http://home.domania.ru/taxonomy/term/9/feed Это статьи.. ru http://home.domania.ru/taxonomy/term/9/feed http://home.domania.ru/themes/domania/logo.png http://home.domania.ru/news/2010-08-12-2 Археологи примут участие в ремонте Красной площади, который подразумевает реконструкцию ее покрытия, сообщил на пресс-конференции в РИА Новости в четверг заведующий сектором археологии Москвы Института археологии Российской академии наук Леонид Беляев. "Потерять Красную площадь из-за перекладки брусчатки было бы не простительно, поэтому археологи обязательно будут принимать участие в реконструкции площади", - сказал он. По мнению Беляева, к работе следует пригласить сотрудников именно Института археологии, поскольку они занимаются исследованием Красной площади порядка 30 лет, а также сотрудников Музеев Кремля и Государственного исторического музея. "Современный этап археологии Москвы начался ровно с реставрации брусчатки Красной площади в 1988 году, тогда были разрешены локальные археологические исследования, которые и дали наше знание о том, что прямо под брусчаткой лежит 15 век", - рассказал Беляев. По его мнению, на Красной площади существует "чрезвычайно интересный, уникально древний культурный слой Москвы, довольно хорошо сохранившийся". Беляев считает, что археологов на предстоящих работах ждет немало открытий. Так, например, в ходе работ в 1988 году в Историческом проезде была обнаружена первая московская берестяная грамота. Ранее сообщалось, что ремонт на Красной площади может начаться в этом году и займет полтора года, но целиком главная площадь страны для граждан закрыта не будет. В первую очередь планировалось заняться реконструкцией покрытия Красной площади, но без замены брусчатки, ее собирались снимать, приводить в порядок и возвращать на место. Источник: РИА Новости http://home.domania.ru/news/2010-08-12-2#comments археологи Архитектура и строительство Красная площадь Москва реконструкция Thu, 12 Aug 2010 16:37:20 +0400 manageinfo 6888 at http://home.domania.ru Археологи примут участие в ремонте Красной площади, который подразумевает реконструкцию ее покрытия, сообщил на пресс-конференции в РИА Новости в четверг заведующий сектором археологии Москвы Института археологии Российской академии наук Леонид Беляев. "Потерять Красную площадь из-за перекладки брусчатки было бы не простительно, поэтому археологи обязательно будут принимать участие в реконструкции площади", - сказал он. По мнению Беляева, к работе следует пригласить сотрудников именно Института археологии, поскольку они занимаются исследованием Красной площади порядка 30 лет, а также сотрудников Музеев Кремля и Государственного исторического музея. "Современный этап археологии Москвы начался ровно с реставрации брусчатки Красной площади в 1988 году, тогда были разрешены локальные археологические исследования, которые и дали наше знание о том, что прямо под брусчаткой лежит 15 век", - рассказал Беляев. По его мнению, на Красной площади существует "чрезвычайно интересный, уникально древний культурный слой Москвы, довольно хорошо сохранившийся". Беляев считает, что археологов на предстоящих работах ждет немало открытий. Так, например, в ходе работ в 1988 году в Историческом проезде была обнаружена первая московская берестяная грамота. Ранее сообщалось, что ремонт на Красной площади может начаться в этом году и займет полтора года, но целиком главная площадь страны для граждан закрыта не будет. В первую очередь планировалось заняться реконструкцией покрытия Красной площади, но без замены брусчатки, ее собирались снимать, приводить в порядок и возвращать на место. Источник: РИА Новости http://home.domania.ru/news/2010-08-11 Мэр Москвы Юрий Лужков утвердил порядок включения выявленных памятников культуры в городе в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, рассказал РИА Новости в среду источник в столичной мэрии. "Положение, регулирующее этот вопрос, определяет порядок включения в реестр объектов как памятников культуры регионального значения", - пояснил он. По словам собеседника агентства, решение о включении в реестр объектов культурного наследия оформляется правовым актом правительства Москвы на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы. "При этом заказчиком на проведение подобной экспертизы может выступать как Москомнаследие, так и иные органы исполнительной власти столицы, органы местного самоуправления, юридические или физические лица", - подчеркнул он. Представитель городской администрации уточнил, что после того, как заказчик историко-культурной экспертизы получил ее результаты, он должен обратиться в Москомнаследие. "Заявки подаются в управление "одного окна" и контроля за корреспонденцией данного ведомства. После регистрации заявок выявленный памятник культуры подлежит первичному учету в Городском реестре недвижимого культурного наследия", - отметил он. При этом, обратил внимание чиновник, если заявитель представил неполный комплект документов, то заключение государственной историко-культурной экспертизы возвращается ему без рассмотрения по существу. "В полный комплект входят само заключение экспертизы, сведения о наименовании объекта, сведения о времени возникновения или дате создания объекта, о дате основных изменений (перестроек) или дате связанного с ним исторического события. Кроме того, пакет документов должен включать данные о местонахождении выявленного памятника культуры с ситуационным планом, сведения о его виде и описание особенностей объекта, которые подлежат обязательному сохранению", - рассказал он. Помимо этого, сообщил сотрудник мэрии, заявителю следует предоставить в Москомнаследие фотографии памятника на момент заключения договора на проведение экспертизы, материалы, содержащие информацию о ценности объекта с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии и социальной культуры, копию договора между заказчиком и экспертом, а также другие материалы, необходимые для обоснования решения о включении памятника культуры регионального значения в единый реестр. "Заключение государственной историко-культурной экспертизы и прилагаемые к нему документы и материалы рассматриваются Москомнаследием в течение 45 дней со дня их получения. После этого Комитет по культурному наследию должен принять решение о соответствии или несоответствии заключения экспертизы требованиям закона, а также о согласии или несогласии с ее выводами", - констатировал он. При положительном ответе, по словам источника в мэрии Москвы, в течение года заявитель может рассчитывать на выход правого акта правительства города о включении памятника культуры в госреестр объектов культурного наследия, а в течение 20 дней после выхода правого акта - на включение памятника в реестр. "В случае отрицательного ответа Москомнаследие может назначить повторную экспертизу. Повторная экспертиза может быть также инициирована ведомством, и если оно не согласно с выводами экспертизы, предоставленными заявителем", - подчеркнул собеседник РИА Новости. Источник: РИА Новости http://home.domania.ru/news/2010-08-11#comments Архитектура и строительство Единый государственный реестр объектов культурного наследия Москва памятник культуры Wed, 11 Aug 2010 11:22:10 +0400 manageinfo 6876 at http://home.domania.ru Мэр Москвы Юрий Лужков утвердил порядок включения выявленных памятников культуры в городе в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, рассказал РИА Новости в среду источник в столичной мэрии. "Положение, регулирующее этот вопрос, определяет порядок включения в реестр объектов как памятников культуры регионального значения", - пояснил он. По словам собеседника агентства, решение о включении в реестр объектов культурного наследия оформляется правовым актом правительства Москвы на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы. "При этом заказчиком на проведение подобной экспертизы может выступать как Москомнаследие, так и иные органы исполнительной власти столицы, органы местного самоуправления, юридические или физические лица", - подчеркнул он. Представитель городской администрации уточнил, что после того, как заказчик историко-культурной экспертизы получил ее результаты, он должен обратиться в Москомнаследие. "Заявки подаются в управление "одного окна" и контроля за корреспонденцией данного ведомства. После регистрации заявок выявленный памятник культуры подлежит первичному учету в Городском реестре недвижимого культурного наследия", - отметил он. При этом, обратил внимание чиновник, если заявитель представил неполный комплект документов, то заключение государственной историко-культурной экспертизы возвращается ему без рассмотрения по существу. "В полный комплект входят само заключение экспертизы, сведения о наименовании объекта, сведения о времени возникновения или дате создания объекта, о дате основных изменений (перестроек) или дате связанного с ним исторического события. Кроме того, пакет документов должен включать данные о местонахождении выявленного памятника культуры с ситуационным планом, сведения о его виде и описание особенностей объекта, которые подлежат обязательному сохранению", - рассказал он. Помимо этого, сообщил сотрудник мэрии, заявителю следует предоставить в Москомнаследие фотографии памятника на момент заключения договора на проведение экспертизы, материалы, содержащие информацию о ценности объекта с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии и социальной культуры, копию договора между заказчиком и экспертом, а также другие материалы, необходимые для обоснования решения о включении памятника культуры регионального значения в единый реестр. "Заключение государственной историко-культурной экспертизы и прилагаемые к нему документы и материалы рассматриваются Москомнаследием в течение 45 дней со дня их получения. После этого Комитет по культурному наследию должен принять решение о соответствии или несоответствии заключения экспертизы требованиям закона, а также о согласии или несогласии с ее выводами", - констатировал он. При положительном ответе, по словам источника в мэрии Москвы, в течение года заявитель может рассчитывать на выход правого акта правительства города о включении памятника культуры в госреестр объектов культурного наследия, а в течение 20 дней после выхода правого акта - на включение памятника в реестр. "В случае отрицательного ответа Москомнаследие может назначить повторную экспертизу. Повторная экспертиза может быть также инициирована ведомством, и если оно не согласно с выводами экспертизы, предоставленными заявителем", - подчеркнул собеседник РИА Новости. Источник: РИА Новости http://home.domania.ru/news/2010-08-10-3 Власти Москвы перенесли начало торгов на заключение договора аренды земельного учаска на юго-востоке столицы под строительство культурного центра актера Владимира Этуша на 14 октября 2010 года, говорится в материалах департамента столицы по конкурентной политике. Ранее планировалось, что аукцион пройдет в первом квартале 2010 года. По данным департамента, предполагаемая площадь объекта на Нижегородской улице, 76, составит 23,5 тысячи квадратных метров, в том числе подземная часть с убежищем - более 11,2 тысячи квадратных метров. Центр будет насчитывать семь этажей, а также три подземных этажа. Согласно материалам, стартовая цена на заключение договора аренды земельного участка сроком на 36 месяцев составляет более 64,16 миллиона рублей. Шаг аукциона определен в размере 2 миллионов рублей. Источник: РИА Новости http://home.domania.ru/news/2010-08-10-3#comments Архитектура и строительство культурный центр актера Владимира Этуша Москва строительство Tue, 10 Aug 2010 19:10:37 +0400 manageinfo 6875 at http://home.domania.ru Власти Москвы перенесли начало торгов на заключение договора аренды земельного учаска на юго-востоке столицы под строительство культурного центра актера Владимира Этуша на 14 октября 2010 года, говорится в материалах департамента столицы по конкурентной политике. Ранее планировалось, что аукцион пройдет в первом квартале 2010 года. По данным департамента, предполагаемая площадь объекта на Нижегородской улице, 76, составит 23,5 тысячи квадратных метров, в том числе подземная часть с убежищем - более 11,2 тысячи квадратных метров. Центр будет насчитывать семь этажей, а также три подземных этажа. Согласно материалам, стартовая цена на заключение договора аренды земельного участка сроком на 36 месяцев составляет более 64,16 миллиона рублей. Шаг аукциона определен в размере 2 миллионов рублей. Источник: РИА Новости http://home.domania.ru/content/5518 С 1 января 2010 года строительные лицензии утратили силу. Теперь чтобы получить допуск к определенным видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капстроительства, компания обязана вступить в профильную СРО. Законодательной базой для перемен в системе государственного регулирования строительной деятельности служит Федеральный закон № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», принятый 22 июля 2008 года.   Сокращение по списку Выдавать свидетельства будут СРО строителей - саморегулируемые организации, основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Эксперты, хорошо знакомые с российскими реалиями, говорят, что государственное лицензирование никогда не являлось у нас панацеей. «Система лицензирования, существовавшая до 2009 года, полностью себя изжила, – считает Виталий Можаровский, партнер компании Goltsblat BLP. – Известны случаи, когда лицензии просто покупались. Зачем нам коррумпированная система в принципе?».   Первоначально перечень работ, требующих допуска, насчитывал 779 наименований. Однако Минэкономразвития предложило сократить список работ, на которые могут дать допуск только СРО. В итоге министр регионального развития Виктор Басаргин подписал приказ, уменьшивший перечень до 353 наименований. «С другой стороны, в документ внесены поправки, согласно которым строительные организации обязаны получать свидетельство о допуске на возведение объектов, проектная документация которых не требует госэкспертизы, за исключением объектов индивидуального строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания не более чем двух семей), - рассказывает Татьяна Шалина, директор СРО «Альянс строителей». - Добавлены два новых вида работ в раздел «Виды работ по подготовке проектной документации» и три вида в раздел «Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту». Пока мы идем по пути оптимизации: одни работы вычеркиваются, другие добавляются. Главное, чтобы сокращение не стало бездумным и поспешным».   Непременные условия Нужно сказать, что законодательство не предъявляло к структуре СРО каких-то завышенных требований. Градостроительный кодекс предусматривает, что в составе объединения обязательно должны функционировать:   • высший орган управления – общее собрание членов, которое принимает наиболее важные решения, например о выборе президента;   • постоянно действующий коллегиальный орган управления (президиум, совет);     • единоличный исполнительный орган (директор). Установленное законом минимальное количество участников – не менее 50 в сфере инженерно-проектных изысканий и не менее 100 в области собственно строительства. Ставка разового членского взноса в первом случае составляет от 500 тыс. руб., во втором – от 1 млн. Как вариант можно выбрать страхование строительных рисков на 150 и 300 тыс. соответственно. Также установлены минимальные требования к материально-технической базе и квалификации персонала. В штате должно быть не менее трех человек с высшим профессиональным образованием и стажем работы по специальности не менее трех лет либо не менее пяти человек со средним специальным образованием и стажем не менее пяти лет по каждому виду работ, на который организация желает получить допуск.   Вступить никогда не поздно «Судя по документам, процедура вступления не так сложна при наличии у претендента соответствующей структуры, уровня менеджмента, материально-технической базы, а также при достаточной квалификации персонала, – говорит Сергей Гоголев, генеральный директор TriGranit Development. – Вступление в СРО упрощено отсутствием общих правил и условий работы саморегулируемых организаций, в частности в формировании общих стандартов для сертификации строительных предприятий, что позволяет найти СРО с меньшим уровнем требований, но с высокой потребностью увеличения количества участников». По данным Ростехнадзора, на сегодняшний день создано 166 строительных СРО, из них 105 проектных и 18 инженерных. В СРО вступило больше половины предприятий, реально действующих на строительном рынке.   В качестве примера крупной организации можно привести НП «Альянс строителей», внесенный в государственный реестр саморегулируемых организаций под регистрационным номером СРО-С-018-16072009 16 июля 2009 года. Организация объединяет более 450 компаний из семи федеральных округов РФ, а также из Австрии, Финляндии, Турции, Венгрии, КНР. Однако возникает вопрос: что будут делать те, кто не успел вступить в СРО? Как рассказала Т. Шалина, сроки никто не ограничивал, 1 января 2010 года прекращено лицензирование строительной деятельности, а не прием в СРО. Впрочем, ряд небольших строительных фирм, оставшихся без допуска, не будут стремиться попасть в СРО. Они станут работать на субподряде либо заниматься деятельностью, не требующей допуска, - например, отделочными, планировочными и подготовительными работами.   Заслон от нерадивых По мнению Т. Шалиной существенный плюс новой системы состоит в том, что теперь сами строители могут устанавливать стандарты профессиональной деятельности. Уже функционирует Национальное объединение СРО в строительстве, основная цель которого – представление и защита общественных интересов таких организаций в различных инстанциях, взаимодействие с органами государственной власти и конечными потребителями. Также система очень эффективна с точки зрения ответственности субъектов рынка. Она способна решить одну из наболевших проблем отрасли – качества и безопасности строительных работ. Однако станут ли новоиспеченные строительные союзы заслоном от коррупции и нерадивых застройщиков – большой вопрос. «Откровенно говоря, сильных сторон в новой системе я не вижу, - говорит Виталий Ефимкин, вице-президент ГК «Ташир». - Что касается слабых сторон, то это незащищенность, причем как самого девелопера, так и потребителей. Прежде всего нам неясно, каким образом будут защищены наши права как добросовестной строительной организации».   Увы, опасения же подтверждаются. На Первой национальной ассамблее «Стройиндустрия регионов России», состоявшейся 27 января, Николай Кошман, президент АСР, сказал, что более 20 строительных СРО занимаются продажей допусков. По словам спикера, торговля лицензиями, «процветавшая в России до их отмены в 2009 году», является «цветочками по сравнению с тем, во что сегодня некоторые СРО превратили выдачу допусков к стройработам». Точное число подобных объединений президент АСР России оценил в 24. Как намечено с этим бороться, пока неясно. Как неясно и то, готова ли в принципе строительная отрасль к самоуправлению и саморегулированию. Это покажет время.   Архитектура и строительство Городская недвижимость Россия СРО Thu, 04 Feb 2010 18:19:04 +0300 manageinfo 5518 at http://home.domania.ru С 1 января 2010 года строительные лицензии утратили силу. Теперь чтобы получить допуск к определенным видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капстроительства, компания обязана вступить в профильную СРО. Законодательной базой для перемен в системе государственного регулирования строительной деятельности служит Федеральный закон № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», принятый 22 июля 2008 года.   Сокращение по списку Выдавать свидетельства будут СРО строителей - саморегулируемые организации, основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Эксперты, хорошо знакомые с российскими реалиями, говорят, что государственное лицензирование никогда не являлось у нас панацеей. «Система лицензирования, существовавшая до 2009 года, полностью себя изжила, – считает Виталий Можаровский, партнер компании Goltsblat BLP. – Известны случаи, когда лицензии просто покупались. Зачем нам коррумпированная система в принципе?».   Первоначально перечень работ, требующих допуска, насчитывал 779 наименований. Однако Минэкономразвития предложило сократить список работ, на которые могут дать допуск только СРО. В итоге министр регионального развития Виктор Басаргин подписал приказ, уменьшивший перечень до 353 наименований. «С другой стороны, в документ внесены поправки, согласно которым строительные организации обязаны получать свидетельство о допуске на возведение объектов, проектная документация которых не требует госэкспертизы, за исключением объектов индивидуального строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания не более чем двух семей), - рассказывает Татьяна Шалина, директор СРО «Альянс строителей». - Добавлены два новых вида работ в раздел «Виды работ по подготовке проектной документации» и три вида в раздел «Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту». Пока мы идем по пути оптимизации: одни работы вычеркиваются, другие добавляются. Главное, чтобы сокращение не стало бездумным и поспешным».   Непременные условия Нужно сказать, что законодательство не предъявляло к структуре СРО каких-то завышенных требований. Градостроительный кодекс предусматривает, что в составе объединения обязательно должны функционировать:   • высший орган управления – общее собрание членов, которое принимает наиболее важные решения, например о выборе президента;   • постоянно действующий коллегиальный орган управления (президиум, совет);     • единоличный исполнительный орган (директор). Установленное законом минимальное количество участников – не менее 50 в сфере инженерно-проектных изысканий и не менее 100 в области собственно строительства. Ставка разового членского взноса в первом случае составляет от 500 тыс. руб., во втором – от 1 млн. Как вариант можно выбрать страхование строительных рисков на 150 и 300 тыс. соответственно. Также установлены минимальные требования к материально-технической базе и квалификации персонала. В штате должно быть не менее трех человек с высшим профессиональным образованием и стажем работы по специальности не менее трех лет либо не менее пяти человек со средним специальным образованием и стажем не менее пяти лет по каждому виду работ, на который организация желает получить допуск.   Вступить никогда не поздно «Судя по документам, процедура вступления не так сложна при наличии у претендента соответствующей структуры, уровня менеджмента, материально-технической базы, а также при достаточной квалификации персонала, – говорит Сергей Гоголев, генеральный директор TriGranit Development. – Вступление в СРО упрощено отсутствием общих правил и условий работы саморегулируемых организаций, в частности в формировании общих стандартов для сертификации строительных предприятий, что позволяет найти СРО с меньшим уровнем требований, но с высокой потребностью увеличения количества участников». По данным Ростехнадзора, на сегодняшний день создано 166 строительных СРО, из них 105 проектных и 18 инженерных. В СРО вступило больше половины предприятий, реально действующих на строительном рынке.   В качестве примера крупной организации можно привести НП «Альянс строителей», внесенный в государственный реестр саморегулируемых организаций под регистрационным номером СРО-С-018-16072009 16 июля 2009 года. Организация объединяет более 450 компаний из семи федеральных округов РФ, а также из Австрии, Финляндии, Турции, Венгрии, КНР. Однако возникает вопрос: что будут делать те, кто не успел вступить в СРО? Как рассказала Т. Шалина, сроки никто не ограничивал, 1 января 2010 года прекращено лицензирование строительной деятельности, а не прием в СРО. Впрочем, ряд небольших строительных фирм, оставшихся без допуска, не будут стремиться попасть в СРО. Они станут работать на субподряде либо заниматься деятельностью, не требующей допуска, - например, отделочными, планировочными и подготовительными работами.   Заслон от нерадивых По мнению Т. Шалиной существенный плюс новой системы состоит в том, что теперь сами строители могут устанавливать стандарты профессиональной деятельности. Уже функционирует Национальное объединение СРО в строительстве, основная цель которого – представление и защита общественных интересов таких организаций в различных инстанциях, взаимодействие с органами государственной власти и конечными потребителями. Также система очень эффективна с точки зрения ответственности субъектов рынка. Она способна решить одну из наболевших проблем отрасли – качества и безопасности строительных работ. Однако станут ли новоиспеченные строительные союзы заслоном от коррупции и нерадивых застройщиков – большой вопрос. «Откровенно говоря, сильных сторон в новой системе я не вижу, - говорит Виталий Ефимкин, вице-президент ГК «Ташир». - Что касается слабых сторон, то это незащищенность, причем как самого девелопера, так и потребителей. Прежде всего нам неясно, каким образом будут защищены наши права как добросовестной строительной организации».   Увы, опасения же подтверждаются. На Первой национальной ассамблее «Стройиндустрия регионов России», состоявшейся 27 января, Николай Кошман, президент АСР, сказал, что более 20 строительных СРО занимаются продажей допусков. По словам спикера, торговля лицензиями, «процветавшая в России до их отмены в 2009 году», является «цветочками по сравнению с тем, во что сегодня некоторые СРО превратили выдачу допусков к стройработам». Точное число подобных объединений президент АСР России оценил в 24. Как намечено с этим бороться, пока неясно. Как неясно и то, готова ли в принципе строительная отрасль к самоуправлению и саморегулированию. Это покажет время.   http://home.domania.ru/content/5178 В типовых домах планировки, как правило, стандартные, так что если нужно добиться максимального комфорта, лучше приобрести квартиру со свободной планировкой, которая позволит реализовать все идеи относительно размера, формы и расположения комнат. Обычно свободная планировка означает, что в помещении есть только стены (внешние и несущие) и санузлы. Как правило, застройщик предлагает проект планировки, уже утвержденный БТИ. Однако если предполагается создать что-то индивидуальное, все изменения необходимо согласовывать заново.   Плюсы и минусы По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации ИНКОМ, при осмотре квартиры со свободной планировкой легче оценить качество строительства дома. Еще один важный момент отмечает Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы»: свободная планировка дает возможность обустроить квартиру по собственному вкусу, проконтролировать весь процесс ремонта, реализовать практически любые дизайнерские идеи и быть при этом уверенным, что повтора не будет ни у кого.   Основными минусами такого варианта можно считать необходимость проведения большого объема ремонтных работ и дополнительные временные и денежные расходы.   Важные детали Квартира с хорошей планировкой – это изолированные комнаты правильной формы, большие кухня и лоджия, просторный холл. Желательно наличие подсобок – гардеробной, кладовой. В трех- и многокомнатных квартирах предусматриваются два санузла. Обратите внимание на количество окон (каждое позволяет обустроить отдельное изолированное помещение) и их размер (от этого зависит освещенность).   Хорошо, если квартира выходит как минимум на две стороны (а еще лучше - на три). Это создает оптимальные условия для проветривания, а также предлагает разнообразные видовые характеристики, что может значительно повлиять на привлекательность жилья. В просторных квартирах должно быть достаточно стояков для устройства необходимого количества санузлов.   Сколько мерять в метрах Российские нормативы площади пока далеки от европейских: 18 кв. м на члена семьи (по такому принципу выделяют жилье очередникам). По словам Д. Таганова, минимум для комфортного проживания – 22-25 кв. м. Соответственно общая площадь квартиры для семьи из трех человек должна быть не менее 66-75 кв. м. Базовый принцип планирования таков: комнат должно быть столько, сколько человек в семье, плюс одна общая, считает Юлия Широбокова, начальник отдела продаж МИАН. По ее словам, оптимальная жилая площадь квартиры - более 17,5 кв. м на человека, высота потолка - не менее трех метров.   Комфортное соотношение, по мнению большинства экспертов, выглядит так: 60-70% - жилое пространство, 30-40% - нежилое. Как ни странно, с повышением класса баланс меняется, отмечает А. Пашкевич. Если в экономсегменте преобладает жилая площадь, то в бизнес-уровне ее доля - 0,8-0,9, а в элитке еще меньше.   Живем по плану В квартирах принято выделять две основные зоны: частную и гостевую. Под вторую отводят 30-50% общей площади. Удобная планировка - когда сначала попадаешь в приемную часть, из нее - в гостиную, кухню-столовую. Дальше - приватная зона: спальни и детские. Приветствуется, если в доме много функциональных помещений и мало коридоров. Сегодня жильцы предпочтут коридору небольшую темную комнату, которая используется как гардеробная или кладовка.   Квартиру лучше выбирать с окнами на юг, восток или юго-восток – будет больше света. Спальни обычно располагаются в самой тихой части жилища, с окнами во двор. Комнаты, выходящие на север, запад и северо-запад в течение дня остаются темными, там рано приходится включать свет. Кухню-столовую и детскую стараются ориентировать окнами на юг, гостиную - на юго-запад и запад, рассказывает А. Пашкевич. Комнаты, выходящие на север, в наших климатических условиях самые темные, так что на эту сторону ориентируют малоиспользуемые помещения.   Оценить планировку загородного дома Благоприятную атмосферу создают высокие потолки, просторные комнаты, широкие пологие лестницы, достаточное количество света. Рассказывает Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «В удачно спланированном коттедже должна быть соблюдена очередность помещений относительно холла. В идеале для каждого члена семьи предусматривается спальня (18-35 кв. м), санузел (7-15 кв. м), гардеробная (от 5 кв. м). Нелогично выглядит вход в гараж близко от гостиной и кухни. Важно, чтобы спальни располагались не над кухней или гаражом и не под бильярдным или теннисным залом. Санузел в каждой спальне - обязательное условие. Также должны быть зона отдыха и место, где можно уединиться, почитать, послушать музыку, например зимний сад. Важно не переусердствовать с подогревом полов, так как это пересушивает помещение и приводит к преждевременному износу строения. Наличие «второго света» придает дому грациозность и величие, но при этом сильно уменьшает количество полезной площади, поэтому его обычно делают, если размер здания не менее 250 кв. м».   Полезные советы Исправить недостатки помещения помогут маленькие уловки. Если квартира невелика, зрительно увеличат пространство подиумы, зонирование. По словам Амира Идиатулина, генерального директора архитектурной студии IND Аrchitects, порой даже в просторной комнате настенное освещение полностью заменяет верхний свет. При низких потолках подсветка по периметру позволяет увеличить высоту помещения. Важен выбор обоев. В небольшой комнате не стоит использовать обои с частым и крупным орнаментом - это зрительно сужает пространство. Низкие потолки подкорректируют обои с вертикальными полосами. Россыпь мелких разноцветных пятен-капелек маскирует незначительные дефекты стен (неровности, бугорки). А вот светлые однотонные обои, напротив, можно клеить только на идеально ровные поверхности.   Северные комнаты сделает уютнее теплая цветовая гамма – пастельные желтые, оранжевые, бежевые, светло-коричневые оттенки. Если комната выходит на юг, допускаются холодные цвета – светлые оттенки розового, голубого, серого. Эти простые приемы позволяют изменить дом без проведения сложных технических работ.   Архитектура и строительство квартира со свободной планировкой Россия Thu, 17 Dec 2009 11:05:10 +0300 manageinfo 5178 at http://home.domania.ru В типовых домах планировки, как правило, стандартные, так что если нужно добиться максимального комфорта, лучше приобрести квартиру со свободной планировкой, которая позволит реализовать все идеи относительно размера, формы и расположения комнат. Обычно свободная планировка означает, что в помещении есть только стены (внешние и несущие) и санузлы. Как правило, застройщик предлагает проект планировки, уже утвержденный БТИ. Однако если предполагается создать что-то индивидуальное, все изменения необходимо согласовывать заново.   Плюсы и минусы По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации ИНКОМ, при осмотре квартиры со свободной планировкой легче оценить качество строительства дома. Еще один важный момент отмечает Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы»: свободная планировка дает возможность обустроить квартиру по собственному вкусу, проконтролировать весь процесс ремонта, реализовать практически любые дизайнерские идеи и быть при этом уверенным, что повтора не будет ни у кого.   Основными минусами такого варианта можно считать необходимость проведения большого объема ремонтных работ и дополнительные временные и денежные расходы.   Важные детали Квартира с хорошей планировкой – это изолированные комнаты правильной формы, большие кухня и лоджия, просторный холл. Желательно наличие подсобок – гардеробной, кладовой. В трех- и многокомнатных квартирах предусматриваются два санузла. Обратите внимание на количество окон (каждое позволяет обустроить отдельное изолированное помещение) и их размер (от этого зависит освещенность).   Хорошо, если квартира выходит как минимум на две стороны (а еще лучше - на три). Это создает оптимальные условия для проветривания, а также предлагает разнообразные видовые характеристики, что может значительно повлиять на привлекательность жилья. В просторных квартирах должно быть достаточно стояков для устройства необходимого количества санузлов.   Сколько мерять в метрах Российские нормативы площади пока далеки от европейских: 18 кв. м на члена семьи (по такому принципу выделяют жилье очередникам). По словам Д. Таганова, минимум для комфортного проживания – 22-25 кв. м. Соответственно общая площадь квартиры для семьи из трех человек должна быть не менее 66-75 кв. м. Базовый принцип планирования таков: комнат должно быть столько, сколько человек в семье, плюс одна общая, считает Юлия Широбокова, начальник отдела продаж МИАН. По ее словам, оптимальная жилая площадь квартиры - более 17,5 кв. м на человека, высота потолка - не менее трех метров.   Комфортное соотношение, по мнению большинства экспертов, выглядит так: 60-70% - жилое пространство, 30-40% - нежилое. Как ни странно, с повышением класса баланс меняется, отмечает А. Пашкевич. Если в экономсегменте преобладает жилая площадь, то в бизнес-уровне ее доля - 0,8-0,9, а в элитке еще меньше.   Живем по плану В квартирах принято выделять две основные зоны: частную и гостевую. Под вторую отводят 30-50% общей площади. Удобная планировка - когда сначала попадаешь в приемную часть, из нее - в гостиную, кухню-столовую. Дальше - приватная зона: спальни и детские. Приветствуется, если в доме много функциональных помещений и мало коридоров. Сегодня жильцы предпочтут коридору небольшую темную комнату, которая используется как гардеробная или кладовка.   Квартиру лучше выбирать с окнами на юг, восток или юго-восток – будет больше света. Спальни обычно располагаются в самой тихой части жилища, с окнами во двор. Комнаты, выходящие на север, запад и северо-запад в течение дня остаются темными, там рано приходится включать свет. Кухню-столовую и детскую стараются ориентировать окнами на юг, гостиную - на юго-запад и запад, рассказывает А. Пашкевич. Комнаты, выходящие на север, в наших климатических условиях самые темные, так что на эту сторону ориентируют малоиспользуемые помещения.   Оценить планировку загородного дома Благоприятную атмосферу создают высокие потолки, просторные комнаты, широкие пологие лестницы, достаточное количество света. Рассказывает Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «В удачно спланированном коттедже должна быть соблюдена очередность помещений относительно холла. В идеале для каждого члена семьи предусматривается спальня (18-35 кв. м), санузел (7-15 кв. м), гардеробная (от 5 кв. м). Нелогично выглядит вход в гараж близко от гостиной и кухни. Важно, чтобы спальни располагались не над кухней или гаражом и не под бильярдным или теннисным залом. Санузел в каждой спальне - обязательное условие. Также должны быть зона отдыха и место, где можно уединиться, почитать, послушать музыку, например зимний сад. Важно не переусердствовать с подогревом полов, так как это пересушивает помещение и приводит к преждевременному износу строения. Наличие «второго света» придает дому грациозность и величие, но при этом сильно уменьшает количество полезной площади, поэтому его обычно делают, если размер здания не менее 250 кв. м».   Полезные советы Исправить недостатки помещения помогут маленькие уловки. Если квартира невелика, зрительно увеличат пространство подиумы, зонирование. По словам Амира Идиатулина, генерального директора архитектурной студии IND Аrchitects, порой даже в просторной комнате настенное освещение полностью заменяет верхний свет. При низких потолках подсветка по периметру позволяет увеличить высоту помещения. Важен выбор обоев. В небольшой комнате не стоит использовать обои с частым и крупным орнаментом - это зрительно сужает пространство. Низкие потолки подкорректируют обои с вертикальными полосами. Россыпь мелких разноцветных пятен-капелек маскирует незначительные дефекты стен (неровности, бугорки). А вот светлые однотонные обои, напротив, можно клеить только на идеально ровные поверхности.   Северные комнаты сделает уютнее теплая цветовая гамма – пастельные желтые, оранжевые, бежевые, светло-коричневые оттенки. Если комната выходит на юг, допускаются холодные цвета – светлые оттенки розового, голубого, серого. Эти простые приемы позволяют изменить дом без проведения сложных технических работ.   http://home.domania.ru/content/4000 Сегодня представителей серии П-3М можно встретить как в столице, так и в области. Привлекательность П-3М для реализации социальных программ объясняется относительной дешевизной домов – поскольку площади квартир невелики, а для оформления фасадов вместо облицовки используется покраска. Однако это вовсе не дает оснований сравнивать П-3М с панелью советских времен.   Конструируем сами Дома П-3М, комплектующиеся из прямых и поворотных блок-секций, могут быть различной конфигурации и этажности, с перепадом по высоте – это зависит от желания заказчика. Достоинство серии – возможность блокировать секции и по прямой линии, и под углом, что позволяет не только создать оригинальное здание, но и «вписать» его в отведенное пространство. Итог – больший метраж общей площади, что означает увеличение числа квартир с соответствующими экономическими плюсами: сокращением сроков окупаемости и востребованностью на рынке.   Предусмотрено максимальное использование площадей поворотной секции при компоновке торцевых секций под углом. Если используется угловая вставка 45о, здесь обустраивается застекленная лоджия. В случае блокировки под прямым углом возникает помещение для гардеробной. Все это – составляющие понятия «улучшенная планировка». Площади квартир следующие: однокомнатная – 34,8-42,4 кв. м; двухкомнатная – 54,4-64,1; трехкомнатная – 78,3-87,3; четырехкомнатная – 95-107,5. Санузлы раздельные, площадь кухни – от 9,3 до 11 кв. м.   Дома П-3М легко узнаваемы по цветовому разнообразию фасадов (до 14 оттенков). «Фасады имеют дополнительную защитную отделку, – рассказывает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Швы заделываются утеплителем и оштукатуриваются».   Все выше и комфортнее Набор и площади квартир в домах серии П3М могут быть различны, на разных этажах одной секции квартиры порой отличаются по количеству комнат. Острая потребность города в малокомнатном жилье реализована в 17-этажной блок-секции ПЗМ-6. Комплект на этаже таков: 1-1-1-1-2-2. Первые подобные дома построены в районах Южное Бутово и Люблино. «Однушки этой серии имеют свои недостатки, – считает Сергей Лядов, руководитель пиар-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити - XXI век». - Но надо понимать, что они рассчитаны на людей, которые хотят иметь свой угол, но не располагают богатыми финансовыми возможностями. Причем этот вариант доступен как в рамках городской программы по улучшению жилищных условий, так и горожанам, не являющимся очередниками».   «Не так давно ДСК-3 и МНИИТЭП объявили о запуске улучшенной серии – П3М7/23, – рассказывает Ю. Гераськина. – Все пожелания по качеству учтены. Общая площадь однушки увеличена примерно до 44,3 кв. м, размер комнаты - до 20,2 кв. м. Под кухню отведено не менее 10 кв. м. Теперь в каждой одно- и двухкомнатной квартире есть своя лоджия. Улучшены шумо- и теплоизоляция». Достоинств у 23-этажной секции масса: новый облик фасада, современный лестнично-лифтовой узел, улучшенная планировка квартир (в трех- и четырехкомнатных появился второй санузел, можно устроить гардеробную).   Территория жизни Популярность рассматриваемой серии объясняется ее массовостью, относительно невысокой стоимостью квартир и наличием ассортимента планировочных решений, считает С. Лядов. Выбирая жилье, покупатель в первую очередь оценивает планировку, метраж, местоположение, социальную и детскую инфраструктуру. Тип серии хотя и учитывается, но не является решающим. Дело в том, что новостройки в понравившемся районе чаще всего не предоставляют большого разнообразия серий. Это объясняется не монополистическими устремлениями застройщика, а целесообразностью освоения участка и необходимостью снижения общих затрат по проекту.   Возможно, поэтому домами П-3М застраиваются целые микрорайоны – к примеру, Левобережный на севере Москвы. Здесь возводится серия П-3М-8/23 - 110-квартирная угловая блок-секция, где максимально сохранены объемно-планировочные решения предыдущей модификации. Комплексная застройка имеет свои преимущества – параллельно с сооружением жилых объектов реконструируются школы и детские сады. На первых этажах обычно размещаются офисы, магазины, аптеки, службы быта, сервисные предприятия. «В основе комплексных проектов лежит представление о комфорте жителей. Основным плюсом является наличие рядом с домом «территории для жизни», которая по своим качественным характеристикам соответствует самому дому», – говорит Ю. Гераськина.   Востребованная панель И все же тенденция уменьшения объемов сооружения панельного жилья в Московском регионе продолжается. Конкурентной борьбе за место под столичным солнцем мешают ограничения конвейерного производства. «Изначальные конструктивные параметры не позволяют модернизировать панельные серии до бесконечности, – поясняет С. Лядов. – Некоторые возможности улучшения архитектуры еще есть, но дальнейшая модернизация будет сопряжена с дополнительными издержками, связанными с повышением себестоимости строительства».   Ситуацию может сгладить кризис, вызвавший спад платежеспособности населения, что, в свою очередь, порождает более скромные запросы. Наблюдается тенденция к оптимизации площади недвижимости, подтверждает Ю. Гераськина. Люди уже не стремятся приобретать большие квартиры - у состоятельных горожан есть загородные дома, в которых можно разместить и бильярдную, и сауну, и тренажерный зал. Так что в городе простор не требуется. Более того, есть и экономическое обоснование тенденции к сокращению площади – огромные жилища дороги, да и расходы на эксплуатацию выливаются в немалые суммы. Все это подтверждает рост популярности скромных квартир, в том числе в панельных домах серии П-3М.   Архитектура и строительство Городская недвижимость Москва Панельная серия П-3М Wed, 29 Jul 2009 20:12:38 +0400 manageinfo 4000 at http://home.domania.ru Сегодня представителей серии П-3М можно встретить как в столице, так и в области. Привлекательность П-3М для реализации социальных программ объясняется относительной дешевизной домов – поскольку площади квартир невелики, а для оформления фасадов вместо облицовки используется покраска. Однако это вовсе не дает оснований сравнивать П-3М с панелью советских времен.   Конструируем сами Дома П-3М, комплектующиеся из прямых и поворотных блок-секций, могут быть различной конфигурации и этажности, с перепадом по высоте – это зависит от желания заказчика. Достоинство серии – возможность блокировать секции и по прямой линии, и под углом, что позволяет не только создать оригинальное здание, но и «вписать» его в отведенное пространство. Итог – больший метраж общей площади, что означает увеличение числа квартир с соответствующими экономическими плюсами: сокращением сроков окупаемости и востребованностью на рынке.   Предусмотрено максимальное использование площадей поворотной секции при компоновке торцевых секций под углом. Если используется угловая вставка 45о, здесь обустраивается застекленная лоджия. В случае блокировки под прямым углом возникает помещение для гардеробной. Все это – составляющие понятия «улучшенная планировка». Площади квартир следующие: однокомнатная – 34,8-42,4 кв. м; двухкомнатная – 54,4-64,1; трехкомнатная – 78,3-87,3; четырехкомнатная – 95-107,5. Санузлы раздельные, площадь кухни – от 9,3 до 11 кв. м.   Дома П-3М легко узнаваемы по цветовому разнообразию фасадов (до 14 оттенков). «Фасады имеют дополнительную защитную отделку, – рассказывает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Швы заделываются утеплителем и оштукатуриваются».   Все выше и комфортнее Набор и площади квартир в домах серии П3М могут быть различны, на разных этажах одной секции квартиры порой отличаются по количеству комнат. Острая потребность города в малокомнатном жилье реализована в 17-этажной блок-секции ПЗМ-6. Комплект на этаже таков: 1-1-1-1-2-2. Первые подобные дома построены в районах Южное Бутово и Люблино. «Однушки этой серии имеют свои недостатки, – считает Сергей Лядов, руководитель пиар-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити - XXI век». - Но надо понимать, что они рассчитаны на людей, которые хотят иметь свой угол, но не располагают богатыми финансовыми возможностями. Причем этот вариант доступен как в рамках городской программы по улучшению жилищных условий, так и горожанам, не являющимся очередниками».   «Не так давно ДСК-3 и МНИИТЭП объявили о запуске улучшенной серии – П3М7/23, – рассказывает Ю. Гераськина. – Все пожелания по качеству учтены. Общая площадь однушки увеличена примерно до 44,3 кв. м, размер комнаты - до 20,2 кв. м. Под кухню отведено не менее 10 кв. м. Теперь в каждой одно- и двухкомнатной квартире есть своя лоджия. Улучшены шумо- и теплоизоляция». Достоинств у 23-этажной секции масса: новый облик фасада, современный лестнично-лифтовой узел, улучшенная планировка квартир (в трех- и четырехкомнатных появился второй санузел, можно устроить гардеробную).   Территория жизни Популярность рассматриваемой серии объясняется ее массовостью, относительно невысокой стоимостью квартир и наличием ассортимента планировочных решений, считает С. Лядов. Выбирая жилье, покупатель в первую очередь оценивает планировку, метраж, местоположение, социальную и детскую инфраструктуру. Тип серии хотя и учитывается, но не является решающим. Дело в том, что новостройки в понравившемся районе чаще всего не предоставляют большого разнообразия серий. Это объясняется не монополистическими устремлениями застройщика, а целесообразностью освоения участка и необходимостью снижения общих затрат по проекту.   Возможно, поэтому домами П-3М застраиваются целые микрорайоны – к примеру, Левобережный на севере Москвы. Здесь возводится серия П-3М-8/23 - 110-квартирная угловая блок-секция, где максимально сохранены объемно-планировочные решения предыдущей модификации. Комплексная застройка имеет свои преимущества – параллельно с сооружением жилых объектов реконструируются школы и детские сады. На первых этажах обычно размещаются офисы, магазины, аптеки, службы быта, сервисные предприятия. «В основе комплексных проектов лежит представление о комфорте жителей. Основным плюсом является наличие рядом с домом «территории для жизни», которая по своим качественным характеристикам соответствует самому дому», – говорит Ю. Гераськина.   Востребованная панель И все же тенденция уменьшения объемов сооружения панельного жилья в Московском регионе продолжается. Конкурентной борьбе за место под столичным солнцем мешают ограничения конвейерного производства. «Изначальные конструктивные параметры не позволяют модернизировать панельные серии до бесконечности, – поясняет С. Лядов. – Некоторые возможности улучшения архитектуры еще есть, но дальнейшая модернизация будет сопряжена с дополнительными издержками, связанными с повышением себестоимости строительства».   Ситуацию может сгладить кризис, вызвавший спад платежеспособности населения, что, в свою очередь, порождает более скромные запросы. Наблюдается тенденция к оптимизации площади недвижимости, подтверждает Ю. Гераськина. Люди уже не стремятся приобретать большие квартиры - у состоятельных горожан есть загородные дома, в которых можно разместить и бильярдную, и сауну, и тренажерный зал. Так что в городе простор не требуется. Более того, есть и экономическое обоснование тенденции к сокращению площади – огромные жилища дороги, да и расходы на эксплуатацию выливаются в немалые суммы. Все это подтверждает рост популярности скромных квартир, в том числе в панельных домах серии П-3М.   http://home.domania.ru/content/3289 Одна из самых популярных панельных серий последних лет - КОПЭ. Эта аббревиатура расшифровывается как «компоновочные объемно-планировочные элементы». Они используются при создании домов, они и дали название всей серии. Суть данного способа строительства такова. В заводских условиях изготавливаются модули - части здания. Они транспортируются на место, и там из них формируется дом. Подобный «конструктор» оставляет простор для творческого воображения и обеспечивает многовариантность решений. А поточное производство крупных элементов позволяет добиться качественного исполнения и обеспечить строгий контроль за ходом работы. Существует несколько стандартных разновидностей блоков серии КОПЭ: КОПЭ-2 - двухкомнатная и однокомнатная квартира, КОПЭ-4 - две однокомнатные квартиры и одна двухкомнатная, КОПЭ-5 - две трехкомнатные квартиры, КОПЭ-1 - лестницы, мусоропровод, шахты лифтов (в общем, служебные помещения общего пользования). Есть также усовершенствованный вариант - КОПЭ-М Парус. Это высокие (22 этажа) дома с облагороженным фасадом, с эркерами и полуэркерами. Пластиковые окна монтируются сразу. Другие отличия - увеличенная площадь лоджий (до 4,35 м); просторные кухни (более 10 м); оригинальная внешняя облицовка плиткой, имитирующей мрамор; балконы в торцах зданий. В каждом подъезде устанавливается по три лифта (в домах серии КОПЭ - по два или три в зависимости от размеров секции). Более 60% поверхности дома - стекло (правда, некоторые эксперты отмечают, что такие фасады не в состоянии обеспечить комфорт в условиях нашего климата).   Видовое разнообразие Неудачная планировка квартир - одна из главных проблем домов старых серий. Кухни, едва насчитывающие пять квадратных метров, санузлы, похожие на футляры для ручек, - всем, наверное, это знакомо. Современная панель может похвастаться более разумной планировкой. Конечно, порой «лишние» метры отхватываются за счет комнат, зато и пищеблоки, и санузлы радуют простором и удачным расположением. В случае с серией КОПЭ проектировщики пошли еще дальше. Тут покупатель вправе самостоятельно распланировать квартиру (естественно, в пределах разумного, но выбор достаточно велик). Не возбраняется объединить некоторые помещения (столовая и кухня), расширить большую комнату (до 40 м!), укрупнить ванную и так далее. Кроме того, при желании можно объединить несколько квартир в одну. И никаких проблем с городскими властями. Ни для кого не секрет, что перепланировка - настоящая головная боль, а в данном случае все изменения санкционированы, проведет их сам застройщик. Это несколько повысит стоимость квартиры, зато покупатель сразу получит то, что нужно.   Лицом к лицу Основные характеристики домов серии КОПЭ таковы: высота - 12, 16, 18, 22 этажа; высота потолков - 2,64 м; толщина внешних стен - 300 мм; внутренних - 140, 180, 220 мм; водоснабжение - центральное; вентиляция - естественная вытяжная, на кухне и в санузлах; мусоропровод - на каждом этаже, с загрузочными клапанами; лифты - два пассажирских (грузоподъемностью до 400 кг), один грузопассажирский (до 630 кг); инженерные коммуникации спрятаны на чердаке и в техподполье. О стенах стоит поговорить особо. Одна из главных претензий к панели - плохая звуко- и теплоизоляция. Причина - малая толщина панелей и слоя утеплителя. Производители стараются это исправить. Чаще всего делают конструкцию по типу бутерброда - несколько слоев различных материалов. Качество выполнения работ не менее важно. Больное место любой панели - швы между блоками. Если нарушается технология, можно с большой долей вероятности предсказать, что через какое-то время материал швов не выдержит и дом «поплывет»: ухудшатся теплоизоляционные свойства, испортится внешний вид. Поэтому стоит особенно внимательно выбирать застройщика. К сожалению, нередко даже «дефектные» дома проходят комиссию (ведь не все можно определить на глаз) и «счастливых» новоселов через год-два ожидает крайне неприятный сюрприз. Если же технологии соблюдены, покупатели могут быть уверены: слушать завывание ветра и шум автомобилей, а также дрожать от холода зимой им не придется.   Встреча одноклассников Дома серии КОПЭ сложно отнести к бизнес-классу. Это скорее эконом (поскольку панель), но, если можно так выразиться, повышенной комфортности. Толстые стены, убивающие шумы и обеспечивающие хороший микроклимат, возможность планировать квартиру по своему усмотрению, наличие всех необходимых коммуникаций, приятный внешний вид делают дома привлекательными как для «экономных» покупателей, так и для состоятельных людей. Приятная деталь: при всех перечисленных достоинствах метры в домах КОПЭ стоят примерно столько же, сколько в домах других стандартных панельных серий. Естественно, существуют и недостатки, которые проистекают все из тех же конструктивных особенностей панели. Во-первых, такие здания недолговечны: по оценкам экспертов, средний срок эксплуатации - 50-70 лет, потом может потребоваться капитальный ремонт. Второй изъян - уже упомянутые проблемы со швами. Конечно, это сложно отнести к непосредственным недостаткам панельных сооружений: всего лишь конструкционная особенность, от которой никуда не деться. Но от безответственных строителей тоже никуда не деться, поэтому всегда есть риск (больший или меньший), что дом со временем «поплывет». В-третьих, при всем кажущемся разнообразии панельные дома нельзя сделать по-настоящему оригинальными и индивидуальными внешне. Впрочем, в случае с КОПЭ этот недостаток проявляется меньше всего: разные уровни, оригинальные балкончики, любопытные фасады - человека без заоблачных претензий это должно удовлетворить.   Рисовали на бумаге… Любое строительство - сфера интересов руководства города. Важно не только встроить новые здания в свободное пространство, но и убедиться, что они в полной мере отвечают запросам жителей, не нарушают инфраструктуру и не портят общий вид района. Дома КОПЭ можно использовать как для комплексной застройки (целые микрорайоны), так и для точечной (одно-два здания на свободном пространстве). Различные блоки позволяют возводить не только традиционные коробки, но и более оригинальные конструкции: с разными уровнями, разной формы и так далее. Блоки - очень гибкий инструмент, благодаря которому можно регулировать количество разнокомнатных квартир в конкретном здании. Можно сделать существенный разброс по метражу и количеству комнат, а можно уделить повышенное внимание, например, однокомнатным квартирам. Если дом вписывают в существующий ландшафт, демографическая картинка района уже присутствует, а городу требуется жилье для расселения, можно создавать такие дома, которые действительно удовлетворят каждого. Это делает серию КОПЭ привлекательной как для застройщиков и покупателей, так и для города. Поэтому неудивительно, что многие новые районы застраивались домами КОПЭ. Кроме того, такие здания нередко используются в точечном строительстве.   Архитектура и строительство дома серии КОПЭ Москва Thu, 30 Apr 2009 06:59:14 +0400 manageinfo 3289 at http://home.domania.ru Одна из самых популярных панельных серий последних лет - КОПЭ. Эта аббревиатура расшифровывается как «компоновочные объемно-планировочные элементы». Они используются при создании домов, они и дали название всей серии. Суть данного способа строительства такова. В заводских условиях изготавливаются модули - части здания. Они транспортируются на место, и там из них формируется дом. Подобный «конструктор» оставляет простор для творческого воображения и обеспечивает многовариантность решений. А поточное производство крупных элементов позволяет добиться качественного исполнения и обеспечить строгий контроль за ходом работы. Существует несколько стандартных разновидностей блоков серии КОПЭ: КОПЭ-2 - двухкомнатная и однокомнатная квартира, КОПЭ-4 - две однокомнатные квартиры и одна двухкомнатная, КОПЭ-5 - две трехкомнатные квартиры, КОПЭ-1 - лестницы, мусоропровод, шахты лифтов (в общем, служебные помещения общего пользования). Есть также усовершенствованный вариант - КОПЭ-М Парус. Это высокие (22 этажа) дома с облагороженным фасадом, с эркерами и полуэркерами. Пластиковые окна монтируются сразу. Другие отличия - увеличенная площадь лоджий (до 4,35 м); просторные кухни (более 10 м); оригинальная внешняя облицовка плиткой, имитирующей мрамор; балконы в торцах зданий. В каждом подъезде устанавливается по три лифта (в домах серии КОПЭ - по два или три в зависимости от размеров секции). Более 60% поверхности дома - стекло (правда, некоторые эксперты отмечают, что такие фасады не в состоянии обеспечить комфорт в условиях нашего климата).   Видовое разнообразие Неудачная планировка квартир - одна из главных проблем домов старых серий. Кухни, едва насчитывающие пять квадратных метров, санузлы, похожие на футляры для ручек, - всем, наверное, это знакомо. Современная панель может похвастаться более разумной планировкой. Конечно, порой «лишние» метры отхватываются за счет комнат, зато и пищеблоки, и санузлы радуют простором и удачным расположением. В случае с серией КОПЭ проектировщики пошли еще дальше. Тут покупатель вправе самостоятельно распланировать квартиру (естественно, в пределах разумного, но выбор достаточно велик). Не возбраняется объединить некоторые помещения (столовая и кухня), расширить большую комнату (до 40 м!), укрупнить ванную и так далее. Кроме того, при желании можно объединить несколько квартир в одну. И никаких проблем с городскими властями. Ни для кого не секрет, что перепланировка - настоящая головная боль, а в данном случае все изменения санкционированы, проведет их сам застройщик. Это несколько повысит стоимость квартиры, зато покупатель сразу получит то, что нужно.   Лицом к лицу Основные характеристики домов серии КОПЭ таковы: высота - 12, 16, 18, 22 этажа; высота потолков - 2,64 м; толщина внешних стен - 300 мм; внутренних - 140, 180, 220 мм; водоснабжение - центральное; вентиляция - естественная вытяжная, на кухне и в санузлах; мусоропровод - на каждом этаже, с загрузочными клапанами; лифты - два пассажирских (грузоподъемностью до 400 кг), один грузопассажирский (до 630 кг); инженерные коммуникации спрятаны на чердаке и в техподполье. О стенах стоит поговорить особо. Одна из главных претензий к панели - плохая звуко- и теплоизоляция. Причина - малая толщина панелей и слоя утеплителя. Производители стараются это исправить. Чаще всего делают конструкцию по типу бутерброда - несколько слоев различных материалов. Качество выполнения работ не менее важно. Больное место любой панели - швы между блоками. Если нарушается технология, можно с большой долей вероятности предсказать, что через какое-то время материал швов не выдержит и дом «поплывет»: ухудшатся теплоизоляционные свойства, испортится внешний вид. Поэтому стоит особенно внимательно выбирать застройщика. К сожалению, нередко даже «дефектные» дома проходят комиссию (ведь не все можно определить на глаз) и «счастливых» новоселов через год-два ожидает крайне неприятный сюрприз. Если же технологии соблюдены, покупатели могут быть уверены: слушать завывание ветра и шум автомобилей, а также дрожать от холода зимой им не придется.   Встреча одноклассников Дома серии КОПЭ сложно отнести к бизнес-классу. Это скорее эконом (поскольку панель), но, если можно так выразиться, повышенной комфортности. Толстые стены, убивающие шумы и обеспечивающие хороший микроклимат, возможность планировать квартиру по своему усмотрению, наличие всех необходимых коммуникаций, приятный внешний вид делают дома привлекательными как для «экономных» покупателей, так и для состоятельных людей. Приятная деталь: при всех перечисленных достоинствах метры в домах КОПЭ стоят примерно столько же, сколько в домах других стандартных панельных серий. Естественно, существуют и недостатки, которые проистекают все из тех же конструктивных особенностей панели. Во-первых, такие здания недолговечны: по оценкам экспертов, средний срок эксплуатации - 50-70 лет, потом может потребоваться капитальный ремонт. Второй изъян - уже упомянутые проблемы со швами. Конечно, это сложно отнести к непосредственным недостаткам панельных сооружений: всего лишь конструкционная особенность, от которой никуда не деться. Но от безответственных строителей тоже никуда не деться, поэтому всегда есть риск (больший или меньший), что дом со временем «поплывет». В-третьих, при всем кажущемся разнообразии панельные дома нельзя сделать по-настоящему оригинальными и индивидуальными внешне. Впрочем, в случае с КОПЭ этот недостаток проявляется меньше всего: разные уровни, оригинальные балкончики, любопытные фасады - человека без заоблачных претензий это должно удовлетворить.   Рисовали на бумаге… Любое строительство - сфера интересов руководства города. Важно не только встроить новые здания в свободное пространство, но и убедиться, что они в полной мере отвечают запросам жителей, не нарушают инфраструктуру и не портят общий вид района. Дома КОПЭ можно использовать как для комплексной застройки (целые микрорайоны), так и для точечной (одно-два здания на свободном пространстве). Различные блоки позволяют возводить не только традиционные коробки, но и более оригинальные конструкции: с разными уровнями, разной формы и так далее. Блоки - очень гибкий инструмент, благодаря которому можно регулировать количество разнокомнатных квартир в конкретном здании. Можно сделать существенный разброс по метражу и количеству комнат, а можно уделить повышенное внимание, например, однокомнатным квартирам. Если дом вписывают в существующий ландшафт, демографическая картинка района уже присутствует, а городу требуется жилье для расселения, можно создавать такие дома, которые действительно удовлетворят каждого. Это делает серию КОПЭ привлекательной как для застройщиков и покупателей, так и для города. Поэтому неудивительно, что многие новые районы застраивались домами КОПЭ. Кроме того, такие здания нередко используются в точечном строительстве.   http://home.domania.ru/content/3046 Триумфальное шествие панельной серии П-44 началось в 1978 г. С тех пор серия менялась, модернизировалась, получала новые индексы: Т, М, К, ТМ, ТМ-25. Одним из лучших московских проектов последнего десятилетия прошлого века признан жилой комплекс на Рубцовской набережной, возведенный на основе модификаций П-44Т и П-44М. Наступление монолита заставляет панель постоянно совершенствоваться, чтобы выдерживать конкуренцию. Современный панельный дом лишь отдаленно напоминает своих прародителей, оставаясь самым экономичным вариантом нового жилья. И хотя панель отступает в менее престижные уголки столицы, на более дешевые участки, потенциальных покупателей еще очень много. Дома серии П-44 можно встретить практически в любом районе - последний сдан в конце 2000 г. К тому времени фаворитом стала модификация П-44Т. Первый корпус появился 15 декабря 1997 г. на ул. Маршала Василевского и вызвал восторженные отзывы. «Такие дома достойны центра города», - писали газеты. При сборке использованы трехслойные наружные панели (бетон - утеплитель – бетон), что позволило достичь такого же коэффициента теплоизоляции, как у кирпичной стены толщиной 90 см. «Отличительная особенность серии - узнаваемый привлекательный фасад, отделанный керамической плиткой «под кирпич», - уточняют в пресс-службе ГК «СУ-155». - Для отделки нередко использовались декоративные элементы - рустовки, арочные окна, карнизы. Иногда возводили мансардный этаж, что придавало квартирам особый шик».   Эркеры, мансарды, мезонины К плюсам обновленной серии П-44Т можно отнести и существенно увеличенную площадь помещений. Проектировщики удачно решили проблему расположения вентиляционного короба, убрав его из кухни, которая в итоге стала квадратной. В примыкающей к ней комнате появилась лоджия. Стали просторнее ванные и прихожие. Площадь однокомнатных квартир составила 38 кв. м, двухкомнатных - от 51 до 60 кв. м, трехкомнатных - от 73 до 82 кв. м. В подъездах предусмотрены помещения для консьержки и для хранения детских колясок. В домах, которые позже стали заселять по программе «Молодой семье - доступное жилье», весь первый этаж отдавался под семейные клубы, досуговые центры и даже детские сады. Эркеры, застекленные лоджии, пластиковые армированные оконные блоки, удобная планировка - все это и сегодня позволяет П-44Т конкурировать с новинками панельного домостроения. По мнению экспертов, серия до сих пор остается одной из самых удачных, и потому популярность ее не уменьшается. Именно в такие дома чаще всего переселяют жителей хрущевских пятиэтажек. Нормативный срок эксплуатации - сто лет.   На набережной В конце 90-х в Митине появились «представители» экспериментальной серии П-44М. Первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский так охарактеризовал новую продукцию: «Дом серии П-44М демонстрирует совершенно иные потребительские свойства. Он комфортен: комнаты удобно расположены, кухни увеличены. И хотя принципиальных изменений в проекте нет (я имею в виду привычное расстояние между несущими конструкциями), даже внутри этого шага - 3,6 м - жилая среда стала просторнее». Здания были оснащены стеклопакетами с повышенным коэффициентом теплоизоляции, мансарды над верхним этажом качественно изменили внешний вид дома, в трех- и четырехкомнатных квартирах появился второй санузел. Но для массового строительства серия М не подошла: вытянутое в ширину, длинное восьмимодульное сооружение требовало большого участка. Все лучшее из этого проекта использовано при возведении жилого комплекса на Рубцовской набережной, продемонстрировавшего колоссальный потенциал панельного домостроения. Проект разрабатывался Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии и экспериментального проектирования совместно с АО «Моспроект-1» и в содружестве с ведущими специалистами ДСК-1. Этот комплекс на берегу Яузы, органично вписавшийся в ландшафт, журналисты назвали «маленьким Парижем». Он стал визитной карточкой ДСК-1. Пять корпусов собраны из блок-секций разной этажности - над каждым подъездом получилось разное количество уровней: минимум 8, максимум 17 (учитывая технический этаж и теплую мансарду над ним). На нежилых первых этажах разместились сервисные службы. В прямых секциях использованы несущие панели с широким шагом - 4,2 м (что позволило значительно увеличить квартиры), в угловых он остался стандартным - 3,6 м. В прямых секциях площадь однокомнатной квартиры - 43 кв. м, двухкомнатной - 67, трехкомнатной - 85, четырехкомнатной - 107 кв. м. В мансардах жилища еще просторнее: 82 кв. м – «двушка», 93 кв. м – «трешка». Хотя проект был заявлен как коммерческий, часть квартир отошла муниципалитету.   Рвущаяся вперед Первый дом серии П-44К, построенный в 2005 г. во втором микрорайоне Солнцева, получил название «шестимодульник» - количество базовых модулей (блоков) здесь уменьшилось с семи (как у П-44Т) до шести. Одноподъездную 17-этажку возвели на пятачке 300 кв. м. Трехкомнатные квартиры в муниципальном доме не предусматривались - только однокомнатные (общая площадь - 38,5 кв. м, кухня - 9,3 кв. м) и двухкомнатные (58,5 кв. м, 12,9 кв. м). «Серия разработана для малосемейных горожан, - поясняет Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти». - Предполагается возводить подобные дома преимущественно для очередников (в том числе по социальной ипотеке) и молодых семей, но будет и коммерческая застройка. Дело в том, что на рынке недвижимости Москвы и области чрезвычайно востребованы небольшие квартиры, однако в столице их практически нет. Малокомнатные жилища в монолитных домах, как правило, далеко не маленькие по площади. Кроме того, серия П44-К очень удобна для точечного возведения и многопрофильного применения. В перспективе такие здания даже можно использовать как гостиницы или апартаменты. Основное преимущество панели - дешевизна по сравнению с монолитом и кирпичом, что важно для недорогого жилья, в том числе социального. Кроме того, панель быстрее строится, что также позволяет снизить издержки».   За лидером В 2005 г. был реализован проект еще одной модификации семейства П-44. Сборная двадцатипятиэтажка в Северном Медведкове стала первой панельной высоткой, что отвечало требованиям рынка: дефицит земли заставил столицу устремиться ввысь. Серия получила название П-44ТМ-25. Одновременно на ул. Авиамоторной поднялась 17-этажка П-44ТМ. Использованные в серии ТМ панели с широким шагом (4,2 м) позволили увеличить площади квартир: однокомнатных - до 56 кв. м, трехкомнатных - до 134 кв. м (предусмотрено два санузла). Проектировщики значительно переработали элементы ограждений балконов и лоджий, улучшили герметизацию узлов пересечения (в канализационные стояки вмонтированы противопожарные муфты, чтобы огонь не распространялся с этажа на этаж), позаботились о незадымляемой лестнице. При строительстве применен новый вид монтажной сухой смеси со специальными водоудерживающими добавками. Фасады облицованы плиткой «под кирпич» с добавлением белых элементов. Достоинство серии - большие площади и различные варианты планировок (мансарды, два уровня). Недостаток - отсутствие квартир с количеством комнат больше трех.   Любителям экзотики Хотя современная панель не уступает монолиту по планировочным решениям, качеству отделочных материалов, прочности и долговечности конструкций, ей все же приходится покидать столицу. Сегодня серия П-44Т является самой популярной, признает Ю. Синяев. Но все же панель не соответствует растущим требованиям рынка и, как следствие, вытесняется за МКАД. Столица превращается в супердорогой город, поэтому сооружать здесь дешевое жилье абсолютно невыгодно. «Похоже, негласное соревнование между панелью и монолитом закончено, - подтверждают в пресс-службе СУ-155. - Монолит застолбил точечную застройку в обжитых районах, а панель комплексно осваивает область и отдельные московские промзоны. Конкуренция сегодня идет не столько между панелью и монолитом, сколько между панельными сериями - когда на смену устаревшим приходят модернизированные. Особые характеристики многих современных модификаций позволяют специалистам относить такие дома уже не к типовым, а к построенным по индивидуальным проектам.» В домах улучшенных серий появилась не только свободная планировка. Решена проблема паркинга - стоянки размещают на первом этаже. Панель нового поколения с шагом 7,2 м позволяет еще больше увеличить площадь квартир, где находится место и для гардеробных, и для больших подсобок. На утепленных лоджиях можно разводить зимние сады, а при соединении кухни и гостиной получается единое пространство площадью до 40 кв. м. http://home.domania.ru/content/3046#comments Архитектура и строительство Городская недвижимость Москва панельная серия Thu, 02 Apr 2009 20:16:36 +0400 manageinfo 3046 at http://home.domania.ru Триумфальное шествие панельной серии П-44 началось в 1978 г. С тех пор серия менялась, модернизировалась, получала новые индексы: Т, М, К, ТМ, ТМ-25. Одним из лучших московских проектов последнего десятилетия прошлого века признан жилой комплекс на Рубцовской набережной, возведенный на основе модификаций П-44Т и П-44М. Наступление монолита заставляет панель постоянно совершенствоваться, чтобы выдерживать конкуренцию. Современный панельный дом лишь отдаленно напоминает своих прародителей, оставаясь самым экономичным вариантом нового жилья. И хотя панель отступает в менее престижные уголки столицы, на более дешевые участки, потенциальных покупателей еще очень много. Дома серии П-44 можно встретить практически в любом районе - последний сдан в конце 2000 г. К тому времени фаворитом стала модификация П-44Т. Первый корпус появился 15 декабря 1997 г. на ул. Маршала Василевского и вызвал восторженные отзывы. «Такие дома достойны центра города», - писали газеты. При сборке использованы трехслойные наружные панели (бетон - утеплитель – бетон), что позволило достичь такого же коэффициента теплоизоляции, как у кирпичной стены толщиной 90 см. «Отличительная особенность серии - узнаваемый привлекательный фасад, отделанный керамической плиткой «под кирпич», - уточняют в пресс-службе ГК «СУ-155». - Для отделки нередко использовались декоративные элементы - рустовки, арочные окна, карнизы. Иногда возводили мансардный этаж, что придавало квартирам особый шик».   Эркеры, мансарды, мезонины К плюсам обновленной серии П-44Т можно отнести и существенно увеличенную площадь помещений. Проектировщики удачно решили проблему расположения вентиляционного короба, убрав его из кухни, которая в итоге стала квадратной. В примыкающей к ней комнате появилась лоджия. Стали просторнее ванные и прихожие. Площадь однокомнатных квартир составила 38 кв. м, двухкомнатных - от 51 до 60 кв. м, трехкомнатных - от 73 до 82 кв. м. В подъездах предусмотрены помещения для консьержки и для хранения детских колясок. В домах, которые позже стали заселять по программе «Молодой семье - доступное жилье», весь первый этаж отдавался под семейные клубы, досуговые центры и даже детские сады. Эркеры, застекленные лоджии, пластиковые армированные оконные блоки, удобная планировка - все это и сегодня позволяет П-44Т конкурировать с новинками панельного домостроения. По мнению экспертов, серия до сих пор остается одной из самых удачных, и потому популярность ее не уменьшается. Именно в такие дома чаще всего переселяют жителей хрущевских пятиэтажек. Нормативный срок эксплуатации - сто лет.   На набережной В конце 90-х в Митине появились «представители» экспериментальной серии П-44М. Первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский так охарактеризовал новую продукцию: «Дом серии П-44М демонстрирует совершенно иные потребительские свойства. Он комфортен: комнаты удобно расположены, кухни увеличены. И хотя принципиальных изменений в проекте нет (я имею в виду привычное расстояние между несущими конструкциями), даже внутри этого шага - 3,6 м - жилая среда стала просторнее». Здания были оснащены стеклопакетами с повышенным коэффициентом теплоизоляции, мансарды над верхним этажом качественно изменили внешний вид дома, в трех- и четырехкомнатных квартирах появился второй санузел. Но для массового строительства серия М не подошла: вытянутое в ширину, длинное восьмимодульное сооружение требовало большого участка. Все лучшее из этого проекта использовано при возведении жилого комплекса на Рубцовской набережной, продемонстрировавшего колоссальный потенциал панельного домостроения. Проект разрабатывался Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии и экспериментального проектирования совместно с АО «Моспроект-1» и в содружестве с ведущими специалистами ДСК-1. Этот комплекс на берегу Яузы, органично вписавшийся в ландшафт, журналисты назвали «маленьким Парижем». Он стал визитной карточкой ДСК-1. Пять корпусов собраны из блок-секций разной этажности - над каждым подъездом получилось разное количество уровней: минимум 8, максимум 17 (учитывая технический этаж и теплую мансарду над ним). На нежилых первых этажах разместились сервисные службы. В прямых секциях использованы несущие панели с широким шагом - 4,2 м (что позволило значительно увеличить квартиры), в угловых он остался стандартным - 3,6 м. В прямых секциях площадь однокомнатной квартиры - 43 кв. м, двухкомнатной - 67, трехкомнатной - 85, четырехкомнатной - 107 кв. м. В мансардах жилища еще просторнее: 82 кв. м – «двушка», 93 кв. м – «трешка». Хотя проект был заявлен как коммерческий, часть квартир отошла муниципалитету.   Рвущаяся вперед Первый дом серии П-44К, построенный в 2005 г. во втором микрорайоне Солнцева, получил название «шестимодульник» - количество базовых модулей (блоков) здесь уменьшилось с семи (как у П-44Т) до шести. Одноподъездную 17-этажку возвели на пятачке 300 кв. м. Трехкомнатные квартиры в муниципальном доме не предусматривались - только однокомнатные (общая площадь - 38,5 кв. м, кухня - 9,3 кв. м) и двухкомнатные (58,5 кв. м, 12,9 кв. м). «Серия разработана для малосемейных горожан, - поясняет Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти». - Предполагается возводить подобные дома преимущественно для очередников (в том числе по социальной ипотеке) и молодых семей, но будет и коммерческая застройка. Дело в том, что на рынке недвижимости Москвы и области чрезвычайно востребованы небольшие квартиры, однако в столице их практически нет. Малокомнатные жилища в монолитных домах, как правило, далеко не маленькие по площади. Кроме того, серия П44-К очень удобна для точечного возведения и многопрофильного применения. В перспективе такие здания даже можно использовать как гостиницы или апартаменты. Основное преимущество панели - дешевизна по сравнению с монолитом и кирпичом, что важно для недорогого жилья, в том числе социального. Кроме того, панель быстрее строится, что также позволяет снизить издержки».   За лидером В 2005 г. был реализован проект еще одной модификации семейства П-44. Сборная двадцатипятиэтажка в Северном Медведкове стала первой панельной высоткой, что отвечало требованиям рынка: дефицит земли заставил столицу устремиться ввысь. Серия получила название П-44ТМ-25. Одновременно на ул. Авиамоторной поднялась 17-этажка П-44ТМ. Использованные в серии ТМ панели с широким шагом (4,2 м) позволили увеличить площади квартир: однокомнатных - до 56 кв. м, трехкомнатных - до 134 кв. м (предусмотрено два санузла). Проектировщики значительно переработали элементы ограждений балконов и лоджий, улучшили герметизацию узлов пересечения (в канализационные стояки вмонтированы противопожарные муфты, чтобы огонь не распространялся с этажа на этаж), позаботились о незадымляемой лестнице. При строительстве применен новый вид монтажной сухой смеси со специальными водоудерживающими добавками. Фасады облицованы плиткой «под кирпич» с добавлением белых элементов. Достоинство серии - большие площади и различные варианты планировок (мансарды, два уровня). Недостаток - отсутствие квартир с количеством комнат больше трех.   Любителям экзотики Хотя современная панель не уступает монолиту по планировочным решениям, качеству отделочных материалов, прочности и долговечности конструкций, ей все же приходится покидать столицу. Сегодня серия П-44Т является самой популярной, признает Ю. Синяев. Но все же панель не соответствует растущим требованиям рынка и, как следствие, вытесняется за МКАД. Столица превращается в супердорогой город, поэтому сооружать здесь дешевое жилье абсолютно невыгодно. «Похоже, негласное соревнование между панелью и монолитом закончено, - подтверждают в пресс-службе СУ-155. - Монолит застолбил точечную застройку в обжитых районах, а панель комплексно осваивает область и отдельные московские промзоны. Конкуренция сегодня идет не столько между панелью и монолитом, сколько между панельными сериями - когда на смену устаревшим приходят модернизированные. Особые характеристики многих современных модификаций позволяют специалистам относить такие дома уже не к типовым, а к построенным по индивидуальным проектам.» В домах улучшенных серий появилась не только свободная планировка. Решена проблема паркинга - стоянки размещают на первом этаже. Панель нового поколения с шагом 7,2 м позволяет еще больше увеличить площадь квартир, где находится место и для гардеробных, и для больших подсобок. На утепленных лоджиях можно разводить зимние сады, а при соединении кухни и гостиной получается единое пространство площадью до 40 кв. м. http://home.domania.ru/content/2956 О пользе ясновидения Кризис не стал для них неожиданностью, уверяют девелоперы. Поэтому некоторым удалось принять превентивные меры и минимизировать потери. «К финансовым неурядицам мы подготовились заблаговременно, - говорит директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев. - Еще в конце 2007 года, когда начались ипотечные проблемы в США, подготовили первый антикризисный план. Он призван не только удержать компанию на плаву, но и обернуть кризис в свою пользу. В прошлом году мы организовали бизнес-процессы так, что смогли получить дополнительную прибыль, и сегодня стремимся к тому же». Пока события на рынке обрастают самыми невероятными слухами, определенная часть девелоперов сохраняет полную невозмутимость. «Компании, которые обладают какими-то финансовыми ресурсами, сейчас замораживают продажи. Могу сказать, что это носит массовый характер не только в сфере загородной элитки, но и в городском сегменте – в сегменте дешевого панельного жилья - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер холдинга «МИЭЛЬ». – Позиция такая: если у меня есть деньги, зачем мне суетиться, я лучше подожду. Наша компания выбрала подобную стратегию. У нас есть риелторский и девелоперский центры, у каждого свой бюджет, как в двух разных компаниях. Между ними подписан контракт. Девелоперский центр свои объекты сейчас не рекламирует, риелторский предлагает, но без особого рвения - найдется клиент, так найдется…» «Наша идеология в условиях кризиса – сохранить рабочие места, поэтому мы решили уменьшить фонд оплаты труда на 20-30%, - признается Ю. Синяев. - Человек будет получать меньше, зато не потеряет работу…». Впрочем, по мнению эксперта, зарплаты в строительном бизнесе и так чрезмерно раздуты: «В последние три года оклады в девелоперских компаниях росли стремительно, главным образом - за счет переманивания хороших специалистов конкурентами».   Сказка и быль о кредитах Положение застройщика в период кризиса зависит в первую очередь от количества и «качества» долгов. Если над компанией не висит дамоклов меч дефолта, она имеет все шансы пережить тяжелые времена с минимальными потерями. Поэтому, кстати, зима принесла участникам рынка некоторое облегчение. Ведь в конце прошлого года многим нужно было оплачивать кредиты или вносить очередные платежи, ну а сегодня до «ссудного дня» пока далеко… «Когда кредитная нагрузка составляет 95% от активов компании, естественно, у нее будут очень серьезные проблемы», - рассуждает В. Яхонтов. Ведь, набирая кредиты, застройщики рассчитывали на регулярное рефинансирование, что позволяло быстро наращивать объемы строительства, браться за все новые проекты и в результате получать высокую прибыль. Однако это финансовая стратегия растущего рынка - в условиях кризиса она не работает. Сегодня банки практически не выдают строителям кредиты и не рефинансируют имеющиеся. Шансы на ссуду имеют лишь проекты с проработанной документацией, высоким уровнем готовности и хорошими перспективами окупаемости. Но даже для идеальных заемщиков процентная ставка выросла в несколько раз. В начале прошлого года средства выдавались под 10-14%, к концу лета ставки повысились до 20-25%, сейчас деньги стоят примерно 40-50%, если их вообще дают. А кредиты без первоначального взноса и под залог дома, существующего лишь на бумаге, окончательно превратились в сказку. «У нас ситуация достаточно благоприятная, поскольку мы работаем со Сбербанком. Процент низкий, кредит длинный (три года). В прошлом году удалось погасить значительное количество долгов, поэтому сейчас мы не испытываем финансовой нагрузки», - перечисляет позитивные моменты В. Яхонтов. «К началу кризиса мы постарались закрыть кредитные ресурсы, - вторит ему Ю. Синяев. - На сегодняшний день кредитный портфель ГК «Конти» составляет всего $13,45 млн, которые мы должны погасить до середины 2010 года». Тем не менее, с долговой нагрузкой справляются не все. Приходится просить кредиторов об отсрочке. Последние идут навстречу - понимая, что иначе могут вообще не получить своих денег.   В поисках потраченного Так или иначе, дефицит свободных средств больно ударил почти по всем игрокам рынка. И виноваты даже не столько банки, сколько резкое падение спроса на недвижимость. «Деньги девелоперам не поступают, - сетует Ю. Синяев. – Ведь до кризиса 60-70% строящегося жилья финансировалось за счет покупателей, приобретающих квартиры на ранних стадиях. Этот показатель стремится к нулю…» «Сейчас, кроме государства, в отрасли почти нет потребителей, - подтверждает вице-президент ЗАО «Интеко» Олег Солощанский. - Хотя жилье одна из базовых потребностей человека. Банки не финансируют строителей: зачем вкладывать деньги в то, что не покупается? А люди не могут приобрести жилье, потому что сворачиваются ипотечные программы. Получается замкнутый круг. И это самая большая проблема… Циклы в строительстве длинные, девелоперы, не имея средств, не смогут начинать что-то новое, и мы на долгие годы теряем возможность возводить новые дома, хотя уровень обеспеченности жильем в стране и так достаточно низок». Тем временем кое-где дела идут неплохо. Скажем, строительный исполин «СУ-155» ставит новые рекорды и пишет бодрые пресс-релизы. В 2008 г. компания возвела 1,4 млн кв. м жилья, планы на 2009-й - 1,54 млн (полмиллиона в провинции и миллион в Московском регионе). Новые микрорайоны появятся в Люберцах, Балашихе, Одинцове, Красногорске, в столичных районах Обручевский, Кунцево, Новые Черемушки, Фили-Давыдково. Такие показатели, уверяют в «СУ-155», станут возможными благодаря модернизации десяти собственных заводов в регионах. Кроме того, недавно депутаты Московской городской думы утвердили поправки в столичный бюджет на 2009 г., согласно которым на поддержку «СУ-155» выделяется 15 млрд руб. Это позволило законодательно закрепить решение московской мэрии о направлении 15 млрд руб. в качестве госгарантий для «СУ-155». Очень оптимистично настроены и в корпорации «Интеко». «Компания не отказалась от своих прежних намерений, - рассказывает О. Солощанский. - Не остановила ни одного строящегося объекта, начала возводить новые. Объемы проектной деятельности также не снижены – то есть продолжается работа и на перспективу». Среди возводимых в столице объектов - жилой квартал DOMINION и офисно-гостиничный комплекс «НьюТон_парк», где первый кубометр бетона был залит в ноябре, уже в разгар кризиса. «Начало нового строительства для «Интеко» важно не только с точки зрения прибыли. Компания хочет дать рынку положительный импульс, показав своим примером, что необходимо сохранять спокойствие и продолжать работать, думая, в первую очередь, не о текущих проблемах, а о завтрашнем дне», - заключает О. Солощанский.   Потери и приобретения Увы, радужные перспективы – скорее исключение из правил. Большинство девелоперов несут серьезные потери, а объемы строительства неуклонно снижаются. По мнению аналитиков UniCredit Markets & Investment Banking, в 2009 г. из-за недостатка финансирования не будет завершено 18 млн кв. м в начатых жилых проектах. Для сравнения: в благополучном 2007-м введено в эксплуатацию 60,4 млн кв. м. В 2008-м намечалось на 20% больше, но в результате удалось лишь сохранить прошлогодние показатели (61 млн). В 2009-м, пообещал замглавы Минрегиона Сергей Круглик, появится 52 млн кв. м жилья. По официальным данным Росстата, к концу 2008 г. незавершенное строительство по России в целом составляло 64 млн кв. м (из них 5,6 млн кв. м заморожено). Согласно оценкам Ассоциации строителей России, сегодня по всей стране приостановлено возведение до 75% объектов. Во втором квартале 2008 г. строительное объединение «Система-Галс» объявило, что к 2012 г. планирует увеличить площадь своего земельного участка в Большом Сити с 10 до 50 га. Однако этой зимой планы резко изменились - вместо увеличения инвестиционного портфеля компания вынуждена его сокращать. Девелопер намерен распродать четверть своих проектов и инвестировать вырученные средства в покрытие кредитов и финансирование оставшихся строек. Корпорация «Главмосстрой» осенью отказалась от масштабного проекта по сооружению почти 1,5 млн кв. м жилья на западе столицы, а теперь и вовсе стала первым из крупнейших игроков строительного рынка России, на счета которого наложен арест. В феврале прекратила свою деятельность одна из самых больших девелоперских компаний России – «Евразия Капитал». Ее портфель содержал в том числе проект «Евразия Сити», предполагающий возведение к 2015 г. в подмосковном Домодедове более 9 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. «Замораживание объектов на ранних стадиях уже можно считать одним из основных трендов на рынке», - отмечает Ю. Синяев. Тем не менее «Конти» продолжает активную работу. Достраиваются жилой комплекс «Континенталь» и поселок лейнхаусов «Ильинка», затеваются новые проекты в Петербурге и Краснодаре, найден зарубежный банк, согласившийся открыть кредитную линию. Группа «ПИК» задолжала почти $1,5 млрд, но пока не планирует продавать объекты. Вместо этого она решилась на антикризисные меры – сокращение 30% управленческого персонала. Компания входит в шестерку строительных корпораций, которые получат финансовую помощь из бюджета (помимо ГК «ПИК» это «СУ-155», группа «ЛСР», «ДСК-1», «Главстрой» и «Интеко»). Деньги должны пойти на дотации и гарантии по кредитам, а также для выкупа долей в компаниях при угрозе банкротства (с вхождением государства в уставный капитал). Это не значит, что застройщикам простят долги, но они могут получить льготные условия (продлить срок, уменьшить выплаты). Председатель комитета Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум заявил, что государственная помощь в период мирового финансового кризиса может обеспечить до 15% от общего объема ежегодного строительства жилья в России.   http://home.domania.ru/content/2956#comments Архитектура и строительство девелоперы Москва Mon, 23 Mar 2009 11:17:47 +0300 manageinfo 2956 at http://home.domania.ru О пользе ясновидения Кризис не стал для них неожиданностью, уверяют девелоперы. Поэтому некоторым удалось принять превентивные меры и минимизировать потери. «К финансовым неурядицам мы подготовились заблаговременно, - говорит директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев. - Еще в конце 2007 года, когда начались ипотечные проблемы в США, подготовили первый антикризисный план. Он призван не только удержать компанию на плаву, но и обернуть кризис в свою пользу. В прошлом году мы организовали бизнес-процессы так, что смогли получить дополнительную прибыль, и сегодня стремимся к тому же». Пока события на рынке обрастают самыми невероятными слухами, определенная часть девелоперов сохраняет полную невозмутимость. «Компании, которые обладают какими-то финансовыми ресурсами, сейчас замораживают продажи. Могу сказать, что это носит массовый характер не только в сфере загородной элитки, но и в городском сегменте – в сегменте дешевого панельного жилья - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер холдинга «МИЭЛЬ». – Позиция такая: если у меня есть деньги, зачем мне суетиться, я лучше подожду. Наша компания выбрала подобную стратегию. У нас есть риелторский и девелоперский центры, у каждого свой бюджет, как в двух разных компаниях. Между ними подписан контракт. Девелоперский центр свои объекты сейчас не рекламирует, риелторский предлагает, но без особого рвения - найдется клиент, так найдется…» «Наша идеология в условиях кризиса – сохранить рабочие места, поэтому мы решили уменьшить фонд оплаты труда на 20-30%, - признается Ю. Синяев. - Человек будет получать меньше, зато не потеряет работу…». Впрочем, по мнению эксперта, зарплаты в строительном бизнесе и так чрезмерно раздуты: «В последние три года оклады в девелоперских компаниях росли стремительно, главным образом - за счет переманивания хороших специалистов конкурентами».   Сказка и быль о кредитах Положение застройщика в период кризиса зависит в первую очередь от количества и «качества» долгов. Если над компанией не висит дамоклов меч дефолта, она имеет все шансы пережить тяжелые времена с минимальными потерями. Поэтому, кстати, зима принесла участникам рынка некоторое облегчение. Ведь в конце прошлого года многим нужно было оплачивать кредиты или вносить очередные платежи, ну а сегодня до «ссудного дня» пока далеко… «Когда кредитная нагрузка составляет 95% от активов компании, естественно, у нее будут очень серьезные проблемы», - рассуждает В. Яхонтов. Ведь, набирая кредиты, застройщики рассчитывали на регулярное рефинансирование, что позволяло быстро наращивать объемы строительства, браться за все новые проекты и в результате получать высокую прибыль. Однако это финансовая стратегия растущего рынка - в условиях кризиса она не работает. Сегодня банки практически не выдают строителям кредиты и не рефинансируют имеющиеся. Шансы на ссуду имеют лишь проекты с проработанной документацией, высоким уровнем готовности и хорошими перспективами окупаемости. Но даже для идеальных заемщиков процентная ставка выросла в несколько раз. В начале прошлого года средства выдавались под 10-14%, к концу лета ставки повысились до 20-25%, сейчас деньги стоят примерно 40-50%, если их вообще дают. А кредиты без первоначального взноса и под залог дома, существующего лишь на бумаге, окончательно превратились в сказку. «У нас ситуация достаточно благоприятная, поскольку мы работаем со Сбербанком. Процент низкий, кредит длинный (три года). В прошлом году удалось погасить значительное количество долгов, поэтому сейчас мы не испытываем финансовой нагрузки», - перечисляет позитивные моменты В. Яхонтов. «К началу кризиса мы постарались закрыть кредитные ресурсы, - вторит ему Ю. Синяев. - На сегодняшний день кредитный портфель ГК «Конти» составляет всего $13,45 млн, которые мы должны погасить до середины 2010 года». Тем не менее, с долговой нагрузкой справляются не все. Приходится просить кредиторов об отсрочке. Последние идут навстречу - понимая, что иначе могут вообще не получить своих денег.   В поисках потраченного Так или иначе, дефицит свободных средств больно ударил почти по всем игрокам рынка. И виноваты даже не столько банки, сколько резкое падение спроса на недвижимость. «Деньги девелоперам не поступают, - сетует Ю. Синяев. – Ведь до кризиса 60-70% строящегося жилья финансировалось за счет покупателей, приобретающих квартиры на ранних стадиях. Этот показатель стремится к нулю…» «Сейчас, кроме государства, в отрасли почти нет потребителей, - подтверждает вице-президент ЗАО «Интеко» Олег Солощанский. - Хотя жилье одна из базовых потребностей человека. Банки не финансируют строителей: зачем вкладывать деньги в то, что не покупается? А люди не могут приобрести жилье, потому что сворачиваются ипотечные программы. Получается замкнутый круг. И это самая большая проблема… Циклы в строительстве длинные, девелоперы, не имея средств, не смогут начинать что-то новое, и мы на долгие годы теряем возможность возводить новые дома, хотя уровень обеспеченности жильем в стране и так достаточно низок». Тем временем кое-где дела идут неплохо. Скажем, строительный исполин «СУ-155» ставит новые рекорды и пишет бодрые пресс-релизы. В 2008 г. компания возвела 1,4 млн кв. м жилья, планы на 2009-й - 1,54 млн (полмиллиона в провинции и миллион в Московском регионе). Новые микрорайоны появятся в Люберцах, Балашихе, Одинцове, Красногорске, в столичных районах Обручевский, Кунцево, Новые Черемушки, Фили-Давыдково. Такие показатели, уверяют в «СУ-155», станут возможными благодаря модернизации десяти собственных заводов в регионах. Кроме того, недавно депутаты Московской городской думы утвердили поправки в столичный бюджет на 2009 г., согласно которым на поддержку «СУ-155» выделяется 15 млрд руб. Это позволило законодательно закрепить решение московской мэрии о направлении 15 млрд руб. в качестве госгарантий для «СУ-155». Очень оптимистично настроены и в корпорации «Интеко». «Компания не отказалась от своих прежних намерений, - рассказывает О. Солощанский. - Не остановила ни одного строящегося объекта, начала возводить новые. Объемы проектной деятельности также не снижены – то есть продолжается работа и на перспективу». Среди возводимых в столице объектов - жилой квартал DOMINION и офисно-гостиничный комплекс «НьюТон_парк», где первый кубометр бетона был залит в ноябре, уже в разгар кризиса. «Начало нового строительства для «Интеко» важно не только с точки зрения прибыли. Компания хочет дать рынку положительный импульс, показав своим примером, что необходимо сохранять спокойствие и продолжать работать, думая, в первую очередь, не о текущих проблемах, а о завтрашнем дне», - заключает О. Солощанский.   Потери и приобретения Увы, радужные перспективы – скорее исключение из правил. Большинство девелоперов несут серьезные потери, а объемы строительства неуклонно снижаются. По мнению аналитиков UniCredit Markets & Investment Banking, в 2009 г. из-за недостатка финансирования не будет завершено 18 млн кв. м в начатых жилых проектах. Для сравнения: в благополучном 2007-м введено в эксплуатацию 60,4 млн кв. м. В 2008-м намечалось на 20% больше, но в результате удалось лишь сохранить прошлогодние показатели (61 млн). В 2009-м, пообещал замглавы Минрегиона Сергей Круглик, появится 52 млн кв. м жилья. По официальным данным Росстата, к концу 2008 г. незавершенное строительство по России в целом составляло 64 млн кв. м (из них 5,6 млн кв. м заморожено). Согласно оценкам Ассоциации строителей России, сегодня по всей стране приостановлено возведение до 75% объектов. Во втором квартале 2008 г. строительное объединение «Система-Галс» объявило, что к 2012 г. планирует увеличить площадь своего земельного участка в Большом Сити с 10 до 50 га. Однако этой зимой планы резко изменились - вместо увеличения инвестиционного портфеля компания вынуждена его сокращать. Девелопер намерен распродать четверть своих проектов и инвестировать вырученные средства в покрытие кредитов и финансирование оставшихся строек. Корпорация «Главмосстрой» осенью отказалась от масштабного проекта по сооружению почти 1,5 млн кв. м жилья на западе столицы, а теперь и вовсе стала первым из крупнейших игроков строительного рынка России, на счета которого наложен арест. В феврале прекратила свою деятельность одна из самых больших девелоперских компаний России – «Евразия Капитал». Ее портфель содержал в том числе проект «Евразия Сити», предполагающий возведение к 2015 г. в подмосковном Домодедове более 9 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. «Замораживание объектов на ранних стадиях уже можно считать одним из основных трендов на рынке», - отмечает Ю. Синяев. Тем не менее «Конти» продолжает активную работу. Достраиваются жилой комплекс «Континенталь» и поселок лейнхаусов «Ильинка», затеваются новые проекты в Петербурге и Краснодаре, найден зарубежный банк, согласившийся открыть кредитную линию. Группа «ПИК» задолжала почти $1,5 млрд, но пока не планирует продавать объекты. Вместо этого она решилась на антикризисные меры – сокращение 30% управленческого персонала. Компания входит в шестерку строительных корпораций, которые получат финансовую помощь из бюджета (помимо ГК «ПИК» это «СУ-155», группа «ЛСР», «ДСК-1», «Главстрой» и «Интеко»). Деньги должны пойти на дотации и гарантии по кредитам, а также для выкупа долей в компаниях при угрозе банкротства (с вхождением государства в уставный капитал). Это не значит, что застройщикам простят долги, но они могут получить льготные условия (продлить срок, уменьшить выплаты). Председатель комитета Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум заявил, что государственная помощь в период мирового финансового кризиса может обеспечить до 15% от общего объема ежегодного строительства жилья в России.   http://home.domania.ru/tema/2321 Как сообщает пресс-служба метрополитена, до 2015 года запланирован пуск Люблинской линии по маршруту «Чкаловская» - «Марьина Роща», «Марьино» - «Зябликово», а также строительство участка «Выхино» - «Жулебино» Таганско-Краснопресненской линии, отрезка «Новогиреево» - «Новокосино» Калининской линии, и метротрассы «Красногвардейская» - «Братеево» Замоскворецкой линии.   Второе метрокольцо Обсуждается также проект строительства второго метрокольца. Предположительно, его строительство начнется от станции «Парк Победы» в северном направлении. Первый этап, рассчитанный до 2015 года, предполагает сооружение отрезка до станции «Савеловская» через район Москва-Сити и Ходынку. В дальнейшем линия повернет на восток и пройдет приблизительно между третьей и четвертой кольцевыми автодорогами. Как отмечают сотрудники пресс-службы метрополитена, планируется, что эта линия метро будет работать автоматически, без участия машинистов.   «Умным» станет еще один отрезок, стартующий с «Парка Победы». Эта линия получит название Солнцевской и пройдет до района Солнцево. Планируется построить ее к 2015 году. Еще одним выходящим за МКАД маршрутом в перспективе станет линия от Кузьминок через Кожухово к поселку Некрасовка под Люберцами. Эта линия также должна начинаться от будущего второго метрокольца.   С помощью нового метрокольца планируется разгрузить самые многолюдные станции и сократить путь для пересадки на другие линии. Так, наконец, будет снята нагрузка со станции Выхино. По словам Владимира Свириденкова, автора сайта метро.молот.ру, проектировщики, которые создавали этот транспортный узел, не рассчитали, что нагрузка будет столь высокой. Во время создания этого транспортного узла большинство жителей города Люберцы работали в самом городе Люберцы, обитатели Раменского трудились в Раменском. Район Жулебино еще не существовал. Поэтому при строительстве станции нагрузка, приходящаяся на транспортный узел в Выхино, была значительно ниже, чем сейчас. На данный момент, когда приезжает электричка, вместимость которой значительно больше, чем поезда метро, на платформе наступает переполнение. «Выхинский транспортный узел перегружен в 2,5 раза. В перспективе предполагается перенесение части нагрузки пассажиропотока с «Выхино» на станцию «Косино». По замыслу авторов нового проекта, эти две остановки смогут стать не только транспортно-пересадочными узлами, но и своеобразным фильтром для потока автомобилей из области, который усилится после строительства магистрали «Москва-Ногинск», - отмечают эксперты.   Западный опыт Существуют альтернативы строительству новых линий метрополитена. «В районе Выхино планируется строительство автовокзалов и дополнительных железнодорожных путей, по которым будут запущены электрички, в том числе, идущие до центра города», - говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ».   Пока в Москве мало используется инфраструктура железных дорог для внутригородских агломерационных перевозок (под агломерацией понимается Москва и ближайшее Подмосковье, все города, которые тяготеют к Москве). Однако, и у нас в 30е годы XX века, а потом в 40-е, и в 60-е обсуждались проекты создания единой городской железнодорожной сети, которая была бы сильно интегрирована с метрополитеном, аналогично западным системам.   По словам Дмитрия Золина, управляющего партнера компании London Consulting & Management Company | LCMC, Москве необходимо обратиться к западному опыту. «Во всех крупных европейских городах метро интегрировано с железнодорожным сообщением, - отмечает Золин. - Возьмем, к примеру, Париж: если в центре города курсируют только поезда метрополитена, то ближе к выезду из города можно выйти из вагона, пересесть на электричку, которая подойдет к той же платформе, и уехать, к примеру, в Версаль. Главное, чего удается избежать – это большого скопления народа. Если Правительство Москвы сможет взять на вооружение такую транспортную систему, это сможет снизить пассажиропоток и облегчить загруженность конечных станций метрополитена. Пожалуй, это единственный выход из ситуации. Монорельсовая дорога на практике оказалась провальным с транспортной точки зрения проектом. Да и наземное метро не рассчитано на агломерационные перевозки».   «Предполагаем, что Правительство Москвы приложит все силы, чтобы намеченные работы по реконструкции и строительству новых станций Московского метрополитена велись в полном объеме. Безусловно, инфраструктура железных дорог для внутригородских перевозок и также система экспрессных линий используются в нашем регионе не очень эффективно. Несмотря на те усилия, которые власти предпринимают для решения транспортного вопроса в столице и Подмосковье, в ближайшие годы решить данную проблему вряд ли удастся из-за ее масштабности и уровня необходимых затрат. Это перспектива ближайших 15-20 лет», - констатирует Юрий Синяев.   Построили станцию? Подорожали квартиры! Как отмечают специалисты риелторских компаний и консалтеры, строительство новых веток метрополитена повышает цены на недвижимость в прилегающих районах. Дмитрий Золин рассказывает: «В Москве проблема пробок стоит особенно остро, поэтому наличие метро в непосредственной близости от дома является важным фактором при выборе квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Фактически московский метрополитен - это единственный вид общественного транспорта, который дает возможность точно спланировать свое время. Стоит отметить, что строительство новых дорог не оказывает такого эффекта, скорее напротив, если рядом с жилым домом прокладывают новую магистраль или транспортную развязку, стоимость квартиры может даже несколько упасть. Можно прогнозировать, что с введением новых станций, а особенно при реализации второго метрокольца, цены на жилье в отдаленных районах повысятся. Однако корректировка эта не будет очень большой, так как московская недвижимость и так бьет все мыслимые и немыслимые рекорды стоимости. Скорее, такие квартиры просто догонят то жилье, которое находится рядом со станциями метрополитена», - отмечает Дмитрий Золин.   Корректировка цен «Безусловно, транспортная доступность является одним из определяющих факторов при покупке квартиры для многих покупателей. Кроме того, появление новых станций метро способствует и развитию инфраструктуры в районе, - констатирует Юрий Синяев.   «Близость станций метро является одним из важнейших факторов, которые учитываются при выборе квартир, что особенно важно в рамках эконом-класса, - рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. - Для более качественного жилья наличие станций метро не является критическим фактором, в то же время иногда вопрос наличия метро в непосредственной близости от дома волнует и покупателей дорогого жилья (удобство подъезда для персонала)». Рыночная практика показывает, что повышение транспортной доступности спальных районов за счет строительства новых станций метрополитена стимулирует рост цен на жилье в среднем на 10-15% (таким примером является строительство станции Марьино). В то же время подобное строительство может вызвать и снижение цен в домах, находящихся на некомфортно близком расстоянии от метро (примером является строительство линии легкого метро в Бутово). Однако необходимо учитывать, что цены на жилье начинают расти задолго до появления новой станции – с того момента, когда становятся известны планы по улучшению транспортной инфраструктуры района», - констатирует Мария Литинецкая. Так, следует делать выводы, что районы, расположенные по соседству со «вторым метрокольцом», могут рассчитывать на поддержку уровня цен. Главное, чтоб кризис не повлиял на планы по строительству метро…   http://home.domania.ru/tema/2321#comments Архитектура и строительство Как удержать цены на недвижимость? Построить метро… Москва Mon, 19 Jan 2009 11:05:09 +0300 manageinfo 2321 at http://home.domania.ru Как сообщает пресс-служба метрополитена, до 2015 года запланирован пуск Люблинской линии по маршруту «Чкаловская» - «Марьина Роща», «Марьино» - «Зябликово», а также строительство участка «Выхино» - «Жулебино» Таганско-Краснопресненской линии, отрезка «Новогиреево» - «Новокосино» Калининской линии, и метротрассы «Красногвардейская» - «Братеево» Замоскворецкой линии.   Второе метрокольцо Обсуждается также проект строительства второго метрокольца. Предположительно, его строительство начнется от станции «Парк Победы» в северном направлении. Первый этап, рассчитанный до 2015 года, предполагает сооружение отрезка до станции «Савеловская» через район Москва-Сити и Ходынку. В дальнейшем линия повернет на восток и пройдет приблизительно между третьей и четвертой кольцевыми автодорогами. Как отмечают сотрудники пресс-службы метрополитена, планируется, что эта линия метро будет работать автоматически, без участия машинистов.   «Умным» станет еще один отрезок, стартующий с «Парка Победы». Эта линия получит название Солнцевской и пройдет до района Солнцево. Планируется построить ее к 2015 году. Еще одним выходящим за МКАД маршрутом в перспективе станет линия от Кузьминок через Кожухово к поселку Некрасовка под Люберцами. Эта линия также должна начинаться от будущего второго метрокольца.   С помощью нового метрокольца планируется разгрузить самые многолюдные станции и сократить путь для пересадки на другие линии. Так, наконец, будет снята нагрузка со станции Выхино. По словам Владимира Свириденкова, автора сайта метро.молот.ру, проектировщики, которые создавали этот транспортный узел, не рассчитали, что нагрузка будет столь высокой. Во время создания этого транспортного узла большинство жителей города Люберцы работали в самом городе Люберцы, обитатели Раменского трудились в Раменском. Район Жулебино еще не существовал. Поэтому при строительстве станции нагрузка, приходящаяся на транспортный узел в Выхино, была значительно ниже, чем сейчас. На данный момент, когда приезжает электричка, вместимость которой значительно больше, чем поезда метро, на платформе наступает переполнение. «Выхинский транспортный узел перегружен в 2,5 раза. В перспективе предполагается перенесение части нагрузки пассажиропотока с «Выхино» на станцию «Косино». По замыслу авторов нового проекта, эти две остановки смогут стать не только транспортно-пересадочными узлами, но и своеобразным фильтром для потока автомобилей из области, который усилится после строительства магистрали «Москва-Ногинск», - отмечают эксперты.   Западный опыт Существуют альтернативы строительству новых линий метрополитена. «В районе Выхино планируется строительство автовокзалов и дополнительных железнодорожных путей, по которым будут запущены электрички, в том числе, идущие до центра города», - говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ».   Пока в Москве мало используется инфраструктура железных дорог для внутригородских агломерационных перевозок (под агломерацией понимается Москва и ближайшее Подмосковье, все города, которые тяготеют к Москве). Однако, и у нас в 30е годы XX века, а потом в 40-е, и в 60-е обсуждались проекты создания единой городской железнодорожной сети, которая была бы сильно интегрирована с метрополитеном, аналогично западным системам.   По словам Дмитрия Золина, управляющего партнера компании London Consulting & Management Company | LCMC, Москве необходимо обратиться к западному опыту. «Во всех крупных европейских городах метро интегрировано с железнодорожным сообщением, - отмечает Золин. - Возьмем, к примеру, Париж: если в центре города курсируют только поезда метрополитена, то ближе к выезду из города можно выйти из вагона, пересесть на электричку, которая подойдет к той же платформе, и уехать, к примеру, в Версаль. Главное, чего удается избежать – это большого скопления народа. Если Правительство Москвы сможет взять на вооружение такую транспортную систему, это сможет снизить пассажиропоток и облегчить загруженность конечных станций метрополитена. Пожалуй, это единственный выход из ситуации. Монорельсовая дорога на практике оказалась провальным с транспортной точки зрения проектом. Да и наземное метро не рассчитано на агломерационные перевозки».   «Предполагаем, что Правительство Москвы приложит все силы, чтобы намеченные работы по реконструкции и строительству новых станций Московского метрополитена велись в полном объеме. Безусловно, инфраструктура железных дорог для внутригородских перевозок и также система экспрессных линий используются в нашем регионе не очень эффективно. Несмотря на те усилия, которые власти предпринимают для решения транспортного вопроса в столице и Подмосковье, в ближайшие годы решить данную проблему вряд ли удастся из-за ее масштабности и уровня необходимых затрат. Это перспектива ближайших 15-20 лет», - констатирует Юрий Синяев.   Построили станцию? Подорожали квартиры! Как отмечают специалисты риелторских компаний и консалтеры, строительство новых веток метрополитена повышает цены на недвижимость в прилегающих районах. Дмитрий Золин рассказывает: «В Москве проблема пробок стоит особенно остро, поэтому наличие метро в непосредственной близости от дома является важным фактором при выборе квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Фактически московский метрополитен - это единственный вид общественного транспорта, который дает возможность точно спланировать свое время. Стоит отметить, что строительство новых дорог не оказывает такого эффекта, скорее напротив, если рядом с жилым домом прокладывают новую магистраль или транспортную развязку, стоимость квартиры может даже несколько упасть. Можно прогнозировать, что с введением новых станций, а особенно при реализации второго метрокольца, цены на жилье в отдаленных районах повысятся. Однако корректировка эта не будет очень большой, так как московская недвижимость и так бьет все мыслимые и немыслимые рекорды стоимости. Скорее, такие квартиры просто догонят то жилье, которое находится рядом со станциями метрополитена», - отмечает Дмитрий Золин.   Корректировка цен «Безусловно, транспортная доступность является одним из определяющих факторов при покупке квартиры для многих покупателей. Кроме того, появление новых станций метро способствует и развитию инфраструктуры в районе, - констатирует Юрий Синяев.   «Близость станций метро является одним из важнейших факторов, которые учитываются при выборе квартир, что особенно важно в рамках эконом-класса, - рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. - Для более качественного жилья наличие станций метро не является критическим фактором, в то же время иногда вопрос наличия метро в непосредственной близости от дома волнует и покупателей дорогого жилья (удобство подъезда для персонала)». Рыночная практика показывает, что повышение транспортной доступности спальных районов за счет строительства новых станций метрополитена стимулирует рост цен на жилье в среднем на 10-15% (таким примером является строительство станции Марьино). В то же время подобное строительство может вызвать и снижение цен в домах, находящихся на некомфортно близком расстоянии от метро (примером является строительство линии легкого метро в Бутово). Однако необходимо учитывать, что цены на жилье начинают расти задолго до появления новой станции – с того момента, когда становятся известны планы по улучшению транспортной инфраструктуры района», - констатирует Мария Литинецкая. Так, следует делать выводы, что районы, расположенные по соседству со «вторым метрокольцом», могут рассчитывать на поддержку уровня цен. Главное, чтоб кризис не повлиял на планы по строительству метро…