«Национальное» достояние

Самой интересной новостью рынка недвижимости за последнее время стало сообщение о том, что городские власти продали с аукциона гостиницу «Националь». Однако соревнования не получилось - отель ушел почти за стартовую цену Михаилу Гуцериеву.

«Националь» - непростой объект. Во-первых, построенное в 1903 г. по проекту архитектора Александра Иванова здание имеет статус памятника истории и архитектуры федерального значения. Во-вторых, отель относится к категории «пять звезд» и считается одним из самых дорогих в Москве. В-третьих, по данным экспертов, антикварные интерьеры увеличивают его стоимость примерно на треть. Продажу затеял еще бывший мэр Юрий Лужков, собиравшийся последовательно избавляться от непрофильных для городского бюджета активов. Предполагалось передать отель на баланс ОАО «Гостиничная компания», распоряжение о создании которой было подписано экс-мэром в марте 2009 г. Речь шла о создании некоей новой структуры, в уставный капитал которой планировалось внести акции 18 гостиниц, в том числе «России», «Националя», «Будапешта» и «Москвы». Частные инвесторы должны были вложить деньги - 31,7 млрд руб. в обмен на 51% процент акций. Однако позднее предполагаемый инвестор Рональд Лаудер принял решение не участвовать в проекте и не вошел в совет директоров. Одной из причин стало нежелание властей передавать на баланс новой структуры гостиницу «Националь», а также сложности с возможной реализацией девелоперского проекта на месте «России». После этого у столичной администрации оказались совершенно развязаны руки.

В итоге «Националь» было решено продать с аукциона по стартовой стоимости 4,583 млрд руб. (это очень хороший показатель, поскольку еще недавно гостиницу оценивали всего в миллиард). При этом, как утверждали различные источники, объектом заинтересовались многие инвесторы. Например, газета «КоммерсантЪ» называла совместное предприятие Deutsche Bank и Сбербанк, бизнесмена Сулеймана Керимова, а также гостиничных операторов Accor (Франция) и Lotte (Южная Корея). Представители этих компаний участвовали в road-show отеля - презентации перед потенциальными покупателями. Однако окончательного решения по участию в торгах они не приняли, что, в частности, было связано с наличием у объекта ряда обременений. Так, срок аренды одного из участков под гостиницей истекает в 2019 году. Кроме того, до декабря 2024 года действует договор со Starwood Hotels & Resorts Worldwilde Inc, согласно которому «Националь» сам управляет отелем, используя на условиях франшизы бренд Luxury Collection. Собственно, по последней причине от участия в торгах могли отказаться зарубежные участники, но никак не российские.

Как бы то ни было, по результатам аукциона отель достался совсем другим людям. Победителем стала компания «Смарт финанс групп», действовавшая в интересах президента «РуссНефти» и основателя группы «Бин» Михаила Гуцериева. Впрочем, затем выяснилось, что «Смарт финанс групп» представляла интересы брата М. Гуцериева - Саит-Салама. Единственным конкурентом победителя была «Торговая группа ТГ». Эксперты теперь не исключают, что эта компания также могла действовать в интересах победителя. Цена, по которой в четверг ушла гостиница в центре столицы, по мнению некоторых специалистов, все-таки ниже рыночной. Для сравнения: соседний Ritz Carlton был перепродан девелопером за $700 млн (правда, его площадь больше в 2,5 раза, а количество номеров - в 1,5 раза).

Во всем этом деле самое главное - портрет покупателя. Некоторые игроки, уже много лет утверждающие, что в действительности ключевым инвестором на московском рынке гостиничной недвижимости является Сулейман Керимов, считают, что и на сей раз он - конечный бенефициар. В частности, именно он в свое время предлагал московским властям создать «Гостиничную компанию». Более того, поговаривали, что за Рональдом Лаудером скрывается тот же С. Керимов, каким-то образом договорившийся с иностранным предпринимателем. Однако если это так, непонятно, почему С. Керимов не смог получить отель в рамках «Гостиничной компании» и пошел на конкурс. Судя по всему, покупатель все-таки другой, и ничто не мешает поверить официальной версии. Саит-Салам Гуцериев, как Михаил Гуцериев и его племянник Микаил Шишханов, - представители влиятельного ингушского клана. И кого бы из них ни называли бенефициаром сделки, все понимают, что владелец, по сути, один - их семья.

Более того, именно Гуцериевы стали главным победителем в дележе московского рынка недвижимости после ухода Юрия Лужкова. Они владеют целым рядом активов, среди которых холдинг «Интеко», проект «Рублево-Архангельское», торгово-офисный комплекс «Смоленский пассаж», торговый центр «Петровский пассаж», торгово-развлекательный комплекс «Калужский», логистический комплекс «Северное Домодедово» и другие объекты. Кроме того, портфель семьи включает в себя десяток офисов класса А в Москве (работают под вывеской «Чайка Плаза»), три отеля Marriott и два Holiday Inn. В целом недвижимость группы БИН - это примерно 700 тыс. кв. м офисов, гостиниц и торговых центров. Кроме того, Гуцериевым принадлежит часть расположенной напротив «Националя» гостиницы «Москва». Таким образом, уже можно точно говорить, что на столичном рынке недвижимости завершается формирование крупнейшей группы. И именно она больше всего выиграла от смены власти в городе.