупателей каждый год повышаются. Сегодня становится важно не только качество жилья, но и уровень развития района. Новые комплексы обеспечиваются собственной инфраструктурой», - подчеркивает директор по развитию бизнеса АН «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. ближнее Подмосковье жилой комплекс Краснознаменск новостройка первичный рынок Подмосковье Tue, 27 Sep 2011 12:46:19 +0400 manageinfo 14826 at http://home.domania.ru Современный покупатель новостроек в ближнем Подмосковье ориентируется не только на цену. Сегодня к жилым проектам предъявляется целый комплекс требований. Отличный пример современного подхода к строительству представляет собой Краснознаменск (Одинцовский район, 22 км от МКАД).   В общих чертах Из столицы сюда можно добраться по Минскому, Можайскому, Киевскому или Боровскому шоссе. Время в пути - около получаса в зависимости от загруженности дорог. В 2 км от города расположено Малое московское кольцо, предоставляющее варианты объезда в случае пробок на основных магистралях.   Город расположен практически на краю лесного массива близ села Сидоровское. В годы Великой Отечественной войны здесь работала пеленгаторная точка связи с самолетами дальней авиации. В 50-х несколько улиц с «финскими» домиками стали разрастаться в полноценный населенный пункт. Открылись первая школа и библиотека, появились технические здания, столовая, баня, первый стадион. В начале 60-х город был известен как Голицыно-2. В 1977 году он был награжден орденом Трудового Красного Знамени, тогда на карте Подмосковья и появилось название Краснознаменск. Долгое время в городе работала жесткая пропускная система, зато соседи хорошо знали друг друга и сразу же замечали «чужих».   Сегодня Краснознаменск является одной из площадок для строительства жилья для молодых семей, поэтому здесь так много молодежи. Общая численность населения - около 32,2 тыс. человек (кстати, пару лет назад рождаемость начала превышать смертность). Неудивительно, что уровень дошкольного, а также школьного образования весьма высок. Наряду со стандартными профильными колледжами работают юношеская спортивная школа, музыкальная школа, центр развития творчества детей и юношества. В 2003 году открылся новый стадион (на котором кроме всего прочего имеется поле с подогревом).   Городская среда: эксклюзивные преимущества Краснознаменск выгодно отличается не только удобным расположением, но и благоприятной экологией. Неподалеку находятся живописные водоемы (река Нара, Нарские пруды). Вода из местной артезианской скважины поступает в жилые дома, а также продается в столице в бутилированном виде. Не менее важный для современного покупателя фактор - безопасность, и с этой точки зрения Краснознаменску тоже есть чем гордиться. «Это очень хороший вариант вложения средств. Преступность в городе практически отсутствует, а вместо загазованных улиц предлагаются лесопарковые и даже пляжные зоны», - говорит Владимир Каширцев.   Еще несколько лет назад город был закрытым, квартиры на его территории могли покупать только местные жители, людям со стороны приходилось получать специальное разрешение. Ограничения распространялись также на аренду нежилых помещений. Принятый не так давно Генеральный план развития утвердил новые границы города. Краснознаменск стал вдвое больше, что обеспечило не только приток жителей, но и увеличение количества рабочих мест. На первых этажах современных комплексов располагаются нежилые помещения, предусмотренные под торговые и социально-бытовые предприятия, офисы.   Спрос на недвижимость в Краснознаменске постоянно возрастает. В этом году агентство «Азбука Жилья» предоставило возможность покупки квартир всем желающим. В основном собственниками квадратных метров становятся москвичи, однако эксперты уверены, что жилье в городе будет пользоваться большим спросом и в других регионах России.   Жилые проекты Недалеко от Краснознаменска продаются земельные участки и готовые дома (подведены газ, свет, вода) - правда, они намного дороже вторичной недвижимости в том же Одинцове. Квадратный метр на регулярном рынке стоит в среднем 75-85 тысяч рублей, однако предложение весьма невелико - всего лишь около 20 квартир. Поэтому выбирать потенциальным покупателям скорее всего придется первичку. Качество жизни в городе постоянно улучшается, рынок жилья ежегодно пополняется новыми проектами, а инженерная инфраструктура позволяет обеспечить новостройки всем необходимым. Это отличный пример успешной реализации концепции безопасного и комфортного городского жилья.   Местные новостройки ничуть не уступают московским. Сегодня к продаже предлагаются два комплекса. «Космос» в юго-западной части города - это 17-этажный монолитно-кирпичный дом на 185 квартир. «Молодая семья» - монолитно-кирпичный ЖК переменной этажности (12-19) на 487 квартир, ориентированный преимущественно на предоставление жилья молодым семьям в рамках городской программы. Оба комплекса предлагают современный уровень комфорта: бесшумные лифты, стеклопакеты, новейшие системы инженерных коммуникаций, цифровое телевидение, Интернет. Собственная инфраструктура включает в себя благоустроенную территорию с детскими и спортивными площадками, зоны отдыха, парковки. Застройщик - компания НИСКОМ. «Мы понимаем, что запросы покупателей каждый год повышаются. Сегодня становится важно не только качество жилья, но и уровень развития района. Новые комплексы обеспечиваются собственной инфраструктурой», - подчеркивает директор по развитию бизнеса АН «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. http://home.domania.ru/content/13489 К юго-западному боку столицы уютно привалился городок Московский, окруженный Ульяновским и Валуевским лесопарками, - компактный, зеленый и довольно чистый (правда, местные леса пестрят следами культурного досуга граждан). Близость аэропорта Внуково неудобств практически не создает: над городом самолеты не летают.   Буквально вчера Город возник на месте села Передельцы, одним из владельцев которого был Владимир Сергеевич Толстой, кавалергард, член Северного общества декабристов. Упоминается село и в документах следствия по делу Салтычихи. Местные жители принимали участие в Отечественной войне 1812 года, о чем свидетельствует памятный знак в деревне Саларьево.   В 1969 году близ Передельцев был основан совхоз «Московский». Поселок, построенный для работников комбината, со временем подрос и в 2004 году получил статус города. История происхождения города отражена в его гербе: «В червленом лазоревом и мурованном золотом зеленом поле, пересеченном вверху нитевидным растянутым в стороны стропилом, а внизу - двумя острыми зубцами, в лазоревой части - золотая, с зелеными листками роза». Цветок и серебряное стропило, напоминающее своим очертанием тепличную крышу, символизируют предприятия. Зеленая оконечность, сложенная из кирпичей и сходная с литерой М, аллегорически указывает на город, выросший вокруг агропромышленного производства.   Поехали! Городское поселение Московский находится в 7 км от МКАД, на 26-м км Киевского шоссе (первый пояс удаления от МКАД). Входит в состав Ленинского района Московской области. Граничит с юго-западной окраиной столицы, а также населенными пунктами Сосенское, Внуковское, Филимонковское, Мосрентген. В состав поселения входят город Московский, поселки Института полиомиелита и Ульяновского лесопарка, деревни Говорово, Саларьево, Картмазово, Лапшинка, Румянцево, Мешково. Площадь территории - 4060 га, численность населения - 15,6-18 тыс. человек (по разным данным). По территории города протекают речки Ликова и Сетунь, есть пруд, в 8 км от города находится река Десна.   Добраться сюда можно по Киевскому или Калужскому шоссе (на 7-м км поворот направо, далее еще 5 км) автомобилем, автобусом или маршруткой. Последние отправляются от станций метро «Юго-Западная» и «Теплый Стан», время в пути - 15-20 минут. Местная дорожная ситуация лучше, чем на многих других направлениях, поскольку Киевское шоссе недавно реконструировано на всем участке от МКАД до поворота на Внуково. Теперь магистраль круглосуточно освещена, пробок на ней практически не бывает (если не принимать во внимание периодические перекрытия трассы для пропуска правительственных кортежей, следующих в аэропорт). И все же руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина делает акцент на проблеме сообщения с Москвой и напоминает, что нагрузка на транспортные сети существенно возрастет после заселения новых микрорайонов. Впрочем, власти не оставляют этот вопрос без внимания: запланированы реконструкция дороги, соединяющей Калужское и Киевское шоссе (расширение с двух до шести полос, сооружение развязок), строительство рокады Солнцево - Бутово - Видное (южного дублера МКАД), другие работы. А вот железная дорога через город не проходит, ближайшие станции - Солнечная (8 км) и Внуково (9 км).   Всё - свое Поскольку город был образован как поселок для работников сельскохозяйственного предприятия, о последнем стоит сказать пару слов. Основанный с 1969 году, совхоз стал впоследствии крупнейшим в России и одним из крупнейших в Европе агрокомбинатов (114 га теплиц), лидером российского овощеводства. Сегодня он располагает более чем 3 тыс. га земли, 115 из них укрыты прозрачным шатром. Другие местные предприятия - научно-производственный комплекс Института полиомиелита и вирусных энцефалитов (1955 год), автокомбинат, научно-методический центр профсоюза работников АПК, Ульяновский совхоз декоративного садоводства (1978 год; оборудование было закуплено в ГДР и по тем временам соответствовало самым передовым стандартам). Но все же времена меняются, к тому же более половины покупателей местных новостроек - москвичи, так что большинство горожан (около 80%) работают сегодня в столице.   Социально-бытовых объектов пока более-менее хватает. Из образовательных учреждений имеются две школы, четыре детских сада и детская школа искусств, из медицинских - взрослая и детская поликлиники, молочно-раздаточный пункт, Передельцевская больница. В маленьких магазинчиках можно купить все необходимые продукты ровно по тем же, что и в Москве, ценам. Кроме того, на исходе минувшего года в мкрн 4 (ЖК «Град Московский») открылся универсам «Дикси», а в 3 км от города по Киевскому шоссе находится торговый комплекс МЕТРО. Для тех, кто бережет здоровье смолоду, работают спорткомплекс с 25-метровым бассейном, ДЮСШ, центр спорта «Московский» со стадионом, детский футбольный клуб. Удовлетворять духовные запросы горожан призваны на выбор дворец культуры с кинозалом и храм святителя Тихона. (Судя по тому, что уровень преступности в городе минимальный, с возложенными на них задачами культурные заведения прекрасно справляются.) Имеется в городе отделение Сбербанка, хватает организаций, оказывающих бытовые услуги. А вот кафе и ресторанов маловато. И вообще в ходе опроса, проведенного на местном форуме, 52% респондентов высказались за придание Московскому статуса города областного подчинения или райцентра. Дело в том, что такие важные объекты, как роддом, медицинский стационар, ОВИР, БТИ, налоговая инспекция имеются только в Видном, расположенном в восточной части Ленинского района. А до него, на минуточку, полтора-два часа общественным транспортом. Не наездишься.   Что имеем Главная местная особенность - отсутствие улиц (исключение - мкрн 4). Основные районы - мкрн 1 (так называемый Старый город), мкрн 3 (ЖК «Юго-Западный») и мкрн 4 (ЖК «Град Московский»). Поскольку возраст города младенческий, ветхого жилья здесь нет (равно как и долгостроя). В отличие от большинства населенных пунктов Подмосковья большая часть вторички Московского - квартиры в современных комфортабельных домах, вчерашних новостройках, рассказывает Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». По той же причине (крайняя молодость жилого фонда) квартиры примерно на 11% просторнее, чем в целом по области, добавляет Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»: средняя площадь квартир - 62,5 кв. м, в экономсегменте - 45,5 кв. м, в среднем классе - 68,5 кв. м, в бизнес-категории - 67,2 кв. м. Основная масса вторички - 5-16-этажная панель, преимущественно московских серий. По данным АКЦ «МИЭЛЬ», по стоимости предложения город занимает 14-е место в Подмосковье (из 117). В марте средняя цена квадратного метра составила 85,6 тыс. руб., что на 15% выше среднего уровня по области и на 4% ниже по отношению к городам, расположенным в зоне Юг-1 Ленинского района. За месяц цены увеличились на 1,5%, с начала года - на 1,6%.   По данным А. Ржавского, в апреле на вторичном рынке предлагалось чуть более 170 квартир - 0,4% от всего объема предложения в Подмосковье (43,9 тыс.): «По типу конструкций преобладает панель - около 70% (по области - не более 45%). Доля монолита - 17% (11%). Остальное – кирпичные дома (44%). Распределение по размеру квартир смещено в сторону однушек - 36%. Большая их часть - новостройки, приобретенные два-три года назад в инвестиционных целях. Еще 31% и 28% составляют двушки и трешки. Многокомнатных квартир не более 4%. В апреле вторичный метр в Московском стоил около 89,2 тыс. руб., что на 20% выше, чем в среднем по области (74,3 тыс. руб.). «Вторичный рынок Московского представлен блочной и панельной застройкой Старого города высотой 5-16 этажей, а также сданными в эксплуатацию домами комплексов «Юго-Западный» и «Град Московский». Средняя цена квадратного метра - 89,1 тыс. руб. Площади квартир таковы: однокомнатные - 30-58 кв. м, двухкомнатные - 40,5-90, трехкомнатные - 50-101,4. Трешка с хорошим ремонтом площадью 59 кв. м на последнем этаже панельной пятиэтажки в старой части города стоит 7,5 млн руб.», - рассказывает директор по маркетингу ГК «Домостроитель» Ольга Гусева. «Квартиры здесь относительно недороги, - добавляет С. Бирина. - Например, двушка площадью 45 кв. м в панельной пятиэтажке стоит около 4,1 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра - 78 тыс. руб. Для сравнения: в столичном районе Ново-Переделкино, с которым граничит Московский, цены выше на 28% - 109 тыс. руб. за кв. м».   Предложение съемного жилья практически полностью сконцентрировано в новых микрорайонах, рассказывает О. Гусева: «Однушки стоят 20-30 тыс. руб. в месяц, в среднем - 24 924 руб., двушки - 25-40 руб. (есть один вариант за 45 тыс.), в среднем - 31 486 руб., трешки - 35-50 тыс. (одна квартира за 50 тыс.), в среднем 34 417 руб. Самое дешевое предложение (5-10 тыс. руб.) предполагает проведение ремонта в счет арендной платы».   Залог развития Сегодня это один из наиболее активно застраиваемых городов Подмосковья (2-е место): с 2006 года возводятся ЖК «Град Московский» и «Юго-Западный», где кроме домов появятся детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры; в стадии проектирования находится ЖК «Северный». В 2008 году стартовала программа комплексного благоустройства. С 2009 года по мере заселения новостроек количество жителей стремительно растет. Предполагается, что после ввода всех объектов численность населения увеличится примерно втрое - до 45 тыс. человек к 2013-2014 годам, уточняет А. Ржавский. По данным АКЦ «МИЭЛЬ», средняя стоимость первичного «квадрата» составляет сегодня 69,3 тыс. руб., рост с начала года составил 2,1%. Как сообщает О. Гусева, «местный квадратный метр стоит 66,4-94,8 тыс. руб. (однокомнатные квартиры), 58,5-84,0 тыс. (двухкомнатные), 55,0-79,4 тыс. (трехкомнатные). Самое дешевое предложение - однушка площадью 37,2 кв. м на шестом этаже корп. 7 (серия П-44Т) ЖК «Град Московский» - 2 585 400 руб. В ЖК «Юго-Западный» нижняя планка - 2 901 155 руб. за однушку площадью 43,4 кв. м с частичной отделкой на первом этаже корп. 12».   «В апреле на рынке новостроек Подмосковья в открытой продаже было представлено около 715 корпусов, 3,5% из которых (25) - в Московском. Примерно 80% возводимых объектов - панель современных серий П-44Т, ТМ/25 (ЖК «Град Московский»), остальное - новейшая кирпично-панельная подмосковная серия И-79-99 с монолитными секциями (ЖК «Юго-Западный»). Средняя стоимость квадратного метра в апреле составила 68,5 тыс. руб., что на 8,2% выше, чем в целом по Подмосковью (63,3 тыс. руб.). В кварталах 1 и 2 ЖК «Град Московский» все корпуса уже заселяются, в 4-м строятся семь корпусов, срок сдачи - I кв. 2012 года. В кварталах 1 и 2 предлагаются одно-трехкомнатные квартиры площадью 38,5-152,5 кв. м. Средняя стоимость метра - 67,3 тыс. руб. В квартале 4 продаются одно-трехкомнатные квартиры площадью 37,2-102,9 кв. м. в среднем по 68,8 тыс. руб. за метр. Полностью квартиры в ЖК «Град Московский» стоят 2,5-9,0 млн руб. Предполагается возведение трех гаражных комплексов на 2920 машино-мест», - сообщает А. Ржавский.   «Мкрн 3 (ЖК «Юго-Западный») от ГК «Домостроитель» представляет собой комплекс кирпично-каркасных и монолитных домов с объектами социальной инфраструктуры. Квартиры предлагаются по 63,0-103,7 тыс. руб. за кв. м», - говорит Л. Казимир. Подробнее о комплексе рассказывает О. Гусева: «ЖК «Юго-Западный» расположен между бассейном и стадионом Старого города с восточной стороны и березовым лесом с северной и западной. Состоит из кирпично-каркасных и кирпично-монолитных домов высотой 15-19 этажей, а также объектов инфраструктуры. Сданы и заселены корп. 1-10 (первая и вторая очереди). В третьей, последней очереди почти завершены корп. 11 и корп. 14, до 12-го этажа поднят корп. 12, начато строительство корп. 13. Площади квартир таковы: однокомнатных - 43,3-59,6 кв. м, двухкомнатных - 61,3-86,8, трехкомнатных - 85,8-105,3, четырехкомнатных - 121,5. За I кв. средняя цена квадратного метра выросла примерно на 4% - до 76 тыс. руб. Работают общеобразовательная школа на 1,1 тыс. мест с корпусом эстетического воспитания на 500 человек, стеклянная торговая галерея. В октябре прошлого года открылся детский сад комбинированного типа с логопедической группой «Жар-Птица», начато строительство второго садика».   Как сообщает пресс-служба ГК «Домостроитель», недавно корп. 12 прошел аккредитацию в банке «Зенит». Ипотечной программой предусмотрен первоначальный взнос 15%, ставки - от 11,75% в рублях и от 9,75% в долларах. Поручители и залог имеющегося жилья не требуются. Квартиры стоят от 2 930 460 руб. (однушка площадью 43,4 кв. м). То есть первоначальный взнос составит 439 569 руб. (15%), а ежемесячный платеж на максимальный срок (30 лет) - 29 514 руб., что сравнимо со стоимостью аренды аналогичной квартиры. Корп. 12 - семисекционный кирпично-монолитный дом переменной этажности (15-17) с удобными планировками. Госкомиссия запланирована на IV кв. 2012 года. Кроме того, на жилье в корп. 13 предоставляется ипотека от банка МБРР. Корп. 13 - пятисекционный кирпично-монолитный дом переменной этажности (15-17). Сдача в эксплуатацию - II кв. 2013 г. Имеются одно- (43,4 кв. м), двух- (61,3-76,0), трех- (85,8-92,4) и четырехкомнатные квартиры (121,5). Предусмотрены эркеры, просторные холлы (9-14 кв. м) и кухни (10-12 кв. м), в двух-четырехкомнатных квартирах есть гардеробные. Высота потолков 2,64 м. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Первоначальный взнос - от 20%, срок - до 25 лет. Не требуется залог недвижимости и обязательное страхование финансовых рисков.   «Мкрн 4 (ЖК «Град Московский») представляет собой проект комплексной застройки на северо-востоке города. В четырех кварталах предусмотрено возведение 26 домов (панель серий П-44Т, П-44K, П44ТМ, TM-25) высотой 17-25 этажей. На первых этажах разместятся отделения почты и Сбербанка, магазины и предприятия бытового обслуживания. Квартиры предлагаются по 52-84 тыс. руб. за кв. м», - говорит Л. Казимир. Между кварталами 2 и 3 (со стороны лесного массива) появится храм Георгия Победоносца. Масштабы проекта дают основания называть его «городом в городе», считает Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс»: «Площадь ЖК экономкласса составит 346 тыс. кв. м. Поскольку застройка комплексная, инфраструктурная составляющая представлена здесь в полном объеме. Намечено возвести два детских сада на 400 человек и две школы на 1,5 тыс. учеников, два наземных и подземный гаражи (в общей сложности на 3,3 тыс. мест), поликлинику. Квартиры предлагаются одно-трехкомнатные, площадью 38,5-54,4, 51,7-92,5 и 73,2-152,5 кв. м. Первая из четырех очередей уже заселена, вторая и третья находятся в стадии финальной отделки, четверная - на этапе активного строительства. В последней по состоянию на конец апреля цена квадратного метра составляла 66-68 тыс. руб. Сдача в эксплуатацию планируется в 2012 году».   Мкрн 5 (ЖК «Северный», находится в стадии проектирования) - комплекс жилых домов с объектами инфраструктуры на месте старого тепличного комплекса. Строки сдачи неоднократно переносились, изначально шли разговоры о 2009-2012 годах. Общая площадь застройки составит 120 тыс. кв. м.   Брать или не брать Относительно перспектив инвестирования в жилье А. Ржавский высказывает следующие соображения: «Среди областных городов в последние годы Московский входит в группу лидеров по количеству новостроек. По мере увеличения готовности квартиры динамично прибавляют в цене, а в уходящем году на фоне возвращающегося на рынок отложенного спроса рос темпов удорожания был обусловлен общерыночными факторами. Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие годы тенденция сохранится. Кроме того, параллельно с возведением современного жилья в Московском динамично развивается транспортная и социально-бытовая инфраструктура. Поэтому число желающих купить здесь квартиру с каждым годом возрастает и подобное вложение средств оценивается как весьма привлекательное». Источник: «Новый адрес» город Московский Подмосковье Подмосковье промзона ЮАО Wed, 15 Jun 2011 07:13:24 +0400 manageinfo 13489 at http://home.domania.ru К юго-западному боку столицы уютно привалился городок Московский, окруженный Ульяновским и Валуевским лесопарками, - компактный, зеленый и довольно чистый (правда, местные леса пестрят следами культурного досуга граждан). Близость аэропорта Внуково неудобств практически не создает: над городом самолеты не летают.   Буквально вчера Город возник на месте села Передельцы, одним из владельцев которого был Владимир Сергеевич Толстой, кавалергард, член Северного общества декабристов. Упоминается село и в документах следствия по делу Салтычихи. Местные жители принимали участие в Отечественной войне 1812 года, о чем свидетельствует памятный знак в деревне Саларьево.   В 1969 году близ Передельцев был основан совхоз «Московский». Поселок, построенный для работников комбината, со временем подрос и в 2004 году получил статус города. История происхождения города отражена в его гербе: «В червленом лазоревом и мурованном золотом зеленом поле, пересеченном вверху нитевидным растянутым в стороны стропилом, а внизу - двумя острыми зубцами, в лазоревой части - золотая, с зелеными листками роза». Цветок и серебряное стропило, напоминающее своим очертанием тепличную крышу, символизируют предприятия. Зеленая оконечность, сложенная из кирпичей и сходная с литерой М, аллегорически указывает на город, выросший вокруг агропромышленного производства.   Поехали! Городское поселение Московский находится в 7 км от МКАД, на 26-м км Киевского шоссе (первый пояс удаления от МКАД). Входит в состав Ленинского района Московской области. Граничит с юго-западной окраиной столицы, а также населенными пунктами Сосенское, Внуковское, Филимонковское, Мосрентген. В состав поселения входят город Московский, поселки Института полиомиелита и Ульяновского лесопарка, деревни Говорово, Саларьево, Картмазово, Лапшинка, Румянцево, Мешково. Площадь территории - 4060 га, численность населения - 15,6-18 тыс. человек (по разным данным). По территории города протекают речки Ликова и Сетунь, есть пруд, в 8 км от города находится река Десна.   Добраться сюда можно по Киевскому или Калужскому шоссе (на 7-м км поворот направо, далее еще 5 км) автомобилем, автобусом или маршруткой. Последние отправляются от станций метро «Юго-Западная» и «Теплый Стан», время в пути - 15-20 минут. Местная дорожная ситуация лучше, чем на многих других направлениях, поскольку Киевское шоссе недавно реконструировано на всем участке от МКАД до поворота на Внуково. Теперь магистраль круглосуточно освещена, пробок на ней практически не бывает (если не принимать во внимание периодические перекрытия трассы для пропуска правительственных кортежей, следующих в аэропорт). И все же руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина делает акцент на проблеме сообщения с Москвой и напоминает, что нагрузка на транспортные сети существенно возрастет после заселения новых микрорайонов. Впрочем, власти не оставляют этот вопрос без внимания: запланированы реконструкция дороги, соединяющей Калужское и Киевское шоссе (расширение с двух до шести полос, сооружение развязок), строительство рокады Солнцево - Бутово - Видное (южного дублера МКАД), другие работы. А вот железная дорога через город не проходит, ближайшие станции - Солнечная (8 км) и Внуково (9 км).   Всё - свое Поскольку город был образован как поселок для работников сельскохозяйственного предприятия, о последнем стоит сказать пару слов. Основанный с 1969 году, совхоз стал впоследствии крупнейшим в России и одним из крупнейших в Европе агрокомбинатов (114 га теплиц), лидером российского овощеводства. Сегодня он располагает более чем 3 тыс. га земли, 115 из них укрыты прозрачным шатром. Другие местные предприятия - научно-производственный комплекс Института полиомиелита и вирусных энцефалитов (1955 год), автокомбинат, научно-методический центр профсоюза работников АПК, Ульяновский совхоз декоративного садоводства (1978 год; оборудование было закуплено в ГДР и по тем временам соответствовало самым передовым стандартам). Но все же времена меняются, к тому же более половины покупателей местных новостроек - москвичи, так что большинство горожан (около 80%) работают сегодня в столице.   Социально-бытовых объектов пока более-менее хватает. Из образовательных учреждений имеются две школы, четыре детских сада и детская школа искусств, из медицинских - взрослая и детская поликлиники, молочно-раздаточный пункт, Передельцевская больница. В маленьких магазинчиках можно купить все необходимые продукты ровно по тем же, что и в Москве, ценам. Кроме того, на исходе минувшего года в мкрн 4 (ЖК «Град Московский») открылся универсам «Дикси», а в 3 км от города по Киевскому шоссе находится торговый комплекс МЕТРО. Для тех, кто бережет здоровье смолоду, работают спорткомплекс с 25-метровым бассейном, ДЮСШ, центр спорта «Московский» со стадионом, детский футбольный клуб. Удовлетворять духовные запросы горожан призваны на выбор дворец культуры с кинозалом и храм святителя Тихона. (Судя по тому, что уровень преступности в городе минимальный, с возложенными на них задачами культурные заведения прекрасно справляются.) Имеется в городе отделение Сбербанка, хватает организаций, оказывающих бытовые услуги. А вот кафе и ресторанов маловато. И вообще в ходе опроса, проведенного на местном форуме, 52% респондентов высказались за придание Московскому статуса города областного подчинения или райцентра. Дело в том, что такие важные объекты, как роддом, медицинский стационар, ОВИР, БТИ, налоговая инспекция имеются только в Видном, расположенном в восточной части Ленинского района. А до него, на минуточку, полтора-два часа общественным транспортом. Не наездишься.   Что имеем Главная местная особенность - отсутствие улиц (исключение - мкрн 4). Основные районы - мкрн 1 (так называемый Старый город), мкрн 3 (ЖК «Юго-Западный») и мкрн 4 (ЖК «Град Московский»). Поскольку возраст города младенческий, ветхого жилья здесь нет (равно как и долгостроя). В отличие от большинства населенных пунктов Подмосковья большая часть вторички Московского - квартиры в современных комфортабельных домах, вчерашних новостройках, рассказывает Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». По той же причине (крайняя молодость жилого фонда) квартиры примерно на 11% просторнее, чем в целом по области, добавляет Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»: средняя площадь квартир - 62,5 кв. м, в экономсегменте - 45,5 кв. м, в среднем классе - 68,5 кв. м, в бизнес-категории - 67,2 кв. м. Основная масса вторички - 5-16-этажная панель, преимущественно московских серий. По данным АКЦ «МИЭЛЬ», по стоимости предложения город занимает 14-е место в Подмосковье (из 117). В марте средняя цена квадратного метра составила 85,6 тыс. руб., что на 15% выше среднего уровня по области и на 4% ниже по отношению к городам, расположенным в зоне Юг-1 Ленинского района. За месяц цены увеличились на 1,5%, с начала года - на 1,6%.   По данным А. Ржавского, в апреле на вторичном рынке предлагалось чуть более 170 квартир - 0,4% от всего объема предложения в Подмосковье (43,9 тыс.): «По типу конструкций преобладает панель - около 70% (по области - не более 45%). Доля монолита - 17% (11%). Остальное – кирпичные дома (44%). Распределение по размеру квартир смещено в сторону однушек - 36%. Большая их часть - новостройки, приобретенные два-три года назад в инвестиционных целях. Еще 31% и 28% составляют двушки и трешки. Многокомнатных квартир не более 4%. В апреле вторичный метр в Московском стоил около 89,2 тыс. руб., что на 20% выше, чем в среднем по области (74,3 тыс. руб.). «Вторичный рынок Московского представлен блочной и панельной застройкой Старого города высотой 5-16 этажей, а также сданными в эксплуатацию домами комплексов «Юго-Западный» и «Град Московский». Средняя цена квадратного метра - 89,1 тыс. руб. Площади квартир таковы: однокомнатные - 30-58 кв. м, двухкомнатные - 40,5-90, трехкомнатные - 50-101,4. Трешка с хорошим ремонтом площадью 59 кв. м на последнем этаже панельной пятиэтажки в старой части города стоит 7,5 млн руб.», - рассказывает директор по маркетингу ГК «Домостроитель» Ольга Гусева. «Квартиры здесь относительно недороги, - добавляет С. Бирина. - Например, двушка площадью 45 кв. м в панельной пятиэтажке стоит около 4,1 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра - 78 тыс. руб. Для сравнения: в столичном районе Ново-Переделкино, с которым граничит Московский, цены выше на 28% - 109 тыс. руб. за кв. м».   Предложение съемного жилья практически полностью сконцентрировано в новых микрорайонах, рассказывает О. Гусева: «Однушки стоят 20-30 тыс. руб. в месяц, в среднем - 24 924 руб., двушки - 25-40 руб. (есть один вариант за 45 тыс.), в среднем - 31 486 руб., трешки - 35-50 тыс. (одна квартира за 50 тыс.), в среднем 34 417 руб. Самое дешевое предложение (5-10 тыс. руб.) предполагает проведение ремонта в счет арендной платы».   Залог развития Сегодня это один из наиболее активно застраиваемых городов Подмосковья (2-е место): с 2006 года возводятся ЖК «Град Московский» и «Юго-Западный», где кроме домов появятся детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры; в стадии проектирования находится ЖК «Северный». В 2008 году стартовала программа комплексного благоустройства. С 2009 года по мере заселения новостроек количество жителей стремительно растет. Предполагается, что после ввода всех объектов численность населения увеличится примерно втрое - до 45 тыс. человек к 2013-2014 годам, уточняет А. Ржавский. По данным АКЦ «МИЭЛЬ», средняя стоимость первичного «квадрата» составляет сегодня 69,3 тыс. руб., рост с начала года составил 2,1%. Как сообщает О. Гусева, «местный квадратный метр стоит 66,4-94,8 тыс. руб. (однокомнатные квартиры), 58,5-84,0 тыс. (двухкомнатные), 55,0-79,4 тыс. (трехкомнатные). Самое дешевое предложение - однушка площадью 37,2 кв. м на шестом этаже корп. 7 (серия П-44Т) ЖК «Град Московский» - 2 585 400 руб. В ЖК «Юго-Западный» нижняя планка - 2 901 155 руб. за однушку площадью 43,4 кв. м с частичной отделкой на первом этаже корп. 12».   «В апреле на рынке новостроек Подмосковья в открытой продаже было представлено около 715 корпусов, 3,5% из которых (25) - в Московском. Примерно 80% возводимых объектов - панель современных серий П-44Т, ТМ/25 (ЖК «Град Московский»), остальное - новейшая кирпично-панельная подмосковная серия И-79-99 с монолитными секциями (ЖК «Юго-Западный»). Средняя стоимость квадратного метра в апреле составила 68,5 тыс. руб., что на 8,2% выше, чем в целом по Подмосковью (63,3 тыс. руб.). В кварталах 1 и 2 ЖК «Град Московский» все корпуса уже заселяются, в 4-м строятся семь корпусов, срок сдачи - I кв. 2012 года. В кварталах 1 и 2 предлагаются одно-трехкомнатные квартиры площадью 38,5-152,5 кв. м. Средняя стоимость метра - 67,3 тыс. руб. В квартале 4 продаются одно-трехкомнатные квартиры площадью 37,2-102,9 кв. м. в среднем по 68,8 тыс. руб. за метр. Полностью квартиры в ЖК «Град Московский» стоят 2,5-9,0 млн руб. Предполагается возведение трех гаражных комплексов на 2920 машино-мест», - сообщает А. Ржавский.   «Мкрн 3 (ЖК «Юго-Западный») от ГК «Домостроитель» представляет собой комплекс кирпично-каркасных и монолитных домов с объектами социальной инфраструктуры. Квартиры предлагаются по 63,0-103,7 тыс. руб. за кв. м», - говорит Л. Казимир. Подробнее о комплексе рассказывает О. Гусева: «ЖК «Юго-Западный» расположен между бассейном и стадионом Старого города с восточной стороны и березовым лесом с северной и западной. Состоит из кирпично-каркасных и кирпично-монолитных домов высотой 15-19 этажей, а также объектов инфраструктуры. Сданы и заселены корп. 1-10 (первая и вторая очереди). В третьей, последней очереди почти завершены корп. 11 и корп. 14, до 12-го этажа поднят корп. 12, начато строительство корп. 13. Площади квартир таковы: однокомнатных - 43,3-59,6 кв. м, двухкомнатных - 61,3-86,8, трехкомнатных - 85,8-105,3, четырехкомнатных - 121,5. За I кв. средняя цена квадратного метра выросла примерно на 4% - до 76 тыс. руб. Работают общеобразовательная школа на 1,1 тыс. мест с корпусом эстетического воспитания на 500 человек, стеклянная торговая галерея. В октябре прошлого года открылся детский сад комбинированного типа с логопедической группой «Жар-Птица», начато строительство второго садика».   Как сообщает пресс-служба ГК «Домостроитель», недавно корп. 12 прошел аккредитацию в банке «Зенит». Ипотечной программой предусмотрен первоначальный взнос 15%, ставки - от 11,75% в рублях и от 9,75% в долларах. Поручители и залог имеющегося жилья не требуются. Квартиры стоят от 2 930 460 руб. (однушка площадью 43,4 кв. м). То есть первоначальный взнос составит 439 569 руб. (15%), а ежемесячный платеж на максимальный срок (30 лет) - 29 514 руб., что сравнимо со стоимостью аренды аналогичной квартиры. Корп. 12 - семисекционный кирпично-монолитный дом переменной этажности (15-17) с удобными планировками. Госкомиссия запланирована на IV кв. 2012 года. Кроме того, на жилье в корп. 13 предоставляется ипотека от банка МБРР. Корп. 13 - пятисекционный кирпично-монолитный дом переменной этажности (15-17). Сдача в эксплуатацию - II кв. 2013 г. Имеются одно- (43,4 кв. м), двух- (61,3-76,0), трех- (85,8-92,4) и четырехкомнатные квартиры (121,5). Предусмотрены эркеры, просторные холлы (9-14 кв. м) и кухни (10-12 кв. м), в двух-четырехкомнатных квартирах есть гардеробные. Высота потолков 2,64 м. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Первоначальный взнос - от 20%, срок - до 25 лет. Не требуется залог недвижимости и обязательное страхование финансовых рисков.   «Мкрн 4 (ЖК «Град Московский») представляет собой проект комплексной застройки на северо-востоке города. В четырех кварталах предусмотрено возведение 26 домов (панель серий П-44Т, П-44K, П44ТМ, TM-25) высотой 17-25 этажей. На первых этажах разместятся отделения почты и Сбербанка, магазины и предприятия бытового обслуживания. Квартиры предлагаются по 52-84 тыс. руб. за кв. м», - говорит Л. Казимир. Между кварталами 2 и 3 (со стороны лесного массива) появится храм Георгия Победоносца. Масштабы проекта дают основания называть его «городом в городе», считает Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс»: «Площадь ЖК экономкласса составит 346 тыс. кв. м. Поскольку застройка комплексная, инфраструктурная составляющая представлена здесь в полном объеме. Намечено возвести два детских сада на 400 человек и две школы на 1,5 тыс. учеников, два наземных и подземный гаражи (в общей сложности на 3,3 тыс. мест), поликлинику. Квартиры предлагаются одно-трехкомнатные, площадью 38,5-54,4, 51,7-92,5 и 73,2-152,5 кв. м. Первая из четырех очередей уже заселена, вторая и третья находятся в стадии финальной отделки, четверная - на этапе активного строительства. В последней по состоянию на конец апреля цена квадратного метра составляла 66-68 тыс. руб. Сдача в эксплуатацию планируется в 2012 году».   Мкрн 5 (ЖК «Северный», находится в стадии проектирования) - комплекс жилых домов с объектами инфраструктуры на месте старого тепличного комплекса. Строки сдачи неоднократно переносились, изначально шли разговоры о 2009-2012 годах. Общая площадь застройки составит 120 тыс. кв. м.   Брать или не брать Относительно перспектив инвестирования в жилье А. Ржавский высказывает следующие соображения: «Среди областных городов в последние годы Московский входит в группу лидеров по количеству новостроек. По мере увеличения готовности квартиры динамично прибавляют в цене, а в уходящем году на фоне возвращающегося на рынок отложенного спроса рос темпов удорожания был обусловлен общерыночными факторами. Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие годы тенденция сохранится. Кроме того, параллельно с возведением современного жилья в Московском динамично развивается транспортная и социально-бытовая инфраструктура. Поэтому число желающих купить здесь квартиру с каждым годом возрастает и подобное вложение средств оценивается как весьма привлекательное». Источник: «Новый адрес» http://home.domania.ru/content/10713 Справочники утверждают, что Балашиха находится в 5 км от Москвы. Это верно, однако только применительно к центру города. На самом деле Балашиха разрослась, в том числе и в сторону столицы. Так что сегодня новые жилые микрорайоны начинаются сразу после выезда за МКАД.   Что означает странноватое для русского слуха название города, историки и филологи спорят до сих пор. Версий три: либо слово это финно-угорского происхождения (народы данной языковой группы проживали здесь еще до славян), означающее «место праздника, игрищ». Либо татарское, восходящее к «балашу» (постоялый двор), а то и имени собственному какого-нибудь купца. Третий вариант - первоначально название дало слово «блоха», а дальше пошли его производные вроде Блошино или Блошихи.   Так или иначе, данный населенный пункт известен с XVI века, в статусе города - с 1939 года. Сегодня это центр одноименного района, численность населения приближается к 200 тыс. человек.   Маршрутки, электричка и будущий трамвай Из Москвы в Балашиху ведут целых две трассы: Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов. Дороги, мягко скажем, не лучшие в Подмосковье (особенно «Щелчок», который внутри столицы до самой МКАД забит светофорами, а после выезда резко сужается). Но в целом эксперты оценивают транспортную доступность как вполне удовлетворительную: пробки сегодня есть везде, а небольшое расстояние от Москвы все-таки сказывается: водитель и утомиться как следует не успевает… Что до общественного транспорта, то, как говорит Светлана Габуева, заместитель генерального директора компании «Московское агентство недвижимости», маршрутные такси и автобусы ходят до многих станций метро: «Новогиреево», «Перово», «Шоссе Энтузиастов», «Партизанская», «Щелковская»… Дорога займет (в зависимости от начальной точки пути и ситуации с пробками) от 20-30 минут до часа.   Есть в городе и железная дорога: на электричке можно доехать до Курского вокзала, и всего за 40 минут. Тонкость тут в том, что Балашиха находится не на основной трассе, от Реутова идет тупиковая ветка. Плюсы - тишина и покой (нет транзитного движения), но поезда ходят редко - даже в часы пик раз в час. А опоздав в будний день на последнюю утреннюю электричку в 8.38, следующую придется ждать до 12.55. В общем, автобус надежнее. Завершая разговор о транспорте, нельзя не сказать о проекте запуска скоростного трамвая, который должен связать Балашиху с центром Москвы. Трассу предполагается пустить вдоль шоссе Энтузиастов. Планы были озвучены 27 ноября 2010 года мэром Москвы С. Собяниным в ходе объезда транспортных объектов города.   Среди лесов и озер Справедливо замечено, что экология в Москве уже такая, что уезжать можно в любом направлении - будет только лучше. И хотя Балашиха все же не Рублевка, восхваляя которую, журналисты обычно вспоминают западную розу ветров и прочие премудрости, ситуация здесь гораздо лучше, чем в столице. Город находится в зеленом поясе Подмосковья, вокруг множество великолепных сосновых и лиственных лесов. Кстати, неподалеку расположился и знаменитый Лосиный остров - заповедный массив, начинающийся в черте Москвы и тянущийся далеко за ее пределы. Много вокруг Балашихи и воды: большие и маленькие озера, бывшие песчаные карьеры. Через город протекают реки Пехорка и Горенка.   Но деятельность человека, конечно, сказывается. «Некоторые районы сильно загрязнены, - отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Это те, что прилегают к крупным автомагистралям».   Инфраструктура: все есть, и Москва рядом Набор того, что необходимо человеку в повседневной жизни, здесь вполне достаточный. «В городе имеется 28 детских садов, 17 средних школ, семь детских школ искусств, - перечисляет С. Габуева. - Представлены пять вузов: Российский государственный гуманитарный университет, Российский государственный аграрный заочный университет, Московский областной институт управления, Военно-технический университет федеральной службы специального строительства РФ, Академия безопасности и права».   Количество медицинских учреждений приближается к 30. Наличествуют самые разнообразные культурно-развлекательные объекты: парк культуры и отдыха, историко-краеведческий музей и картинная галерея, два кинотеатра и два детских театра. Функционируют спортивные комплексы, стадион, Ледовый дворец спорта, три крытых бассейна. Одно из самых популярных место отдыха зимой - горнолыжный комплекс «Лисья гора» со взрослыми и детским склонами.   Все в порядке и с торговлей. Есть как крупные торговые центры («Вертикаль», «Светофор», «Галеон», «Патэрсон», «Макс-сити»), так и объекты шаговой доступности. Для жителей открыты салоны красоты, кафе и рестораны, отделения банков, предприятия бытового обслуживания и т.д.   …Не забудем, наконец, что речь идет о населенном пункте, находящемся в самой непосредственной близости от Москвы. К тому же немалая доля балашихинцев в Москве и работает. Так что если душа вдруг попросит чего-то «инфраструктурного», чего в самом городе нет, - не проблема съездить в столицу.   Вторичный рынок: советское наследие На протяжении практически всего ХХ века Балашиха активно застраивалась, каждая из эпох оставила свой след. «Сегодня невозможно выделить преобладающий тип жилья, - говорит Д. Таганов. - Представлено практически все, начиная от невысоких кирпичных домиков, сталинских, хрущевских и брежневских построек, и заканчивая современной многоэтажной панелью, кирпичом и монолитом». В целом на рынке города постоянно находится в продаже около 3 тыс. вторичных квартир. «Практически половина предложений - панель, основная доля - жилье с улучшенной планировкой (22%) и типовые серии (18%), - говорит Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ». - 13% составляют хрущевки, порядка 17% - жилье в кирпичных строениях с большой кухней, 15% - монолит. Квартиры в монолитных строениях с улучшенной планировкой составляют порядка 4,5% регулярного рынка».   Средняя цена вторичного квадратного метра - около 80 тыс. руб. Д. Таганов приводит следующие примеры: - однокомнатная квартира площадью 31 кв. м (кухня - 6) в пятиэтажном кирпичном доме на ул. Парковой продается за 3,3 млн руб.; - за 4,6 млн можно купить двухкомнатную квартиру в 53,7 кв. м (кухня - 7,7) в 16-этажном панельном доме на ул. Солнечной; - трешка площадью 83,5 кв. м (кухня - 8) в кирпичной пятиэтажке на ул. Победы стоит 6,3 млн.   Новенькое: много и разное То, что строительство бывает «масштабным» и ведется «быстрыми темпами», давно стало журналистским штампом. Но применительно к Балашихе приходится писать именно так: масштаб строительства впечатляет. Если двигаться по Щелковскому шоссе, новые здания появляются сразу после пересечения МКАД - микрорайон называется «1 Мая». Уже возведено несколько панельных домов типовых московских серий, открылся многофункциональный комплекс, намечено сооружение торгово-развлекательного центра и торгово-складского комплекса с подземными автостоянками. Отведены помещения под поликлинику, школу и детский сад. Завершается строительство монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности. Квартиры продаются по 60-80 тыс. руб. за кв. м. Еще один новый объект - многофункциональный центр «Штаб-квартира». Здания очень интересно с архитектурной точки зрения: предусмотрен навесной фасад серо-стального цвета. В стилобате разместятся рестораны, отделение банка, помещения для службы безопасности и эксплуатации. Второй уровень занимает офисный центр, а 17 типовых этажей отдано под жилье. Стоимость однокомнатной квартиры - 2-3 млн руб.   Еще один адрес - мкрн Щитниково. Как и многие другие районы Балашихи, он застраивается комплексно: проектом предусмотрено возведение гаражей и гостевых стоянок, школ и детских садов, поликлиники, библиотеки, аптечных пунктов, спортивных залов, торгового центра, предприятий бытового и социального обслуживания, кафе, баров, отделений связи. Общая площадь застройки - около 140 тыс. кв. м. Дома - монолитно-кирпичные и панельные (серии П-44Т), в продаже имеются одно-трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 103 кв. м.   Чуть более удален от МКАД ЖК «Булганинский». Чтобы добраться до него, надо сначала ехать 3,5 км по Щелковскому шоссе, а потом 1 км в сторону. Место, где он находится, называется микрорайон 16 им. Гагарина. Сам ЖК представляет собой пятисекционное здание высотой 18-23 этажа. Предусмотрены многочисленные объекты культурно-бытового назначения, вход в которые обособлен от жилой части дома. Запланирована и благоустроенная охраняемая территория с фонтаном и детскими игровыми площадками, а также подземный гараж на 147 машино-мест и открытые стоянки на 61 место. Квартиры - одно-трехкомнатные, площадью 40-110 кв. м. Рядом располагается ЖК «Лукино», состоящий из трех 14-17-этажных монолитных зданий. Квартиры предлагаются на самый разный вкус и достаток: достаточно сказать, что площади кухонь здесь варьируются от весьма экономных 6,3 кв. м до вполне «бизнес-классовых» 13,3 кв. м. Дома сданы ГК, стоимость квартир составляет 40-60 тыс. руб. за кв. м.   В центральной части города также ведется активное строительство - здесь возводятся ЖК «Жираф», «Дом у воды», «Никольско-Трубецкое», «Балашиха-Парк». Южнее расположены ЖК в поселке Зеленый и «Жемчужина Балашихи», «Акварели», «Некрасовский» и «Сакраменто». В общем, практически любой покупатель найдет здесь что-то подходящее.   Себе купим, инвестировать - подумаем Балашиха, безусловно, очень интересный город. Близость к Москве и хорошая транспортная доступность делают его практически спальным районом столицы - и это при том, что цены здесь ниже в 1,5-2 раза. Так что приобретение квартиры, если оно планируется для собственного проживания, особых вопросов не вызывает: естественно, да.   Что до инвестирования, то тут, на наш взгляд, все не так безоблачно. Главный минус - огромное количество новых объектов. Предложения Балашихи (от девелоперов и частных лиц) занимают в газете «Из рук в руки» целый разворот. Когда придет пора квартиру реализовывать, все эти продавцы станут вашими конкурентами. Так что здесь налицо такая «болгарская болезнь» - огромное количество новостроя… Источник: «Фотонедвижимость» Балашиха Балашиха Подмосковье Подмосковье транспортная доступность Fri, 25 Mar 2011 07:55:04 +0300 manageinfo 10713 at http://home.domania.ru Справочники утверждают, что Балашиха находится в 5 км от Москвы. Это верно, однако только применительно к центру города. На самом деле Балашиха разрослась, в том числе и в сторону столицы. Так что сегодня новые жилые микрорайоны начинаются сразу после выезда за МКАД.   Что означает странноватое для русского слуха название города, историки и филологи спорят до сих пор. Версий три: либо слово это финно-угорского происхождения (народы данной языковой группы проживали здесь еще до славян), означающее «место праздника, игрищ». Либо татарское, восходящее к «балашу» (постоялый двор), а то и имени собственному какого-нибудь купца. Третий вариант - первоначально название дало слово «блоха», а дальше пошли его производные вроде Блошино или Блошихи.   Так или иначе, данный населенный пункт известен с XVI века, в статусе города - с 1939 года. Сегодня это центр одноименного района, численность населения приближается к 200 тыс. человек.   Маршрутки, электричка и будущий трамвай Из Москвы в Балашиху ведут целых две трассы: Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов. Дороги, мягко скажем, не лучшие в Подмосковье (особенно «Щелчок», который внутри столицы до самой МКАД забит светофорами, а после выезда резко сужается). Но в целом эксперты оценивают транспортную доступность как вполне удовлетворительную: пробки сегодня есть везде, а небольшое расстояние от Москвы все-таки сказывается: водитель и утомиться как следует не успевает… Что до общественного транспорта, то, как говорит Светлана Габуева, заместитель генерального директора компании «Московское агентство недвижимости», маршрутные такси и автобусы ходят до многих станций метро: «Новогиреево», «Перово», «Шоссе Энтузиастов», «Партизанская», «Щелковская»… Дорога займет (в зависимости от начальной точки пути и ситуации с пробками) от 20-30 минут до часа.   Есть в городе и железная дорога: на электричке можно доехать до Курского вокзала, и всего за 40 минут. Тонкость тут в том, что Балашиха находится не на основной трассе, от Реутова идет тупиковая ветка. Плюсы - тишина и покой (нет транзитного движения), но поезда ходят редко - даже в часы пик раз в час. А опоздав в будний день на последнюю утреннюю электричку в 8.38, следующую придется ждать до 12.55. В общем, автобус надежнее. Завершая разговор о транспорте, нельзя не сказать о проекте запуска скоростного трамвая, который должен связать Балашиху с центром Москвы. Трассу предполагается пустить вдоль шоссе Энтузиастов. Планы были озвучены 27 ноября 2010 года мэром Москвы С. Собяниным в ходе объезда транспортных объектов города.   Среди лесов и озер Справедливо замечено, что экология в Москве уже такая, что уезжать можно в любом направлении - будет только лучше. И хотя Балашиха все же не Рублевка, восхваляя которую, журналисты обычно вспоминают западную розу ветров и прочие премудрости, ситуация здесь гораздо лучше, чем в столице. Город находится в зеленом поясе Подмосковья, вокруг множество великолепных сосновых и лиственных лесов. Кстати, неподалеку расположился и знаменитый Лосиный остров - заповедный массив, начинающийся в черте Москвы и тянущийся далеко за ее пределы. Много вокруг Балашихи и воды: большие и маленькие озера, бывшие песчаные карьеры. Через город протекают реки Пехорка и Горенка.   Но деятельность человека, конечно, сказывается. «Некоторые районы сильно загрязнены, - отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Это те, что прилегают к крупным автомагистралям».   Инфраструктура: все есть, и Москва рядом Набор того, что необходимо человеку в повседневной жизни, здесь вполне достаточный. «В городе имеется 28 детских садов, 17 средних школ, семь детских школ искусств, - перечисляет С. Габуева. - Представлены пять вузов: Российский государственный гуманитарный университет, Российский государственный аграрный заочный университет, Московский областной институт управления, Военно-технический университет федеральной службы специального строительства РФ, Академия безопасности и права».   Количество медицинских учреждений приближается к 30. Наличествуют самые разнообразные культурно-развлекательные объекты: парк культуры и отдыха, историко-краеведческий музей и картинная галерея, два кинотеатра и два детских театра. Функционируют спортивные комплексы, стадион, Ледовый дворец спорта, три крытых бассейна. Одно из самых популярных место отдыха зимой - горнолыжный комплекс «Лисья гора» со взрослыми и детским склонами.   Все в порядке и с торговлей. Есть как крупные торговые центры («Вертикаль», «Светофор», «Галеон», «Патэрсон», «Макс-сити»), так и объекты шаговой доступности. Для жителей открыты салоны красоты, кафе и рестораны, отделения банков, предприятия бытового обслуживания и т.д.   …Не забудем, наконец, что речь идет о населенном пункте, находящемся в самой непосредственной близости от Москвы. К тому же немалая доля балашихинцев в Москве и работает. Так что если душа вдруг попросит чего-то «инфраструктурного», чего в самом городе нет, - не проблема съездить в столицу.   Вторичный рынок: советское наследие На протяжении практически всего ХХ века Балашиха активно застраивалась, каждая из эпох оставила свой след. «Сегодня невозможно выделить преобладающий тип жилья, - говорит Д. Таганов. - Представлено практически все, начиная от невысоких кирпичных домиков, сталинских, хрущевских и брежневских построек, и заканчивая современной многоэтажной панелью, кирпичом и монолитом». В целом на рынке города постоянно находится в продаже около 3 тыс. вторичных квартир. «Практически половина предложений - панель, основная доля - жилье с улучшенной планировкой (22%) и типовые серии (18%), - говорит Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ». - 13% составляют хрущевки, порядка 17% - жилье в кирпичных строениях с большой кухней, 15% - монолит. Квартиры в монолитных строениях с улучшенной планировкой составляют порядка 4,5% регулярного рынка».   Средняя цена вторичного квадратного метра - около 80 тыс. руб. Д. Таганов приводит следующие примеры: - однокомнатная квартира площадью 31 кв. м (кухня - 6) в пятиэтажном кирпичном доме на ул. Парковой продается за 3,3 млн руб.; - за 4,6 млн можно купить двухкомнатную квартиру в 53,7 кв. м (кухня - 7,7) в 16-этажном панельном доме на ул. Солнечной; - трешка площадью 83,5 кв. м (кухня - 8) в кирпичной пятиэтажке на ул. Победы стоит 6,3 млн.   Новенькое: много и разное То, что строительство бывает «масштабным» и ведется «быстрыми темпами», давно стало журналистским штампом. Но применительно к Балашихе приходится писать именно так: масштаб строительства впечатляет. Если двигаться по Щелковскому шоссе, новые здания появляются сразу после пересечения МКАД - микрорайон называется «1 Мая». Уже возведено несколько панельных домов типовых московских серий, открылся многофункциональный комплекс, намечено сооружение торгово-развлекательного центра и торгово-складского комплекса с подземными автостоянками. Отведены помещения под поликлинику, школу и детский сад. Завершается строительство монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности. Квартиры продаются по 60-80 тыс. руб. за кв. м. Еще один новый объект - многофункциональный центр «Штаб-квартира». Здания очень интересно с архитектурной точки зрения: предусмотрен навесной фасад серо-стального цвета. В стилобате разместятся рестораны, отделение банка, помещения для службы безопасности и эксплуатации. Второй уровень занимает офисный центр, а 17 типовых этажей отдано под жилье. Стоимость однокомнатной квартиры - 2-3 млн руб.   Еще один адрес - мкрн Щитниково. Как и многие другие районы Балашихи, он застраивается комплексно: проектом предусмотрено возведение гаражей и гостевых стоянок, школ и детских садов, поликлиники, библиотеки, аптечных пунктов, спортивных залов, торгового центра, предприятий бытового и социального обслуживания, кафе, баров, отделений связи. Общая площадь застройки - около 140 тыс. кв. м. Дома - монолитно-кирпичные и панельные (серии П-44Т), в продаже имеются одно-трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 103 кв. м.   Чуть более удален от МКАД ЖК «Булганинский». Чтобы добраться до него, надо сначала ехать 3,5 км по Щелковскому шоссе, а потом 1 км в сторону. Место, где он находится, называется микрорайон 16 им. Гагарина. Сам ЖК представляет собой пятисекционное здание высотой 18-23 этажа. Предусмотрены многочисленные объекты культурно-бытового назначения, вход в которые обособлен от жилой части дома. Запланирована и благоустроенная охраняемая территория с фонтаном и детскими игровыми площадками, а также подземный гараж на 147 машино-мест и открытые стоянки на 61 место. Квартиры - одно-трехкомнатные, площадью 40-110 кв. м. Рядом располагается ЖК «Лукино», состоящий из трех 14-17-этажных монолитных зданий. Квартиры предлагаются на самый разный вкус и достаток: достаточно сказать, что площади кухонь здесь варьируются от весьма экономных 6,3 кв. м до вполне «бизнес-классовых» 13,3 кв. м. Дома сданы ГК, стоимость квартир составляет 40-60 тыс. руб. за кв. м.   В центральной части города также ведется активное строительство - здесь возводятся ЖК «Жираф», «Дом у воды», «Никольско-Трубецкое», «Балашиха-Парк». Южнее расположены ЖК в поселке Зеленый и «Жемчужина Балашихи», «Акварели», «Некрасовский» и «Сакраменто». В общем, практически любой покупатель найдет здесь что-то подходящее.   Себе купим, инвестировать - подумаем Балашиха, безусловно, очень интересный город. Близость к Москве и хорошая транспортная доступность делают его практически спальным районом столицы - и это при том, что цены здесь ниже в 1,5-2 раза. Так что приобретение квартиры, если оно планируется для собственного проживания, особых вопросов не вызывает: естественно, да.   Что до инвестирования, то тут, на наш взгляд, все не так безоблачно. Главный минус - огромное количество новых объектов. Предложения Балашихи (от девелоперов и частных лиц) занимают в газете «Из рук в руки» целый разворот. Когда придет пора квартиру реализовывать, все эти продавцы станут вашими конкурентами. Так что здесь налицо такая «болгарская болезнь» - огромное количество новостроя… Источник: «Фотонедвижимость» http://home.domania.ru/content/9400 Истра находится к западу и чуть-чуть на север от Москвы. Расстояние от центра столицы - 58 км, от МКАД - 40. Численность населения - около 30 тыс. человек. Это классический представитель так называемого среднего пояса: не очень близко, но и не так далеко. И жизнь тут уже не столь бурная, как в прижавшихся к МКАД Красногорске или Реутове, но и не провинциально тихая, как по окраинам.     Переименование без возврата Большую часть истории населенного пункта (с 1589 года) его название было связано с церковью Воскресения Господня. Сначала это было село Воскресенское, потом (с конца XVIII века) - город Воскресенск. Советской власти такое наименования понравиться, понятное дело, не могло, и в 1930 году его поменяли. Правда, взяли не имя какого-нибудь революционного деятеля, а протекающей через город реки. Именно по этой причине, вероятно, и кампания обратных переименований, прошедшая в 90-е годы прошлого века, город миновала. Так и остался он Истрой.     На чем едем? Добираться сюда легко и удобно. В городе, рассказывает Артем Ржавский, руководитель одела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», имеются сразу две железнодорожные станции: Истра и Новоиерусалимская. Основная масса электричек идет с Рижского вокзала, время в пути - 1 час 20 минут. Но можно ехать и от Курского (1 час 35 минут). Более того, в черте Москвы на электричку можно сесть возле трех станций метро: «Дмитровской», «Войковской» и «Тушинской». В последнем случае время сокращается до 50 минут.     Автобусы и маршрутные такси идут от той же «Тушинской», затрачивая на дорогу около часа. Автомобилистам удобнее добираться по Новорижскому шоссе - оно проходит от Истры всего в 5 км. Возможен проезд также по Волоколамке (Истра стоит прямо на ней), но первый вариант предпочтительнее - из-за лучшего состояния трассы. Еще по территории района проходят Большое и Малое Московские кольца (трассы А108 и А107). В планах, напоминает А. Ржавский, значится сооружение развязки Новорижского шоссе с А107. А крупнейший проект дорожного строительства в Подмосковье - Центральная кольцевая автодорога - в черте Истринского района пройдет по трассе А108. Прокладка этого участка запланирована на 2013-2016 годы.     Подмосковная здравница. Но не кузница «Экология здесь прекрасная, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Более двух третей территории района занимают леса, поля и водоемы. Неподалеку расположено Истринское водохранилище - излюбленное место отдыха горожан». «Еще более благоприятной экологическую ситуацию делает отсутствие оживленных трасс, - дополняет картину Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». - Благодаря розе ветров вредные атмосферные выбросы Москвы уходят на восток. Также стоит напомнить, что лишь в двух подмосковных районах, Истринском и Волоколамском, практически нет вредных производств».     Что касается промышленности, то в советские времена она работала преимущественно на оборону, а в последние годы переориентирована на выпуск мирной продукции. В районе функционируют более 20 крупных предприятий, производящих кондитерские изделия, сыры, мясные и молочные продукты, рассказывает А. Ржавский. Есть фармацевтическая фабрика, производство метеорологических спутников, насосов. В результате более 50% трудоспособного населения работает на месте, остальные ездят в Москву и Красногорск.     Все для жизни Социальной инфраструктуры в Истре вполне достаточно. Функционируют четыре больницы (одна - в самом городе), 32 средние школы (четыре - в городе), три школы-интерната, четыре учреждения дополнительного образования, 36 детских садов, педагогический колледж, техническое училище, филиал Московского государственного социального университета, рассказывает С. Бирина. Также здесь расположен старейший в Московской области драматический театр.     Имеется в городе несколько торговых центров, сетевые магазины («Дикси», «Квартал»), множество мелких точек. Есть отделения банков, кафе и рестораны. В целом набор может показаться скромным, но напомним, что речь идет о городе с населением в 32 тыс. человек.     Вторичный рынок: 70% старого В годы войны вокруг Истры шли бои, в результате город был полностью разрушен. Так что старых зданий там просто нет. А после победы пленные немцы изрядно потрудились на здешнем строительстве, и сегодня в городе довольно много одно-трехэтажных домов конца 40-х, рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». Впоследствии застройка велась стандартно для подмосковного города. В 60-80-х появились панельные и кирпичные пяти-десятиэтажки, в 1990-2000-х - панельные 17-этажки, а также монолит-кирпич в 9-17 этажей. Кроме того, активно ведется коттеджное строительство.     На вторичном рынке (данные «Азбуки жилья») в продаже находится около 150 квартир. Структура предложения заметно смещена в сторону кирпичных зданий (преимущественно старых), на долю которых приходится почти 70% предложений. Еще четверть вариантов - панель, современного монолита не более 6%. Однокомнатных квартир продается 26%, 37% и 30% приходится на двух- и трехкомнатные. Многокомнатных квартир 7% - довольно много, в среднем по Московской области таких объектов всего 3%.     Средняя цена вторичного метра, по данным Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», - около 70 тыс. руб. «За 3 млн руб. в Истре можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м (кухня - 8) в кирпичном доме на ул. Морозова, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - За 3,5 млн руб. продается двушка площадью 50 кв. м (кухня - 9) в панельном доме на ул. Босова. Трехкомнатная квартира размером 57 кв. м в кирпичном доме на ул. Юбилейной стоит 4,2 млн».     Новостройки: бума нет А вот новое строительство идет довольно вяло. «На первичном рынке в продаже находится только один комплекс, - отмечает А. Ржавский. - В нескольких других остались единичные остаточные предложения». Упомянутый единственный объект расположен по адресу: ул. Рабочая, 27. Это 15-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом, введенный в эксплуатацию еще в 2009 году и до сих пор находящийся на заселении. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40,7 до 85,6 кв. м по цене 61-62,5 тыс. руб. за метр.     Кризис пережили, но… Итоги 2010 года для рынка недвижимости Истры достаточно противоречивы. С одной стороны, жилье подорожало: новое - на 4,1%, вторичка - на 2,9%. Рост на первичном рынке полностью компенсировал предшествовавшее падение: в самый разгар кризиса, в 2009 году, квартиры подешевели на 3%. С другой, спрос остается достаточно вялым, и единственный дом, который не могут распродать уже больше года, - лучшее тому подтверждение. Истра все-таки остается «вещью в себе»: большая часть покупателей - местные жители либо приехавшие из еще более дальних районов: Волоколамского, Клинского, Рузского… А вот москвичи, перебирающиеся «на природу», считают, что это далековато, и предпочитают ближний пояс. Соответственно, на рынок Истры не пришли пока столичные деньги, способные серьезно подогреть цены.     Но в будущем все должно перемениться. Прекрасная экология, транспортная доступность - все эти положительные факторы никуда не денутся, и потенциальные покупатели обязательно разглядят их со временем. Единственный вопрос: когда? Источник: «Новый адрес»   Истра Истра Подмосковье Подмосковье Mon, 14 Feb 2011 07:00:00 +0300 manageinfo 9400 at http://home.domania.ru Истра находится к западу и чуть-чуть на север от Москвы. Расстояние от центра столицы - 58 км, от МКАД - 40. Численность населения - около 30 тыс. человек. Это классический представитель так называемого среднего пояса: не очень близко, но и не так далеко. И жизнь тут уже не столь бурная, как в прижавшихся к МКАД Красногорске или Реутове, но и не провинциально тихая, как по окраинам.     Переименование без возврата Большую часть истории населенного пункта (с 1589 года) его название было связано с церковью Воскресения Господня. Сначала это было село Воскресенское, потом (с конца XVIII века) - город Воскресенск. Советской власти такое наименования понравиться, понятное дело, не могло, и в 1930 году его поменяли. Правда, взяли не имя какого-нибудь революционного деятеля, а протекающей через город реки. Именно по этой причине, вероятно, и кампания обратных переименований, прошедшая в 90-е годы прошлого века, город миновала. Так и остался он Истрой.     На чем едем? Добираться сюда легко и удобно. В городе, рассказывает Артем Ржавский, руководитель одела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», имеются сразу две железнодорожные станции: Истра и Новоиерусалимская. Основная масса электричек идет с Рижского вокзала, время в пути - 1 час 20 минут. Но можно ехать и от Курского (1 час 35 минут). Более того, в черте Москвы на электричку можно сесть возле трех станций метро: «Дмитровской», «Войковской» и «Тушинской». В последнем случае время сокращается до 50 минут.     Автобусы и маршрутные такси идут от той же «Тушинской», затрачивая на дорогу около часа. Автомобилистам удобнее добираться по Новорижскому шоссе - оно проходит от Истры всего в 5 км. Возможен проезд также по Волоколамке (Истра стоит прямо на ней), но первый вариант предпочтительнее - из-за лучшего состояния трассы. Еще по территории района проходят Большое и Малое Московские кольца (трассы А108 и А107). В планах, напоминает А. Ржавский, значится сооружение развязки Новорижского шоссе с А107. А крупнейший проект дорожного строительства в Подмосковье - Центральная кольцевая автодорога - в черте Истринского района пройдет по трассе А108. Прокладка этого участка запланирована на 2013-2016 годы.     Подмосковная здравница. Но не кузница «Экология здесь прекрасная, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Более двух третей территории района занимают леса, поля и водоемы. Неподалеку расположено Истринское водохранилище - излюбленное место отдыха горожан». «Еще более благоприятной экологическую ситуацию делает отсутствие оживленных трасс, - дополняет картину Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». - Благодаря розе ветров вредные атмосферные выбросы Москвы уходят на восток. Также стоит напомнить, что лишь в двух подмосковных районах, Истринском и Волоколамском, практически нет вредных производств».     Что касается промышленности, то в советские времена она работала преимущественно на оборону, а в последние годы переориентирована на выпуск мирной продукции. В районе функционируют более 20 крупных предприятий, производящих кондитерские изделия, сыры, мясные и молочные продукты, рассказывает А. Ржавский. Есть фармацевтическая фабрика, производство метеорологических спутников, насосов. В результате более 50% трудоспособного населения работает на месте, остальные ездят в Москву и Красногорск.     Все для жизни Социальной инфраструктуры в Истре вполне достаточно. Функционируют четыре больницы (одна - в самом городе), 32 средние школы (четыре - в городе), три школы-интерната, четыре учреждения дополнительного образования, 36 детских садов, педагогический колледж, техническое училище, филиал Московского государственного социального университета, рассказывает С. Бирина. Также здесь расположен старейший в Московской области драматический театр.     Имеется в городе несколько торговых центров, сетевые магазины («Дикси», «Квартал»), множество мелких точек. Есть отделения банков, кафе и рестораны. В целом набор может показаться скромным, но напомним, что речь идет о городе с населением в 32 тыс. человек.     Вторичный рынок: 70% старого В годы войны вокруг Истры шли бои, в результате город был полностью разрушен. Так что старых зданий там просто нет. А после победы пленные немцы изрядно потрудились на здешнем строительстве, и сегодня в городе довольно много одно-трехэтажных домов конца 40-х, рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». Впоследствии застройка велась стандартно для подмосковного города. В 60-80-х появились панельные и кирпичные пяти-десятиэтажки, в 1990-2000-х - панельные 17-этажки, а также монолит-кирпич в 9-17 этажей. Кроме того, активно ведется коттеджное строительство.     На вторичном рынке (данные «Азбуки жилья») в продаже находится около 150 квартир. Структура предложения заметно смещена в сторону кирпичных зданий (преимущественно старых), на долю которых приходится почти 70% предложений. Еще четверть вариантов - панель, современного монолита не более 6%. Однокомнатных квартир продается 26%, 37% и 30% приходится на двух- и трехкомнатные. Многокомнатных квартир 7% - довольно много, в среднем по Московской области таких объектов всего 3%.     Средняя цена вторичного метра, по данным Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», - около 70 тыс. руб. «За 3 млн руб. в Истре можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м (кухня - 8) в кирпичном доме на ул. Морозова, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - За 3,5 млн руб. продается двушка площадью 50 кв. м (кухня - 9) в панельном доме на ул. Босова. Трехкомнатная квартира размером 57 кв. м в кирпичном доме на ул. Юбилейной стоит 4,2 млн».     Новостройки: бума нет А вот новое строительство идет довольно вяло. «На первичном рынке в продаже находится только один комплекс, - отмечает А. Ржавский. - В нескольких других остались единичные остаточные предложения». Упомянутый единственный объект расположен по адресу: ул. Рабочая, 27. Это 15-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом, введенный в эксплуатацию еще в 2009 году и до сих пор находящийся на заселении. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40,7 до 85,6 кв. м по цене 61-62,5 тыс. руб. за метр.     Кризис пережили, но… Итоги 2010 года для рынка недвижимости Истры достаточно противоречивы. С одной стороны, жилье подорожало: новое - на 4,1%, вторичка - на 2,9%. Рост на первичном рынке полностью компенсировал предшествовавшее падение: в самый разгар кризиса, в 2009 году, квартиры подешевели на 3%. С другой, спрос остается достаточно вялым, и единственный дом, который не могут распродать уже больше года, - лучшее тому подтверждение. Истра все-таки остается «вещью в себе»: большая часть покупателей - местные жители либо приехавшие из еще более дальних районов: Волоколамского, Клинского, Рузского… А вот москвичи, перебирающиеся «на природу», считают, что это далековато, и предпочитают ближний пояс. Соответственно, на рынок Истры не пришли пока столичные деньги, способные серьезно подогреть цены.     Но в будущем все должно перемениться. Прекрасная экология, транспортная доступность - все эти положительные факторы никуда не денутся, и потенциальные покупатели обязательно разглядят их со временем. Единственный вопрос: когда? Источник: «Новый адрес»   http://home.domania.ru/content/7651 Город Щелково, как в присказке, «ни близок, ни далек, ни низок, ни высок». До Москвы 17 км - уже не спутник, зато жилье в два раза дешевле. Одноименно шоссе (единственное, которое сюда ведет) периодически «радует» мощными пробками. Но можно найти работу в самом городе. В общем, на каждый минус найдется плюс. Ну или наоборот.     Транспорт: все вокруг Щелковское Город Щелково, центр одноименного района, расположенный в 17 км к северо-востоку от МКАД, - один из крупнейших в Московской области: его площадь составляет почти 3,47 тыс. га, население превышает 108 тыс. человек. Деревня с таким названием была известна еще с XVI века, статус города присвоен в 1925 году. Щелковчане (они же щелковцы, словари допускают оба варианта) могут гордиться: трасса, ведущая из Москвы в их родной город, «именная». Правда, за пределами Москвы количество полос на «Щелчке» сокращается до двух, так что могучие пробки здесь не редкость.     Для автовладельцев путь из столицы проходит по Щелковскому шоссе - других вариантов нет. «Безлошадные» поедут там же - на автобусе или маршрутке от станции метро «Щелковская». Время в пути, говорит Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», составит 20-40 минут в зависимости от дорожной ситуации. Альтернативой автотранспорту является электричка - дорога от Ярославского вокзала занимает 50-60 минут. Станций в черте города целых шесть: Соколовская, Воронок, Щелково, Гагаринская, Чкаловская, Бахчиванджи. Транспортная система города достаточно развита: работают семь внутренних и около десятка пригородных автобусных маршрутов. Качество дорожного покрытия на улицах в последние годы заметно улучшилось.     И дышать, и работать Местная экологическая обстановка вполне благоприятна. «Город окружен лесами, - говорит Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». - На севере и востоке это сосновые массивы, с юга вплотную к населенному пункту подходит знаменитый лесопарк Лосиный Остров. Через город протекают река Клязьма и ее приток Уча - одни из самых чистых в европейской части России». В минувшее десятилетие Щелково преобразилось: при строительстве новых жилых кварталов разбито множество парков и скверов. Относительно неблагополучны только юго-восточные районы - те, что примыкают к аэропорту Чкаловский.     Имеется и достаточно развитая промышленность: по официальным данным, в Щелковском районе работают около 500 предприятий, в том числе такие крупные и известные, как «Щелковохлеб», «Мултон» (производство фруктовых соков), «Витаминный завод». Есть несколько текстильных производств - наследство прежних времен, когда ткацкие фабрики активно строились к востоку от столицы. Окружающую среду эти предприятия в основном не загрязняют, зато дают людям возможность работать дома, вместо того чтобы ежедневно ездить в Москву.     Все для нормальной жизни Социальная инфраструктура города достаточно развита, проживание будет вполне комфортным, считает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Детских дошкольных учреждений здесь около 80, учебных заведений примерно сотня, из них около 40 - начального и среднего образования. Имеются два колледжа, пять технических училищ, филиалы двух вузов. Центров дополнительного образования, всевозможных клубов - полтора десятка.     Система здравоохранения представлена более чем 30 учреждениями (в том числе частными), есть городские детская и взрослая поликлиники, больница, роддом. «Также функционирует множество отделений банков, аптек, служб бытового обслуживания и т.д., - отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Хорошо развита торговля: есть магазины крупных сетевых операторов, таких как «Перекресток», «Дикси», «Копейка», «Пятерочка», «Авоська».     Вторичка: вдвое дешевле, чем в Москве «Самая разнообразная» - так характеризуют эксперты городскую застройку. «С 1925 года здешняя недвижимость прошла практически все этапы, - рассказывает С. Габуева. - Есть четырех-пятиэтажные хрущевки, 9-14-этажные панельные и кирпичные дома 70-80-х, современные монолитные и панельно-кирпичные здания. Весьма обширен частный сектор, соседствующий с многочисленными новостройками».     По данным агентства «Азбука жилья», на вторичном рынке выставлено более 1,3 тыс. квартир. Преобладает кирпич - 51%, около 38% приходится на панель. Доля предложений в современных жилых комплексах, возведенных в последние годы с применением монолитных технологий, составляет около 11%. Большая часть предлагаемых объектов (42%) - двухкомнатные, одно- и трехкомнатных - по 28%, многокомнатных - считанные единицы. Средняя цена 1 кв. м - 66,2 тыс. руб.     А вот какие данные о ценах на квартиры приводит Д. Таганов. За 2,8 млн руб. можно приобрести однушку площадью 38,6 кв. м с кухней 10,5 кв. м в монолитном доме на ул. Шмидта. За 3,7 млн продается двушка площадью 44,8 кв. м (кухня - 6) в панельном доме на ул. Комарова. За 4,8 млн можно купить трешку размером 63,2 кв. м в кирпичном доме на Пролетарском пр-те.     Новостройки: преимущественно монолит По данным «Азбуки жилья», в Щелкове и районе сейчас выставлено на продажу около двух десятков новых корпусов. Преобладает монолит-кирпич, панели и кирпича немного. Средняя стоимость первички - 52,8 тыс. руб. за кв. м, что более чем на 18% ниже среднего для Подмосковья уровня (64,6 тыс. руб.). Среди наиболее интересных объектов эксперты называют следующие:     - дом по индивидуальному проекту на ул. Неделина. Четырехсекционное здание высотой 12-16 этажей с благоустроенной территорией. В шаговой доступности - лесопарковая зона и пруды. В октябре сдан ГК, идет заселение. Предлагаются одно-, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 43 до 94 кв. м по 44-56 тыс. руб. за метр; - ЖК «Солнечный парк» на ул. Центральной. Строительство 15-этажного монолитно-кирпичного здания только началось, ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2012 года. Огороженная территория будет круглосуточно охраняться. Площади квартир - 39,2-105 кв. м, цены реализации - 45-53 тыс. руб. за кв. м; - ЖК в поселке Свердловский Щелковского района, ул. Народного ополчения. Состоит из нескольких корпусов высотой 8-14 этажей. Часть сданы ГК, другие планируются к сдаче в конце 2010 года и I квартале 2011-го. В дополнение к существующей инфраструктуре района появятся внутренние объекты - три магазина, детский сад, гаражный комплекс, кафе. Площади квартир - 33-70 кв. м, стоимость метра - 40-60 тыс. руб.; - ЖК «Аничково» в с/п Анискинское. Трехсекционный разновысотный (10-14 этажей) дом пока находится на нулевом цикле, сдача ГК намечена на IV квартал 2011 года. Одно-трехкомнатные квартиры площадью 38-64 кв. м продаются по рекордно низким ценам - 38-39 тыс. руб. за «квадрат».     Себе - покупаем, инвестировать погодим… В целом, по словам экспертов, местный рынок недвижимости успешно пережил кризис. Постепенно растет спрос, все больше людей обращаются в агентства недвижимости с запросом на квартиру непременно в Щелкове. В пользу покупки здесь говорит многое: близость к Москве, дешевизна предложения. Не забудем и о том, что за последние десять лет население выросло почти на 15% - то есть город живет, активно развивается. В принципе, есть работа, хотя многие ездят в поисках лучшей доли (и зарплаты) в столицу.     С другой стороны, роста, обеспечивающего инвестиционную привлекательность, здесь пока нет. Впрочем, это касается всего подмосковного рынка. Источник: «Новый адрес»   Подмосковье Подмосковье Щелково Tue, 14 Dec 2010 07:39:28 +0300 manageinfo 7651 at http://home.domania.ru Город Щелково, как в присказке, «ни близок, ни далек, ни низок, ни высок». До Москвы 17 км - уже не спутник, зато жилье в два раза дешевле. Одноименно шоссе (единственное, которое сюда ведет) периодически «радует» мощными пробками. Но можно найти работу в самом городе. В общем, на каждый минус найдется плюс. Ну или наоборот.     Транспорт: все вокруг Щелковское Город Щелково, центр одноименного района, расположенный в 17 км к северо-востоку от МКАД, - один из крупнейших в Московской области: его площадь составляет почти 3,47 тыс. га, население превышает 108 тыс. человек. Деревня с таким названием была известна еще с XVI века, статус города присвоен в 1925 году. Щелковчане (они же щелковцы, словари допускают оба варианта) могут гордиться: трасса, ведущая из Москвы в их родной город, «именная». Правда, за пределами Москвы количество полос на «Щелчке» сокращается до двух, так что могучие пробки здесь не редкость.     Для автовладельцев путь из столицы проходит по Щелковскому шоссе - других вариантов нет. «Безлошадные» поедут там же - на автобусе или маршрутке от станции метро «Щелковская». Время в пути, говорит Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», составит 20-40 минут в зависимости от дорожной ситуации. Альтернативой автотранспорту является электричка - дорога от Ярославского вокзала занимает 50-60 минут. Станций в черте города целых шесть: Соколовская, Воронок, Щелково, Гагаринская, Чкаловская, Бахчиванджи. Транспортная система города достаточно развита: работают семь внутренних и около десятка пригородных автобусных маршрутов. Качество дорожного покрытия на улицах в последние годы заметно улучшилось.     И дышать, и работать Местная экологическая обстановка вполне благоприятна. «Город окружен лесами, - говорит Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». - На севере и востоке это сосновые массивы, с юга вплотную к населенному пункту подходит знаменитый лесопарк Лосиный Остров. Через город протекают река Клязьма и ее приток Уча - одни из самых чистых в европейской части России». В минувшее десятилетие Щелково преобразилось: при строительстве новых жилых кварталов разбито множество парков и скверов. Относительно неблагополучны только юго-восточные районы - те, что примыкают к аэропорту Чкаловский.     Имеется и достаточно развитая промышленность: по официальным данным, в Щелковском районе работают около 500 предприятий, в том числе такие крупные и известные, как «Щелковохлеб», «Мултон» (производство фруктовых соков), «Витаминный завод». Есть несколько текстильных производств - наследство прежних времен, когда ткацкие фабрики активно строились к востоку от столицы. Окружающую среду эти предприятия в основном не загрязняют, зато дают людям возможность работать дома, вместо того чтобы ежедневно ездить в Москву.     Все для нормальной жизни Социальная инфраструктура города достаточно развита, проживание будет вполне комфортным, считает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Детских дошкольных учреждений здесь около 80, учебных заведений примерно сотня, из них около 40 - начального и среднего образования. Имеются два колледжа, пять технических училищ, филиалы двух вузов. Центров дополнительного образования, всевозможных клубов - полтора десятка.     Система здравоохранения представлена более чем 30 учреждениями (в том числе частными), есть городские детская и взрослая поликлиники, больница, роддом. «Также функционирует множество отделений банков, аптек, служб бытового обслуживания и т.д., - отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. - Хорошо развита торговля: есть магазины крупных сетевых операторов, таких как «Перекресток», «Дикси», «Копейка», «Пятерочка», «Авоська».     Вторичка: вдвое дешевле, чем в Москве «Самая разнообразная» - так характеризуют эксперты городскую застройку. «С 1925 года здешняя недвижимость прошла практически все этапы, - рассказывает С. Габуева. - Есть четырех-пятиэтажные хрущевки, 9-14-этажные панельные и кирпичные дома 70-80-х, современные монолитные и панельно-кирпичные здания. Весьма обширен частный сектор, соседствующий с многочисленными новостройками».     По данным агентства «Азбука жилья», на вторичном рынке выставлено более 1,3 тыс. квартир. Преобладает кирпич - 51%, около 38% приходится на панель. Доля предложений в современных жилых комплексах, возведенных в последние годы с применением монолитных технологий, составляет около 11%. Большая часть предлагаемых объектов (42%) - двухкомнатные, одно- и трехкомнатных - по 28%, многокомнатных - считанные единицы. Средняя цена 1 кв. м - 66,2 тыс. руб.     А вот какие данные о ценах на квартиры приводит Д. Таганов. За 2,8 млн руб. можно приобрести однушку площадью 38,6 кв. м с кухней 10,5 кв. м в монолитном доме на ул. Шмидта. За 3,7 млн продается двушка площадью 44,8 кв. м (кухня - 6) в панельном доме на ул. Комарова. За 4,8 млн можно купить трешку размером 63,2 кв. м в кирпичном доме на Пролетарском пр-те.     Новостройки: преимущественно монолит По данным «Азбуки жилья», в Щелкове и районе сейчас выставлено на продажу около двух десятков новых корпусов. Преобладает монолит-кирпич, панели и кирпича немного. Средняя стоимость первички - 52,8 тыс. руб. за кв. м, что более чем на 18% ниже среднего для Подмосковья уровня (64,6 тыс. руб.). Среди наиболее интересных объектов эксперты называют следующие:     - дом по индивидуальному проекту на ул. Неделина. Четырехсекционное здание высотой 12-16 этажей с благоустроенной территорией. В шаговой доступности - лесопарковая зона и пруды. В октябре сдан ГК, идет заселение. Предлагаются одно-, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 43 до 94 кв. м по 44-56 тыс. руб. за метр; - ЖК «Солнечный парк» на ул. Центральной. Строительство 15-этажного монолитно-кирпичного здания только началось, ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2012 года. Огороженная территория будет круглосуточно охраняться. Площади квартир - 39,2-105 кв. м, цены реализации - 45-53 тыс. руб. за кв. м; - ЖК в поселке Свердловский Щелковского района, ул. Народного ополчения. Состоит из нескольких корпусов высотой 8-14 этажей. Часть сданы ГК, другие планируются к сдаче в конце 2010 года и I квартале 2011-го. В дополнение к существующей инфраструктуре района появятся внутренние объекты - три магазина, детский сад, гаражный комплекс, кафе. Площади квартир - 33-70 кв. м, стоимость метра - 40-60 тыс. руб.; - ЖК «Аничково» в с/п Анискинское. Трехсекционный разновысотный (10-14 этажей) дом пока находится на нулевом цикле, сдача ГК намечена на IV квартал 2011 года. Одно-трехкомнатные квартиры площадью 38-64 кв. м продаются по рекордно низким ценам - 38-39 тыс. руб. за «квадрат».     Себе - покупаем, инвестировать погодим… В целом, по словам экспертов, местный рынок недвижимости успешно пережил кризис. Постепенно растет спрос, все больше людей обращаются в агентства недвижимости с запросом на квартиру непременно в Щелкове. В пользу покупки здесь говорит многое: близость к Москве, дешевизна предложения. Не забудем и о том, что за последние десять лет население выросло почти на 15% - то есть город живет, активно развивается. В принципе, есть работа, хотя многие ездят в поисках лучшей доли (и зарплаты) в столицу.     С другой стороны, роста, обеспечивающего инвестиционную привлекательность, здесь пока нет. Впрочем, это касается всего подмосковного рынка. Источник: «Новый адрес»   http://home.domania.ru/content/7468 Чаще всего название района и населенного пункта, являющегося его административным центром, совпадают: Люберцы - «столица» Люберецкого района, Одинцово - Одинцовского и т. д. Но есть в Подмосковье, прямо к югу от столицы, исключение: район Ленинский, а центр его - город Видное.     Райцентр «по наследству» Город Видное расположен в 3 км от МКАД, почти строго к югу. Его площадь - 10,2 кв. км, население - около 55 тыс. человек. В отличие от многих подмосковных населенных пунктов, имеющих многовековую историю, он довольно молод. Дачный поселок Видное был основан в 1902 году. Примерно в то же время здесь прошла железная дорога. Одна из станций, находящаяся рядом с имением купца первой гильдии, почетного гражданина Москвы Д. Расторгуева получила название Расторгуево. Рядом появился еще один дачный поселок - Фельдмаршальский. Под таким названием он просуществовал до 1917 года, а затем был переименован в Расторгуево. В 1935 году в этих местах был построен крупный коксогазовый завод, что надолго определило судьбу населенного пункта.     Ну а почему район - Ленинский? Дело в том, что на его территории находится село Горки, где в 1922-24 годах жил и умер В.И. Ленин. В советские годы подобный факт, конечно, не мог не вызвать «географической истерии» - Ленинскими стали и сами Горки, и район, и его центр - поселок Ленино. Но в 1960 году, когда была построена МКАД, этот поселок отошел к Москве (сегодня он называется Царицыно - там теперь есть и одноименная станция метро, и знаменитая усадьба). А Ленинский район «осиротел» - не стало у него райцентра. И вот в 1965 Видному году придали статус города и сделали центром района. Но переименовывать не стали - «ленинизация» всего и вся в нашей стране в то время еще, конечно, не прекратилась, хотя и явно шла на спад…     Неодинокий троллейбус До разных районов Видного из Москвы можно добраться аж по трем крупным дорогам: трассе М4 «Дон», Старому Каширскому и Домодедовскому шоссе. На них самих, отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ, пробок практически не бывает, путь занимает считанные минуты. Но вот на съездах и при пересечении с МКАД ситуация заметно менее радужная - если придется постоять, то именно там. Тем, кто пользуется общественным транспортом, надо ехать на автобусе или маршрутке от метро «Домодедовская» или «Кантемировская». Время в пути - 15-40 минут в зависимости от ситуации на дорогах. Хорошая альтернатива - электрички. Идут они от Павелецкого вокзала (30-35 мин.), время можно сократить на 5-10 минут, если ехать от метро «Нагатинская» (ж/д станция Нижние Котлы) или «Варшавская» (ж/д станция Коломенское).     Завершая разговор о транспорте, нельзя не отметить его хорошее развитие внутри самого города. «В Видном восемь автобусных маршрутов и четыре троллейбусных, - говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты». - Этот город - самый маленький в России из тех, где есть свой троллейбус».     Экология: для ближнего Подмосковья – нормально Вопрос о местном уровне загрязненности вызвал среди экспертов разногласия. В основном специалисты считают, что с этой стороны все хорошо - разумеется, с поправкой на то, что город находится совсем рядом с Москвой. «Экологические характеристики Видного лучше, чем у большинства городов ближнего пояса, - выражает общее мнение Дмитрий Приоров, руководитель департамента новостроек компании «Азбука жилья». - Еще с советских времен город усиленно озеленяется. Предприятия отделены от жилых районов лесопарковым поясом. Среди природных объектов, благоприятно влияющих на экологию, стоит сказать о реке Битца, прудах на окраинах самого Видного и лесных массивах, примыкающих к городу с запада и востока».     Диссонансом прозвучало лишь мнение Александра Мальцева, генерального директора компании «Century 21 Запад»: «Экология - явно не сильная сторона Видного. Во-первых, большая часть столичного смога выдувается в восточном и юго-восточном направлениях, а во-вторых, в самом городе очень много промышленных предприятий. В частности, коксогазовый, газоперерабатывающий заводы, промышленное объединение «Металлист», комбинат «Гипсобетон» и другие». Но большинство экспертов, повторимся, сочли Видное экологически вполне благополучным. Что до промышленных предприятий, то они, помимо прочего, позволяют жителям найти работу на месте, а не ездить каждый день в Москву. Так что и в смысле занятости город вполне благополучен: уровень безработицы здесь менее 1%, напоминает В. Панкова.     Инфраструктура: хорошо, и Москва рядом Достаточно благополучная ситуация сложилась и с социальной инфраструктурой. «В Видном работают девять школ, в том числе две гимназии, прогимназия, православная школа, школа искусств, - перечисляет Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». - Еще есть балетные, театральные, литературная и другие студии». Также к услугам горожан несколько торговых центров, множество магазинов шаговой доступности. Имеются отделения банков, службы быта, салоны красоты, аптеки.     На первый взгляд, перечень не очень широкий. Но, напомним, речь идет о населенном пункте всего на 55 тыс. человек - во многих московских районах народу больше. Так что для такого количества жителей инфраструктурный набор вполне приемлемый, а захотелось чего-то большего - всегда можно поехать в Москву, благо она рядом.     Жилье: всего понемногу Существующая застройка Видного очень разнообразна. В западной части города (когда-то это был дачный поселок Расторгуево) много частных деревянных домовладений. В последние годы, говорит Д. Приоров, к ним добавились, современные малоэтажные многоквартирные дома и таунхаусы. Есть послевоенные двух- трехэтажные дома, в том числе построенные пленными немцами по немецким проектам. Много хрущевских пятиэтажек, 9-16-этажная панель 70-80-х годов прошлого века. В последние 15-20 лет появился монолит-кирпич, а также современные панельные дома (мкрн Солнечный).     Надо сказать, цены в городе весьма высоки: по данным «Азбуки жилья», стоимость 1 кв. м составляет сегодня порядка 94,5 тыс. руб., что на 29,4% выше среднего показателя по Подмосковью. Что и понятно - столица совсем рядом… С. Бирина озвучивает конкретные цифры: однокомнатная квартира стоит от 3 млн руб. (30 кв. м, пятиэтажка) до 5 млн (50-54 кв. м, новый монолитный дом, ремонт). Двушки стоят 4-6 млн руб., трешки - 4,6-7 млн. На вторичном рынке предлагается около 400 объектов, из них по 33-35% - однокомнатные квартиры, 26% - трехкомнатные, около 6% - многокомнатные.     Первичка: царство монолита Сегодня в Видном находится в продаже около полутора десятков новых жилых корпусов. По словам Д. Приорова, большинство из них относится к комфорт-классу, остальное - к бизнес-категории. Классический экономкласс, то есть панельное жилье, не предлагается - все новостройки возводятся с применение современных монолитных технологий. Средняя стоимость первичного квадратного метра составляет 83 тыс. руб., что выше среднего показателя по Подмосковью на те же 29%, что и у вторички. Однокомнатная квартира площадью 40 кв. м стоит около 3,6 млн руб. говорит Артем Артюхов, руководитель по развитию компании «Мэтр Роше-Запад». Двушка размером 58 кв. м - порядка 5,2 млн, а за трешку придется отдать минимум 5,7 млн.     Среди наиболее интересных новых объектов эксперты называют следующие: - ЖК «Клубный» - 17-этажный дом бизнес-класса в пер. Клубном. Здание, несомненно, очень выразительное - с остекленным фасадом. Дом сдан ГК. Квартиры площадью 61-222 кв. м продаются по 77,7-93,5 тыс. руб. за кв. м; - ЖК «Радужный», расположенный в мкрн 5. Это комплекс из пяти 17-этажных зданий, часть из которых уже построена. Площади квартир - 40-90 кв. м, стоимость метра - 77-85 тыс. руб.; - ЖК «Березовая роща» - четыре завершенных 18-этажных корпуса на ул. Ольховая (мкрн 6). В продаже имеются квартиры площадью 39-83 кв. м по 62-90 тыс. руб. за кв. м. - ЖК «Центральный» - готовый объект бизнес-класса на ул. Южная и Строительная. Квартиры размером 50-125 кв. м продаются по 75-86 тыс. руб. за кв. м.     …Как и все Ближнее Подмосковье, Видное достаточно интересен для покупателей жилья: транспортная доступность не хуже, чем у многих спальных районов столицы, - и при этом заметно более низкие цены. А также вполне приличный инфраструктурный набор. Тезис о популярности города лучше всего подтверждают цифры. С декабря 2009 года (который многие эксперты справедливо считают самой глубокой «ямой» в кризисе) новостройки в Подмосковью в целом подорожали на 5,1%, в Видном - на 6,2%. Аналогичная ситуация на вторичном рынке: 2,3% и 3,5% соответственно. Иными словами, стоимость недвижимости в этом городе увеличивается, как говорили в советские годы, «опережающими темпами». С другой стороны, ждать какого-то сумасшедшего роста в обозримом будущем не приходится - и дело тут не в Видном, а в общем состоянии нашего рынка. Так что приобретение здесь квартиры для себя вполне разумно, а вот в качестве инвестиции - вряд ли… Источник: «Новый адрес»   город Видное Подмосковье Подмосковье район Ленинский Mon, 15 Nov 2010 08:19:04 +0300 manageinfo 7468 at http://home.domania.ru Чаще всего название района и населенного пункта, являющегося его административным центром, совпадают: Люберцы - «столица» Люберецкого района, Одинцово - Одинцовского и т. д. Но есть в Подмосковье, прямо к югу от столицы, исключение: район Ленинский, а центр его - город Видное.     Райцентр «по наследству» Город Видное расположен в 3 км от МКАД, почти строго к югу. Его площадь - 10,2 кв. км, население - около 55 тыс. человек. В отличие от многих подмосковных населенных пунктов, имеющих многовековую историю, он довольно молод. Дачный поселок Видное был основан в 1902 году. Примерно в то же время здесь прошла железная дорога. Одна из станций, находящаяся рядом с имением купца первой гильдии, почетного гражданина Москвы Д. Расторгуева получила название Расторгуево. Рядом появился еще один дачный поселок - Фельдмаршальский. Под таким названием он просуществовал до 1917 года, а затем был переименован в Расторгуево. В 1935 году в этих местах был построен крупный коксогазовый завод, что надолго определило судьбу населенного пункта.     Ну а почему район - Ленинский? Дело в том, что на его территории находится село Горки, где в 1922-24 годах жил и умер В.И. Ленин. В советские годы подобный факт, конечно, не мог не вызвать «географической истерии» - Ленинскими стали и сами Горки, и район, и его центр - поселок Ленино. Но в 1960 году, когда была построена МКАД, этот поселок отошел к Москве (сегодня он называется Царицыно - там теперь есть и одноименная станция метро, и знаменитая усадьба). А Ленинский район «осиротел» - не стало у него райцентра. И вот в 1965 Видному году придали статус города и сделали центром района. Но переименовывать не стали - «ленинизация» всего и вся в нашей стране в то время еще, конечно, не прекратилась, хотя и явно шла на спад…     Неодинокий троллейбус До разных районов Видного из Москвы можно добраться аж по трем крупным дорогам: трассе М4 «Дон», Старому Каширскому и Домодедовскому шоссе. На них самих, отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ, пробок практически не бывает, путь занимает считанные минуты. Но вот на съездах и при пересечении с МКАД ситуация заметно менее радужная - если придется постоять, то именно там. Тем, кто пользуется общественным транспортом, надо ехать на автобусе или маршрутке от метро «Домодедовская» или «Кантемировская». Время в пути - 15-40 минут в зависимости от ситуации на дорогах. Хорошая альтернатива - электрички. Идут они от Павелецкого вокзала (30-35 мин.), время можно сократить на 5-10 минут, если ехать от метро «Нагатинская» (ж/д станция Нижние Котлы) или «Варшавская» (ж/д станция Коломенское).     Завершая разговор о транспорте, нельзя не отметить его хорошее развитие внутри самого города. «В Видном восемь автобусных маршрутов и четыре троллейбусных, - говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты». - Этот город - самый маленький в России из тех, где есть свой троллейбус».     Экология: для ближнего Подмосковья – нормально Вопрос о местном уровне загрязненности вызвал среди экспертов разногласия. В основном специалисты считают, что с этой стороны все хорошо - разумеется, с поправкой на то, что город находится совсем рядом с Москвой. «Экологические характеристики Видного лучше, чем у большинства городов ближнего пояса, - выражает общее мнение Дмитрий Приоров, руководитель департамента новостроек компании «Азбука жилья». - Еще с советских времен город усиленно озеленяется. Предприятия отделены от жилых районов лесопарковым поясом. Среди природных объектов, благоприятно влияющих на экологию, стоит сказать о реке Битца, прудах на окраинах самого Видного и лесных массивах, примыкающих к городу с запада и востока».     Диссонансом прозвучало лишь мнение Александра Мальцева, генерального директора компании «Century 21 Запад»: «Экология - явно не сильная сторона Видного. Во-первых, большая часть столичного смога выдувается в восточном и юго-восточном направлениях, а во-вторых, в самом городе очень много промышленных предприятий. В частности, коксогазовый, газоперерабатывающий заводы, промышленное объединение «Металлист», комбинат «Гипсобетон» и другие». Но большинство экспертов, повторимся, сочли Видное экологически вполне благополучным. Что до промышленных предприятий, то они, помимо прочего, позволяют жителям найти работу на месте, а не ездить каждый день в Москву. Так что и в смысле занятости город вполне благополучен: уровень безработицы здесь менее 1%, напоминает В. Панкова.     Инфраструктура: хорошо, и Москва рядом Достаточно благополучная ситуация сложилась и с социальной инфраструктурой. «В Видном работают девять школ, в том числе две гимназии, прогимназия, православная школа, школа искусств, - перечисляет Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». - Еще есть балетные, театральные, литературная и другие студии». Также к услугам горожан несколько торговых центров, множество магазинов шаговой доступности. Имеются отделения банков, службы быта, салоны красоты, аптеки.     На первый взгляд, перечень не очень широкий. Но, напомним, речь идет о населенном пункте всего на 55 тыс. человек - во многих московских районах народу больше. Так что для такого количества жителей инфраструктурный набор вполне приемлемый, а захотелось чего-то большего - всегда можно поехать в Москву, благо она рядом.     Жилье: всего понемногу Существующая застройка Видного очень разнообразна. В западной части города (когда-то это был дачный поселок Расторгуево) много частных деревянных домовладений. В последние годы, говорит Д. Приоров, к ним добавились, современные малоэтажные многоквартирные дома и таунхаусы. Есть послевоенные двух- трехэтажные дома, в том числе построенные пленными немцами по немецким проектам. Много хрущевских пятиэтажек, 9-16-этажная панель 70-80-х годов прошлого века. В последние 15-20 лет появился монолит-кирпич, а также современные панельные дома (мкрн Солнечный).     Надо сказать, цены в городе весьма высоки: по данным «Азбуки жилья», стоимость 1 кв. м составляет сегодня порядка 94,5 тыс. руб., что на 29,4% выше среднего показателя по Подмосковью. Что и понятно - столица совсем рядом… С. Бирина озвучивает конкретные цифры: однокомнатная квартира стоит от 3 млн руб. (30 кв. м, пятиэтажка) до 5 млн (50-54 кв. м, новый монолитный дом, ремонт). Двушки стоят 4-6 млн руб., трешки - 4,6-7 млн. На вторичном рынке предлагается около 400 объектов, из них по 33-35% - однокомнатные квартиры, 26% - трехкомнатные, около 6% - многокомнатные.     Первичка: царство монолита Сегодня в Видном находится в продаже около полутора десятков новых жилых корпусов. По словам Д. Приорова, большинство из них относится к комфорт-классу, остальное - к бизнес-категории. Классический экономкласс, то есть панельное жилье, не предлагается - все новостройки возводятся с применение современных монолитных технологий. Средняя стоимость первичного квадратного метра составляет 83 тыс. руб., что выше среднего показателя по Подмосковью на те же 29%, что и у вторички. Однокомнатная квартира площадью 40 кв. м стоит около 3,6 млн руб. говорит Артем Артюхов, руководитель по развитию компании «Мэтр Роше-Запад». Двушка размером 58 кв. м - порядка 5,2 млн, а за трешку придется отдать минимум 5,7 млн.     Среди наиболее интересных новых объектов эксперты называют следующие: - ЖК «Клубный» - 17-этажный дом бизнес-класса в пер. Клубном. Здание, несомненно, очень выразительное - с остекленным фасадом. Дом сдан ГК. Квартиры площадью 61-222 кв. м продаются по 77,7-93,5 тыс. руб. за кв. м; - ЖК «Радужный», расположенный в мкрн 5. Это комплекс из пяти 17-этажных зданий, часть из которых уже построена. Площади квартир - 40-90 кв. м, стоимость метра - 77-85 тыс. руб.; - ЖК «Березовая роща» - четыре завершенных 18-этажных корпуса на ул. Ольховая (мкрн 6). В продаже имеются квартиры площадью 39-83 кв. м по 62-90 тыс. руб. за кв. м. - ЖК «Центральный» - готовый объект бизнес-класса на ул. Южная и Строительная. Квартиры размером 50-125 кв. м продаются по 75-86 тыс. руб. за кв. м.     …Как и все Ближнее Подмосковье, Видное достаточно интересен для покупателей жилья: транспортная доступность не хуже, чем у многих спальных районов столицы, - и при этом заметно более низкие цены. А также вполне приличный инфраструктурный набор. Тезис о популярности города лучше всего подтверждают цифры. С декабря 2009 года (который многие эксперты справедливо считают самой глубокой «ямой» в кризисе) новостройки в Подмосковью в целом подорожали на 5,1%, в Видном - на 6,2%. Аналогичная ситуация на вторичном рынке: 2,3% и 3,5% соответственно. Иными словами, стоимость недвижимости в этом городе увеличивается, как говорили в советские годы, «опережающими темпами». С другой стороны, ждать какого-то сумасшедшего роста в обозримом будущем не приходится - и дело тут не в Видном, а в общем состоянии нашего рынка. Так что приобретение здесь квартиры для себя вполне разумно, а вот в качестве инвестиции - вряд ли… Источник: «Новый адрес»   http://home.domania.ru/content/7256 Раменское – это классическое среднее Подмосковье: не так близко, чтобы ощущалось дыхание (во всех смыслах) мегаполиса, но и не сонно-провинциальные дальние окраины. При этом город является одним из самых благоустроенных в области. Вымощенные тротуарной плиткой бульвары, ухоженные клумбы, уютные дворы и детские площадки, обилие торговых центров и мест проведения досуга…     Без текстиля, как всегда, не обошлось Название города большинство исследователей связывают со словом «раменье» - опушка, окраина леса. Что неудивительно: леса к востоку от Москвы богатые, даже сегодня, после изрядного «ощипывания» человеком. Первое упоминание о поселении датируется 1328 годом. Далее – как обычно: деревня росла, укрупнялась. В 1831 году здесь открылась текстильная фабрика (что для восточного Подмосковья тоже в высшей степени типично). Ко второй половине XIX века она стала одним из крупнейших предприятий не только губернии, но и все России.       Статус города Раменское получило 15 марта 1926 года. В настоящее время – центр одноименного района Московской области. Население – около 82 тыс. человек. Город находится к юго-востоку от столицы, официально – в 40 км, фактически – в 22 (это потому, что первая цифра меряется от центра Москвы, а вторая – от ее края, то есть МКАД).     А электричка – лучше! Населенный пункт расположен прямо на железнодорожной линии «Москва – Рязань». В черте города находится станция «Раменское», а также три платформы: «42 км», «Фабричная», «47 км». Такое изобилие делает электричку основным транспортом, которым можно добраться в Москву. До Казанского вокзала можно доехать за час, до первой станции, где есть метро («Выхино»), за 40 минут. Кроме того, рассказывает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы компании «CENTURY 21 Россия», с 2005 года между Москвой и Раменским курсируют скоростные поезда «Спутник». Время в пути – всего 30 минут, условия в высшей степени комфортные.       С всегдашней альтернативой железной дороге – автомобильным сообщением – ситуация более грустная. Путь с севера – это Егорьевское шоссе, а чтобы до него добраться, придется сначала проехаться по Рязанскому проспекту (одна из самых загруженных в Москве улиц), миновать Жулебино и половину Люберец. Южный вариант – сначала немного по Новорязанскому шоссе, потом налево. Альтернатива из числа тех, про которые тов. Сталин говорил, что «обе хуже», - везде большегрузные фуры, пробки…       «Оптимистичный хронометраж» поездки – минут 35, но вполне можно задержаться на пару часов. Самое печальное, что в обозримом будущем обстановка вряд ли изменится: о планах масштабной реконструкции автодорог в этой части Подмосковья ничего не слышно…     Промышленность экологию не портит Экологическую ситуацию в городе эксперты оценивают как вполне благополучную. Раменское стоит в стороне от крупных транспортных магистралей, природа вокруг сохранилась достаточно хорошо. На территории района расположены шесть особо охраняемых природных территорий. Нет и здесь вредных предприятий. «Действуют электротехнический, приборостроительный, перлитовый и механический заводы, а также молокозавод и пищекомбинаты, - рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Еще есть авиакомплекс – концерн «Авионика».       Т. Романцова напоминает о новых предприятиях, появившихся в последние полтора-два десятка лет. Речь идет о российских производствах таких известных мировых компаний, как «Эрманн», «Нестле», «Тиккурила», «Рехау». Но возможности заработать по-прежнему не удовлетворяют очень многих местных жителей – в результате тысячи горожан стали «маятниковыми мигрантами», ежедневно отправляющимися на работу в Москву. Впрочем, это явление характерно сегодня практически для всей области, да и ближайших регионов тоже…     Все для жизни Социальная инфраструктура здесь развита достаточно хорошо. «В сфере образования представлен полный набор - имеются как детские сады, школы и лицеи, так и техникумы, высшие образовательные учреждения», - отмечает С. Бирина. Что касается спорта, то далеко не каждый, даже очень крупный город может похвастаться собственной футбольной командой. А в Раменском она есть – «Сатурн», выступающий в премьер-лиге. Рядом с его стадионом расположен одноименный бассейн, где позаниматься плаванием могут все желающие.       Еще в городе имеются ипподром, дворец спорта «Борисоглебский». Из учреждений культуры можно назвать краеведческий музей и музей современной военной техники. Также открыт кинотеатр «Юбилейный», позволяющий смотреть фильмы в том числе в современном формате 3D. И огромное количество торгово-развлекательных центров: «Антей», «Раменский», «Солнечный рай», «Экспресс», «Альфа», «Кристалл», «Лабиринт», «Трио»…     Жилье: вторичка… Большая часть местного предложения – в высшей степени недорогие объекты. «20% выставленного на продажу – кирпичные и панельные хрущевки, - рассказывает Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». – Еще порядка 16% вариантов сосредоточено в типовых панельных строениях. Средний класс занимает 31% от всех предлагаемых объектов, основная его часть расположена в современных монолитных домах. Доля квартир бизнес-категории составила 26%, практически в равных соотношениях это жилье в кирпичных домах с большой кухней и монолитно-кирпичных строениях повышенного уровня комфортности». Эксперт добавляет, что в ранкинге городов Московской области по средней удельной стоимости вторички Раменское занимает 69-е место (из 136 позиций). Средняя цена квадратного метра - 63,3 тыс. руб.       Конкретные предложения выглядят так. Однокомнатные квартиры площадью 30-32 кв. м в домах хрущевской эпохи, говорит Т. Романцова, стоят 2,1-2,2 млн руб. В типовых домах более удобных планировок размер однушек 33-37 кв. м, цена - 2,4-2,8 млн. В современных домах квартиры по 40-50 кв. м стоят 2,6-3,1 млн. Двухкомнатные хрущевки (42-45 кв. м) обойдутся в 2,6-2,8 млн руб., типовая панель (48-56 кв. м) – в 3,3-3,6 млн, а квартиры с тем же числом комнат, но в новых домах (60-72 кв. м) - от 3,9 до 4,2 млн. И, наконец, трехкомнатные. В домах, носящих имя Никиты Сергеича (56-59 кв. м), они стоят 3,1-3,6 млн руб., в обычных «панельках» (63-72 кв. м) - 3,7-4,5 млн, ну а за современные объекты площадью от 75 кв. м придется заплатить 4,5-5,2 млн.     …и новостройки Положение дел на первичном рынке Раменского можно признать вполне благополучным. По словам Л. Казимир, сейчас в городе продаются квартиры в 15 новостройках – что вполне нормально для подобного удаления от МКАД. Нет здесь и явно выраженного долгостроя, замороженных площадок. Основная часть предложения (80%) – монолитно-кирпичные дома среднего класса. 87% продаваемых объектов уже построены или сданы. Диапазон цен, отмечает эксперт, – 40,4-68 тыс. руб. за кв. м, средний показатель - 46,4 тыс. За прошедший месяц и с начала года цены в городе существенно не изменились: -0,4% и +0,1% соответственно.       Среди наиболее интересных объектов Т. Романцова называет следующие: - ЖК «Сатурн», расположенный на пересечении ул. Свободы и Народное имение. Рядом находится парк. Объект возводит компания «Кредит-Центр» совместно с застройщиком ООО «Доминвест» и генподрядчиком ООО «Профреставрация». Это двухсекционный 14-17-этажный дом по монолитной технологии. Количество квартир – 169, от однокомнатных (40,9-49,7 кв. м) до четырехкомнатных (123-153 кв. м). Цены - от 2,3 млн руб.   - ЖК «Северный парк», также реализуемый «Кредит-Центром». Застройщик - ООО «Синара». Дом переменной этажности (16-22) планируется к завершению в конце 2011 года. Следует отметить его выгодное местоположение – в зеленой зоне, а также интересный фасад сложного рельефа. Стоимость 1 кв. м составляет на сегодня от 41,8 до 50,4 тыс. руб. - дома 26-30 по ул. Чугунова. Их возводит самый известный в городе застройщик – ЗАО «ЮиТ Московия». Кирпично-панельные корпуса серии В-2005 очень востребованы. Стоимость 1 кв. м - от 46550 до 54150 руб., можно воспользоваться ипотечным кредитом. - монолитно-кирпичный дом рядом с платформой «Фабричная». Девелопером выступает ЗАО «Жилстрой», имеющее в Раменском хорошую репутацию благодаря своим объектам в районе ул. Дергаевской. Цены – 50-54,32 тыс. руб. за кв. м. - дома неподалеку от стадиона «Красный Октябрь», реализуемые компанией «Веста СФ Раменское». Их достоинство – полная готовность. Метр стоит от 50 до 58 тыс. руб. - ЖК «Раменский» на ул. Мира, который в настоящее время готовит к сдаче компания «Гарантия-Строй». Стоимость метра составляет 51,6-52,3 тыс. руб. …Среднее Подмосковье в последнее время традиционно привлекательно. Полчаса на «Спутнике» до Казанского вокзала – такая транспортная доступность недостижима даже для многих московских спальных районов. А цены на недвижимость, как мы убедились, в 2-2,5 раза ниже столичных. Это означает, что квартиры в Раменском интересны – и для собственного проживания, и как инструмент для вложения денег. Источник: «Новый адрес» Подмосковье Подмосковье Раменское Mon, 11 Oct 2010 08:07:59 +0400 manageinfo 7256 at http://home.domania.ru Раменское – это классическое среднее Подмосковье: не так близко, чтобы ощущалось дыхание (во всех смыслах) мегаполиса, но и не сонно-провинциальные дальние окраины. При этом город является одним из самых благоустроенных в области. Вымощенные тротуарной плиткой бульвары, ухоженные клумбы, уютные дворы и детские площадки, обилие торговых центров и мест проведения досуга…     Без текстиля, как всегда, не обошлось Название города большинство исследователей связывают со словом «раменье» - опушка, окраина леса. Что неудивительно: леса к востоку от Москвы богатые, даже сегодня, после изрядного «ощипывания» человеком. Первое упоминание о поселении датируется 1328 годом. Далее – как обычно: деревня росла, укрупнялась. В 1831 году здесь открылась текстильная фабрика (что для восточного Подмосковья тоже в высшей степени типично). Ко второй половине XIX века она стала одним из крупнейших предприятий не только губернии, но и все России.       Статус города Раменское получило 15 марта 1926 года. В настоящее время – центр одноименного района Московской области. Население – около 82 тыс. человек. Город находится к юго-востоку от столицы, официально – в 40 км, фактически – в 22 (это потому, что первая цифра меряется от центра Москвы, а вторая – от ее края, то есть МКАД).     А электричка – лучше! Населенный пункт расположен прямо на железнодорожной линии «Москва – Рязань». В черте города находится станция «Раменское», а также три платформы: «42 км», «Фабричная», «47 км». Такое изобилие делает электричку основным транспортом, которым можно добраться в Москву. До Казанского вокзала можно доехать за час, до первой станции, где есть метро («Выхино»), за 40 минут. Кроме того, рассказывает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы компании «CENTURY 21 Россия», с 2005 года между Москвой и Раменским курсируют скоростные поезда «Спутник». Время в пути – всего 30 минут, условия в высшей степени комфортные.       С всегдашней альтернативой железной дороге – автомобильным сообщением – ситуация более грустная. Путь с севера – это Егорьевское шоссе, а чтобы до него добраться, придется сначала проехаться по Рязанскому проспекту (одна из самых загруженных в Москве улиц), миновать Жулебино и половину Люберец. Южный вариант – сначала немного по Новорязанскому шоссе, потом налево. Альтернатива из числа тех, про которые тов. Сталин говорил, что «обе хуже», - везде большегрузные фуры, пробки…       «Оптимистичный хронометраж» поездки – минут 35, но вполне можно задержаться на пару часов. Самое печальное, что в обозримом будущем обстановка вряд ли изменится: о планах масштабной реконструкции автодорог в этой части Подмосковья ничего не слышно…     Промышленность экологию не портит Экологическую ситуацию в городе эксперты оценивают как вполне благополучную. Раменское стоит в стороне от крупных транспортных магистралей, природа вокруг сохранилась достаточно хорошо. На территории района расположены шесть особо охраняемых природных территорий. Нет и здесь вредных предприятий. «Действуют электротехнический, приборостроительный, перлитовый и механический заводы, а также молокозавод и пищекомбинаты, - рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Еще есть авиакомплекс – концерн «Авионика».       Т. Романцова напоминает о новых предприятиях, появившихся в последние полтора-два десятка лет. Речь идет о российских производствах таких известных мировых компаний, как «Эрманн», «Нестле», «Тиккурила», «Рехау». Но возможности заработать по-прежнему не удовлетворяют очень многих местных жителей – в результате тысячи горожан стали «маятниковыми мигрантами», ежедневно отправляющимися на работу в Москву. Впрочем, это явление характерно сегодня практически для всей области, да и ближайших регионов тоже…     Все для жизни Социальная инфраструктура здесь развита достаточно хорошо. «В сфере образования представлен полный набор - имеются как детские сады, школы и лицеи, так и техникумы, высшие образовательные учреждения», - отмечает С. Бирина. Что касается спорта, то далеко не каждый, даже очень крупный город может похвастаться собственной футбольной командой. А в Раменском она есть – «Сатурн», выступающий в премьер-лиге. Рядом с его стадионом расположен одноименный бассейн, где позаниматься плаванием могут все желающие.       Еще в городе имеются ипподром, дворец спорта «Борисоглебский». Из учреждений культуры можно назвать краеведческий музей и музей современной военной техники. Также открыт кинотеатр «Юбилейный», позволяющий смотреть фильмы в том числе в современном формате 3D. И огромное количество торгово-развлекательных центров: «Антей», «Раменский», «Солнечный рай», «Экспресс», «Альфа», «Кристалл», «Лабиринт», «Трио»…     Жилье: вторичка… Большая часть местного предложения – в высшей степени недорогие объекты. «20% выставленного на продажу – кирпичные и панельные хрущевки, - рассказывает Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». – Еще порядка 16% вариантов сосредоточено в типовых панельных строениях. Средний класс занимает 31% от всех предлагаемых объектов, основная его часть расположена в современных монолитных домах. Доля квартир бизнес-категории составила 26%, практически в равных соотношениях это жилье в кирпичных домах с большой кухней и монолитно-кирпичных строениях повышенного уровня комфортности». Эксперт добавляет, что в ранкинге городов Московской области по средней удельной стоимости вторички Раменское занимает 69-е место (из 136 позиций). Средняя цена квадратного метра - 63,3 тыс. руб.       Конкретные предложения выглядят так. Однокомнатные квартиры площадью 30-32 кв. м в домах хрущевской эпохи, говорит Т. Романцова, стоят 2,1-2,2 млн руб. В типовых домах более удобных планировок размер однушек 33-37 кв. м, цена - 2,4-2,8 млн. В современных домах квартиры по 40-50 кв. м стоят 2,6-3,1 млн. Двухкомнатные хрущевки (42-45 кв. м) обойдутся в 2,6-2,8 млн руб., типовая панель (48-56 кв. м) – в 3,3-3,6 млн, а квартиры с тем же числом комнат, но в новых домах (60-72 кв. м) - от 3,9 до 4,2 млн. И, наконец, трехкомнатные. В домах, носящих имя Никиты Сергеича (56-59 кв. м), они стоят 3,1-3,6 млн руб., в обычных «панельках» (63-72 кв. м) - 3,7-4,5 млн, ну а за современные объекты площадью от 75 кв. м придется заплатить 4,5-5,2 млн.     …и новостройки Положение дел на первичном рынке Раменского можно признать вполне благополучным. По словам Л. Казимир, сейчас в городе продаются квартиры в 15 новостройках – что вполне нормально для подобного удаления от МКАД. Нет здесь и явно выраженного долгостроя, замороженных площадок. Основная часть предложения (80%) – монолитно-кирпичные дома среднего класса. 87% продаваемых объектов уже построены или сданы. Диапазон цен, отмечает эксперт, – 40,4-68 тыс. руб. за кв. м, средний показатель - 46,4 тыс. За прошедший месяц и с начала года цены в городе существенно не изменились: -0,4% и +0,1% соответственно.       Среди наиболее интересных объектов Т. Романцова называет следующие: - ЖК «Сатурн», расположенный на пересечении ул. Свободы и Народное имение. Рядом находится парк. Объект возводит компания «Кредит-Центр» совместно с застройщиком ООО «Доминвест» и генподрядчиком ООО «Профреставрация». Это двухсекционный 14-17-этажный дом по монолитной технологии. Количество квартир – 169, от однокомнатных (40,9-49,7 кв. м) до четырехкомнатных (123-153 кв. м). Цены - от 2,3 млн руб.   - ЖК «Северный парк», также реализуемый «Кредит-Центром». Застройщик - ООО «Синара». Дом переменной этажности (16-22) планируется к завершению в конце 2011 года. Следует отметить его выгодное местоположение – в зеленой зоне, а также интересный фасад сложного рельефа. Стоимость 1 кв. м составляет на сегодня от 41,8 до 50,4 тыс. руб. - дома 26-30 по ул. Чугунова. Их возводит самый известный в городе застройщик – ЗАО «ЮиТ Московия». Кирпично-панельные корпуса серии В-2005 очень востребованы. Стоимость 1 кв. м - от 46550 до 54150 руб., можно воспользоваться ипотечным кредитом. - монолитно-кирпичный дом рядом с платформой «Фабричная». Девелопером выступает ЗАО «Жилстрой», имеющее в Раменском хорошую репутацию благодаря своим объектам в районе ул. Дергаевской. Цены – 50-54,32 тыс. руб. за кв. м. - дома неподалеку от стадиона «Красный Октябрь», реализуемые компанией «Веста СФ Раменское». Их достоинство – полная готовность. Метр стоит от 50 до 58 тыс. руб. - ЖК «Раменский» на ул. Мира, который в настоящее время готовит к сдаче компания «Гарантия-Строй». Стоимость метра составляет 51,6-52,3 тыс. руб. …Среднее Подмосковье в последнее время традиционно привлекательно. Полчаса на «Спутнике» до Казанского вокзала – такая транспортная доступность недостижима даже для многих московских спальных районов. А цены на недвижимость, как мы убедились, в 2-2,5 раза ниже столичных. Это означает, что квартиры в Раменском интересны – и для собственного проживания, и как инструмент для вложения денег. Источник: «Новый адрес» http://home.domania.ru/content/7079 Подмосковный Королев – город с очень хорошей репутацией. Даже в советские годы, когда вся Московская область вкупе с сопредельными регионами приезжала в столицу за колбасой, жители этого города (тогда Калининграда) в этом процессе особенно не участвовали: снабжение в наукограде, занимавшемся космосом и оборонкой, было неплохим. В наши дни поводы для гордости другие: например, осмысленное выражение лиц людей на улицах. 67% населения Королева имеют высшее или среднее техническое образование, и это сразу заметно.   Королев находится строго к северо-востоку от Москвы. Расстояние от МКАД – 6-7 км. Площадь города – 52 кв. км, население – более 175 тыс. человек. Основные районы - Болшево, Костино, Куракино, Новые Подлипки, Завокзальный, Черемушки, Текстильщик, Первомайский, Новые Горки, а также дачные поселки Валентиновка и Гознак. Кроме того, в административных границах Королева находится самостоятельный город Юбилейный. Ближайшие населенные пункты – Мытищи, Щелково, Ивантеевка (примыкают практически вплотную), Пушкино (в 3 км в сторону области).   История: через «козла» к звездам Первые поселения, о которых историкам доподлинно известно, появились в этих краях в XII столетии. Через деревни, стоявшие на берегах реки Клязьмы, проходил торговый путь из Москвы во Владимир. В начале XVIII века к северо-востоку от Москвы стали строиться полотняные и суконные мануфактуры. В конце XIX столетия, когда повсеместно вокруг Москвы начали возникать дачные поселки, на территории нынешнего Королева появились Подлипки.   В 1928 году идеологически нейтральным Подлипкам дали «правильное» по тем временам название – поселок Калининский. В 1938 году присвоили статус города – и он стал Калининградом. Напомним, что с 1931 года название Калинин носила Тверь. То, что «наш всесоюзный козел» (выражение Иосифа Сталина) к тому моменту жил и здравствовал, никого особенно не волновало – в те годы вообще было популярно называть города именами живых людей, хотя бы того же Сталина взять. Ну а после Второй мировой, когда к Советскому Союзу отошла Восточная Пруссия, ее центр Кенигсберг переименовали… тоже в Калининград. Получилось чудо как хорошо, и к слову «Калининград» все обязательно добавляли «подмосковный» или «областной».   Ситуация изменилась лишь в 90-х. Твери вернули историческое название. А герой нашего рассказа получил в 1996 году имя Сергея Королева – прославленного конструктора ракетно-космических систем, возглавлявшего работавшее в этом городе ОКБ-1.   Транспорт: поедем, красотка, на «Спутник» Считанные километры, отделяющие Королев от МКАД, фактически делают его «спальным районом» столицы. Существует немало мест, до которых – хоть они и принадлежат официально к Москве – добираться сложнее.   Самый «массовый» способ попасть в город – электричка. «На обычном электропоезде дорога от Ярославского вокзала занимает 45 минут, на скоростном «Спутнике» - 25 минут, - говорит Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». – В самом Королеве несколько железнодорожных станций: Подлипки Дачные, Болшево (две платформы), Валентиновка, Фабрика 1 Мая». Доехать также можно автобусом или маршрутным такси – они идут станции метро «ВДНХ». Время в пути обычно составляет 30-40 минут, но в часы пик дорога может занять и час, и больше.   Автомобилем надо ехать по Ярославскому шоссе. «На территории города построены две эстакады: на въезде с Ярославки и путепровод через железнодорожные пути у станции Болшево, - отмечает А. Ржавский. – Заторы на дорогах, как правило, случаются на участке от МКАД до Мытищ (планируется его расширение), а в черте города – на Пионерской улице». Кроме того, в Королеве действует около 20 внутригородских и пригородных автобусных маршрутов, в том числе до Мытищ, Щелкова и Пушкина.   Экология: эх, нелегко тут пионером быть Местная экологическая обстановка в целом благополучная. «Город – уютный, чистый и ухоженный, его очень любят жители, и это вполне заслуженно», - говорит Татьяна Пикунова, юрист агентства недвижимости Great reality. Эксперт обращает внимание на большое количество известных стародачных поселков (Болшево, Костино, Первомайский, Юбилейный), которые хоть и находятся в городской черте, по существу вполне себе загородные. Главное их достоинство – лесные участки, на которых преобладают сосны.   Среди прочих природных объектов эксперты отметили Национальный парк «Лосиный Остров» (примыкает к городу с юга) и реку Клязьму (с севера). На территории самого Королева имеется несколько лесопарковых зон, есть места и для пеших прогулок, и для семейных пикников. Из «проблемных» зон спикеры обозначили только Пионерскую улицу: здесь из-за резкого сужения дороги постоянно образуются пробки.   Промышленность: не в космос, так в Москву С 50-60-х годов прошлого века тогдашний Калининград развивался как центр космической «оборонки». Положительным результатом этой политики стал довольно высокий культурный уровень населения. Про 67% жителей с образованием мы уже упоминали. Кроме того, и сегодня рождаемость в Королеве на 10% выше, чем в среднем по Подмосковью, а уровень уголовной преступности – напротив, существенно ниже среднего. Также итог тех лет – отсутствие промышленных зон и вредных производств. Градообразующее предприятие – ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. С. Королева, имеются несколько НИИ и конструкторских бюро космической и авиационной тематики, в том числе военного назначения.   С другой стороны, спокойная и сытая жизнь «оборонщиков» осталась в прошлом. «Согласно официальным данным, средняя зарплата на крупных предприятиях Королева – более 28 тыс. руб. Больше всего предлагают топ-менеджерам и программистам – до 100 тыс. руб., - отмечает А. Ржавский. – Однако в реальности многие горожане вынуждены ездить на работу в Москву, причем за гораздо меньшие деньги – 22-25 тыс. руб.».   Помимо «космических» в Королеве работают еще несколько предприятий: ДСК-160 (дома для малоэтажного строительства), текстильная фабрика, хлебозавод, производитель колбасных изделий «Метатр».   Инфраструктура: и поучиться, и на роликах покататься Социально-бытовая инфраструктура Королева достаточно развита – настолько, что практически все необходимые услуги можно получить в собственном городе, не утруждая себя поездкой в Москву. Функционируют несколько больниц, в том числе психоневрологический диспансер, детский санаторий, профилактории «Подлипки» и «Сосны», шесть поликлиник (включая детскую и стоматологическую), роддом, ветеринарная лечебница. Однако, как и в целом по области, существует проблема нехватки медицинского персонала. Детских дошкольных учреждений – 37, один из них («Лесовичок») – ведомственный, принадлежащий РКК «Энергия». Во всех детских садах введены одно или несколько приоритетных направлений развития: музыка, рисование, физкультура и даже актерское мастерство. Среднее образование представлено 19 общеобразовательными школами, шестью гимназиями, лицеем, прогимназией, рядом специальных учреждений среднего образования. Из лучших гимназий в вузы поступают до 94% выпускников. Из высших учебных заведений в Королеве находятся факультет ракетно-космической техники МГТУ им. Баумана, Королевский институт управления, экономики и социологии, Международный космический университет им. Циолковского.   В городе более 40 баров и ресторанов, есть крупные торговые комплексы и сети супермаркетов: ТЦ на проспекте Космонавтов, «Перекресток», «Веста», ТД «Метатр», «Магнит», «Квартал». Кроме того, из города за 15 минут можно доехать до мегамаркетов «Метро» или «Мосмарт». Работают три стадиона, шесть бассейнов, ДЮСШ, городской шахматный клуб, две футбольные школы («Металлист» и «Вымпел»), единственная в Московской области школа альпинизма, культивируется хоккей с мячом и на роликовых коньках.   Существующая застройка: совсем столица Все эксперты отмечают, что внешне Королев больше напоминает Москву, чем областной город. Дома здесь преобладают панельные, столичных типовых серий, высотой от девяти этажей. Также сохранились пятиэтажки, есть несколько послевоенных трех-четырэтажек. С начала 2000-х город застраивается в основном монолитно-кирпичными высотками. Кроме того, возведено несколько малоэтажных комплексов (таунхаусы) и панельных домов популярной серии П-44Т.   По данным агентства «Азбука жилья», объем предложения вторички в Королеве - чуть более 1,7 тыс. квартир. Из них 51% - панель, еще почти 40% - кирпич. Доля современного монолитного домостроения составляет около 10%. Средняя стоимость вторичного метра - 83,0 тыс. руб., что на 15% выше, чем в среднем по области. С начала года вследствие возвращения отложенного спроса цены выросли на 1,2%.   Новостройки: качественно и дешево Сегодня в Королеве продается около десятка первичных объектов. Среди наиболее интересных А. Ржавский называет:   - мкрн «Золотые ворота». Два 17-этажных здания (25а и 25б) сданы Госкомиссии в 2007 и 2009 годах соответственно, но в них еще есть квартиры – от 72 тыс. руб. за кв. м. Двухсекционный 25-этажный монолитно-кирпичный дом (4) планируется к сдаче в IV кв. Стоимость метра – от 70,5 тыс. руб.; - ЖК «На высоте». 25-этажный каркасно-кирпичный дом в мкрн 4 будет завершен в I кв. 2011 года, стоимость – от 70 тыс. руб. за кв. м; - мкрн 15, ул. Горького. В лесопарковой зоне около Клязьмы строится 12-14-17-этажный трехсекционный монолитно-кирпичный дом, срок сдачи ГК - II кв. 2011 года. Метр стоит от 58 тыс. руб.   Среди других адресов Лариса Зиновьева, эксперт агентства недвижимости «Кутузовский проспект», называет следующие: - дом на ул. Декабристов, 8. Сдан ГК, цены - от 72 тыс. руб. за кв. м, предоставляется рассрочка; - ул. Спартаковская, 15. 22-этажный ЖК завершен, цены – от 68 до 97 тыс. руб. за кв. м. В процессе сооружения находятся здания по адресам: ул. Строителей, 1/6; ул. Газетная, 1; пр. Королева, 5, корп. 1; ул. Школьная, 6а, корп. 2; ул. Гагарина, 10а. Еще по нескольким адресам строительство запланировано.     …Королев привлекает близостью к Москве и хорошей экологией, но не только. Город экономически самостоятелен, минувший кризис это только доказал, поскольку в последние годы развитие продолжалось. Цены здесь заметно ниже, чем в близлежащих районах Москвы (вроде Северного Медведкова), а качество новых домов ничем не хуже.   С другой стороны, приобретать тут квартиру, рассчитывая на последующий интенсивный рост цен, по меньшей мере неразумно. Дело не в самом Королеве, а в общей ситуации на нашем рынке. Не существует таких «оазисов», где жилье бы дорожало, когда по соседству ничего подобного не происходит. Источник: «Новый адрес»   Королев Королев. наукоград Подмосковье Mon, 13 Sep 2010 08:49:43 +0400 manageinfo 7079 at http://home.domania.ru Подмосковный Королев – город с очень хорошей репутацией. Даже в советские годы, когда вся Московская область вкупе с сопредельными регионами приезжала в столицу за колбасой, жители этого города (тогда Калининграда) в этом процессе особенно не участвовали: снабжение в наукограде, занимавшемся космосом и оборонкой, было неплохим. В наши дни поводы для гордости другие: например, осмысленное выражение лиц людей на улицах. 67% населения Королева имеют высшее или среднее техническое образование, и это сразу заметно.   Королев находится строго к северо-востоку от Москвы. Расстояние от МКАД – 6-7 км. Площадь города – 52 кв. км, население – более 175 тыс. человек. Основные районы - Болшево, Костино, Куракино, Новые Подлипки, Завокзальный, Черемушки, Текстильщик, Первомайский, Новые Горки, а также дачные поселки Валентиновка и Гознак. Кроме того, в административных границах Королева находится самостоятельный город Юбилейный. Ближайшие населенные пункты – Мытищи, Щелково, Ивантеевка (примыкают практически вплотную), Пушкино (в 3 км в сторону области).   История: через «козла» к звездам Первые поселения, о которых историкам доподлинно известно, появились в этих краях в XII столетии. Через деревни, стоявшие на берегах реки Клязьмы, проходил торговый путь из Москвы во Владимир. В начале XVIII века к северо-востоку от Москвы стали строиться полотняные и суконные мануфактуры. В конце XIX столетия, когда повсеместно вокруг Москвы начали возникать дачные поселки, на территории нынешнего Королева появились Подлипки.   В 1928 году идеологически нейтральным Подлипкам дали «правильное» по тем временам название – поселок Калининский. В 1938 году присвоили статус города – и он стал Калининградом. Напомним, что с 1931 года название Калинин носила Тверь. То, что «наш всесоюзный козел» (выражение Иосифа Сталина) к тому моменту жил и здравствовал, никого особенно не волновало – в те годы вообще было популярно называть города именами живых людей, хотя бы того же Сталина взять. Ну а после Второй мировой, когда к Советскому Союзу отошла Восточная Пруссия, ее центр Кенигсберг переименовали… тоже в Калининград. Получилось чудо как хорошо, и к слову «Калининград» все обязательно добавляли «подмосковный» или «областной».   Ситуация изменилась лишь в 90-х. Твери вернули историческое название. А герой нашего рассказа получил в 1996 году имя Сергея Королева – прославленного конструктора ракетно-космических систем, возглавлявшего работавшее в этом городе ОКБ-1.   Транспорт: поедем, красотка, на «Спутник» Считанные километры, отделяющие Королев от МКАД, фактически делают его «спальным районом» столицы. Существует немало мест, до которых – хоть они и принадлежат официально к Москве – добираться сложнее.   Самый «массовый» способ попасть в город – электричка. «На обычном электропоезде дорога от Ярославского вокзала занимает 45 минут, на скоростном «Спутнике» - 25 минут, - говорит Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». – В самом Королеве несколько железнодорожных станций: Подлипки Дачные, Болшево (две платформы), Валентиновка, Фабрика 1 Мая». Доехать также можно автобусом или маршрутным такси – они идут станции метро «ВДНХ». Время в пути обычно составляет 30-40 минут, но в часы пик дорога может занять и час, и больше.   Автомобилем надо ехать по Ярославскому шоссе. «На территории города построены две эстакады: на въезде с Ярославки и путепровод через железнодорожные пути у станции Болшево, - отмечает А. Ржавский. – Заторы на дорогах, как правило, случаются на участке от МКАД до Мытищ (планируется его расширение), а в черте города – на Пионерской улице». Кроме того, в Королеве действует около 20 внутригородских и пригородных автобусных маршрутов, в том числе до Мытищ, Щелкова и Пушкина.   Экология: эх, нелегко тут пионером быть Местная экологическая обстановка в целом благополучная. «Город – уютный, чистый и ухоженный, его очень любят жители, и это вполне заслуженно», - говорит Татьяна Пикунова, юрист агентства недвижимости Great reality. Эксперт обращает внимание на большое количество известных стародачных поселков (Болшево, Костино, Первомайский, Юбилейный), которые хоть и находятся в городской черте, по существу вполне себе загородные. Главное их достоинство – лесные участки, на которых преобладают сосны.   Среди прочих природных объектов эксперты отметили Национальный парк «Лосиный Остров» (примыкает к городу с юга) и реку Клязьму (с севера). На территории самого Королева имеется несколько лесопарковых зон, есть места и для пеших прогулок, и для семейных пикников. Из «проблемных» зон спикеры обозначили только Пионерскую улицу: здесь из-за резкого сужения дороги постоянно образуются пробки.   Промышленность: не в космос, так в Москву С 50-60-х годов прошлого века тогдашний Калининград развивался как центр космической «оборонки». Положительным результатом этой политики стал довольно высокий культурный уровень населения. Про 67% жителей с образованием мы уже упоминали. Кроме того, и сегодня рождаемость в Королеве на 10% выше, чем в среднем по Подмосковью, а уровень уголовной преступности – напротив, существенно ниже среднего. Также итог тех лет – отсутствие промышленных зон и вредных производств. Градообразующее предприятие – ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. С. Королева, имеются несколько НИИ и конструкторских бюро космической и авиационной тематики, в том числе военного назначения.   С другой стороны, спокойная и сытая жизнь «оборонщиков» осталась в прошлом. «Согласно официальным данным, средняя зарплата на крупных предприятиях Королева – более 28 тыс. руб. Больше всего предлагают топ-менеджерам и программистам – до 100 тыс. руб., - отмечает А. Ржавский. – Однако в реальности многие горожане вынуждены ездить на работу в Москву, причем за гораздо меньшие деньги – 22-25 тыс. руб.».   Помимо «космических» в Королеве работают еще несколько предприятий: ДСК-160 (дома для малоэтажного строительства), текстильная фабрика, хлебозавод, производитель колбасных изделий «Метатр».   Инфраструктура: и поучиться, и на роликах покататься Социально-бытовая инфраструктура Королева достаточно развита – настолько, что практически все необходимые услуги можно получить в собственном городе, не утруждая себя поездкой в Москву. Функционируют несколько больниц, в том числе психоневрологический диспансер, детский санаторий, профилактории «Подлипки» и «Сосны», шесть поликлиник (включая детскую и стоматологическую), роддом, ветеринарная лечебница. Однако, как и в целом по области, существует проблема нехватки медицинского персонала. Детских дошкольных учреждений – 37, один из них («Лесовичок») – ведомственный, принадлежащий РКК «Энергия». Во всех детских садах введены одно или несколько приоритетных направлений развития: музыка, рисование, физкультура и даже актерское мастерство. Среднее образование представлено 19 общеобразовательными школами, шестью гимназиями, лицеем, прогимназией, рядом специальных учреждений среднего образования. Из лучших гимназий в вузы поступают до 94% выпускников. Из высших учебных заведений в Королеве находятся факультет ракетно-космической техники МГТУ им. Баумана, Королевский институт управления, экономики и социологии, Международный космический университет им. Циолковского.   В городе более 40 баров и ресторанов, есть крупные торговые комплексы и сети супермаркетов: ТЦ на проспекте Космонавтов, «Перекресток», «Веста», ТД «Метатр», «Магнит», «Квартал». Кроме того, из города за 15 минут можно доехать до мегамаркетов «Метро» или «Мосмарт». Работают три стадиона, шесть бассейнов, ДЮСШ, городской шахматный клуб, две футбольные школы («Металлист» и «Вымпел»), единственная в Московской области школа альпинизма, культивируется хоккей с мячом и на роликовых коньках.   Существующая застройка: совсем столица Все эксперты отмечают, что внешне Королев больше напоминает Москву, чем областной город. Дома здесь преобладают панельные, столичных типовых серий, высотой от девяти этажей. Также сохранились пятиэтажки, есть несколько послевоенных трех-четырэтажек. С начала 2000-х город застраивается в основном монолитно-кирпичными высотками. Кроме того, возведено несколько малоэтажных комплексов (таунхаусы) и панельных домов популярной серии П-44Т.   По данным агентства «Азбука жилья», объем предложения вторички в Королеве - чуть более 1,7 тыс. квартир. Из них 51% - панель, еще почти 40% - кирпич. Доля современного монолитного домостроения составляет около 10%. Средняя стоимость вторичного метра - 83,0 тыс. руб., что на 15% выше, чем в среднем по области. С начала года вследствие возвращения отложенного спроса цены выросли на 1,2%.   Новостройки: качественно и дешево Сегодня в Королеве продается около десятка первичных объектов. Среди наиболее интересных А. Ржавский называет:   - мкрн «Золотые ворота». Два 17-этажных здания (25а и 25б) сданы Госкомиссии в 2007 и 2009 годах соответственно, но в них еще есть квартиры – от 72 тыс. руб. за кв. м. Двухсекционный 25-этажный монолитно-кирпичный дом (4) планируется к сдаче в IV кв. Стоимость метра – от 70,5 тыс. руб.; - ЖК «На высоте». 25-этажный каркасно-кирпичный дом в мкрн 4 будет завершен в I кв. 2011 года, стоимость – от 70 тыс. руб. за кв. м; - мкрн 15, ул. Горького. В лесопарковой зоне около Клязьмы строится 12-14-17-этажный трехсекционный монолитно-кирпичный дом, срок сдачи ГК - II кв. 2011 года. Метр стоит от 58 тыс. руб.   Среди других адресов Лариса Зиновьева, эксперт агентства недвижимости «Кутузовский проспект», называет следующие: - дом на ул. Декабристов, 8. Сдан ГК, цены - от 72 тыс. руб. за кв. м, предоставляется рассрочка; - ул. Спартаковская, 15. 22-этажный ЖК завершен, цены – от 68 до 97 тыс. руб. за кв. м. В процессе сооружения находятся здания по адресам: ул. Строителей, 1/6; ул. Газетная, 1; пр. Королева, 5, корп. 1; ул. Школьная, 6а, корп. 2; ул. Гагарина, 10а. Еще по нескольким адресам строительство запланировано.     …Королев привлекает близостью к Москве и хорошей экологией, но не только. Город экономически самостоятелен, минувший кризис это только доказал, поскольку в последние годы развитие продолжалось. Цены здесь заметно ниже, чем в близлежащих районах Москвы (вроде Северного Медведкова), а качество новых домов ничем не хуже.   С другой стороны, приобретать тут квартиру, рассчитывая на последующий интенсивный рост цен, по меньшей мере неразумно. Дело не в самом Королеве, а в общей ситуации на нашем рынке. Не существует таких «оазисов», где жилье бы дорожало, когда по соседству ничего подобного не происходит. Источник: «Новый адрес»   http://home.domania.ru/content/6890 Подмосковные стройки, приостановленные в кризис, наконец оживают. Где-то девелоперы решили свои финансовые проблемы, в других случаях ситуация сдвинулась с мертвой точки под давлением общественности или с помощью городской администрации. Но результат в любом случае радует: наступила уверенная «оттепель».   Что, где, когда Тенденции рынка первичной недвижимости Московской области повторяют столичные: начинается доведение долгостроев до ума. Так, в Балашихе ожили крупные проекты – например, мкрн «Никольско-Трубецкое», корп. 1, 5 («СпецВысотМонтаж»). Как рассказала Юлия Гераськина, директор департамента новостроек Est-a-Tet, объект долго стоял, продажи активизировались в начале 2010 года. Такая же ситуация наблюдалась в мкрн 27а, корп. 9, 9а, 9б (инвестор-застройщик - «Московское агентство недвижимости»). В течение полутора лет комплекс из трех башен простаивал из-за проблем с документами, которые сейчас получены, а стройка возобновлена. Не так давно было объявлено о выходе на реализацию ранее замороженного ЖК «Солнцеград» - он переименован в «Балашиха-Сити», завершением займется ФСК «Лидер». Объем строительства - 116 тыс. кв. м, первая очередь будет сдана в IV кв. 2011 года, весь проект – до 2015 года. Продажи стартовали с отметки 45 тыс. руб. за кв. м, но теперь цены несколько поднялись. Без движения в Балашихе остаются стройки в мкрн 21А и в мкрн Лукино. В Люберцах, где когда-то девелоперы заявляли о введении 5-7 млн кв. м жилья, в позапрошлом году были заморожены большие объемы строительства. Сейчас на многих площадках заметно оживление – активизировались СУ-155 и ПИК. Так, стартовали работы в районе «Красная горка», мкрн 7-8, квартал 7 (140 400 кв. м), возводимого СУ-155. ПИК продолжил строительство мкрн 7-8, квартал 8а (всего более 630 тыс. кв. м, 40 корпусов). В Щелкове начата реализация ЖК «Потапово-3А» на ул. Фрунзе, 8 («ЮИТ-Московия»). Сдача намечена на IV кв. 2010 года. В Электростали остановленных объектов не более десяти, и судьба трех уже окончательно решена. «По строительным адресам ул. Ялагина, 8 и 9, в просторечье именуемым Ялагинским полем, возводятся монолитно-кирпичные многоэтажки, - рассказывает Александр Целыковский, генеральный директор «CENTURY 21 Мегаполис-Сервис». - Девелопером и генподрядчиком выступило ЗАО «Молния-М» из Балашихи. Кризис застал оба объекта в одинаковой стадии: по семь этажей. В корпус 9 вложены средства дольщиков, поэтому руководство компании-застройщика приняло решение закончить его, что и было сделано к концу 2009 года. Корпус 8, который сооружался без использования средств физических лиц, в октябре 2008 года заморозили». В начале 2009-го было отмечено оживление спроса, девелоперу удалось привлечь кредит «Сбербанка», и в апреле 2010 года на Ялагина, 8 возобновилось активное строительство. Сегодня готов каркас 15 этажей. Сдать объект госкомиссии запланировано в начале осени. На ул. Пушкина, 37 также начались работы. «Фирма «Технополис», местная строительная организация, выиграла тендер на участие в муниципальной программе переселения из пятиэтажных хрущевок. Намечалось возвести четыре панельных дома экономкласса в мкрн «Северный». В декабре 2008 года был залит фундамент десятиэтажки на 207 квартир с социальным и коммерческим жильем, после чего стройка встала. В апреле 2010-го появилось решение о размораживании этого корпуса. К сооружению остальных «Фирма «Технополис» пока не приступала. Судьба других проектов в Электростали тоже неясна. Так, на ул. Карла Маркса, 34, должна была появиться монолитно-кирпичная высотка от ООО «Стройтехнолоджигрупп». На это еще в 2006 году начали привлекать деньги дольщиков, причем продажи велись по демпинговым ценам. В середине 2008-го на уровне десяти этажей стройка остановилась. Сегодня администрация пытается внести ясность в перспективы проекта, рассматривается вопрос о расторжении договора аренды участка под строительство с недобросовестным девелопером, сообщает А. Целыковский. Еще один крупный долгострой находится под Подольском, в поселке «Знамя Октября», мкрн Родники. Долгое время дело не двигалось дальше начального этапа, сейчас финансирование возобновилось, идут работы, 1-5-я очереди готовы, 6-8-я строятся. Другой известный объект непосредственно в самом Подольске – ЖК «Ренессанс» в районе Юбилейный, б-р Красногвардейский. Завершается сооружение первого корпуса, скоро стартует возведение второго, замороженного более трех лет. «В связи с отрицательной историей строительства квартиры здесь одни из самых дешевых в городе. Это было сделано целенаправленно - для привлечения людей и погашения негатива», - комментирует Ю. Гераськина. В Одинцове компания «Рантект-МФД» возобновила работы по мкрн 2. Строительство здесь идет около трех лет, начинается возведение второй очереди, готовится площадка под корп. 16. Длительное время нулевая активность наблюдалась в Павшинской пойме, сейчас рабочие вернулись на площадку. Наконец, большой объект был заморожен «Главмосстроем» в Голицыне, на ул. Генерала Ремезова, – и сроки окончания строительства пока неизвестны.   Последствия заморозков Понятно, что длительное простаивание незавершенного объекта под открытым небом в условиях нашего климата отрицательно сказывается на состоянии конструкций. По правилам, остановленную стройку нужно консервировать в соответствии со специальными нормами и требованиями, но многие девелоперы, внезапно оставшиеся без денег, пренебрегли этим. Они предпочитали изображать на площадке вялую деятельность, лишь бы не тратиться на консервацию. «Важно сохранить материалы и коммуникации (если они уже проведены), не допустить ржавчины, загнивания. Однако чаще всего на первое место выходит снижение расходов на поддержание таких объектов», - говорит Наталья Скачкова, директор департамента коммерческой недвижимости УК Facilicom. Наименьшему риску, по мнению эксперта, подвергаются те здания, которые постоянно находятся на балансе управляющей компании: «Преимущество подобного объекта заключается в том, что он гораздо быстрее и дешевле как переводится в режим заморозки, так и выводится из него. Правда, это возможно только при наличии у УК постоянного и достаточно многочисленного штата узких профессионалов. Сокращение расходов в этом случае возможно принципиальное - в разы. Кроме того, не нужно проверять состояние дома, поскольку оно хорошо знакомо УК». У замороженных объектов возникает и другая серьезная проблема – недоверие потребителей. И девелоперам приходится преодолевать отрицательный имидж с помощью грамотной рекламной, маркетинговой и, главное, ценовой политики. «Ценообразование строится исходя из опыта, полученного на начальном этапе продаж. Учитывая существующий негатив к бренду, застройщики могут продавать квартиры по рыночной стоимости или чуть дешевле», - говорит Ю. Гераськина. Однако заметной коррекции на рынке эти процессы не вызовут. Как полагают в Est-a-Tet, возобновление продаж в ранее приостановленных проектах вряд ли окажет существенное влияние на первичку: лишь небольшая часть таких новостроек будет реализовываться по демпинговым ценам. кризис оживление Подмосковье Подмосковье стройка Thu, 12 Aug 2010 17:18:43 +0400 manageinfo 6890 at http://home.domania.ru Подмосковные стройки, приостановленные в кризис, наконец оживают. Где-то девелоперы решили свои финансовые проблемы, в других случаях ситуация сдвинулась с мертвой точки под давлением общественности или с помощью городской администрации. Но результат в любом случае радует: наступила уверенная «оттепель».   Что, где, когда Тенденции рынка первичной недвижимости Московской области повторяют столичные: начинается доведение долгостроев до ума. Так, в Балашихе ожили крупные проекты – например, мкрн «Никольско-Трубецкое», корп. 1, 5 («СпецВысотМонтаж»). Как рассказала Юлия Гераськина, директор департамента новостроек Est-a-Tet, объект долго стоял, продажи активизировались в начале 2010 года. Такая же ситуация наблюдалась в мкрн 27а, корп. 9, 9а, 9б (инвестор-застройщик - «Московское агентство недвижимости»). В течение полутора лет комплекс из трех башен простаивал из-за проблем с документами, которые сейчас получены, а стройка возобновлена. Не так давно было объявлено о выходе на реализацию ранее замороженного ЖК «Солнцеград» - он переименован в «Балашиха-Сити», завершением займется ФСК «Лидер». Объем строительства - 116 тыс. кв. м, первая очередь будет сдана в IV кв. 2011 года, весь проект – до 2015 года. Продажи стартовали с отметки 45 тыс. руб. за кв. м, но теперь цены несколько поднялись. Без движения в Балашихе остаются стройки в мкрн 21А и в мкрн Лукино. В Люберцах, где когда-то девелоперы заявляли о введении 5-7 млн кв. м жилья, в позапрошлом году были заморожены большие объемы строительства. Сейчас на многих площадках заметно оживление – активизировались СУ-155 и ПИК. Так, стартовали работы в районе «Красная горка», мкрн 7-8, квартал 7 (140 400 кв. м), возводимого СУ-155. ПИК продолжил строительство мкрн 7-8, квартал 8а (всего более 630 тыс. кв. м, 40 корпусов). В Щелкове начата реализация ЖК «Потапово-3А» на ул. Фрунзе, 8 («ЮИТ-Московия»). Сдача намечена на IV кв. 2010 года. В Электростали остановленных объектов не более десяти, и судьба трех уже окончательно решена. «По строительным адресам ул. Ялагина, 8 и 9, в просторечье именуемым Ялагинским полем, возводятся монолитно-кирпичные многоэтажки, - рассказывает Александр Целыковский, генеральный директор «CENTURY 21 Мегаполис-Сервис». - Девелопером и генподрядчиком выступило ЗАО «Молния-М» из Балашихи. Кризис застал оба объекта в одинаковой стадии: по семь этажей. В корпус 9 вложены средства дольщиков, поэтому руководство компании-застройщика приняло решение закончить его, что и было сделано к концу 2009 года. Корпус 8, который сооружался без использования средств физических лиц, в октябре 2008 года заморозили». В начале 2009-го было отмечено оживление спроса, девелоперу удалось привлечь кредит «Сбербанка», и в апреле 2010 года на Ялагина, 8 возобновилось активное строительство. Сегодня готов каркас 15 этажей. Сдать объект госкомиссии запланировано в начале осени. На ул. Пушкина, 37 также начались работы. «Фирма «Технополис», местная строительная организация, выиграла тендер на участие в муниципальной программе переселения из пятиэтажных хрущевок. Намечалось возвести четыре панельных дома экономкласса в мкрн «Северный». В декабре 2008 года был залит фундамент десятиэтажки на 207 квартир с социальным и коммерческим жильем, после чего стройка встала. В апреле 2010-го появилось решение о размораживании этого корпуса. К сооружению остальных «Фирма «Технополис» пока не приступала. Судьба других проектов в Электростали тоже неясна. Так, на ул. Карла Маркса, 34, должна была появиться монолитно-кирпичная высотка от ООО «Стройтехнолоджигрупп». На это еще в 2006 году начали привлекать деньги дольщиков, причем продажи велись по демпинговым ценам. В середине 2008-го на уровне десяти этажей стройка остановилась. Сегодня администрация пытается внести ясность в перспективы проекта, рассматривается вопрос о расторжении договора аренды участка под строительство с недобросовестным девелопером, сообщает А. Целыковский. Еще один крупный долгострой находится под Подольском, в поселке «Знамя Октября», мкрн Родники. Долгое время дело не двигалось дальше начального этапа, сейчас финансирование возобновилось, идут работы, 1-5-я очереди готовы, 6-8-я строятся. Другой известный объект непосредственно в самом Подольске – ЖК «Ренессанс» в районе Юбилейный, б-р Красногвардейский. Завершается сооружение первого корпуса, скоро стартует возведение второго, замороженного более трех лет. «В связи с отрицательной историей строительства квартиры здесь одни из самых дешевых в городе. Это было сделано целенаправленно - для привлечения людей и погашения негатива», - комментирует Ю. Гераськина. В Одинцове компания «Рантект-МФД» возобновила работы по мкрн 2. Строительство здесь идет около трех лет, начинается возведение второй очереди, готовится площадка под корп. 16. Длительное время нулевая активность наблюдалась в Павшинской пойме, сейчас рабочие вернулись на площадку. Наконец, большой объект был заморожен «Главмосстроем» в Голицыне, на ул. Генерала Ремезова, – и сроки окончания строительства пока неизвестны.   Последствия заморозков Понятно, что длительное простаивание незавершенного объекта под открытым небом в условиях нашего климата отрицательно сказывается на состоянии конструкций. По правилам, остановленную стройку нужно консервировать в соответствии со специальными нормами и требованиями, но многие девелоперы, внезапно оставшиеся без денег, пренебрегли этим. Они предпочитали изображать на площадке вялую деятельность, лишь бы не тратиться на консервацию. «Важно сохранить материалы и коммуникации (если они уже проведены), не допустить ржавчины, загнивания. Однако чаще всего на первое место выходит снижение расходов на поддержание таких объектов», - говорит Наталья Скачкова, директор департамента коммерческой недвижимости УК Facilicom. Наименьшему риску, по мнению эксперта, подвергаются те здания, которые постоянно находятся на балансе управляющей компании: «Преимущество подобного объекта заключается в том, что он гораздо быстрее и дешевле как переводится в режим заморозки, так и выводится из него. Правда, это возможно только при наличии у УК постоянного и достаточно многочисленного штата узких профессионалов. Сокращение расходов в этом случае возможно принципиальное - в разы. Кроме того, не нужно проверять состояние дома, поскольку оно хорошо знакомо УК». У замороженных объектов возникает и другая серьезная проблема – недоверие потребителей. И девелоперам приходится преодолевать отрицательный имидж с помощью грамотной рекламной, маркетинговой и, главное, ценовой политики. «Ценообразование строится исходя из опыта, полученного на начальном этапе продаж. Учитывая существующий негатив к бренду, застройщики могут продавать квартиры по рыночной стоимости или чуть дешевле», - говорит Ю. Гераськина. Однако заметной коррекции на рынке эти процессы не вызовут. Как полагают в Est-a-Tet, возобновление продаж в ранее приостановленных проектах вряд ли окажет существенное влияние на первичку: лишь небольшая часть таких новостроек будет реализовываться по демпинговым ценам. http://home.domania.ru/news/2010-08-12-0 Милиционеры проводят эвакуацию людей из двух дачных поселков в Шатурском районе Подмосковья, расположенных вблизи зоны лесного пожара, сообщил РИА Новости в четверг представитель управления информации ГУВД Московской области. "В связи с неблагоприятной обстановкой вблизи с зоной лесного пожара сотрудниками ОВД по Шатурскому муниципальному району проводится эвакуация членов садовых некоммерческих товариществ (СНТ) "Росинка 7" и "Росинка 8", расположенных около поселка Шатурторф. Ранее, 10 августа, в связи с приближением лесного пожара шириной в 2 километра к СНТ "Росинка 3" было принято решение об эвакуации 70 человек из этого товарищества", - сказал представитель ГУВД. По его словам, для оказания гражданам помощи в эвакуации используется семь единиц служебного автотранспорта, в том числе служебный автобус. "Милиционеры проводят обходы дачных домов, уведомляют о приближении пожара и предлагают срочно покинуть опасную территорию СНТ. Всех желающих покинуть опасную зону, но не имеющих возможности сделать это самостоятельно, вывозят на милицейском автобусе", - сказал собеседник агентства. Находящиеся в садовых товариществах люди также покидают опасную зону на личных машинах и автобусе, предоставленном администрацией района, сказали в ГУВД. В настоящее время дома и имущество граждан взяты под охрану силами 60 сотрудников милиции. Случаев нарушения правопорядка не зафиксировано, сказал представитель ГУВД. Аномальная жара и засуха, которые установились в московском регионе с середины июня, привели к природным пожарам в Подмосковье. Чрезвычайная пожарная ситуация сложилась также более чем в 20 регионах России. Однако в четверг, по данным МЧС, площадь пожаров в Подмосковье сократилась почти на четверть - с 174 до 126 гектаров. Как в четверг сообщил заместитель председателя правительства Московской области Василий Громов, в тушении пожаров на территории Подмосковья задействовано 9,799 тысячи человек и 2,115 тысячи единиц техники. В среду в Подмосковье прибыла колонна с пожарными из Латвии, а в четверг ожидается колонна из Эстонии. Василий Громов добавил также, что с начала пожароопасного периода в Подмосковье было зарегистрировано 883 очага торфяных пожаров и 1,366 тысячи лесных. Источник: РИА Новости http://home.domania.ru/news/2010-08-12-0#comments Подмосковье Подмосковье пожары Шатурский район эвакуация Thu, 12 Aug 2010 14:00:54 +0400 manageinfo 6886 at http://home.domania.ru Милиционеры проводят эвакуацию людей из двух дачных поселков в Шатурском районе Подмосковья, расположенных вблизи зоны лесного пожара, сообщил РИА Новости в четверг представитель управления информации ГУВД Московской области. "В связи с неблагоприятной обстановкой вблизи с зоной лесного пожара сотрудниками ОВД по Шатурскому муниципальному району проводится эвакуация членов садовых некоммерческих товариществ (СНТ) "Росинка 7" и "Росинка 8", расположенных около поселка Шатурторф. Ранее, 10 августа, в связи с приближением лесного пожара шириной в 2 километра к СНТ "Росинка 3" было принято решение об эвакуации 70 человек из этого товарищества", - сказал представитель ГУВД. По его словам, для оказания гражданам помощи в эвакуации используется семь единиц служебного автотранспорта, в том числе служебный автобус. "Милиционеры проводят обходы дачных домов, уведомляют о приближении пожара и предлагают срочно покинуть опасную территорию СНТ. Всех желающих покинуть опасную зону, но не имеющих возможности сделать это самостоятельно, вывозят на милицейском автобусе", - сказал собеседник агентства. Находящиеся в садовых товариществах люди также покидают опасную зону на личных машинах и автобусе, предоставленном администрацией района, сказали в ГУВД. В настоящее время дома и имущество граждан взяты под охрану силами 60 сотрудников милиции. Случаев нарушения правопорядка не зафиксировано, сказал представитель ГУВД. Аномальная жара и засуха, которые установились в московском регионе с середины июня, привели к природным пожарам в Подмосковье. Чрезвычайная пожарная ситуация сложилась также более чем в 20 регионах России. Однако в четверг, по данным МЧС, площадь пожаров в Подмосковье сократилась почти на четверть - с 174 до 126 гектаров. Как в четверг сообщил заместитель председателя правительства Московской области Василий Громов, в тушении пожаров на территории Подмосковья задействовано 9,799 тысячи человек и 2,115 тысячи единиц техники. В среду в Подмосковье прибыла колонна с пожарными из Латвии, а в четверг ожидается колонна из Эстонии. Василий Громов добавил также, что с начала пожароопасного периода в Подмосковье было зарегистрировано 883 очага торфяных пожаров и 1,366 тысячи лесных. Источник: РИА Новости