http://home.domania.ru/taxonomy/term/49/feed Это статьи.. ru http://home.domania.ru/taxonomy/term/49/feed http://home.domania.ru/themes/domania/logo.png http://home.domania.ru/content/15135 С 6 по 9 октября в Гостином Дворе прошла 25-я ежегодная Международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО, организованная РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» под патронажем правительства Москвы и Торгово-промышленной палаты РФ при поддержке Российской гильдии риэлторов, Московской ассоциации риэлторов, Ассоциации инвесторов Москвы. В выставке приняли участие 218 российских и зарубежных компаний из 37 стран мира. Генеральным партнером мероприятия выступила группа компаний МИЦ.   В разделе российской недвижимости были широко представлены квартиры, загородные дома, земельные участки, коммерческие объекты. Большая часть экспозиции была аккредитована фирмами, которые строят и продают городскую недвижимость. Гостям предлагался огромный выбор вторички и новостроек, включая особенно популярные жилые комплексы экономкласса, а также более дорогие и престижные. И не только в Москве, но и в Подмосковье, Сочи, Санкт-Петербурге.   Одной из самых посещаемых стала экспозиция «Улица загородной недвижимости», представившая множество дач, особняков и коттеджей. На «Земельной улице» можно было присмотреть участок или заказать проект загородного особняка. «Улица современных технологий и инвестиций» собрала участников загородного рынка Московской, Тульской и Калужской областей, которые предложили передовые технологии строительства для привлечения инвестиций под перспективные проекты. 12 ведущих банков выстроились на «Улице Ипотеки и Кредита». Специалисты представили более 80 ипотечных программ и систем кредитования. Опытные ипотечные брокеры предложили оптимальные условия, провели консультации по оформлению кредита в разумные сроки.   Весьма популярной и успешной стала зарубежная экспозиция. На ДОМЭКСПО собрались представители всех континентов. Испанию представляли 24 компании с 10 000 объектов, Турция привезла около 300 объектов, Италия - 25, Болгария - 200, Черногория - 220, Франция - 100, Кипр - 130, Германия - более 50. Впервые приезжали Аргентина, Андорра, Индия, Мальта, Мексика, Панама, Парагвай, Словения, Украина, Уругвай, Эстония. С очень интересными и недорогими объектами, крупными инвестиционными проектами вышли на выставку компании из США.   Также на ДОМЭКСПО прошли конференции, семинары, презентации, где профессионалы рынка получили актуальную информацию о тенденциях, современных технологиях развития отрасли, обменялись успешным опытом с коллегами. Традиционно в рамках мероприятия состоялся конкурс «Лучший риэлтор», организованный коммуникационным агентством «PR-стиль» и РВК «Эксподизайн». Специалисты вторичного и первичного рынка не только российской, но и зарубежной недвижимости продемонстрировали свое профессиональное мастерство. Посетители смогли увидеть, что же скрывается за рекламными строчками «покупка, продажа, обмен, оформление сделок». Риэлторы разыграли перед зрителями (своими потенциальными клиентами) и коллегами наиболее типичные сложные ситуации, возникающие при проведении операций с недвижимостью.   В рамках деловой программы работал Международный Форум рынка недвижимости и финансов TOP REAL ESTATE & FINANCE. Генеральным партнером выступила корпорация недвижимости «Рескор». Обсуждались вопросы развития рынка недвижимости в России, а также новые формы и приоритетные направления инвестиционного сотрудничества. Второй день форума был ознаменован ипотечным конгрессом «Ипотека. Взгляд в будущее», в котором приняли участие более 30 представителей ведущих банков и агентств недвижимости.   Центральным событием стало подведение итогов и награждение победителей конкурсов Премии TREFI «Лучший коттеджный поселок» и «Лучший комплекс Москвы и Подмосковья». Организаторами Премии TREFI стали Московская ассоциация риэлторов, Национальная ассоциация девелоперов, Ассоциация инвесторов Москвы и Международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО. Конкурс проходил при поддержке Комплекса градостроительной политики города Москвы и Торгово-промышленной платы РФ. Целью Премии TREFI стало поощрение наиболее продвинутых и перспективных проектов в сфере недвижимости, представленных на ДОМЭКСПО, распространение успешного опыта строительства, проектирования, продвижения и финансирования, формирование общественного признания вклада участников в развитие цивилизованного рынка недвижимости.   Впервые на выставке работала детская площадка - целый игровой комплекс с горками, батутом, игрушечными домиками, мини-баскетболом и настольным футболом. Приятная живая атмосфера в зоне отдыха давала родителям возможность спокойно оставить детей под присмотром опытных аниматоров и не отвлекаться от выбора недвижимости.         Более подробно: http://www.domexpo.ru/postrelis.htm    Аналитика выставка городская недвижимость Домэкспо загородная недвижимость коммерческая недвижимость Москва Wed, 19 Oct 2011 08:34:03 +0400 manageinfo 15135 at http://home.domania.ru С 6 по 9 октября в Гостином Дворе прошла 25-я ежегодная Международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО, организованная РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» под патронажем правительства Москвы и Торгово-промышленной палаты РФ при поддержке Российской гильдии риэлторов, Московской ассоциации риэлторов, Ассоциации инвесторов Москвы. В выставке приняли участие 218 российских и зарубежных компаний из 37 стран мира. Генеральным партнером мероприятия выступила группа компаний МИЦ.   В разделе российской недвижимости были широко представлены квартиры, загородные дома, земельные участки, коммерческие объекты. Большая часть экспозиции была аккредитована фирмами, которые строят и продают городскую недвижимость. Гостям предлагался огромный выбор вторички и новостроек, включая особенно популярные жилые комплексы экономкласса, а также более дорогие и престижные. И не только в Москве, но и в Подмосковье, Сочи, Санкт-Петербурге.   Одной из самых посещаемых стала экспозиция «Улица загородной недвижимости», представившая множество дач, особняков и коттеджей. На «Земельной улице» можно было присмотреть участок или заказать проект загородного особняка. «Улица современных технологий и инвестиций» собрала участников загородного рынка Московской, Тульской и Калужской областей, которые предложили передовые технологии строительства для привлечения инвестиций под перспективные проекты. 12 ведущих банков выстроились на «Улице Ипотеки и Кредита». Специалисты представили более 80 ипотечных программ и систем кредитования. Опытные ипотечные брокеры предложили оптимальные условия, провели консультации по оформлению кредита в разумные сроки.   Весьма популярной и успешной стала зарубежная экспозиция. На ДОМЭКСПО собрались представители всех континентов. Испанию представляли 24 компании с 10 000 объектов, Турция привезла около 300 объектов, Италия - 25, Болгария - 200, Черногория - 220, Франция - 100, Кипр - 130, Германия - более 50. Впервые приезжали Аргентина, Андорра, Индия, Мальта, Мексика, Панама, Парагвай, Словения, Украина, Уругвай, Эстония. С очень интересными и недорогими объектами, крупными инвестиционными проектами вышли на выставку компании из США.   Также на ДОМЭКСПО прошли конференции, семинары, презентации, где профессионалы рынка получили актуальную информацию о тенденциях, современных технологиях развития отрасли, обменялись успешным опытом с коллегами. Традиционно в рамках мероприятия состоялся конкурс «Лучший риэлтор», организованный коммуникационным агентством «PR-стиль» и РВК «Эксподизайн». Специалисты вторичного и первичного рынка не только российской, но и зарубежной недвижимости продемонстрировали свое профессиональное мастерство. Посетители смогли увидеть, что же скрывается за рекламными строчками «покупка, продажа, обмен, оформление сделок». Риэлторы разыграли перед зрителями (своими потенциальными клиентами) и коллегами наиболее типичные сложные ситуации, возникающие при проведении операций с недвижимостью.   В рамках деловой программы работал Международный Форум рынка недвижимости и финансов TOP REAL ESTATE & FINANCE. Генеральным партнером выступила корпорация недвижимости «Рескор». Обсуждались вопросы развития рынка недвижимости в России, а также новые формы и приоритетные направления инвестиционного сотрудничества. Второй день форума был ознаменован ипотечным конгрессом «Ипотека. Взгляд в будущее», в котором приняли участие более 30 представителей ведущих банков и агентств недвижимости.   Центральным событием стало подведение итогов и награждение победителей конкурсов Премии TREFI «Лучший коттеджный поселок» и «Лучший комплекс Москвы и Подмосковья». Организаторами Премии TREFI стали Московская ассоциация риэлторов, Национальная ассоциация девелоперов, Ассоциация инвесторов Москвы и Международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО. Конкурс проходил при поддержке Комплекса градостроительной политики города Москвы и Торгово-промышленной платы РФ. Целью Премии TREFI стало поощрение наиболее продвинутых и перспективных проектов в сфере недвижимости, представленных на ДОМЭКСПО, распространение успешного опыта строительства, проектирования, продвижения и финансирования, формирование общественного признания вклада участников в развитие цивилизованного рынка недвижимости.   Впервые на выставке работала детская площадка - целый игровой комплекс с горками, батутом, игрушечными домиками, мини-баскетболом и настольным футболом. Приятная живая атмосфера в зоне отдыха давала родителям возможность спокойно оставить детей под присмотром опытных аниматоров и не отвлекаться от выбора недвижимости.         Более подробно: http://www.domexpo.ru/postrelis.htm    http://home.domania.ru/content/13218 В апреле сегмент аренды Москвы и области по многим параметрам был схож с сегментом купли-продажи: эксперты фиксировали увеличение числа совершенных сделок на фоне снижения потенциального спроса и незначительной динамики ставок.   Предложение В середине весны объем сдаваемого жилья сохранился на мартовском уровне, отмечают эксперты компании «Азбука Жилья». По данным специалистов ИНКОМ, всего в апреле сдавалось 45,7 тыс. квартир и 7,2 тыс. комнат. В свою очередь эксперты МИЭЛЬ утверждают, что предложение уменьшилось на 7,5%. Однако такие изменения не являются уникальными, а традиционно повторяются из года в год, говорит первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, что связано в первую очередь со снижением деловой активности в период вокруг майских праздников.   По данным МИЭЛЬ, больше всего экономкласса в апреле предлагалось в ЮАО (16%), ЮВАО (15%) и ВАО (13%). Однушек сдавалось 44%, двушек - 40%, трешек - 14%, на многокомнатные квартиры пришлось чуть более 2%. По-прежнему больше всего было представлено объектов стоимостью $1-3 тыс. - 70%. Жилья по $0,75-1 тыс. сдавалось 21%. На долю самых дешевых квартир (до $750) приходилось всего 5%, стоимостью от $3 тыс. - около 4%.   В сегменте высокобюджетной аренды объем предложения продолжил сокращение и к концу апреля снизился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года, сообщают эксперты IntermarkSavills. Специалисты Penny Lane Realty зафиксировали увеличение сезонного предложения - на 18-20% по сравнению с предыдущим летом. Такое жилье, как правило, поступает на рынок в конце апреля - начале мая и сдается на 3-6 месяцев. В апреле его доля составила порядка 5% от общего объема, что на 1-2% больше, чем в прошлом году.   В московской области сдается более 130 тыс. квартир, сообщают аналитики «Азбуки Жилья». В апреле здесь тоже появились сезонные варианты, к концу месяца объем предложения резко увеличился - почти на 16%.   Спрос По данным «Азбуки Жилья», в апреле потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений, по сравнению с мартом снизился на 8%. Почти в два раза большее сокращение зафиксировали специалисты МИЭЛЬ - 15,5%. Максимальный интерес вызывали объекты стоимостью $1-3 тыс. - 50% заявок. На жилье по $0,75-1 тыс. пришлось 28% заявок, на сегмент до $750 - 20%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от $3 тыс. - около 2%. «Наиболее резкий разрыв между спросом и предложением (в 5,2 раза) наблюдался в самой бюджетной категории. Объясняется это тем, что квартир дешевле $750 (до 20 тыс. руб.) на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается очень мало. Предложение продолжает сокращаться, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей», - говорит М. Жукова. Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры - 60%. На двухкомнатные пришлось 29% заявок, на трехкомнатные - 9,5%, на многокомнатные - около 1,5%. При этом, подчеркивают эксперты, спрос на однокомнатные квартиры в два раза превысил предложение.   Специалисты ИНКОМ добавляют, что 25% нанимателей жилья в Москве - коренные жители столицы. Арендовать квартиры их вынуждает потребность в улучшении условий, а также желание заработать на рынке недвижимости. «В основном это молодые семейные пары, которые нуждаются в отдельной площади, а денег на покупку квартиры не хватает. Кроме того, среди арендаторов можно встретить тех, у кого есть собственное жилье. В силу обстоятельств они сдают квартиру, на часть дохода снимают что-то поскромнее, а разница становится хорошим подспорьем в семейном бюджете», - говорит руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. Снижение спроса зафиксировали и аналитики IntermarkSavills - на 2%, уточняет старший аналитик департамента аренды Елена Костенко. По сравнению с мартом средний бюджет найма в апреле увеличился на 13% и составил $6,1 тыс. в месяц. Это по-прежнему ниже докризисного уровня, отмечают эксперты IntermarkSavills. Более половины обращений (51%), как и ранее, приходится на сегмент до $4 тыс. Тем не менее доля запросов на самые дорогие объекты (от $10 тыс.) выросла на 7%. По словам Е. Костенко, активность потенциальных арендаторов высокобюджетного жилья остается высокой, при этом среди желающих снять элитную квартиру становится все больше русских - около 35% в апреле. В Московской области снижение спроса составило 9%, сообщают эксперты «Азбуки Жилья». Однако количество заключенных договоров за апрель увеличилось в Москве на 22%, в области - на 16%.   Цена Весной ставки изменились несущественно. Так, в апреле средняя арендная плата в Москве увеличилась относительно марта на 1,1% и составила 71,1 тыс. руб. в месяц, говорят аналитики «Азбуки Жилья». При этом однокомнатные и многокомнатные квартиры прибавили 0,3% и в среднем предлагались за 29,2 и 201,7 тыс. руб. Стоимость найма двухкомнатных (48,2 тыс.) и трехкомнатных (79,5 тыс.) квартир выросла на 1,5% и 1,7%. Эконом-, комфорт- и бизнес-класс подорожали 1,3%, 2,5% и 2,8% и предлагались за 25,9, 46,3 и 100,4 тыс. руб. Элитка стала дешевле на 2,8% - 231,2 тыс. руб. По данным ИНКОМ, в апреле однокомнатная квартира экономкласса в Москве стоила около 27 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная - 37,2 тыс., трехкомнатная - 52,5 тыс., комната - 13,1 тыс.   По сравнению с мартом жилье подорожало следующим образом: однушки - на 0,8%, двушки - на 2,4%, трешки - на 11,6%, приводят свои данные специалисты МИЭЛЬ. «Рынок городской аренды после поступательного роста спроса и предложения с начала года в апреле скорректировался вниз перед началом высокого сезона, который традиционно начинается в середине лета», - уточняет М. Жукова. «Как обычно, самые высокие ставки зафиксированы в ЦАО, где средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составила 30,1 тыс. руб. в месяц. Чуть дешевле однушка стоила в ЗАО - 28,1 тыс. Минимум отмечен в ВАО и ЮВАО - 25,5 и 26,2 тыс.», - рассказывает Г. Киселева. По данным «Азбуки Жилья», самое дорогое жилье - в центральных районах (113,1 тыс. руб.) и на западе столицы (76,2 тыс. руб.), самое бюджетное - в Зеленограде (26,5 тыс. руб.), на востоке и юго-востоке Москвы (35,5-35,8 тыс. руб.). Коррекция ставок была как отрицательной (-0,4-0,6% в Зеленограде и САО, 26,5 и 58,3 тыс. руб.), так и положительной (+1,5-1,7% в ЗАО и ЦАО, 26,6 тыс. руб.). По словам Е. Костенко, на рынке высокобюджетной аренды одновременно с сокращением предложения продолжается медленный, но стабильный рост цен. В конце апреля средняя стоимость найма составила $6 793 за объект в месяц и $636 за кв. м в год, что на 2% превышает показатели марта и на 16% и 12% - прошлогодние показатели (апрель 2010-го - $ 5 900 и $570)   В Московской области за апрель средняя арендная плата увеличилась на 0,3% - до 25,9 тыс. руб. в месяц, говорят аналитики «Азбуки Жилья». Наиболее ликвидные квартиры стоимостью менее 20 тыс. руб. подорожали на 0,8% - до 18,3 тыс. руб. Стоимость аренды жилья дороже 40 тыс. руб., напротив, сократилась на 2,0% - до 69,5 тыс. руб. В сегменте 20-40 тыс. руб. ставки практически не изменились: +0,1%, до 30,1 тыс. руб. Около 80% вариантов сосредоточены в 20 крупных городах в радиусе 30 км от Москвы. Наиболее высоки ставки в сателлитах: от 24,5 тыс. руб. в Балашихе до 33,9 тыс. руб. в Химках. Минимальная стоимость найма зафиксирована на востоке и юго-востоке области далее 75 км от МКАД: в Куровском и Электрогорске - 8,0 тыс. руб. в месяц. Эксперты уверены, что в ближайшее время стоимость аренды не изменится. Летом ожидается снижение активности как нанимателей, так и собственников. http://home.domania.ru/content/13218#comments Аналитика аренда жилья арендные ставки высокобюджетная аренда Москва низкая платежеспособность потенциальный спрос Mon, 06 Jun 2011 07:57:52 +0400 manageinfo 13218 at http://home.domania.ru В апреле сегмент аренды Москвы и области по многим параметрам был схож с сегментом купли-продажи: эксперты фиксировали увеличение числа совершенных сделок на фоне снижения потенциального спроса и незначительной динамики ставок.   Предложение В середине весны объем сдаваемого жилья сохранился на мартовском уровне, отмечают эксперты компании «Азбука Жилья». По данным специалистов ИНКОМ, всего в апреле сдавалось 45,7 тыс. квартир и 7,2 тыс. комнат. В свою очередь эксперты МИЭЛЬ утверждают, что предложение уменьшилось на 7,5%. Однако такие изменения не являются уникальными, а традиционно повторяются из года в год, говорит первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, что связано в первую очередь со снижением деловой активности в период вокруг майских праздников.   По данным МИЭЛЬ, больше всего экономкласса в апреле предлагалось в ЮАО (16%), ЮВАО (15%) и ВАО (13%). Однушек сдавалось 44%, двушек - 40%, трешек - 14%, на многокомнатные квартиры пришлось чуть более 2%. По-прежнему больше всего было представлено объектов стоимостью $1-3 тыс. - 70%. Жилья по $0,75-1 тыс. сдавалось 21%. На долю самых дешевых квартир (до $750) приходилось всего 5%, стоимостью от $3 тыс. - около 4%.   В сегменте высокобюджетной аренды объем предложения продолжил сокращение и к концу апреля снизился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года, сообщают эксперты IntermarkSavills. Специалисты Penny Lane Realty зафиксировали увеличение сезонного предложения - на 18-20% по сравнению с предыдущим летом. Такое жилье, как правило, поступает на рынок в конце апреля - начале мая и сдается на 3-6 месяцев. В апреле его доля составила порядка 5% от общего объема, что на 1-2% больше, чем в прошлом году.   В московской области сдается более 130 тыс. квартир, сообщают аналитики «Азбуки Жилья». В апреле здесь тоже появились сезонные варианты, к концу месяца объем предложения резко увеличился - почти на 16%.   Спрос По данным «Азбуки Жилья», в апреле потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений, по сравнению с мартом снизился на 8%. Почти в два раза большее сокращение зафиксировали специалисты МИЭЛЬ - 15,5%. Максимальный интерес вызывали объекты стоимостью $1-3 тыс. - 50% заявок. На жилье по $0,75-1 тыс. пришлось 28% заявок, на сегмент до $750 - 20%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от $3 тыс. - около 2%. «Наиболее резкий разрыв между спросом и предложением (в 5,2 раза) наблюдался в самой бюджетной категории. Объясняется это тем, что квартир дешевле $750 (до 20 тыс. руб.) на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается очень мало. Предложение продолжает сокращаться, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей», - говорит М. Жукова. Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры - 60%. На двухкомнатные пришлось 29% заявок, на трехкомнатные - 9,5%, на многокомнатные - около 1,5%. При этом, подчеркивают эксперты, спрос на однокомнатные квартиры в два раза превысил предложение.   Специалисты ИНКОМ добавляют, что 25% нанимателей жилья в Москве - коренные жители столицы. Арендовать квартиры их вынуждает потребность в улучшении условий, а также желание заработать на рынке недвижимости. «В основном это молодые семейные пары, которые нуждаются в отдельной площади, а денег на покупку квартиры не хватает. Кроме того, среди арендаторов можно встретить тех, у кого есть собственное жилье. В силу обстоятельств они сдают квартиру, на часть дохода снимают что-то поскромнее, а разница становится хорошим подспорьем в семейном бюджете», - говорит руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. Снижение спроса зафиксировали и аналитики IntermarkSavills - на 2%, уточняет старший аналитик департамента аренды Елена Костенко. По сравнению с мартом средний бюджет найма в апреле увеличился на 13% и составил $6,1 тыс. в месяц. Это по-прежнему ниже докризисного уровня, отмечают эксперты IntermarkSavills. Более половины обращений (51%), как и ранее, приходится на сегмент до $4 тыс. Тем не менее доля запросов на самые дорогие объекты (от $10 тыс.) выросла на 7%. По словам Е. Костенко, активность потенциальных арендаторов высокобюджетного жилья остается высокой, при этом среди желающих снять элитную квартиру становится все больше русских - около 35% в апреле. В Московской области снижение спроса составило 9%, сообщают эксперты «Азбуки Жилья». Однако количество заключенных договоров за апрель увеличилось в Москве на 22%, в области - на 16%.   Цена Весной ставки изменились несущественно. Так, в апреле средняя арендная плата в Москве увеличилась относительно марта на 1,1% и составила 71,1 тыс. руб. в месяц, говорят аналитики «Азбуки Жилья». При этом однокомнатные и многокомнатные квартиры прибавили 0,3% и в среднем предлагались за 29,2 и 201,7 тыс. руб. Стоимость найма двухкомнатных (48,2 тыс.) и трехкомнатных (79,5 тыс.) квартир выросла на 1,5% и 1,7%. Эконом-, комфорт- и бизнес-класс подорожали 1,3%, 2,5% и 2,8% и предлагались за 25,9, 46,3 и 100,4 тыс. руб. Элитка стала дешевле на 2,8% - 231,2 тыс. руб. По данным ИНКОМ, в апреле однокомнатная квартира экономкласса в Москве стоила около 27 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная - 37,2 тыс., трехкомнатная - 52,5 тыс., комната - 13,1 тыс.   По сравнению с мартом жилье подорожало следующим образом: однушки - на 0,8%, двушки - на 2,4%, трешки - на 11,6%, приводят свои данные специалисты МИЭЛЬ. «Рынок городской аренды после поступательного роста спроса и предложения с начала года в апреле скорректировался вниз перед началом высокого сезона, который традиционно начинается в середине лета», - уточняет М. Жукова. «Как обычно, самые высокие ставки зафиксированы в ЦАО, где средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составила 30,1 тыс. руб. в месяц. Чуть дешевле однушка стоила в ЗАО - 28,1 тыс. Минимум отмечен в ВАО и ЮВАО - 25,5 и 26,2 тыс.», - рассказывает Г. Киселева. По данным «Азбуки Жилья», самое дорогое жилье - в центральных районах (113,1 тыс. руб.) и на западе столицы (76,2 тыс. руб.), самое бюджетное - в Зеленограде (26,5 тыс. руб.), на востоке и юго-востоке Москвы (35,5-35,8 тыс. руб.). Коррекция ставок была как отрицательной (-0,4-0,6% в Зеленограде и САО, 26,5 и 58,3 тыс. руб.), так и положительной (+1,5-1,7% в ЗАО и ЦАО, 26,6 тыс. руб.). По словам Е. Костенко, на рынке высокобюджетной аренды одновременно с сокращением предложения продолжается медленный, но стабильный рост цен. В конце апреля средняя стоимость найма составила $6 793 за объект в месяц и $636 за кв. м в год, что на 2% превышает показатели марта и на 16% и 12% - прошлогодние показатели (апрель 2010-го - $ 5 900 и $570)   В Московской области за апрель средняя арендная плата увеличилась на 0,3% - до 25,9 тыс. руб. в месяц, говорят аналитики «Азбуки Жилья». Наиболее ликвидные квартиры стоимостью менее 20 тыс. руб. подорожали на 0,8% - до 18,3 тыс. руб. Стоимость аренды жилья дороже 40 тыс. руб., напротив, сократилась на 2,0% - до 69,5 тыс. руб. В сегменте 20-40 тыс. руб. ставки практически не изменились: +0,1%, до 30,1 тыс. руб. Около 80% вариантов сосредоточены в 20 крупных городах в радиусе 30 км от Москвы. Наиболее высоки ставки в сателлитах: от 24,5 тыс. руб. в Балашихе до 33,9 тыс. руб. в Химках. Минимальная стоимость найма зафиксирована на востоке и юго-востоке области далее 75 км от МКАД: в Куровском и Электрогорске - 8,0 тыс. руб. в месяц. Эксперты уверены, что в ближайшее время стоимость аренды не изменится. Летом ожидается снижение активности как нанимателей, так и собственников. http://home.domania.ru/content/13139 Схема участия частных инвесторов в долевом строительстве получила широкое распространение на российском рынке недвижимости более десяти лет назад - по причине высокой стоимости заемных средств в банках, а также из-за жестких условий предоставления кредитов.   Активное привлечение физических лиц к инвестированию строительства жилья началось в начале 2000-х, и механизм успешно развивался, хотя имелись случаи мошеннических действий со стороны девелоперов. Однако высокие риски ослабляли приток желающих несущественно, поскольку число обманутых дольщиков не превышало 10-12%. Необходимо отметить, что в массе своей застройщики не намеревались плутовать. Вместе с тем, если в законодательстве присутствует лазейка, всегда найдутся желающие ею воспользоваться. Институт долевого участия был законодательно введен в российскую практику в самом конце 2004 года, после принятия «жилищного пакета». Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) был самым обсуждаемым документом среди профессиональных участников рынка недвижимости в течение всего 2005 года. Но его жесткие нормы не выполнялись большинством девелоперов по двум основным причинам:   - были найдены обходные пути; - федеральные власти не создали соответствующий надзорный орган, основной функцией которого являлось бы отслеживание случаев невыполнения закона.   Серые схемы снизили риски застройщиков и продлили срок потенциально возможных злоупотреблений деньгами дольщиков. Все девелоперы обязаны реализовывать квартиры в новостройках по 214-ФЗ, то есть путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Но чаще используются предварительные договоры или вексельные схемы, что является результатом действия принципа свободы заключения договора. Сегодня, согласно данным экспертов, по 214-ФЗ строится 25-30% жилья. Есть все основания полагать, что экономкласса здесь минимум, поскольку среди обманутых дольщиков практически нет покупателей дорогой недвижимости (бизнес-категории, тем более элитки). Косвенно это указывает на системность мошеннических действий, но прямых фактов подобной деятельности нет. После внесения поправок в 214-ФЗ доля квартир, строительство которых ведется с использованием ДДУ, стала увеличиваться. Кроме того, реализация квартир может вестись через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК), а также через специальные жилищные сертификаты. Эти механизмы предусмотрены законодательством.   Даже при заключении ДДУ остаются риски - невыполнения девелопером обязательств, признания прав на участок недействительными, неподключения объектов к основным инженерным коммуникациям, а также иные, например форс-мажорных или близких к ним обстоятельств. Участие в долевом строительстве на участке, предоставленном на праве аренды, чревато серьезными правовыми рисками, поскольку законодательство содержит положения, противоречащие друг другу. Кроме того, не определено, возникает ли у застройщика право собственности на объект до или после его завершения, хотя законом предусмотрено, что до передачи квартиры участнику строительства риск случайной гибели лежит на девелопере. В связи с этим не исключены проблемы с оформлением права собственности на жилье. Кроме того, арендодатель может заявить о досрочном расторжении договора аренды (даже долгосрочной - на 49 лет), в том числе в ходе строительства.   Для сведения рисков к минимуму дольщик должен знать основные положения 214-ФЗ. При заключении ДДУ желательно получить консультацию квалифицированных юристов. Закон очерчивает сферу ответственности как девелопера, так и частного инвестора. Сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, должна уплатить предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и в полном объеме возместить причиненные убытки (ст. 10). Одним из важных условий договора является срок передачи объекта участнику долевого строительства. В соответствии с п. 2 ст. 6 в случае несоблюдения срока застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.   В целом максимально обезопасить права дольщика в состоянии только федеральные власти. До конца 2012 года правительство намерено полностью решить вопрос обманутых дольщиков. Напомним, что, по данным Минрегиона, в нашей стране более 900 проблемных объектов долевого строительства в 67 регионах (из 83). То есть задача носит общероссийский характер, поскольку ежегодно у нас строится около 700 тыс. квартир, в том числе 350-400 тыс. - с привлечением средств частных лиц. К обманутым дольщикам относится примерно 84 тыс. человек (5-10% ежегодно строящихся квартир). Работу согласовывает Координационный совет при Министерстве регионального развития. В ближайшее время планируется рассмотреть следующие механизмы решения проблемы: - привлечение средств граждан (дольщиков) с целью окончания строительства в случае высокой степени готовности объекта;   - выделение участков под индивидуальное строительство в качестве компенсации; - возможность использования регионами бюджетных кредитов; - возможность кредитования застройщиков Сбербанком России; - введение требований к девелоперам подтверждать свою финансовую состоятельность и технические возможности по строительству многоквартирных домов в случае привлечения средств граждан; - возможность введения обязательного страхования ответственности застройщика.   Кроме того, региональные власти принимают следующие меры по увеличению инвестиционной привлекательности проблемных строек: - снижение или полное исключение затрат на подключение к инженерной инфраструктуре; - оптимизация проектно-сметной документации; - изменение площади участка с целью увеличения его инвестиционных показателей; - частичный или полный отказ от доли квартир, которые предполагались к передаче в муниципальную или региональную собственность.   Для успешного решения проблемы управляющая подсистема рынка должна радикально исключить возможность распоряжения чужими средствами нецелевым образом. Предлагается много вариантов защиты, в частности следующие: - прописать в 214-ФЗ, что застройщиком может быть лишь компания с определенным размером уставного капитала (аналогично тому, как данные вопросы решаются в банковской сфере); - ввести обязательное страхование как всего проекта, так и каждого договора долевого участия; - предусмотреть государственные гарантии возврата средств при банкротстве застройщика (по аналогии с обязательным страхованием вкладов); - ввести уголовную ответственность как для должностных лиц строительных компаний, так и для дольщиков, заключающих договоры не в соответствии с 214-ФЗ.   В настоящее время обсуждаются вопросы введения обязательного страхования для строительных организаций. По мнению экспертов RWAY, это не решит проблему нецелевого использования средств. Как показывает мировой опыт, наиболее радикальным способом защиты интересов дольщиков является введение института целевых счетов. С большой степенью вероятности существующие пробелы в отечественном законодательстве не только связаны с молодостью российского рынка, но и носят системный характер. Источник: «Новый адрес» http://home.domania.ru/content/13139#comments Аналитика долевое участие Москва мошеничество обманутый дольщик частный инвестор Fri, 03 Jun 2011 07:10:00 +0400 manageinfo 13139 at http://home.domania.ru Схема участия частных инвесторов в долевом строительстве получила широкое распространение на российском рынке недвижимости более десяти лет назад - по причине высокой стоимости заемных средств в банках, а также из-за жестких условий предоставления кредитов.   Активное привлечение физических лиц к инвестированию строительства жилья началось в начале 2000-х, и механизм успешно развивался, хотя имелись случаи мошеннических действий со стороны девелоперов. Однако высокие риски ослабляли приток желающих несущественно, поскольку число обманутых дольщиков не превышало 10-12%. Необходимо отметить, что в массе своей застройщики не намеревались плутовать. Вместе с тем, если в законодательстве присутствует лазейка, всегда найдутся желающие ею воспользоваться. Институт долевого участия был законодательно введен в российскую практику в самом конце 2004 года, после принятия «жилищного пакета». Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) был самым обсуждаемым документом среди профессиональных участников рынка недвижимости в течение всего 2005 года. Но его жесткие нормы не выполнялись большинством девелоперов по двум основным причинам:   - были найдены обходные пути; - федеральные власти не создали соответствующий надзорный орган, основной функцией которого являлось бы отслеживание случаев невыполнения закона.   Серые схемы снизили риски застройщиков и продлили срок потенциально возможных злоупотреблений деньгами дольщиков. Все девелоперы обязаны реализовывать квартиры в новостройках по 214-ФЗ, то есть путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Но чаще используются предварительные договоры или вексельные схемы, что является результатом действия принципа свободы заключения договора. Сегодня, согласно данным экспертов, по 214-ФЗ строится 25-30% жилья. Есть все основания полагать, что экономкласса здесь минимум, поскольку среди обманутых дольщиков практически нет покупателей дорогой недвижимости (бизнес-категории, тем более элитки). Косвенно это указывает на системность мошеннических действий, но прямых фактов подобной деятельности нет. После внесения поправок в 214-ФЗ доля квартир, строительство которых ведется с использованием ДДУ, стала увеличиваться. Кроме того, реализация квартир может вестись через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК), а также через специальные жилищные сертификаты. Эти механизмы предусмотрены законодательством.   Даже при заключении ДДУ остаются риски - невыполнения девелопером обязательств, признания прав на участок недействительными, неподключения объектов к основным инженерным коммуникациям, а также иные, например форс-мажорных или близких к ним обстоятельств. Участие в долевом строительстве на участке, предоставленном на праве аренды, чревато серьезными правовыми рисками, поскольку законодательство содержит положения, противоречащие друг другу. Кроме того, не определено, возникает ли у застройщика право собственности на объект до или после его завершения, хотя законом предусмотрено, что до передачи квартиры участнику строительства риск случайной гибели лежит на девелопере. В связи с этим не исключены проблемы с оформлением права собственности на жилье. Кроме того, арендодатель может заявить о досрочном расторжении договора аренды (даже долгосрочной - на 49 лет), в том числе в ходе строительства.   Для сведения рисков к минимуму дольщик должен знать основные положения 214-ФЗ. При заключении ДДУ желательно получить консультацию квалифицированных юристов. Закон очерчивает сферу ответственности как девелопера, так и частного инвестора. Сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, должна уплатить предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и в полном объеме возместить причиненные убытки (ст. 10). Одним из важных условий договора является срок передачи объекта участнику долевого строительства. В соответствии с п. 2 ст. 6 в случае несоблюдения срока застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.   В целом максимально обезопасить права дольщика в состоянии только федеральные власти. До конца 2012 года правительство намерено полностью решить вопрос обманутых дольщиков. Напомним, что, по данным Минрегиона, в нашей стране более 900 проблемных объектов долевого строительства в 67 регионах (из 83). То есть задача носит общероссийский характер, поскольку ежегодно у нас строится около 700 тыс. квартир, в том числе 350-400 тыс. - с привлечением средств частных лиц. К обманутым дольщикам относится примерно 84 тыс. человек (5-10% ежегодно строящихся квартир). Работу согласовывает Координационный совет при Министерстве регионального развития. В ближайшее время планируется рассмотреть следующие механизмы решения проблемы: - привлечение средств граждан (дольщиков) с целью окончания строительства в случае высокой степени готовности объекта;   - выделение участков под индивидуальное строительство в качестве компенсации; - возможность использования регионами бюджетных кредитов; - возможность кредитования застройщиков Сбербанком России; - введение требований к девелоперам подтверждать свою финансовую состоятельность и технические возможности по строительству многоквартирных домов в случае привлечения средств граждан; - возможность введения обязательного страхования ответственности застройщика.   Кроме того, региональные власти принимают следующие меры по увеличению инвестиционной привлекательности проблемных строек: - снижение или полное исключение затрат на подключение к инженерной инфраструктуре; - оптимизация проектно-сметной документации; - изменение площади участка с целью увеличения его инвестиционных показателей; - частичный или полный отказ от доли квартир, которые предполагались к передаче в муниципальную или региональную собственность.   Для успешного решения проблемы управляющая подсистема рынка должна радикально исключить возможность распоряжения чужими средствами нецелевым образом. Предлагается много вариантов защиты, в частности следующие: - прописать в 214-ФЗ, что застройщиком может быть лишь компания с определенным размером уставного капитала (аналогично тому, как данные вопросы решаются в банковской сфере); - ввести обязательное страхование как всего проекта, так и каждого договора долевого участия; - предусмотреть государственные гарантии возврата средств при банкротстве застройщика (по аналогии с обязательным страхованием вкладов); - ввести уголовную ответственность как для должностных лиц строительных компаний, так и для дольщиков, заключающих договоры не в соответствии с 214-ФЗ.   В настоящее время обсуждаются вопросы введения обязательного страхования для строительных организаций. По мнению экспертов RWAY, это не решит проблему нецелевого использования средств. Как показывает мировой опыт, наиболее радикальным способом защиты интересов дольщиков является введение института целевых счетов. С большой степенью вероятности существующие пробелы в отечественном законодательстве не только связаны с молодостью российского рынка, но и носят системный характер. Источник: «Новый адрес» http://home.domania.ru/content/13021 Апрель не принес вторичному рынку недвижимости столичного региона значительных изменений. По данным Росреестра, в Москве зарегистрировано 9,256 тыс. сделок купли-продажи жилья - почти на четверть (24,2%) больше, чем в марте.   Предложение Собственники продолжают активно выводить квартиры на рынок. По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», в Москве объем предложения вторички по сравнению с мартом увеличился на 7% и в апреле составил 63,3 объектов. Похожие данные приводит «ИНКОМ-Недвижимость: рост на 7%, до 38,5 тыс. единиц жилья. В свою очередь эксперты аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ и компании «НДВ-Недвижимость» утверждают, что увеличение объема составило 5,7% (до 55 тыс.) и 1,3% (до 41,8 тыс.) соответственно. При этом специалисты МИЭЛЬ отмечают, что доля квартир, впервые выставленных на продажу, в апреле снизилась на 13% и составила 21% от общего объема. По данным базы недвижимости WinNER, объем предложения в апреле по сравнению с мартом сократился на 2,2%, с апреля-2010 вырос на 31,0%, сообщают эксперты «Пересвет-Недвижимость». Всего в апреле на рынок было выставлено 63,5 тыс. квартир. Лидерами по количеству вариантов традиционно стали Центральный и Западный округа - 20,4% и 17,0%. Наименьший объем представлен в СЗАО и Зеленограде - 6,1% и 1,2%. Преобладала панель - 48,3%, доля кирпичных домов составила 29,9%, монолита - 21,8%.   В Московской области объем рынка вторичной недвижимости вырос на 8% - до 47,3 тыс. объектов, сообщают в «Азбуке жилья». У аналитиков МИЭЛЬ данные противоположные: сокращение за месяц на 4,4%. «Ближний пояс для определенной части покупателей стал альтернативой столице. Постоянно совершенствующаяся инфраструктура, строительство новых станций метро, новых развязок, запуск скоростных электричек делают проживание в Подмосковье все более комфортным», - отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.   Спрос Интерес к жилью в Москве и области примерно одинаковый. По данным Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в апреле потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений, в столице сократился на 16%. При этом люди, приступившие к решению жилищного вопроса в конце зимы - начале весны, в апреле успешно выходили на завершающую стадию. Как сообщают аналитики «Азбуки Жилья» число покупок относительно марта увеличилось на 10%. Руководитель Аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов отмечает похожую тенденцию - заметный рост количества сделок в апреле на фоне общей устойчивости показателей рынка. Эксперт объясняет это тем, что готовность граждан совершать дорогостоящие покупки, а также брать долгосрочные платежные обязательства значительно повысилась на фоне посткризисного восстановления экономики. Кроме того, сыграл свою роль фактор сезонности. Эксперты «НДВ-Недвижимость» также отмечают, что в апреле продолжилась наметившаяся с начала года тенденция роста покупательской активности - около 29% по отношению к марту.   В Московской области потенциальный спрос снизился на 9%, отмечают аналитики «Азбуки жилья». При этом количество совершенных операций увеличилось относительно марта на 17%. По данным АКЦ «МИЭЛЬ», в апреле максимальный интерес вызывали объекты, минимально удаленные от столицы, - их доля в общем объеме увеличилась более чем на 2%. «Наиболее востребованное в 2009-2010 годах малогабаритное и низкокачественное жилье начинает уступать более комфортным среднему и бизнес-классу. В целом по рынку наблюдается постепенное снижение ажиотажного спроса, характерного для всего 2010 года и I квартала 2011-го, - поясняет генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. - В мае и в Москве, и в области наблюдался спад активности покупателей и продавцов из-за праздников. Поэтому в ближайшей перспективе каких-либо значимых изменений ждать не следует».   Цены Стоимость жилья в Москвы фактически стоит на месте, колебания не превышают 1-1,5% в месяц. В целом за апрель зафиксировано незначительное снижение - по данным «Азбуки жилья», 0,6%, до 166,9 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом- и комфорт-класс по сравнению с предыдущим месяцем сбавили 0,1% и предлагались по 142,4 и 162,7 тыс. руб. за кв. м соответственно. Единица площади бизнес- и элитсегмента стала дешевле соответственно на 1,1% и 1,7% - 212,2 и 390,1 тыс. руб. Стабильность цен отмечают и в МИЭЛЬ: «Средняя удельная стоимость метра уже пятый месяц держится в пределах 169-170 тыс. руб.». При этом аналитики говорят, что снизившийся курс доллара в апреле привел к повышению цен в валюте на 2%. Небольшие изменения в сторону увеличения, по данным МИЭЛЬ, наблюдались в среднем классе (0,5%), а вот экономкатегория несколько подешевела (0,5%). По данным «Пересвет-Инвест», московский жилой метр стоил а апреле $7,17 тыс. и 200 760 руб. В долларах цены выросли на 1,2%, в рублях снизились на 0,6%. Средневзвешенная рублевая стоимость однокомнатных квартир составила 161 351 руб. за метр, двухкомнатных - 175 034, трехкомнатных - 198 471 (максимальное снижение за месяц относительно других типов - 1,3%), многокомнатных - 309 457 руб. Аналитики «Азбуки жилья» сообщают, что в зависимости от количества комнат отрицательная ценовая динамика (0,4-0,7%) в апреле отмечена по однушкам (156,0 тыс. руб. за кв. м) и двушкам (161,6 тыс.). Многокомнатные квартиры относительно марта потеряли 1,3% и в среднем предлагались по 221,1 тыс. руб. за кв. м. Цена единицы площади трехкомнатных квартир практически не изменилась (+0,1%) и составила 167,1 тыс. руб. «Лидируют по приросту трешки (1%), а наибольшая отрицательная коррекция отмечена по многокомнатным квартирам (1,3%) в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности», - приводят свои данные эксперты МИЭЛЬ.   Аналитики ИНКОМ говорят о том, что рублевые цены за месяц сократились на 0,9% - до 197,6 тыс. за кв. м, а долларовые выросли на 0,4% - до $7 тыс. за кв. м. При этом «Мир квартир» фиксирует еще большее снижение - сразу на 1,3%, до 166,6 тыс. руб. Таким образом, за среднестатистическую квартиру в столице нужно заплатить на 250,6 тыс. руб. меньше, чем в марте, и на 486,6 тыс. руб. меньше, чем в феврале. Директор по развитию портала Виктор Щеблецов обращает внимание на то, что подешевели все типы жилья: непритязательные однушки - на 1,5% (средняя цена - 4,8 млн руб.), стандартные однокомнатные квартиры - на 2,4% (до 5,7 млн), двушки - на 2,9% (до 8,8 млн), трешки - на 2,1% (до 14 млн). Эксперты ИНКОМ сообщают, что самая дешевая квартира в пределах МКАД, выставленная на продажу в апреле, стоила 3,5 млн руб. (однушка общей площадью 31 кв. м на Кронштадтском бульваре, САО). Лишь в исследованиях «НДВ-Недвижимость» фиксируется рост стоимости жилья за апрель: в долларовом эквиваленте - на 2,8%, до 5,7 тыс., в рублях - на 1,4%, до 161,1 тыс.   Мнения аналитиков по поводу ценовых изменений в области оказалось разнонаправленным. В «Азбуке жилья» сообщают, что квартиры стали дешевле относительно марта на 0,3% - до 74,1 тыс. руб. за кв. м. Аналитики ИНКОМ зафиксировали спад в размере 0,5% - до 74 тыс. руб. за кв. м. Эксперты МИЭЛЬ утверждают, что за апрель цены выросли на 2,1% - до 76,2 тыс. руб. за кв. м. Специалисты «Мира квартир» отмечают увеличение стоимости метра на 1,6% - до 71 тыс. руб., а квартир - на 2%, до 3,9 млн. По данным «Азбуки жилья», наиболее высокие показатели в апреле зарегистрированы в городах-спутниках, где средняя удельная цена стоимости метра варьировалась от 82,1 тыс. в Балашихе до 105,7 тыс. в Реутове. Минимальные цены представлены в населенных пунктах юго-восточного сектора на удалении свыше 120 км от МКАД (в г. Рошаль - 27,1 тыс. руб. за кв. м, в пгт. Рязановский - 29,2 тыс. руб. за кв. м). http://home.domania.ru/content/13021#comments Аналитика вторичный рынок Москва Подмосковье сделка купли-продажи стоимость жилья Tue, 31 May 2011 07:20:00 +0400 manageinfo 13021 at http://home.domania.ru Апрель не принес вторичному рынку недвижимости столичного региона значительных изменений. По данным Росреестра, в Москве зарегистрировано 9,256 тыс. сделок купли-продажи жилья - почти на четверть (24,2%) больше, чем в марте.   Предложение Собственники продолжают активно выводить квартиры на рынок. По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», в Москве объем предложения вторички по сравнению с мартом увеличился на 7% и в апреле составил 63,3 объектов. Похожие данные приводит «ИНКОМ-Недвижимость: рост на 7%, до 38,5 тыс. единиц жилья. В свою очередь эксперты аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ и компании «НДВ-Недвижимость» утверждают, что увеличение объема составило 5,7% (до 55 тыс.) и 1,3% (до 41,8 тыс.) соответственно. При этом специалисты МИЭЛЬ отмечают, что доля квартир, впервые выставленных на продажу, в апреле снизилась на 13% и составила 21% от общего объема. По данным базы недвижимости WinNER, объем предложения в апреле по сравнению с мартом сократился на 2,2%, с апреля-2010 вырос на 31,0%, сообщают эксперты «Пересвет-Недвижимость». Всего в апреле на рынок было выставлено 63,5 тыс. квартир. Лидерами по количеству вариантов традиционно стали Центральный и Западный округа - 20,4% и 17,0%. Наименьший объем представлен в СЗАО и Зеленограде - 6,1% и 1,2%. Преобладала панель - 48,3%, доля кирпичных домов составила 29,9%, монолита - 21,8%.   В Московской области объем рынка вторичной недвижимости вырос на 8% - до 47,3 тыс. объектов, сообщают в «Азбуке жилья». У аналитиков МИЭЛЬ данные противоположные: сокращение за месяц на 4,4%. «Ближний пояс для определенной части покупателей стал альтернативой столице. Постоянно совершенствующаяся инфраструктура, строительство новых станций метро, новых развязок, запуск скоростных электричек делают проживание в Подмосковье все более комфортным», - отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.   Спрос Интерес к жилью в Москве и области примерно одинаковый. По данным Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в апреле потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений, в столице сократился на 16%. При этом люди, приступившие к решению жилищного вопроса в конце зимы - начале весны, в апреле успешно выходили на завершающую стадию. Как сообщают аналитики «Азбуки Жилья» число покупок относительно марта увеличилось на 10%. Руководитель Аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов отмечает похожую тенденцию - заметный рост количества сделок в апреле на фоне общей устойчивости показателей рынка. Эксперт объясняет это тем, что готовность граждан совершать дорогостоящие покупки, а также брать долгосрочные платежные обязательства значительно повысилась на фоне посткризисного восстановления экономики. Кроме того, сыграл свою роль фактор сезонности. Эксперты «НДВ-Недвижимость» также отмечают, что в апреле продолжилась наметившаяся с начала года тенденция роста покупательской активности - около 29% по отношению к марту.   В Московской области потенциальный спрос снизился на 9%, отмечают аналитики «Азбуки жилья». При этом количество совершенных операций увеличилось относительно марта на 17%. По данным АКЦ «МИЭЛЬ», в апреле максимальный интерес вызывали объекты, минимально удаленные от столицы, - их доля в общем объеме увеличилась более чем на 2%. «Наиболее востребованное в 2009-2010 годах малогабаритное и низкокачественное жилье начинает уступать более комфортным среднему и бизнес-классу. В целом по рынку наблюдается постепенное снижение ажиотажного спроса, характерного для всего 2010 года и I квартала 2011-го, - поясняет генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. - В мае и в Москве, и в области наблюдался спад активности покупателей и продавцов из-за праздников. Поэтому в ближайшей перспективе каких-либо значимых изменений ждать не следует».   Цены Стоимость жилья в Москвы фактически стоит на месте, колебания не превышают 1-1,5% в месяц. В целом за апрель зафиксировано незначительное снижение - по данным «Азбуки жилья», 0,6%, до 166,9 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом- и комфорт-класс по сравнению с предыдущим месяцем сбавили 0,1% и предлагались по 142,4 и 162,7 тыс. руб. за кв. м соответственно. Единица площади бизнес- и элитсегмента стала дешевле соответственно на 1,1% и 1,7% - 212,2 и 390,1 тыс. руб. Стабильность цен отмечают и в МИЭЛЬ: «Средняя удельная стоимость метра уже пятый месяц держится в пределах 169-170 тыс. руб.». При этом аналитики говорят, что снизившийся курс доллара в апреле привел к повышению цен в валюте на 2%. Небольшие изменения в сторону увеличения, по данным МИЭЛЬ, наблюдались в среднем классе (0,5%), а вот экономкатегория несколько подешевела (0,5%). По данным «Пересвет-Инвест», московский жилой метр стоил а апреле $7,17 тыс. и 200 760 руб. В долларах цены выросли на 1,2%, в рублях снизились на 0,6%. Средневзвешенная рублевая стоимость однокомнатных квартир составила 161 351 руб. за метр, двухкомнатных - 175 034, трехкомнатных - 198 471 (максимальное снижение за месяц относительно других типов - 1,3%), многокомнатных - 309 457 руб. Аналитики «Азбуки жилья» сообщают, что в зависимости от количества комнат отрицательная ценовая динамика (0,4-0,7%) в апреле отмечена по однушкам (156,0 тыс. руб. за кв. м) и двушкам (161,6 тыс.). Многокомнатные квартиры относительно марта потеряли 1,3% и в среднем предлагались по 221,1 тыс. руб. за кв. м. Цена единицы площади трехкомнатных квартир практически не изменилась (+0,1%) и составила 167,1 тыс. руб. «Лидируют по приросту трешки (1%), а наибольшая отрицательная коррекция отмечена по многокомнатным квартирам (1,3%) в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности», - приводят свои данные эксперты МИЭЛЬ.   Аналитики ИНКОМ говорят о том, что рублевые цены за месяц сократились на 0,9% - до 197,6 тыс. за кв. м, а долларовые выросли на 0,4% - до $7 тыс. за кв. м. При этом «Мир квартир» фиксирует еще большее снижение - сразу на 1,3%, до 166,6 тыс. руб. Таким образом, за среднестатистическую квартиру в столице нужно заплатить на 250,6 тыс. руб. меньше, чем в марте, и на 486,6 тыс. руб. меньше, чем в феврале. Директор по развитию портала Виктор Щеблецов обращает внимание на то, что подешевели все типы жилья: непритязательные однушки - на 1,5% (средняя цена - 4,8 млн руб.), стандартные однокомнатные квартиры - на 2,4% (до 5,7 млн), двушки - на 2,9% (до 8,8 млн), трешки - на 2,1% (до 14 млн). Эксперты ИНКОМ сообщают, что самая дешевая квартира в пределах МКАД, выставленная на продажу в апреле, стоила 3,5 млн руб. (однушка общей площадью 31 кв. м на Кронштадтском бульваре, САО). Лишь в исследованиях «НДВ-Недвижимость» фиксируется рост стоимости жилья за апрель: в долларовом эквиваленте - на 2,8%, до 5,7 тыс., в рублях - на 1,4%, до 161,1 тыс.   Мнения аналитиков по поводу ценовых изменений в области оказалось разнонаправленным. В «Азбуке жилья» сообщают, что квартиры стали дешевле относительно марта на 0,3% - до 74,1 тыс. руб. за кв. м. Аналитики ИНКОМ зафиксировали спад в размере 0,5% - до 74 тыс. руб. за кв. м. Эксперты МИЭЛЬ утверждают, что за апрель цены выросли на 2,1% - до 76,2 тыс. руб. за кв. м. Специалисты «Мира квартир» отмечают увеличение стоимости метра на 1,6% - до 71 тыс. руб., а квартир - на 2%, до 3,9 млн. По данным «Азбуки жилья», наиболее высокие показатели в апреле зарегистрированы в городах-спутниках, где средняя удельная цена стоимости метра варьировалась от 82,1 тыс. в Балашихе до 105,7 тыс. в Реутове. Минимальные цены представлены в населенных пунктах юго-восточного сектора на удалении свыше 120 км от МКАД (в г. Рошаль - 27,1 тыс. руб. за кв. м, в пгт. Рязановский - 29,2 тыс. руб. за кв. м). http://home.domania.ru/content/12712 Нехватка стоянок возле административно-деловых зданий Москвы побудила экспертов Penny Lane Realty составить рейтинг бизнес-центров столицы с лучшими условиями для парковки. Для анализа были выбраны объекты класса А площадью 50-80 тыс. кв. м, расположенные внутри Садового кольца.   Специалисты Penny Lane определили собственный индекс обеспеченности машино-местами, который рассчитывался из соотношения следующих параметров: площадь офисных помещений объекта, реальное количество парковочных мест при бизнес-центре, нормативное количество машино-мест. Как выяснилось в ходе работы, закрепленный в МГСН 1.01-99 (Московских городских строительных нормах) норматив «1 м/м на 70-80 кв. м общей площади» катастрофически устарел и зачастую игнорируется застройщиками. По словам Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, это связано с тем, что при строительстве девелоперы стремятся максимально увеличить полезную площадь и сокращают объемы вспомогательных. Таким образом, реальная обеспеченность многоэтажных зданий стоянками подчас составляет 1 место на 200-300 кв. м. По мнению эксперта, оптимальным соотношением для офисов в центре города является 1 место на 50 кв. м арендуемой площади: «Именно такая обеспеченность позволит избежать заторов, возникающих из-за брошенных на обочинах дорог автомобилей».   Результаты исследования еще раз подтвердили, что большинство крупных офисных комплексов в центре города испытывают серьезный недостаток парковок, что усугубляет транспортную ситуацию в столице. «Решить проблему поможет строительство большого числа стоянок, в том числе муниципальных, при новых административно-деловых зданиях и жилых комплексах, - считает М. Жуликов. - Еще один немаловажный фактор - доступность парковочных мест. Спрос на них высок, поэтому владельцы имеют возможность назначать высокие цены, будучи уверенными, что желающие найдутся. Зачастую арендаторы помещений оплачивают только машино-места для руководства. При средней стоимости аренды одного места 10-13 тыс. руб. в месяц стоянка становится недоступной для большинства офисных сотрудников, которые в результате вынуждены бросать свои машины на обочинах. При наличии большего количества мест при бизнес-центрах средняя рыночная стоимость должна снизиться. Как только город будет обеспечен парковочными местами, уместно будет ввести и жесткие штрафные санкции за неправильную парковку. На мой взгляд, комплекс этих мер станет ощутимым вкладом в решение транспортных проблем города».   Бизнес-центры с наилучшими условиями парковки Название Общая площадь, кв. м Арендуемая площадь, кв. м Реальное количество машиномест Оптимальное количество машиномест Индекс обеспеченности парковочными местами, % Военторг Воздвиженка, 10 70 700 26 981 540 540 100 Аквамарин-3 Озерковская наб., 22-24 78 000 33 000 643 660 97 Lotte Plaza Новинский бульвар, 8 78 643 20 000 289 400 72 Башня 2000 Тараса Шевченко наб., 23а 64 000 29 800 400 596 67 Белая площадь Лесная, 5 74 000 72 286 840 1 446 57,8 Северная башня Краснопресненская наб., 19 73 800 59 487 688 1 190 57,6 Серебряный город Серебряническая наб., 29 56 032 39 395 446 788 57 Аврора Садовническая, 82, стр. 2 51 500 30 900 289 618 47 Легион-1 Большая Ордынка, 40 стр.4 60 500 36 157 283 723 39 Новинский пассаж Новинский бульвар, 31 77 860 36 680 229 734 31 Аналитика бизнес-центр коммерческая недвижимость Москва парковка Tue, 24 May 2011 07:00:00 +0400 manageinfo 12712 at http://home.domania.ru Нехватка стоянок возле административно-деловых зданий Москвы побудила экспертов Penny Lane Realty составить рейтинг бизнес-центров столицы с лучшими условиями для парковки. Для анализа были выбраны объекты класса А площадью 50-80 тыс. кв. м, расположенные внутри Садового кольца.   Специалисты Penny Lane определили собственный индекс обеспеченности машино-местами, который рассчитывался из соотношения следующих параметров: площадь офисных помещений объекта, реальное количество парковочных мест при бизнес-центре, нормативное количество машино-мест. Как выяснилось в ходе работы, закрепленный в МГСН 1.01-99 (Московских городских строительных нормах) норматив «1 м/м на 70-80 кв. м общей площади» катастрофически устарел и зачастую игнорируется застройщиками. По словам Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, это связано с тем, что при строительстве девелоперы стремятся максимально увеличить полезную площадь и сокращают объемы вспомогательных. Таким образом, реальная обеспеченность многоэтажных зданий стоянками подчас составляет 1 место на 200-300 кв. м. По мнению эксперта, оптимальным соотношением для офисов в центре города является 1 место на 50 кв. м арендуемой площади: «Именно такая обеспеченность позволит избежать заторов, возникающих из-за брошенных на обочинах дорог автомобилей».   Результаты исследования еще раз подтвердили, что большинство крупных офисных комплексов в центре города испытывают серьезный недостаток парковок, что усугубляет транспортную ситуацию в столице. «Решить проблему поможет строительство большого числа стоянок, в том числе муниципальных, при новых административно-деловых зданиях и жилых комплексах, - считает М. Жуликов. - Еще один немаловажный фактор - доступность парковочных мест. Спрос на них высок, поэтому владельцы имеют возможность назначать высокие цены, будучи уверенными, что желающие найдутся. Зачастую арендаторы помещений оплачивают только машино-места для руководства. При средней стоимости аренды одного места 10-13 тыс. руб. в месяц стоянка становится недоступной для большинства офисных сотрудников, которые в результате вынуждены бросать свои машины на обочинах. При наличии большего количества мест при бизнес-центрах средняя рыночная стоимость должна снизиться. Как только город будет обеспечен парковочными местами, уместно будет ввести и жесткие штрафные санкции за неправильную парковку. На мой взгляд, комплекс этих мер станет ощутимым вкладом в решение транспортных проблем города».   Бизнес-центры с наилучшими условиями парковки Название Общая площадь, кв. м Арендуемая площадь, кв. м Реальное количество машиномест Оптимальное количество машиномест Индекс обеспеченности парковочными местами, % Военторг Воздвиженка, 10 70 700 26 981 540 540 100 Аквамарин-3 Озерковская наб., 22-24 78 000 33 000 643 660 97 Lotte Plaza Новинский бульвар, 8 78 643 20 000 289 400 72 Башня 2000 Тараса Шевченко наб., 23а 64 000 29 800 400 596 67 Белая площадь Лесная, 5 74 000 72 286 840 1 446 57,8 Северная башня Краснопресненская наб., 19 73 800 59 487 688 1 190 57,6 Серебряный город Серебряническая наб., 29 56 032 39 395 446 788 57 Аврора Садовническая, 82, стр. 2 51 500 30 900 289 618 47 Легион-1 Большая Ордынка, 40 стр.4 60 500 36 157 283 723 39 Новинский пассаж Новинский бульвар, 31 77 860 36 680 229 734 31 http://home.domania.ru/content/12651 Стоимость жилья можно измерять в рублях, долларах или евро. Некоторые аналитики «привязывают» цены к нефти. Но это в общенациональном масштабе. В рамках же отдельного города можно подсчитать, сколько единиц «главного» местного продукта или услуги «укладывается» в среднюю квартиру.   Даже самый маленький город в России в глубине души считает себя полноценной столицей, не говоря уже о мегаполисах. Санкт-Петербург снисходительно смотрит на Первопрестольную, искренне полагая, что именно он является настоящим центром страны. За право именоваться третьей столицей схлестнулись Казань, Омск, Новосибирск и Ярославль. Остальные довольствуются более скромным положением, называя себя столицей основного местного продукта или услуги.   Специалисты федерального портала www.mirkvartir.ru подсчитали сколько единиц такого «столичного» предложения потребуется для того, чтобы купить среднюю квартиру в данном городе. Все данные были взяты из открытых источников. «Несмотря на шуточную форму «исследования», оно вполне отражает общую тенденцию: стоимость жилья на вторичном рынке любого города во многом зависит от экономики региона, чем он богаче - тем обычно дороже недвижимость», - отмечает директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. Самые высокие цены зафиксированы в Калуге - водочной столице России. Средняя стоимость квартиры составила в апреле 3 025 284 руб., что эквивалентно 15435 л водки (минимальная цена этого традиционного напитка с 1 января 2011 года повысилась в РФ на 10% - до 98 руб. за 0,5 л). Самые дешевые квартиры предлагаются в провинциальной, музейной, а также мышиной «столице» России и мира - Мышкине. Недвижимость здесь можно приобрести за сумму, требующуюся на покупку 17143 кормовых мышей (1 штучка - 70 руб.), средняя цена квартиры - 1 200 000 руб.   С 14 января по 14 апреля 2011 года сахар подешевел с 36,2 до 28,5 руб. за 1 кг, поэтому теперь за среднюю квартиру (2 589 407 руб.) в Белгороде, сахарной «столице» России, придется отдать 92 478 кг сахара, что на 21 т больше, чем до Нового года. В Соликамске недвижимость значительно дешевле - квартира стоит 1 450 000 руб., что эквивалентно 518 т пищевой соли. Если, конечно, ее приобретать оптом, то есть вагонами.   Квартира в автомобильной «столице» Тольятти (2 0649 03 руб.) обойдется покупателю всего лишь в 7,3 автомобиля LADA Kalina. В апреле самые доступные комплектации универсалов - «норма» и «стандарт» - подорожали на 5 000 руб., что отразилось на их количестве в пересчете на квадратный метр. На покупку квартиры в Оренбурге, «столице» пуховых платков, потребуется 727 изделий местных мастериц (средняя стоимость квартиры - 2 180 000 руб., платка - 3 000 руб.).   Недвижимость в самоварной и пряничной Туле стоит столько же, сколько 491 самовар или 12 278 тульских пряников (2 455 583 руб.). В Липецке, «столице» холодильников, средняя цена эквивалентна 152 агрегатам марки Indesit (1 825 730 руб.), а в оружейной «столице» Ижевске - 111 карабинам «Вепрь» (2 215 000 руб.). В цыганской «столице» Кимрах цыганскому ансамблю придется 270 раз выступить с концертной программой на мероприятиях, чтобы приобрести среднюю квартиру стоимостью 1 350 000 руб. Ну а в Иванове, городе невест и ситцевой «столице» России, приобретение жилья (1 286 697 руб.) можно приравнять к покупке 85 780 м ситца или подготовке к бракосочетанию 43 невест. Если девушкам, конечно, удастся уложиться в скромную по нашим временам сумму 30 000 руб.   Сколько продуктов или услуг потребуется для покупки квартиры в региональных «столицах» Название Специализация Средняя стоимость квартиры в апреле, руб. Средняя стоимость кв. м, руб. Средняя стоимость единицы продукта или услуги, руб. Сколько единиц продукта или услуги потребуется на покупку средней квартиры Калуга Водочная «столица» 3025284 54103 196 за 1 л водки - минимальная цена с 1 января 15435 л водки Белгород Сахарная «столица» 2589407 46256 28,5 за 1 кг сахара 92478 кг сахара Калининград Янтарная «столица» 2330000 45107 9000 за 1 кг янтаря поделочного 259 кг поделочного янтаря Оренбург «Столица» пуховых платков 2180000 44355 3000 за 1 платок 727 пуховых платков Тула Самоварная, пряничная «столица» 2455583 43351 5000 за 1 самовар, 200 за 1 сувенирный пряник 491 самовар или 12278 тульских пряников Липецк «Столица» холодильников 1825730 38105 12000 - средняя цена холодильника Indesit 152 холодильника Воронеж «Столица» Черноземья 2186753 37684 1000 за 1 куб. м. чернозема 2187 т чернозема Тольятти Автомобильная «столица» 2064903 35232 282 000 за автомобиль LADA Kalina 7,3 автомобиля LADA Kalina Смоленск Ограночная (бриллиантовая) «столица» 1547494 33706 1300 за огранку одного карата бриллианта 1190 карат бриллиантов нужно огранить Ижевск Оружейная «столица» 2215000 32757 20000 за карабин «Вепрь» 111 карабинов «Вепрь» Кимры Цыганская «столица» 1350000 30970 5000 за заказ артистов-цыган на мероприятие 270 концертов Киров Меховая, торфяная «столица» 2001946 29690 4000 за выделанную шкурку норки, 400 за 1 т торфа 500 выделанных шкурок норки или 5005 т торфа Рязань Чайная (чаеразвесочная) «столица» 1528057 29488 500 за 1 кг индийского чая 3056 кг индийского чая Соликамск Соляная «столица» 1450000 25394 2800 за стоит 1 т соли (при отгрузке вагоном) 518 т пищевой соли Иваново Текстильная, ситцевая «столица», «столица» (город) невест 1286697 23115 15 за 1 пог. м ситца, 30 000 за экипировку невесты в Иванове 85780 м ситца или подготовка к бракосочетанию 43 невест Мышкин Провинциальная музейная «столица», мышиная «столица» России и мира 1200000 20000 70 за живую кормовую мышь 17143 мыши Источник: «Мир квартир» Аналитика городская недвижимость Москва Россия стоимость жилья Fri, 20 May 2011 07:10:00 +0400 manageinfo 12651 at http://home.domania.ru Стоимость жилья можно измерять в рублях, долларах или евро. Некоторые аналитики «привязывают» цены к нефти. Но это в общенациональном масштабе. В рамках же отдельного города можно подсчитать, сколько единиц «главного» местного продукта или услуги «укладывается» в среднюю квартиру.   Даже самый маленький город в России в глубине души считает себя полноценной столицей, не говоря уже о мегаполисах. Санкт-Петербург снисходительно смотрит на Первопрестольную, искренне полагая, что именно он является настоящим центром страны. За право именоваться третьей столицей схлестнулись Казань, Омск, Новосибирск и Ярославль. Остальные довольствуются более скромным положением, называя себя столицей основного местного продукта или услуги.   Специалисты федерального портала www.mirkvartir.ru подсчитали сколько единиц такого «столичного» предложения потребуется для того, чтобы купить среднюю квартиру в данном городе. Все данные были взяты из открытых источников. «Несмотря на шуточную форму «исследования», оно вполне отражает общую тенденцию: стоимость жилья на вторичном рынке любого города во многом зависит от экономики региона, чем он богаче - тем обычно дороже недвижимость», - отмечает директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. Самые высокие цены зафиксированы в Калуге - водочной столице России. Средняя стоимость квартиры составила в апреле 3 025 284 руб., что эквивалентно 15435 л водки (минимальная цена этого традиционного напитка с 1 января 2011 года повысилась в РФ на 10% - до 98 руб. за 0,5 л). Самые дешевые квартиры предлагаются в провинциальной, музейной, а также мышиной «столице» России и мира - Мышкине. Недвижимость здесь можно приобрести за сумму, требующуюся на покупку 17143 кормовых мышей (1 штучка - 70 руб.), средняя цена квартиры - 1 200 000 руб.   С 14 января по 14 апреля 2011 года сахар подешевел с 36,2 до 28,5 руб. за 1 кг, поэтому теперь за среднюю квартиру (2 589 407 руб.) в Белгороде, сахарной «столице» России, придется отдать 92 478 кг сахара, что на 21 т больше, чем до Нового года. В Соликамске недвижимость значительно дешевле - квартира стоит 1 450 000 руб., что эквивалентно 518 т пищевой соли. Если, конечно, ее приобретать оптом, то есть вагонами.   Квартира в автомобильной «столице» Тольятти (2 0649 03 руб.) обойдется покупателю всего лишь в 7,3 автомобиля LADA Kalina. В апреле самые доступные комплектации универсалов - «норма» и «стандарт» - подорожали на 5 000 руб., что отразилось на их количестве в пересчете на квадратный метр. На покупку квартиры в Оренбурге, «столице» пуховых платков, потребуется 727 изделий местных мастериц (средняя стоимость квартиры - 2 180 000 руб., платка - 3 000 руб.).   Недвижимость в самоварной и пряничной Туле стоит столько же, сколько 491 самовар или 12 278 тульских пряников (2 455 583 руб.). В Липецке, «столице» холодильников, средняя цена эквивалентна 152 агрегатам марки Indesit (1 825 730 руб.), а в оружейной «столице» Ижевске - 111 карабинам «Вепрь» (2 215 000 руб.). В цыганской «столице» Кимрах цыганскому ансамблю придется 270 раз выступить с концертной программой на мероприятиях, чтобы приобрести среднюю квартиру стоимостью 1 350 000 руб. Ну а в Иванове, городе невест и ситцевой «столице» России, приобретение жилья (1 286 697 руб.) можно приравнять к покупке 85 780 м ситца или подготовке к бракосочетанию 43 невест. Если девушкам, конечно, удастся уложиться в скромную по нашим временам сумму 30 000 руб.   Сколько продуктов или услуг потребуется для покупки квартиры в региональных «столицах» Название Специализация Средняя стоимость квартиры в апреле, руб. Средняя стоимость кв. м, руб. Средняя стоимость единицы продукта или услуги, руб. Сколько единиц продукта или услуги потребуется на покупку средней квартиры Калуга Водочная «столица» 3025284 54103 196 за 1 л водки - минимальная цена с 1 января 15435 л водки Белгород Сахарная «столица» 2589407 46256 28,5 за 1 кг сахара 92478 кг сахара Калининград Янтарная «столица» 2330000 45107 9000 за 1 кг янтаря поделочного 259 кг поделочного янтаря Оренбург «Столица» пуховых платков 2180000 44355 3000 за 1 платок 727 пуховых платков Тула Самоварная, пряничная «столица» 2455583 43351 5000 за 1 самовар, 200 за 1 сувенирный пряник 491 самовар или 12278 тульских пряников Липецк «Столица» холодильников 1825730 38105 12000 - средняя цена холодильника Indesit 152 холодильника Воронеж «Столица» Черноземья 2186753 37684 1000 за 1 куб. м. чернозема 2187 т чернозема Тольятти Автомобильная «столица» 2064903 35232 282 000 за автомобиль LADA Kalina 7,3 автомобиля LADA Kalina Смоленск Ограночная (бриллиантовая) «столица» 1547494 33706 1300 за огранку одного карата бриллианта 1190 карат бриллиантов нужно огранить Ижевск Оружейная «столица» 2215000 32757 20000 за карабин «Вепрь» 111 карабинов «Вепрь» Кимры Цыганская «столица» 1350000 30970 5000 за заказ артистов-цыган на мероприятие 270 концертов Киров Меховая, торфяная «столица» 2001946 29690 4000 за выделанную шкурку норки, 400 за 1 т торфа 500 выделанных шкурок норки или 5005 т торфа Рязань Чайная (чаеразвесочная) «столица» 1528057 29488 500 за 1 кг индийского чая 3056 кг индийского чая Соликамск Соляная «столица» 1450000 25394 2800 за стоит 1 т соли (при отгрузке вагоном) 518 т пищевой соли Иваново Текстильная, ситцевая «столица», «столица» (город) невест 1286697 23115 15 за 1 пог. м ситца, 30 000 за экипировку невесты в Иванове 85780 м ситца или подготовка к бракосочетанию 43 невест Мышкин Провинциальная музейная «столица», мышиная «столица» России и мира 1200000 20000 70 за живую кормовую мышь 17143 мыши Источник: «Мир квартир» http://home.domania.ru/content/12586 За апрель в Москве зафиксировано 9256 договоров купли-продажи недвижимости. В последний раз более 9 тыс. сделок за месяц регистрировались в столице дважды: в декабре 2010-го и в декабре 2007-го.   Предложение По данным компании МИЭЛЬ, в апреле объем предложения новостроек составил в Москве 277 объектов (+0,4%). При этом на рынке появилось 13 новых комплексов, а 12 объектов перешли в разряд вторичного жилья. Специалисты компании «Азбука жилья» говорят о том, что количество корпусов как в Москве, так и в области за апрель сократилось на 5-6% и составило 350 и почти 680 единиц соответственно. Однако на рынок продолжают выходить новые проекты, поэтому квартир в новостройках столицы и региона стало больше - на 6% по сравнению с мартом. Тенденцию увеличения количества квартир зафиксировали и аналитики «НДВ-Недвижимость». По их данным, рост составил 8% - до 21 121 объекта. Эксперты добавляют, что за отчетный период продолжилось повышение доли комфорт-класса за счет открытия продаж в новых очередях масштабных проектов.   По словам генерального директора «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, рынок продолжает восстанавливаться, однако новых объектов в Москве все еще не так много. В основном на продажу выходят квартиры в новых корпусах строящихся комплексов. Эксперт также отмечает наметившуюся тенденцию появления домов с апартаментами, в основном бизнес-класса. Директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills Дмитрий Халин сообщает, что в апреле заключено около 130 сделок с первичкой бизнес-класса, что соответствует тенденции всего I квартала. При этом первичное предложение продолжает сокращаться - на 25% за последние семь месяцев. Сейчас в продаже находится 2,3 тыс. квартир в 29 комплексах класса бизнес- и бизнес+.   Спрос Из-за майских праздников и сезона отпусков в апреле потенциальный спрос на новостройки, определяемый количеством обращений, по данным «Азбуки Жилья», сократился в Москве на 20%, в области - на 17%. При этом люди, приступившие к решению жилищного вопроса еще зимой, в начале весны активно выходили на завершающий этап. В апреле количество совершенных сделок возросло почти на 10% в столице и на 5% в регионе. А. Хрусталев рассказывает, что отмечено значительное увеличение интереса к трехкомнатным (20%) и двухкомнатным (5%) квартирам. По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, активизация покупателей во многом вызвана постоянным сокращением количества новостроек, запретом нового строительства и ожидаемым весенним повышением цен.   Эксперты «Домус финанс» обращают внимание на возвращение докризисных тенденций: если в кризис спросом пользовались только готовые объекты, то в I квартале 2011 года каждая пятая квартира уходила на начальном этапе строительства. Сейчас около 20% жилья оказывается проданным уже до момента возведения третьего этажа. Причин аналитики называют несколько. В частности, возвращается доверие покупателей. Кроме этого, люди обеспокоены повышением цен. «Опасения небеспочвенны: за I квартал экономкласс подорожал примерно на 5%», - поясняет директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов. Влияет на увеличение интереса к жилью на этапе котлована и доступность ипотеки. Кроме того, люди опасаются, что понравившаяся квартира достанется кому-то другому. «Количество обращений и сделок увеличилось по сравнению с концом 2010 года в среднем на 30%», - отмечает А. Глебов. В бизнес-классе спрос в апреле превысил мартовские показатели на 10%. Количество сделок достигло 130, 110 касались бизнес-категории, 20 - сегмента бизнес+. Восстановление спроса происходило на фоне стабильных и даже снижающихся цен, но при повышении прайсов спрос немедленно сокращался. Этот фактор и по сей день играет роль на рынке столичных и подмосковных новостроек.   Цены Перед началом активного сезона и в связи со стабильным ростом потребительского интереса в течение нескольких месяцев застройщики решили со II квартала увеличить цены. Покупатели незамедлительно отреагировали на это резким снижением спроса. В итоге первая неделя апреля для многих продавцов стала провальной, сообщают эксперты «Домус финанс». «Люди вполне отдают себе отчет, что небольшой рост будет продолжаться, и они к нему готовы. А вот на скачок реакция оказалась довольно бурной, - объясняет А. Глебов. - Это свидетельствует о том, что рынок находится в равновесии, которое поддерживает соотношение цены и качества на оптимальном уровне». По данным «Азбуки Жилья», на фоне высокого интереса ценовые показатели во всех сегментах и большинстве районов Москвы и области продемонстрировали положительную динамику в пределах 1-2%. Более значительный прирост, отмеченный в единичных категориях, скорее обусловлен локальными изменениями структуры предложения и повышением стадии готовности ряда объектов, нежели реальным удорожанием. В отчетном месяце средневзвешенная стоимость квадратного метра возросла на 1,6% и (с учетом элитки) составила 212,9 тыс. руб.   Эксперты МИЭЛЬ согласны: за апрель цены изменились незначительно. Рублевые показатели в среднем сократились на 1,8% (до 193,4 тыс. руб. за кв. м), долларовые - на 4,6%. Наибольший прирост наблюдался в экономклассе - за счет выхода достаточно дорогих для этого сегмента объектов. Средневзвешенная цена предложения составила 127,5 тыс. руб. за кв. м (4,9%). Средний класс стал дороже на 0,6%. Сравнительно низкий уровень цен в этом сегменте объясняется выходом на рынок новых предложений на ранних стадиях (около 10% предложения). При этом в бизнес-классе значительных изменений нет, рост составил 0,7%, отмечают аналитики МИЭЛЬ. По данным «НДВ-Недвижимость», рублевое удорожание составило в апреле 0,2%, долларовое - 1,6%. Одним из факторов, сдерживающих темпы роста стоимости квадратного метра в целом по рынку, является увеличение доли объектов в наиболее доступных ценовых сегментах - эконом- и комфорт-класса, квадратный метр этих категорий стоил около 118 и 123 тыс. руб. соответственно. Бизнес-сегмент за апрель подорожал до 180 тыс. руб.   В Московской области средневзвешенная цена предложения увеличилась на 0,9% и в апреле достигла 63,9 тыс. руб. за кв. м, сообщают эксперты «Азбуки Жилья». Экономкласс прибавил 1,9% - до 65,0 тыс. руб. за кв. м., бизнес-категория 1,0% (91,1), комфорт-класс - 0,2% (61,4). В распределении по количеству комнат одно- и двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,3% и 0,8%: их можно было приобрести по 68,4 и 63,9 тыс. руб. за кв. м. Цена единицы площади трехкомнатных квартир выросла на 1,2% - до 59,2 тыс. руб. Стоимость многокомнатных квартир увеличилась на 3,2% - до 67,6 тыс. руб. Более 70% реализуемых на территории области новостроек сосредоточено в 20 крупных городах в радиусе 30-40 км от МКАД, добавляют эксперты «Азбуки Жилья». Наиболее высокие цены по итогам апреля отмечены в Красногорске (107,9 тыс. руб. за кв. м) и Видном (90,6). Минимальные - в Апрелевке и Железнодорожном (57,3 и 57,0). По сравнению с предыдущим месяцем новостройки в подавляющем большинстве городов показали положительную динамику. В наибольшей степени (3,5-3,6%) прибавили в цене объекты в Пушкине (63,0 тыс.) и Ивантеевке (59,0). Отрицательная коррекция в пределах 4,3-4,9% зафиксирована лишь в Красногорске, Мытищах и Апрелевке: 107,9, 81,9 и 57,3 тыс. руб. за кв. м. Аналитика Договор купли-продажи Москва новостройка объем предложения первичный рынок сделка Tue, 17 May 2011 07:51:51 +0400 manageinfo 12586 at http://home.domania.ru За апрель в Москве зафиксировано 9256 договоров купли-продажи недвижимости. В последний раз более 9 тыс. сделок за месяц регистрировались в столице дважды: в декабре 2010-го и в декабре 2007-го.   Предложение По данным компании МИЭЛЬ, в апреле объем предложения новостроек составил в Москве 277 объектов (+0,4%). При этом на рынке появилось 13 новых комплексов, а 12 объектов перешли в разряд вторичного жилья. Специалисты компании «Азбука жилья» говорят о том, что количество корпусов как в Москве, так и в области за апрель сократилось на 5-6% и составило 350 и почти 680 единиц соответственно. Однако на рынок продолжают выходить новые проекты, поэтому квартир в новостройках столицы и региона стало больше - на 6% по сравнению с мартом. Тенденцию увеличения количества квартир зафиксировали и аналитики «НДВ-Недвижимость». По их данным, рост составил 8% - до 21 121 объекта. Эксперты добавляют, что за отчетный период продолжилось повышение доли комфорт-класса за счет открытия продаж в новых очередях масштабных проектов.   По словам генерального директора «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, рынок продолжает восстанавливаться, однако новых объектов в Москве все еще не так много. В основном на продажу выходят квартиры в новых корпусах строящихся комплексов. Эксперт также отмечает наметившуюся тенденцию появления домов с апартаментами, в основном бизнес-класса. Директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills Дмитрий Халин сообщает, что в апреле заключено около 130 сделок с первичкой бизнес-класса, что соответствует тенденции всего I квартала. При этом первичное предложение продолжает сокращаться - на 25% за последние семь месяцев. Сейчас в продаже находится 2,3 тыс. квартир в 29 комплексах класса бизнес- и бизнес+.   Спрос Из-за майских праздников и сезона отпусков в апреле потенциальный спрос на новостройки, определяемый количеством обращений, по данным «Азбуки Жилья», сократился в Москве на 20%, в области - на 17%. При этом люди, приступившие к решению жилищного вопроса еще зимой, в начале весны активно выходили на завершающий этап. В апреле количество совершенных сделок возросло почти на 10% в столице и на 5% в регионе. А. Хрусталев рассказывает, что отмечено значительное увеличение интереса к трехкомнатным (20%) и двухкомнатным (5%) квартирам. По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, активизация покупателей во многом вызвана постоянным сокращением количества новостроек, запретом нового строительства и ожидаемым весенним повышением цен.   Эксперты «Домус финанс» обращают внимание на возвращение докризисных тенденций: если в кризис спросом пользовались только готовые объекты, то в I квартале 2011 года каждая пятая квартира уходила на начальном этапе строительства. Сейчас около 20% жилья оказывается проданным уже до момента возведения третьего этажа. Причин аналитики называют несколько. В частности, возвращается доверие покупателей. Кроме этого, люди обеспокоены повышением цен. «Опасения небеспочвенны: за I квартал экономкласс подорожал примерно на 5%», - поясняет директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов. Влияет на увеличение интереса к жилью на этапе котлована и доступность ипотеки. Кроме того, люди опасаются, что понравившаяся квартира достанется кому-то другому. «Количество обращений и сделок увеличилось по сравнению с концом 2010 года в среднем на 30%», - отмечает А. Глебов. В бизнес-классе спрос в апреле превысил мартовские показатели на 10%. Количество сделок достигло 130, 110 касались бизнес-категории, 20 - сегмента бизнес+. Восстановление спроса происходило на фоне стабильных и даже снижающихся цен, но при повышении прайсов спрос немедленно сокращался. Этот фактор и по сей день играет роль на рынке столичных и подмосковных новостроек.   Цены Перед началом активного сезона и в связи со стабильным ростом потребительского интереса в течение нескольких месяцев застройщики решили со II квартала увеличить цены. Покупатели незамедлительно отреагировали на это резким снижением спроса. В итоге первая неделя апреля для многих продавцов стала провальной, сообщают эксперты «Домус финанс». «Люди вполне отдают себе отчет, что небольшой рост будет продолжаться, и они к нему готовы. А вот на скачок реакция оказалась довольно бурной, - объясняет А. Глебов. - Это свидетельствует о том, что рынок находится в равновесии, которое поддерживает соотношение цены и качества на оптимальном уровне». По данным «Азбуки Жилья», на фоне высокого интереса ценовые показатели во всех сегментах и большинстве районов Москвы и области продемонстрировали положительную динамику в пределах 1-2%. Более значительный прирост, отмеченный в единичных категориях, скорее обусловлен локальными изменениями структуры предложения и повышением стадии готовности ряда объектов, нежели реальным удорожанием. В отчетном месяце средневзвешенная стоимость квадратного метра возросла на 1,6% и (с учетом элитки) составила 212,9 тыс. руб.   Эксперты МИЭЛЬ согласны: за апрель цены изменились незначительно. Рублевые показатели в среднем сократились на 1,8% (до 193,4 тыс. руб. за кв. м), долларовые - на 4,6%. Наибольший прирост наблюдался в экономклассе - за счет выхода достаточно дорогих для этого сегмента объектов. Средневзвешенная цена предложения составила 127,5 тыс. руб. за кв. м (4,9%). Средний класс стал дороже на 0,6%. Сравнительно низкий уровень цен в этом сегменте объясняется выходом на рынок новых предложений на ранних стадиях (около 10% предложения). При этом в бизнес-классе значительных изменений нет, рост составил 0,7%, отмечают аналитики МИЭЛЬ. По данным «НДВ-Недвижимость», рублевое удорожание составило в апреле 0,2%, долларовое - 1,6%. Одним из факторов, сдерживающих темпы роста стоимости квадратного метра в целом по рынку, является увеличение доли объектов в наиболее доступных ценовых сегментах - эконом- и комфорт-класса, квадратный метр этих категорий стоил около 118 и 123 тыс. руб. соответственно. Бизнес-сегмент за апрель подорожал до 180 тыс. руб.   В Московской области средневзвешенная цена предложения увеличилась на 0,9% и в апреле достигла 63,9 тыс. руб. за кв. м, сообщают эксперты «Азбуки Жилья». Экономкласс прибавил 1,9% - до 65,0 тыс. руб. за кв. м., бизнес-категория 1,0% (91,1), комфорт-класс - 0,2% (61,4). В распределении по количеству комнат одно- и двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,3% и 0,8%: их можно было приобрести по 68,4 и 63,9 тыс. руб. за кв. м. Цена единицы площади трехкомнатных квартир выросла на 1,2% - до 59,2 тыс. руб. Стоимость многокомнатных квартир увеличилась на 3,2% - до 67,6 тыс. руб. Более 70% реализуемых на территории области новостроек сосредоточено в 20 крупных городах в радиусе 30-40 км от МКАД, добавляют эксперты «Азбуки Жилья». Наиболее высокие цены по итогам апреля отмечены в Красногорске (107,9 тыс. руб. за кв. м) и Видном (90,6). Минимальные - в Апрелевке и Железнодорожном (57,3 и 57,0). По сравнению с предыдущим месяцем новостройки в подавляющем большинстве городов показали положительную динамику. В наибольшей степени (3,5-3,6%) прибавили в цене объекты в Пушкине (63,0 тыс.) и Ивантеевке (59,0). Отрицательная коррекция в пределах 4,3-4,9% зафиксирована лишь в Красногорске, Мытищах и Апрелевке: 107,9, 81,9 и 57,3 тыс. руб. за кв. м. http://home.domania.ru/content/12559 Проанализировав данные арендного рынка, специалисты компании Penny Lane Realty пришли к выводу, что по сравнению с прошлым годом объем сезонного предложения увеличился на 18-20%. Объясняется это тем, что собственники стали рассматривать летнюю аренду как реальный инструмент получения дополнительного дохода. Кроме того, эксперты составили рейтинг домов с самым большим количеством квартир, предлагаемых внаем с 1994 года.   Рынок аренды сезонных квартир Сезонное жилье, как правило, поступает на рынок в конце апреля - начале мая и сдается на 3-6 месяцев. Нынешней весной доля таких квартир составила порядка 5% от общего количества предложений, что на 1-2% больше, чем в прошлом году. Практика сдачи квартиры в период отсутствия хозяев широко распространена в мире. В России эта тенденция развита не так сильно, но в Москве данная услуга с каждым годом становится все популярнее. Отправляясь в отпуск либо переезжая на дачу, собственники сдают свою недвижимость, чтобы она не простаивала, а приносила доход. Поэтому к середине июня аналитики Penny Lane Realty прогнозируют рост объема предложения до 15%, что на 4-5% больше, чем в прошлом году. Большая часть сезонных арендодателей - пенсионеры, для которых сдача жилья на лето является весомой прибавкой к бюджету. Этим и объясняется то, что большинство квартир представлены в экономклассе, а также в недорогом бизнес-сегменте. Спрос формируется в основном за счет туристов, москвичей, делающих у себя ремонт, иногородних абитуриентов, а также тех, кто пытается сэкономить на аренде. Дело в том, что такое жилье на 15-25% дешевле, чем в среднем по рынку для аналогичных объектов.   Несмотря на такую привлекательность предложения, специалисты Penny Lane Realty рекомендуют обратить внимание на некоторые особенности подобного найма. «Сезонная аренда отличается повышенными рисками как для хозяина квартиры, так и для съемщика, - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. - Для владельца основная проблема связана с временными рамками. Например, клиенту нужно жилье на месяц-два, собственник же планирует сдавать на три-четыре. Соответственно, нужно будет искать нового жильца, что означает потерю времени и денег. Кроме того, риски связаны с сохранностью имущества. Некоторые люди, снимая квартиру на короткий срок, крайне халатно относятся к хозяйским вещам». Для нанимателей такой вид аренды также опасен именно с точки зрения сроков найма. Зачастую летние квартиры - единственное городское жилье владельца. А значит, возможно досрочное расторжение договора в связи с форс-мажорными обстоятельствами. Кроме того, необходимо иметь в виду, что при краткосрочном найме клиент не имеет права вселять других людей, а также перезаключать договор на более длительный срок.   Богатый выбор Исследуя объекты долгосрочного найма, аналитики Penny Lane Realty определили дома с самым большим количеством квартир, предлагаемых в аренду с 1994 года. При анализе учитывались наиболее популярные округа столицы для найма жилья бизнес- и элиткласса: ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. Лидером предложения арендных квартир стал Центральный округ, за ним следует Западный. Суммарный объем съемной недвижимости в ЦАО составляет порядка 500 объектов. В структуре предложения по совокупному объему первенство удерживают район метро «Кропоткинская» (25,4%), территория внутри Бульварного кольца (24,6%), Патриаршие пруды (22%). Меньше всего квартир бизнес- и элитсегмента предлагается на «Полянке» (2,2%), «Цветном бульваре» (4%), «Таганской» (5,6%). В ЗАО предлагается 118 вариантов, из них 56% на Мосфильмовской ул. и в прилегающих районах (начало Мичуринского пр-та, Бережковская набережная, Воробьевы горы). Второе место занимает Кутузовский проспект - 37% от общего числа предложений в ЗАО. По числу квартир, предлагаемых в аренду, лидируют следующие адреса:   1. Малая Грузинская ул., 28 - 83 варианта. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $2500/$4000/$5500 Кирпичное 14-этажное здание на Красной Пресне известно как «дом Высоцкого», поэт и актер жил здесь с 1975 года. Преимущества объекта - огороженная территория, красивые вестибюли, консьерж, домофон, камеры видеонаблюдения, высота потолков - 2,85 м. Здесь представлены в основном двух-трехкомнатные квартиры, которые неизменно пользуются спросом.   2. Краснопролетарская ул., 9/2 - 60. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $3000/$5000/$8000 Элитный 13-этажный дом в центре Москвы. Примечательно, что площади здесь выше средних - 100-630 кв. м. Основная масса предложения - 3-4-комнатные квартиры. Соответственно, и средние ставки выше, чем в окрестных домах.   3. Тверская ул., 9 - 60. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $4000/$5000/$7500 Расположенный на одной из главных улиц столицы, этот девятиэтажный кирпичный дом популярен среди экспатов и российских топ-менеджеров, преимущественно без семьи и детей. Представлены двух-шестикомнатные квартиры площадью 70-200 кв. м. Значительный объем предложения обусловлен, помимо прочего, экологической ситуацией в центре столицы. Собственники стараются сдавать жилье, а сами переезжают за город либо в тихий зеленый район. Тверская не может похвастаться чистотой воздуха и обилием мест для прогулок, однако благодаря прекрасной инфраструктуре и духу истории неизменно находит своих поклонников.   4. Вересаева ул., 6 - 34. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $4000/$5500/$7000 Элитный 15-этажный дом расположен в Можайском районе - одном из самых дорогих и престижных в ЗАО. Средняя ставка аренды - $7000, что на 40% выше, чем в среднем по району. Много инвестиционных квартир, которые и сдаются - престижное расположение и особый статус дома это объясняет.   5. Давыдковская ул., 3 - 33. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $3500/$5000/$6500 ЖК «Эдельвейс» - одно из самых высоких жилых зданий Москвы. Расположенный рядом с парком Победы, дом прекрасно вписывается в лесопарковую зону, занимающую три гектара. Помимо удачной локации, «Эдельвейс» отличается широким выбором объектов инфраструктуры. Здесь есть зона отдыха, спортивный зал, залы аэробики и фитнеса, бильярдная комната, боулинг на десять дорожек, ресторан, кафе-кондитерская, бистро, бар, парикмахерская, химчистка, магазин, гараж с автосервисом и мойкой, круглосуточная служба room-service. Всего в доме 340 квартир, многие инвестиционные. Вполне логично, что десятая часть из них сдается.   «Количество арендных вариантов зависит прежде всего от размеров здания, - говорит Г. Дзагуров. - В многоквартирном доме шансов найти съемное жилье гораздо больше, нежели в небольшом клубном проекте. Кроме того, лидеры по числу сдаваемых площадей привлекательны еще и с точки зрения инвестиций. Например, в ЖК «Эдельвейс» многие квартиры были приобретены именно под аренду». Аналитика аренда жилья Москва предложение рейтинг рынок аренды сезонная аренда ставка аренды Mon, 16 May 2011 07:39:41 +0400 manageinfo 12559 at http://home.domania.ru Проанализировав данные арендного рынка, специалисты компании Penny Lane Realty пришли к выводу, что по сравнению с прошлым годом объем сезонного предложения увеличился на 18-20%. Объясняется это тем, что собственники стали рассматривать летнюю аренду как реальный инструмент получения дополнительного дохода. Кроме того, эксперты составили рейтинг домов с самым большим количеством квартир, предлагаемых внаем с 1994 года.   Рынок аренды сезонных квартир Сезонное жилье, как правило, поступает на рынок в конце апреля - начале мая и сдается на 3-6 месяцев. Нынешней весной доля таких квартир составила порядка 5% от общего количества предложений, что на 1-2% больше, чем в прошлом году. Практика сдачи квартиры в период отсутствия хозяев широко распространена в мире. В России эта тенденция развита не так сильно, но в Москве данная услуга с каждым годом становится все популярнее. Отправляясь в отпуск либо переезжая на дачу, собственники сдают свою недвижимость, чтобы она не простаивала, а приносила доход. Поэтому к середине июня аналитики Penny Lane Realty прогнозируют рост объема предложения до 15%, что на 4-5% больше, чем в прошлом году. Большая часть сезонных арендодателей - пенсионеры, для которых сдача жилья на лето является весомой прибавкой к бюджету. Этим и объясняется то, что большинство квартир представлены в экономклассе, а также в недорогом бизнес-сегменте. Спрос формируется в основном за счет туристов, москвичей, делающих у себя ремонт, иногородних абитуриентов, а также тех, кто пытается сэкономить на аренде. Дело в том, что такое жилье на 15-25% дешевле, чем в среднем по рынку для аналогичных объектов.   Несмотря на такую привлекательность предложения, специалисты Penny Lane Realty рекомендуют обратить внимание на некоторые особенности подобного найма. «Сезонная аренда отличается повышенными рисками как для хозяина квартиры, так и для съемщика, - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. - Для владельца основная проблема связана с временными рамками. Например, клиенту нужно жилье на месяц-два, собственник же планирует сдавать на три-четыре. Соответственно, нужно будет искать нового жильца, что означает потерю времени и денег. Кроме того, риски связаны с сохранностью имущества. Некоторые люди, снимая квартиру на короткий срок, крайне халатно относятся к хозяйским вещам». Для нанимателей такой вид аренды также опасен именно с точки зрения сроков найма. Зачастую летние квартиры - единственное городское жилье владельца. А значит, возможно досрочное расторжение договора в связи с форс-мажорными обстоятельствами. Кроме того, необходимо иметь в виду, что при краткосрочном найме клиент не имеет права вселять других людей, а также перезаключать договор на более длительный срок.   Богатый выбор Исследуя объекты долгосрочного найма, аналитики Penny Lane Realty определили дома с самым большим количеством квартир, предлагаемых в аренду с 1994 года. При анализе учитывались наиболее популярные округа столицы для найма жилья бизнес- и элиткласса: ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. Лидером предложения арендных квартир стал Центральный округ, за ним следует Западный. Суммарный объем съемной недвижимости в ЦАО составляет порядка 500 объектов. В структуре предложения по совокупному объему первенство удерживают район метро «Кропоткинская» (25,4%), территория внутри Бульварного кольца (24,6%), Патриаршие пруды (22%). Меньше всего квартир бизнес- и элитсегмента предлагается на «Полянке» (2,2%), «Цветном бульваре» (4%), «Таганской» (5,6%). В ЗАО предлагается 118 вариантов, из них 56% на Мосфильмовской ул. и в прилегающих районах (начало Мичуринского пр-та, Бережковская набережная, Воробьевы горы). Второе место занимает Кутузовский проспект - 37% от общего числа предложений в ЗАО. По числу квартир, предлагаемых в аренду, лидируют следующие адреса:   1. Малая Грузинская ул., 28 - 83 варианта. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $2500/$4000/$5500 Кирпичное 14-этажное здание на Красной Пресне известно как «дом Высоцкого», поэт и актер жил здесь с 1975 года. Преимущества объекта - огороженная территория, красивые вестибюли, консьерж, домофон, камеры видеонаблюдения, высота потолков - 2,85 м. Здесь представлены в основном двух-трехкомнатные квартиры, которые неизменно пользуются спросом.   2. Краснопролетарская ул., 9/2 - 60. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $3000/$5000/$8000 Элитный 13-этажный дом в центре Москвы. Примечательно, что площади здесь выше средних - 100-630 кв. м. Основная масса предложения - 3-4-комнатные квартиры. Соответственно, и средние ставки выше, чем в окрестных домах.   3. Тверская ул., 9 - 60. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $4000/$5000/$7500 Расположенный на одной из главных улиц столицы, этот девятиэтажный кирпичный дом популярен среди экспатов и российских топ-менеджеров, преимущественно без семьи и детей. Представлены двух-шестикомнатные квартиры площадью 70-200 кв. м. Значительный объем предложения обусловлен, помимо прочего, экологической ситуацией в центре столицы. Собственники стараются сдавать жилье, а сами переезжают за город либо в тихий зеленый район. Тверская не может похвастаться чистотой воздуха и обилием мест для прогулок, однако благодаря прекрасной инфраструктуре и духу истории неизменно находит своих поклонников.   4. Вересаева ул., 6 - 34. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $4000/$5500/$7000 Элитный 15-этажный дом расположен в Можайском районе - одном из самых дорогих и престижных в ЗАО. Средняя ставка аренды - $7000, что на 40% выше, чем в среднем по району. Много инвестиционных квартир, которые и сдаются - престижное расположение и особый статус дома это объясняет.   5. Давыдковская ул., 3 - 33. Средняя ставка для 1-комн./2-комн./3-комн. квартир: $3500/$5000/$6500 ЖК «Эдельвейс» - одно из самых высоких жилых зданий Москвы. Расположенный рядом с парком Победы, дом прекрасно вписывается в лесопарковую зону, занимающую три гектара. Помимо удачной локации, «Эдельвейс» отличается широким выбором объектов инфраструктуры. Здесь есть зона отдыха, спортивный зал, залы аэробики и фитнеса, бильярдная комната, боулинг на десять дорожек, ресторан, кафе-кондитерская, бистро, бар, парикмахерская, химчистка, магазин, гараж с автосервисом и мойкой, круглосуточная служба room-service. Всего в доме 340 квартир, многие инвестиционные. Вполне логично, что десятая часть из них сдается.   «Количество арендных вариантов зависит прежде всего от размеров здания, - говорит Г. Дзагуров. - В многоквартирном доме шансов найти съемное жилье гораздо больше, нежели в небольшом клубном проекте. Кроме того, лидеры по числу сдаваемых площадей привлекательны еще и с точки зрения инвестиций. Например, в ЖК «Эдельвейс» многие квартиры были приобретены именно под аренду». http://home.domania.ru/content/12316 Востребованность съемного жилья в марте значительно увеличилась по отношению к февралю. Агрессивный спрос на дешевые объекты приводит к вымыванию с рынка объектов экономкласса. Подмосковье не отстает от столицы - количество совершенных сделок растет день ото дня.   Предложение В марте съемщикам предлагалось примерно 41,2 тыс. квартир, сообщают эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». Это, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», на 22% больше, чем в феврале. Однако спрос привел к сокращению объема предложения на 9,4%, добавляют аналитики компании «Азбука жилья». Самые дешевые объекты традиционно располагаются в ЮАО (17%), ВАО (15%), ЮВАО (14%), рассказывает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. По данным МИЭЛЬ, максимальный объем предложения пришелся на диапазон $1-3 тыс. - 66%, вариантов по $0,75-1 тыс. - 23%. Самых дешевых квартир, стоимостью до $750, слало меньше на 6,7%. Жилья дороже $3 тыс. представлено всего около 4%. «С рынка активно вымывается бюджетная недвижимость. Квартир стоимостью менее $750 в Москве и ближайшем Подмосковье крайне мало и становится все меньше, а спрос в этом сегменте в 4,2 раза превосходит предложение», - уточняет М. Жукова.   Эксперты Penny Lane Realty зафиксировали в марте резкое снижение объема предложения стоимостью $2-5 тыс. внутри Садового кольца. Наибольший дефицит наблюдается в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки: за I квартал количество сдаваемых объектов сократилось на 20% и составляет порядка 55% от общего объема. «Данный ценовой диапазон наиболее востребован, неудивительно, что варианты уходят. Следует отметить, что это касается лишь качественного жилья - с новой мебелью и современным ремонтом. Снять приличную и адекватную по стоимости квартиру в указанных районах весьма проблематично. Ситуация осложняется еще и тем, что количество парковочных мест в центре крайне ограничено, а данная опция обязательна практически для 100% арендаторов элитки», - поясняет генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.   С коллегами соглашается директор департамента аренды IntermarkSavills Галина Ткач: «Ситуация на рынке высокобюджетной аренды, подтверждает прогнозы: предложений становится все меньше, ставки еще не достигли докризисных значений, но демонстрируют стабильный рост. В этих условиях наблюдается дефицит качественных объектов по адекватным ценам». В то же время, по словам эксперта, на рынке представлено достаточно много неликвида, срок экспозиции которого порой превышает полгода. По данным IntermarkSavills, основной объем предложения (42%) в конце I квартала по-прежнему приходился на районы Арбат-Кропоткинская, Ленинградский и Ленинский проспекты, а также районы Тверская-Кремль (9%), Кутузовский проспект (8%), Лубянка-Китай-Город (8%), Замоскворечье (7%). Самое дорогое предложение сегодня - квартира площадью 400 кв. м, с четырьмя санузлами, огромной кухней, сауной, джакузи, камином, подсобными помещениями и гардеробными на Сретенском бульваре за $50 тыс., сообщают эксперты компании Evans. Такая цена обусловлена тем, что интерьером (в том числе дизайном мебели) занималась Донателла Версаче. Одна из комнат оборудована под небольшой косметический салон.   В Московской области, по данным «Азбуки Жилья», сдается более 130 тыс. квартир. В отличие от столицы по итогам месяца отмечен незначительный прирост объема предложения - около 5% относительно февраля.   Спрос По сравнению с февралем количество желающих снять квартиру увеличилось на 10%, сообщают в «МИЭЛЬ-Аренда». Максимальным спросом в марте пользовались объекты по $1-3 тыс. и по $0,75-1 тыс. (52% и 27%), на сегмент до $750 пришлось 19%, на бизнес-класс от $3 тыс. - около 2%, рассказывает М. Жукова. По данным Г. Ткач, наиболее востребованными были квартиры до $6 тыс. - 74% (как и в I квартале 2010-го). Количество заявок на самые дорогие объекты (от $10 тыс.) сохранилось на уровне прошлого года - 9%. «Качественное, адекватно оцененное жилье в центре порой уходит буквально за несколько часов, - говорит Г. Дзагуров. - Поэтому на появление привлекательных предложений арендаторам нужно реагировать как можно оперативнее». При этом эксперт не советует собственникам пользоваться ажиотажным спросом и повышать ставки: это увеличит срок экспозиции и приведет к упущенной выгоде.   По данным IntermarkSavills, в I квартале высокую активность проявляли арендаторы элитки - рост спроса составил около 13%. Самыми востребованными оказались Ленинградский проспект (14%), увеличение вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2010 года и на 3% - по сравнению с предыдущим кварталом; Арбат-Кропоткинская (14%), Тверская-Кремль (13%) и Замоскворечье (10%). Далее следуют Лубянка-Китай-Город, Краснопресненская, Фрунзенская и Патриаршие Пруды. «Наибольшее число обращений поступило от иностранцев (англичан, французов, немцев, американцев, корейцев) и бизнесменов из регионов. Около 64% подыскивали квартиры до $3,5 тыс., 25% - за $3,5-7 тыс., остальные - от $7 тыс.», - отмечает управляющий партнер компании Evans Анна Левитова.   В области прирост спроса не превысил 5%, рассказывают эксперты «Азбуки жилья». При этом если в столице количество заключенных договоров практически не изменилось, то в Подмосковье оно увеличилось почти на 25%. Вероятно, большинство нанимателей начали активный поиск еще в предыдущем месяце и окончательно вышли на сделку в марте, полагают эксперты «Азбуки жилья».   Цены Как правило, весной ставки особо не меняются. В марте разнонаправленная колебательная динамика по отдельным категориям недвижимости дала практически неизменный средний показатель - 70,3 тыс. руб. в месяц (-0,1% к февралю), сообщают в «Азбуке жилья». Эксперты МИЭЛЬ говорят о снижении рублевых ставок в экономкласе: однокомнатные квартиры подешевели на 0,9%, двухкомнатные - на 1,7%, трехкомнатные - на 6,4%. Специалисты ИНКОМ существенных изменений не отметили. Данные по средней стоимости найма бизнес-класса таковы: однушки стоят 43,2 тыс. руб., двушки - 64,8 тыс., трешки - 94,9 тыс. Ставки в сегментах premium и de luxe начинаются от 70 тыс. и 126 тыс. руб. соответственно. Однушки экономкласса на начало апреля стоили 25,1 тыс. руб. в месяц, двушки - 35,1 тыс., трешки - 50,4 тыс., сообщает руководитель управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. По данным «Азбуки жилья», ценовые показатели квартир массового спроса, доминирующих в структуре предложения, продемонстрировали положительную динамику (1,1-1,2% относительно предыдущего месяца) и в среднем предлагались за 25,9 и 45,7 тыс. руб. (эконом- и комфорт-класс соответственно). Элитка подешевела на 6,4% - в среднем до 237,8 тыс. руб. Бизнес-класс, как и в феврале, можно было снять за 98,0 тыс. С точки зрения географии самые высокие ставки отмечены в центральных районах (111,4 тыс. руб. в месяц) и на западе (74,9 тыс.). Дешевле всего - в Зеленограде (26,6 тыс.), ВАО и ЮВАО (35,6 тыс.).   По словам Г. Дзагурова, на рынке достаточно объектов с одинаковыми ценами, но разными параметрами. Например, в центре двух-трехкомнатную квартиру, оформленную в классическом стиле, можно снять за $3-5 тыс. Как говорят эксперты Penny Lane Realty, классика не слишком востребована сегодня - на нее приходится лишь 20% запросов. Встречаются предложения по $2-3 тыс., но с советским ремонтом, старой мебелью и сантехникой, что неприемлемо для тех, кто рассчитывает на бизнес-класс. Качественные варианты бизнес- и элитного сегмента сейчас стоят от $5 тыс., что может себе позволить далеко не каждый. По данным МИЭЛЬ, рублевые цены жилья бизнес- и элиткатегории изменились разнонаправленно. В частности, однокомнатные квартиры стали дешевле на 5%, двухкомнатные - на 11,5%, трехкомнатные подорожали на 2,5%, многокомнатные потеряли 5%. «Несмотря мартовское оживление, рынок аренды еще не достиг докризисного уровня, - отмечает А. Левитова. - Спрос достаточно низок, привлекательных объектов немного. Если число экспатов значительно не увеличится, серьезных изменений ждать не стоит».   В Московской области средняя арендная плата за март увеличилась на 0,7% - до 25,8 тыс. руб. в месяц, сообщают эксперты «Азбуки Жилья». Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 3,3% и 0,8% - до 25,0 и 34,9 тыс. Многокомнатные потеряли в цене 6,0% относительно февраля, их можно было снять за 69,8 тыс. Ставка аренды однокомнатных квартир (19,1 тыс.) не изменилась. Средняя стоимость найма в бюджете 20-40 тыс. увеличилась на 2,3% - до 30,0 тыс. руб. Верхний сегмент (свыше 40 тыс. руб.), напротив, потерял 1,1% - средний показатель здесь 70,9 тыс. руб. Наиболее доступное жилье (менее 20 тыс. руб.) стоит столько же, сколько в феврале - 18,1 тыс. руб. По данным «Азбуки жилья», около 80% объектов, сдаваемых в Подмосковье, сосредоточены в 20 крупных городах в радиусе 30 км от столицы. Наиболее высоки ставки в городах-сателлитах: от 24,6 тыс. в Балашихе до 34,9 тыс. в Химках. Минимальная стоимость найма зафиксирована на востоке и юго-востоке далее 75 км от МКАД: в Куровском и Луховицах - 7-8 тыс. руб. в месяц.   В будущем эксперты не ожидают серьезных потрясений. Летом, по мнению аналитиков, произойдет традиционное снижение активности всех участников рынка. К концу года ставки возрастут примерно на 7-8%, что соответствует прогнозируемому уровню инфляции. Аналитика аренда жилья востребованность Москва съемное жилье экономкласс Tue, 03 May 2011 07:20:00 +0400 manageinfo 12316 at http://home.domania.ru Востребованность съемного жилья в марте значительно увеличилась по отношению к февралю. Агрессивный спрос на дешевые объекты приводит к вымыванию с рынка объектов экономкласса. Подмосковье не отстает от столицы - количество совершенных сделок растет день ото дня.   Предложение В марте съемщикам предлагалось примерно 41,2 тыс. квартир, сообщают эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». Это, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», на 22% больше, чем в феврале. Однако спрос привел к сокращению объема предложения на 9,4%, добавляют аналитики компании «Азбука жилья». Самые дешевые объекты традиционно располагаются в ЮАО (17%), ВАО (15%), ЮВАО (14%), рассказывает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. По данным МИЭЛЬ, максимальный объем предложения пришелся на диапазон $1-3 тыс. - 66%, вариантов по $0,75-1 тыс. - 23%. Самых дешевых квартир, стоимостью до $750, слало меньше на 6,7%. Жилья дороже $3 тыс. представлено всего около 4%. «С рынка активно вымывается бюджетная недвижимость. Квартир стоимостью менее $750 в Москве и ближайшем Подмосковье крайне мало и становится все меньше, а спрос в этом сегменте в 4,2 раза превосходит предложение», - уточняет М. Жукова.   Эксперты Penny Lane Realty зафиксировали в марте резкое снижение объема предложения стоимостью $2-5 тыс. внутри Садового кольца. Наибольший дефицит наблюдается в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки: за I квартал количество сдаваемых объектов сократилось на 20% и составляет порядка 55% от общего объема. «Данный ценовой диапазон наиболее востребован, неудивительно, что варианты уходят. Следует отметить, что это касается лишь качественного жилья - с новой мебелью и современным ремонтом. Снять приличную и адекватную по стоимости квартиру в указанных районах весьма проблематично. Ситуация осложняется еще и тем, что количество парковочных мест в центре крайне ограничено, а данная опция обязательна практически для 100% арендаторов элитки», - поясняет генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.   С коллегами соглашается директор департамента аренды IntermarkSavills Галина Ткач: «Ситуация на рынке высокобюджетной аренды, подтверждает прогнозы: предложений становится все меньше, ставки еще не достигли докризисных значений, но демонстрируют стабильный рост. В этих условиях наблюдается дефицит качественных объектов по адекватным ценам». В то же время, по словам эксперта, на рынке представлено достаточно много неликвида, срок экспозиции которого порой превышает полгода. По данным IntermarkSavills, основной объем предложения (42%) в конце I квартала по-прежнему приходился на районы Арбат-Кропоткинская, Ленинградский и Ленинский проспекты, а также районы Тверская-Кремль (9%), Кутузовский проспект (8%), Лубянка-Китай-Город (8%), Замоскворечье (7%). Самое дорогое предложение сегодня - квартира площадью 400 кв. м, с четырьмя санузлами, огромной кухней, сауной, джакузи, камином, подсобными помещениями и гардеробными на Сретенском бульваре за $50 тыс., сообщают эксперты компании Evans. Такая цена обусловлена тем, что интерьером (в том числе дизайном мебели) занималась Донателла Версаче. Одна из комнат оборудована под небольшой косметический салон.   В Московской области, по данным «Азбуки Жилья», сдается более 130 тыс. квартир. В отличие от столицы по итогам месяца отмечен незначительный прирост объема предложения - около 5% относительно февраля.   Спрос По сравнению с февралем количество желающих снять квартиру увеличилось на 10%, сообщают в «МИЭЛЬ-Аренда». Максимальным спросом в марте пользовались объекты по $1-3 тыс. и по $0,75-1 тыс. (52% и 27%), на сегмент до $750 пришлось 19%, на бизнес-класс от $3 тыс. - около 2%, рассказывает М. Жукова. По данным Г. Ткач, наиболее востребованными были квартиры до $6 тыс. - 74% (как и в I квартале 2010-го). Количество заявок на самые дорогие объекты (от $10 тыс.) сохранилось на уровне прошлого года - 9%. «Качественное, адекватно оцененное жилье в центре порой уходит буквально за несколько часов, - говорит Г. Дзагуров. - Поэтому на появление привлекательных предложений арендаторам нужно реагировать как можно оперативнее». При этом эксперт не советует собственникам пользоваться ажиотажным спросом и повышать ставки: это увеличит срок экспозиции и приведет к упущенной выгоде.   По данным IntermarkSavills, в I квартале высокую активность проявляли арендаторы элитки - рост спроса составил около 13%. Самыми востребованными оказались Ленинградский проспект (14%), увеличение вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2010 года и на 3% - по сравнению с предыдущим кварталом; Арбат-Кропоткинская (14%), Тверская-Кремль (13%) и Замоскворечье (10%). Далее следуют Лубянка-Китай-Город, Краснопресненская, Фрунзенская и Патриаршие Пруды. «Наибольшее число обращений поступило от иностранцев (англичан, французов, немцев, американцев, корейцев) и бизнесменов из регионов. Около 64% подыскивали квартиры до $3,5 тыс., 25% - за $3,5-7 тыс., остальные - от $7 тыс.», - отмечает управляющий партнер компании Evans Анна Левитова.   В области прирост спроса не превысил 5%, рассказывают эксперты «Азбуки жилья». При этом если в столице количество заключенных договоров практически не изменилось, то в Подмосковье оно увеличилось почти на 25%. Вероятно, большинство нанимателей начали активный поиск еще в предыдущем месяце и окончательно вышли на сделку в марте, полагают эксперты «Азбуки жилья».   Цены Как правило, весной ставки особо не меняются. В марте разнонаправленная колебательная динамика по отдельным категориям недвижимости дала практически неизменный средний показатель - 70,3 тыс. руб. в месяц (-0,1% к февралю), сообщают в «Азбуке жилья». Эксперты МИЭЛЬ говорят о снижении рублевых ставок в экономкласе: однокомнатные квартиры подешевели на 0,9%, двухкомнатные - на 1,7%, трехкомнатные - на 6,4%. Специалисты ИНКОМ существенных изменений не отметили. Данные по средней стоимости найма бизнес-класса таковы: однушки стоят 43,2 тыс. руб., двушки - 64,8 тыс., трешки - 94,9 тыс. Ставки в сегментах premium и de luxe начинаются от 70 тыс. и 126 тыс. руб. соответственно. Однушки экономкласса на начало апреля стоили 25,1 тыс. руб. в месяц, двушки - 35,1 тыс., трешки - 50,4 тыс., сообщает руководитель управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. По данным «Азбуки жилья», ценовые показатели квартир массового спроса, доминирующих в структуре предложения, продемонстрировали положительную динамику (1,1-1,2% относительно предыдущего месяца) и в среднем предлагались за 25,9 и 45,7 тыс. руб. (эконом- и комфорт-класс соответственно). Элитка подешевела на 6,4% - в среднем до 237,8 тыс. руб. Бизнес-класс, как и в феврале, можно было снять за 98,0 тыс. С точки зрения географии самые высокие ставки отмечены в центральных районах (111,4 тыс. руб. в месяц) и на западе (74,9 тыс.). Дешевле всего - в Зеленограде (26,6 тыс.), ВАО и ЮВАО (35,6 тыс.).   По словам Г. Дзагурова, на рынке достаточно объектов с одинаковыми ценами, но разными параметрами. Например, в центре двух-трехкомнатную квартиру, оформленную в классическом стиле, можно снять за $3-5 тыс. Как говорят эксперты Penny Lane Realty, классика не слишком востребована сегодня - на нее приходится лишь 20% запросов. Встречаются предложения по $2-3 тыс., но с советским ремонтом, старой мебелью и сантехникой, что неприемлемо для тех, кто рассчитывает на бизнес-класс. Качественные варианты бизнес- и элитного сегмента сейчас стоят от $5 тыс., что может себе позволить далеко не каждый. По данным МИЭЛЬ, рублевые цены жилья бизнес- и элиткатегории изменились разнонаправленно. В частности, однокомнатные квартиры стали дешевле на 5%, двухкомнатные - на 11,5%, трехкомнатные подорожали на 2,5%, многокомнатные потеряли 5%. «Несмотря мартовское оживление, рынок аренды еще не достиг докризисного уровня, - отмечает А. Левитова. - Спрос достаточно низок, привлекательных объектов немного. Если число экспатов значительно не увеличится, серьезных изменений ждать не стоит».   В Московской области средняя арендная плата за март увеличилась на 0,7% - до 25,8 тыс. руб. в месяц, сообщают эксперты «Азбуки Жилья». Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 3,3% и 0,8% - до 25,0 и 34,9 тыс. Многокомнатные потеряли в цене 6,0% относительно февраля, их можно было снять за 69,8 тыс. Ставка аренды однокомнатных квартир (19,1 тыс.) не изменилась. Средняя стоимость найма в бюджете 20-40 тыс. увеличилась на 2,3% - до 30,0 тыс. руб. Верхний сегмент (свыше 40 тыс. руб.), напротив, потерял 1,1% - средний показатель здесь 70,9 тыс. руб. Наиболее доступное жилье (менее 20 тыс. руб.) стоит столько же, сколько в феврале - 18,1 тыс. руб. По данным «Азбуки жилья», около 80% объектов, сдаваемых в Подмосковье, сосредоточены в 20 крупных городах в радиусе 30 км от столицы. Наиболее высоки ставки в городах-сателлитах: от 24,6 тыс. в Балашихе до 34,9 тыс. в Химках. Минимальная стоимость найма зафиксирована на востоке и юго-востоке далее 75 км от МКАД: в Куровском и Луховицах - 7-8 тыс. руб. в месяц.   В будущем эксперты не ожидают серьезных потрясений. Летом, по мнению аналитиков, произойдет традиционное снижение активности всех участников рынка. К концу года ставки возрастут примерно на 7-8%, что соответствует прогнозируемому уровню инфляции. http://home.domania.ru/content/11765 За март в Москве зарегистрировано 7,452 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, что почти на 20% превышает февральские показатели. Мнения аналитиков разделились: одни говорят, что предложение продолжает расти, другие утверждают, что качественных объектов почти не осталось.   Предложение В марте эксперты отметили активизацию всех участников вторичного рынка Москвы и области при практически стабильных ценах. Однако традиционный прирост объема предложения не зафиксирован. По данным «Азбуки Жилья», в столице количество предлагаемых квартир относительно февраля сократилось на 2,3% - до 59,1 тыс. Аналитики связывают данный факт с динамичной реализацией представленных объектов. Несколько праздничных дней начала месяца, по данным специалистов компании, не оказали влияния на поведение продавцов. С коллегами согласны эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». «Общий объем предложения в Москве снизился на 7,9% - до 48,8 тыс. квартир», - говорит руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов. Сегмент наиболее дешевого жилья потерял 10,5%, качественных недорогих объектов стало меньше на 6,9%.   Однако маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова утверждает, что объем предложения в марте вырос на 5,9% (до 64,9 тыс. квартир), за год - на 41,7%. В среднем за I квартал на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 59,9 тыс. объектов, что на 12,8% больше, чем в IV квартале 2010-го. Сходные данные приводят аналитики МИЭЛЬ: в марте объем недвижимости, выставленной на продажу, увеличился на 1,9%. Доля нового предложения составила 33,9% от всего продаваемого жилья. Двухкомнатных квартир стало на 15% больше, трехкомнатных - на 10% меньше. «Увеличение объема предложения в марте продолжилось, чему способствовали рост числа сделок и положительные ценовые тенденции. При этом доля нового предложения вышла на максимальный за последний год уровень», - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». В дальнейшем аналитики компании ожидают сохранения высокой активности покупателей и продавцов.   По итогам I квартала в зависимости от типа квартир лидировали двух- и трехкомнатные - 31,4% и 31,1% соответственно, говорят эксперты «Пересвет-Инвест». На однокомнатные пришлось 21,4%, на многокомнатные - 16,2%. В зависимости от типа дома преобладала панель - 48,2%. Доля кирпичных домов составила 30,5%, монолитных - 21,3%. В структуре предложения лидируют ЦАО и ЗАО - 20,0% (+7,4% за последний месяц) и 17,0% (+8,5%) от общего объема, На третьем месте оказался САО - 11,0% (+9,1%). Самый низкий показатель отмечен в ЗелАО - 1,2% (+12,2%). Но все без исключения округа показали прирост. Однако данные ИНКОМ противоположны: объем предложения по округам сокращался в диапазоне от 4,4% (ЦАО) до 12,6% (ЮЗАО).   В Московской области показатель снижения объема предложения не превысил 1,5%: в марте здесь было представлено 43,9 тыс. квартир, сообщают специалисты «Азбуки Жилья». В «ИНКОМ-Недвижимость» говорят о сокращении на 0,9% - до 36 тыс. объектов. При этом предложение наиболее дешевого жилья возросло на 0,8%, а качественных недорогих квартир стало меньше на 0,4%. В ближнем поясе сокращение составило 3,3%, в удалении 30-60 км от МКАД выставленных на продажу квартир стало больше на 7,5%, в дальней зоне предложение выросло на 1,5%.   Спрос В конце I квартала отмечен рост покупательской активности. По данным «Пересвет-Инвест» в марте количество обращений в 2,5 раза превыcило февральские показатели. За год количество звонков от желающих купить выросло на 50,9%, от желающих продать - на 10,8%. В целом за год динамика обращений была положительной - 29,5%, рассказывает О. Маркова. Как сообщают в департаменте консалтинга и аналитики «Азбуки Жилья», потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений, в марте увеличился на 12%. При этом, отмечают эксперты, покупатели стали гораздо быстрее принимать решение, число реальных сделок возросло на 35%. «Год начался традиционно, поступательное увеличение количества сделок в январе и феврале привело к достаточно высоким результатам марта. Так, объем сделок в марте по отношению к январю увеличился на 30%», - говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.   В области потенциальный спрос по сравнению с предыдущим месяцем вырос на 10%, сообщает руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Андрей Банников. Число реальных сделок увеличилось на 5%. По словам эксперта, в 2010 году зафиксировано рекордное количество сделок, обусловленное возвращением на рынок отложенного спроса. «В среднесрочной перспективе повторение такой ситуации вряд ли возможно», - подчеркивает А. Банников. По-прежнему основной спрос будет сконцентрирован в сегментах эконом и комфорт. Наибольший интерес будут вызывать квартиры небольших площадей в современных домах.   Цены Как сообщают аналитики «Азбуки Жилья», за март вторичный «квадрат» подорожал на 0,5% относительно февраля - до 167,9 тыс. руб. По данным МИЭЛЬ, средний показатель не изменился - 169,4 тыс. руб. за кв. м. Снизившийся курс доллара привел к увеличению цен в американской валюте на 2,4% - до $5793 за метр, добавляют эксперты. Специалисты ИНКОМ тоже говорят о повышении - на 1,9% в рублях (до 199,4 тыс. за кв. м) и 4,9% в долларах ($7 тыс.). Данные «Пересвет-Инвест»: рост в долларах (1,1%, $7 087 за метр) и снижение в национальной валюте (0,5%, 201 970 руб.). За месяц средние рублевые цены в большинстве округов столицы увеличились - максимум на 1,2%, в среднем на 0,6%. Снижение отмечено только в СЗАО, САО, ЦАО: 0,1, 0,3, 2,0%. Долларовые цены в ЦАО снизились (1,3%), в остальных округах подросли - в среднем на 2,2%. Одно- и двухкомнатные квартиры подорожали - на 0,6% и 0,2%, трех- и многокомнатные подешевели - на 0,4% и 1,7%. В зависимости от типа дома снизились цены на монолит и кирпич (1,6% и 0,6%), повысились на панель (0,6%). Наиболее дешевое жилье стало дороже на 0,9%, качественные недорогие квартиры - на 1,1%, рассказывают эксперты ИНКОМ. Специалисты МИЭЛЬ зафиксировали в первом весеннем месяце положительную коррекцию в экономклассе - подорожала панель типовых серий (1,8%), квартиры с маленькой кухней (1,2%) и улучшенная панель (1,2%). Отмечено небольшое снижение цен на жилье в монолитных домах (1,1%). Рост в пределах 1% произошел практически во всех округах, только в ЦАО и САО цены снизились на 0,7% и 0,2%.   А эксперты «Мира квартир» уверены, что за первый весенний месяц московская вторичка подешевела: квадратный метр - на 0,6%, квартира - на 1,9% (12 392 252 руб., минус 236 тыс. по сравнению с февралем). Снижение коснулось всех категорий - от однушек (-0,7%) до трешек (-1,4%). Средняя цена малогабаритки составила 4 841 962 руб. (минус 34 тыс.). Аналитки «Азбуки Жилья» сообщают: эконом-, комфорт и бизнес-класс прибавили по 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем и в марте предлагались по 142,5, 162,8 и 214,6 тыс. руб. за кв. м. Цена единицы площади элитного жилья незначительно (на 0,2%) снизилась и составила 396,8 тыс. руб. В зависимости от количества комнат положительная динамика в пределах 0,5-0,9% в марте отмечена по одно- (156,7 тыс. руб. за кв. м), двух- (162,8 тыс.) и многокомнатным (224,0 тыс.) квартирам. Трехкомнатные незначительно потеряли в цене (0,2%) и предлагались по 167,0 тыс. за метр. По округам наиболее высокий показатель отмечен в ЦАО - 256,9 тыс. руб. за кв. м. Минимальные значения традиционно фиксируются на юго-востоке и востоке (133,8 и 137,8 тыс.), а также в Зеленограде (106,3 тыс.). При этом положительная динамика отмечена во всех округах: от 0,2% в ЮАО (140,8 тыс.) до 1,0% в ЗАО (183,8 тыс.).   В области тоже зафиксировано повышение цен. Средняя удельная стоимость жилья за март увеличилась на 0,5%, квартиру можно было приобрести по 74,3 тыс. руб. за кв. м, говорит А. Банников. По данным «Азбуки Жилья», основной прирост (0,9% относительно февраля) показал монолит (82,7 тыс. руб. за кв. м). Панель и кирпич подорожали на 0,2-0,4% - до 74,6 и 71,7 тыс. руб. Наиболее высокие показатели в марте зарегистрированы в городах-спутниках: от 82,0 тыс. руб. за кв. м в Балашихе до 104,7 тыс. в Реутове. Минимальный уровень отмечен на юго-востоке далее 120 км от МКАД (г. Рошаль - 27,4 тыс. руб., пгт. Рязановский - 27,1 тыс.). По населенным пунктам рост составил от 0,2% в Долгопрудном и Домодедове (92,6 и 80,6 тыс. руб. за кв. м) до 4,1% в Апрелевке Наро-Фоминского р-на (74,2 тыс.). Исключение составили Одинцово (99,9 тыс.), Видное (94,4), Королев (84,8) и Жуковский (74,4), где цены остались прежними. По данным Д. Таганова, жилье в Подмосковье подорожало в рублях на 1,5% - до 74,4 тыс. за кв. м, в долларах - на 4,5%, до $2,6 тыс. Экономкласс в среднем прибавил 0,3%. «Март не принес кардинальных изменений, на вторичном рынке сохранялась стабильность. Ценовые колебания не превысили 2%. В дальнейшем такая динамика сохранится. Отмеченный рост количества сделок обусловлен прежде всего фактором сезонности», - заключает эксперт.   Прогнозы Активность покупателей с каждым месяцем увеличивается, все больше становится реальных сделок. Количество вариантов на вторичном рынке уменьшается. «До конца года значительного роста цен и объема предложения не ожидается. В Москве и области, вероятнее всего, сохранится положительная динамика в пределах инфляции (удорожание около 8% по итогам года, то есть в среднем 0,5-0,7% в месяц) с возможным небольшим опережением в случае улучшения макроэкономической ситуации», - резюмирует А. Банников. Аналитика вторичный рынок Москва объем предложения сделка купли-продажи спрос Tue, 26 Apr 2011 08:13:04 +0400 manageinfo 11765 at http://home.domania.ru За март в Москве зарегистрировано 7,452 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, что почти на 20% превышает февральские показатели. Мнения аналитиков разделились: одни говорят, что предложение продолжает расти, другие утверждают, что качественных объектов почти не осталось.   Предложение В марте эксперты отметили активизацию всех участников вторичного рынка Москвы и области при практически стабильных ценах. Однако традиционный прирост объема предложения не зафиксирован. По данным «Азбуки Жилья», в столице количество предлагаемых квартир относительно февраля сократилось на 2,3% - до 59,1 тыс. Аналитики связывают данный факт с динамичной реализацией представленных объектов. Несколько праздничных дней начала месяца, по данным специалистов компании, не оказали влияния на поведение продавцов. С коллегами согласны эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». «Общий объем предложения в Москве снизился на 7,9% - до 48,8 тыс. квартир», - говорит руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов. Сегмент наиболее дешевого жилья потерял 10,5%, качественных недорогих объектов стало меньше на 6,9%.   Однако маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова утверждает, что объем предложения в марте вырос на 5,9% (до 64,9 тыс. квартир), за год - на 41,7%. В среднем за I квартал на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 59,9 тыс. объектов, что на 12,8% больше, чем в IV квартале 2010-го. Сходные данные приводят аналитики МИЭЛЬ: в марте объем недвижимости, выставленной на продажу, увеличился на 1,9%. Доля нового предложения составила 33,9% от всего продаваемого жилья. Двухкомнатных квартир стало на 15% больше, трехкомнатных - на 10% меньше. «Увеличение объема предложения в марте продолжилось, чему способствовали рост числа сделок и положительные ценовые тенденции. При этом доля нового предложения вышла на максимальный за последний год уровень», - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». В дальнейшем аналитики компании ожидают сохранения высокой активности покупателей и продавцов.   По итогам I квартала в зависимости от типа квартир лидировали двух- и трехкомнатные - 31,4% и 31,1% соответственно, говорят эксперты «Пересвет-Инвест». На однокомнатные пришлось 21,4%, на многокомнатные - 16,2%. В зависимости от типа дома преобладала панель - 48,2%. Доля кирпичных домов составила 30,5%, монолитных - 21,3%. В структуре предложения лидируют ЦАО и ЗАО - 20,0% (+7,4% за последний месяц) и 17,0% (+8,5%) от общего объема, На третьем месте оказался САО - 11,0% (+9,1%). Самый низкий показатель отмечен в ЗелАО - 1,2% (+12,2%). Но все без исключения округа показали прирост. Однако данные ИНКОМ противоположны: объем предложения по округам сокращался в диапазоне от 4,4% (ЦАО) до 12,6% (ЮЗАО).   В Московской области показатель снижения объема предложения не превысил 1,5%: в марте здесь было представлено 43,9 тыс. квартир, сообщают специалисты «Азбуки Жилья». В «ИНКОМ-Недвижимость» говорят о сокращении на 0,9% - до 36 тыс. объектов. При этом предложение наиболее дешевого жилья возросло на 0,8%, а качественных недорогих квартир стало меньше на 0,4%. В ближнем поясе сокращение составило 3,3%, в удалении 30-60 км от МКАД выставленных на продажу квартир стало больше на 7,5%, в дальней зоне предложение выросло на 1,5%.   Спрос В конце I квартала отмечен рост покупательской активности. По данным «Пересвет-Инвест» в марте количество обращений в 2,5 раза превыcило февральские показатели. За год количество звонков от желающих купить выросло на 50,9%, от желающих продать - на 10,8%. В целом за год динамика обращений была положительной - 29,5%, рассказывает О. Маркова. Как сообщают в департаменте консалтинга и аналитики «Азбуки Жилья», потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений, в марте увеличился на 12%. При этом, отмечают эксперты, покупатели стали гораздо быстрее принимать решение, число реальных сделок возросло на 35%. «Год начался традиционно, поступательное увеличение количества сделок в январе и феврале привело к достаточно высоким результатам марта. Так, объем сделок в марте по отношению к январю увеличился на 30%», - говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.   В области потенциальный спрос по сравнению с предыдущим месяцем вырос на 10%, сообщает руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Андрей Банников. Число реальных сделок увеличилось на 5%. По словам эксперта, в 2010 году зафиксировано рекордное количество сделок, обусловленное возвращением на рынок отложенного спроса. «В среднесрочной перспективе повторение такой ситуации вряд ли возможно», - подчеркивает А. Банников. По-прежнему основной спрос будет сконцентрирован в сегментах эконом и комфорт. Наибольший интерес будут вызывать квартиры небольших площадей в современных домах.   Цены Как сообщают аналитики «Азбуки Жилья», за март вторичный «квадрат» подорожал на 0,5% относительно февраля - до 167,9 тыс. руб. По данным МИЭЛЬ, средний показатель не изменился - 169,4 тыс. руб. за кв. м. Снизившийся курс доллара привел к увеличению цен в американской валюте на 2,4% - до $5793 за метр, добавляют эксперты. Специалисты ИНКОМ тоже говорят о повышении - на 1,9% в рублях (до 199,4 тыс. за кв. м) и 4,9% в долларах ($7 тыс.). Данные «Пересвет-Инвест»: рост в долларах (1,1%, $7 087 за метр) и снижение в национальной валюте (0,5%, 201 970 руб.). За месяц средние рублевые цены в большинстве округов столицы увеличились - максимум на 1,2%, в среднем на 0,6%. Снижение отмечено только в СЗАО, САО, ЦАО: 0,1, 0,3, 2,0%. Долларовые цены в ЦАО снизились (1,3%), в остальных округах подросли - в среднем на 2,2%. Одно- и двухкомнатные квартиры подорожали - на 0,6% и 0,2%, трех- и многокомнатные подешевели - на 0,4% и 1,7%. В зависимости от типа дома снизились цены на монолит и кирпич (1,6% и 0,6%), повысились на панель (0,6%). Наиболее дешевое жилье стало дороже на 0,9%, качественные недорогие квартиры - на 1,1%, рассказывают эксперты ИНКОМ. Специалисты МИЭЛЬ зафиксировали в первом весеннем месяце положительную коррекцию в экономклассе - подорожала панель типовых серий (1,8%), квартиры с маленькой кухней (1,2%) и улучшенная панель (1,2%). Отмечено небольшое снижение цен на жилье в монолитных домах (1,1%). Рост в пределах 1% произошел практически во всех округах, только в ЦАО и САО цены снизились на 0,7% и 0,2%.   А эксперты «Мира квартир» уверены, что за первый весенний месяц московская вторичка подешевела: квадратный метр - на 0,6%, квартира - на 1,9% (12 392 252 руб., минус 236 тыс. по сравнению с февралем). Снижение коснулось всех категорий - от однушек (-0,7%) до трешек (-1,4%). Средняя цена малогабаритки составила 4 841 962 руб. (минус 34 тыс.). Аналитки «Азбуки Жилья» сообщают: эконом-, комфорт и бизнес-класс прибавили по 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем и в марте предлагались по 142,5, 162,8 и 214,6 тыс. руб. за кв. м. Цена единицы площади элитного жилья незначительно (на 0,2%) снизилась и составила 396,8 тыс. руб. В зависимости от количества комнат положительная динамика в пределах 0,5-0,9% в марте отмечена по одно- (156,7 тыс. руб. за кв. м), двух- (162,8 тыс.) и многокомнатным (224,0 тыс.) квартирам. Трехкомнатные незначительно потеряли в цене (0,2%) и предлагались по 167,0 тыс. за метр. По округам наиболее высокий показатель отмечен в ЦАО - 256,9 тыс. руб. за кв. м. Минимальные значения традиционно фиксируются на юго-востоке и востоке (133,8 и 137,8 тыс.), а также в Зеленограде (106,3 тыс.). При этом положительная динамика отмечена во всех округах: от 0,2% в ЮАО (140,8 тыс.) до 1,0% в ЗАО (183,8 тыс.).   В области тоже зафиксировано повышение цен. Средняя удельная стоимость жилья за март увеличилась на 0,5%, квартиру можно было приобрести по 74,3 тыс. руб. за кв. м, говорит А. Банников. По данным «Азбуки Жилья», основной прирост (0,9% относительно февраля) показал монолит (82,7 тыс. руб. за кв. м). Панель и кирпич подорожали на 0,2-0,4% - до 74,6 и 71,7 тыс. руб. Наиболее высокие показатели в марте зарегистрированы в городах-спутниках: от 82,0 тыс. руб. за кв. м в Балашихе до 104,7 тыс. в Реутове. Минимальный уровень отмечен на юго-востоке далее 120 км от МКАД (г. Рошаль - 27,4 тыс. руб., пгт. Рязановский - 27,1 тыс.). По населенным пунктам рост составил от 0,2% в Долгопрудном и Домодедове (92,6 и 80,6 тыс. руб. за кв. м) до 4,1% в Апрелевке Наро-Фоминского р-на (74,2 тыс.). Исключение составили Одинцово (99,9 тыс.), Видное (94,4), Королев (84,8) и Жуковский (74,4), где цены остались прежними. По данным Д. Таганова, жилье в Подмосковье подорожало в рублях на 1,5% - до 74,4 тыс. за кв. м, в долларах - на 4,5%, до $2,6 тыс. Экономкласс в среднем прибавил 0,3%. «Март не принес кардинальных изменений, на вторичном рынке сохранялась стабильность. Ценовые колебания не превысили 2%. В дальнейшем такая динамика сохранится. Отмеченный рост количества сделок обусловлен прежде всего фактором сезонности», - заключает эксперт.   Прогнозы Активность покупателей с каждым месяцем увеличивается, все больше становится реальных сделок. Количество вариантов на вторичном рынке уменьшается. «До конца года значительного роста цен и объема предложения не ожидается. В Москве и области, вероятнее всего, сохранится положительная динамика в пределах инфляции (удорожание около 8% по итогам года, то есть в среднем 0,5-0,7% в месяц) с возможным небольшим опережением в случае улучшения макроэкономической ситуации», - резюмирует А. Банников.